Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Подсчитали, для каких классов недвижимости (квартиры, апартаменты) падение количества сделок в мае-2022 было меньше, чем в 2020, а для каких – больше. И где средний чек все-таки подрос, а где снизился. Выручку по классам тоже сосчитали (бизнес-класс в мае-2022 заработал на 21,41% меньше, чем в мае-2020, у остальных картина пооптимистичнее).
Смотрим, изучаем, делаем выводы. ⬆️
PS. По единственной сделке в элитном сегменте в мае-2020 почему-то в массиве данных не оказалось информации ни по чеку, ни по выручке, поэтому – прочерки, увы.
Смотрим, изучаем, делаем выводы. ⬆️
PS. По единственной сделке в элитном сегменте в мае-2020 почему-то в массиве данных не оказалось информации ни по чеку, ни по выручке, поэтому – прочерки, увы.
🔥1
Forwarded from «А101» | Москва для тебя
ГК «А101» НАЧНЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ МУЗЕЯ «АВТОМОБИЛИ МИРА»
🏗Уже в текущем году мы начнем строительство музея ретроавтомобилей в #ССКПрокшино. Проектирование объекта полностью завершено, а документация проходит экспертизу и все необходимые согласования.
Архитектором музея стало бюро Blank Architects, а его оператором - известный московский музей «Автомобили мира».
Ключевая идея проекта – движение, воплощенное в архитектуре. Так, например, второй ярус фасада здания будет расположен на одном уровне с автомагистралью и за счет использования в оформлении изогнутых скрученных ламелей создаст визуальный эффект динамики.
🚘Музей станет культурной точкой притяжения района. Здесь будут проводиться лекции, фестивали, показы фильмов, творческие встречи. А его экспозиция познакомит посетителей с историей мирового автомобилестроения.
📍Территориально музей расположится рядом с объектами #ССКПрокшино – всесезонным горнолыжным склоном и аквакурортом с профессиональным дайвинг и серфинг-центром.
#gka101
🏗Уже в текущем году мы начнем строительство музея ретроавтомобилей в #ССКПрокшино. Проектирование объекта полностью завершено, а документация проходит экспертизу и все необходимые согласования.
Архитектором музея стало бюро Blank Architects, а его оператором - известный московский музей «Автомобили мира».
Ключевая идея проекта – движение, воплощенное в архитектуре. Так, например, второй ярус фасада здания будет расположен на одном уровне с автомагистралью и за счет использования в оформлении изогнутых скрученных ламелей создаст визуальный эффект динамики.
🚘Музей станет культурной точкой притяжения района. Здесь будут проводиться лекции, фестивали, показы фильмов, творческие встречи. А его экспозиция познакомит посетителей с историей мирового автомобилестроения.
📍Территориально музей расположится рядом с объектами #ССКПрокшино – всесезонным горнолыжным склоном и аквакурортом с профессиональным дайвинг и серфинг-центром.
#gka101
👍1
Forwarded from Деньги и песец
They call it “Dubaisk.”
«Теория выявленных предпочтений» советует экономистам обращать внимание не на «слова» людей (от кого бы они не исходили), а исключительно на «действия». Что человек говорит – неважно, важно. что он делает – например, куда он летает на личном самолете.
В статье The New Geography of the Russian Elite опубликованной The New York Times 17 июня 22 года, разбирается «новая география российской элиты», изменившаяся в последние месяцы
«Новая география» наглядно представлена на иллюстрациях, если коротко – вместо Ниццы, Лондона и Базеля хозяева РФ массово отправились в Дубай, Тель-Авив, Стамбул, а также Баку и Ташкент.
Впрочем, важно даже не то, какие страны появились в «новой географии элит», а какой страны в этой «географии» не было и нет. Правильно, города РФ не входят в элитные маршруты. (И бизнес-джеты россиян тоже паркуются в ОАЭ. Не в РФ.)
Собственно, тут и говорить нечего.
«Теория выявленных предпочтений» советует экономистам обращать внимание не на «слова» людей (от кого бы они не исходили), а исключительно на «действия». Что человек говорит – неважно, важно. что он делает – например, куда он летает на личном самолете.
В статье The New Geography of the Russian Elite опубликованной The New York Times 17 июня 22 года, разбирается «новая география российской элиты», изменившаяся в последние месяцы
«Новая география» наглядно представлена на иллюстрациях, если коротко – вместо Ниццы, Лондона и Базеля хозяева РФ массово отправились в Дубай, Тель-Авив, Стамбул, а также Баку и Ташкент.
Впрочем, важно даже не то, какие страны появились в «новой географии элит», а какой страны в этой «географии» не было и нет. Правильно, города РФ не входят в элитные маршруты. (И бизнес-джеты россиян тоже паркуются в ОАЭ. Не в РФ.)
Собственно, тут и говорить нечего.
👍11
Forwarded from MMI
НАЛОГОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ С ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ РУХНУЛИ В АПРЕЛЕ НА 11% гг
Статистика по консолидированному бюджету (федеральный бюджет + регионы), появившаяся на сайте Минфина на прошлой неделе, свидетельствует о катастрофическом провале доходов россиян в апреле. Ещё в феврале-марте поступление НДФЛ (он в основном идёт в региональные бюджеты) росло на 20–21% гг, а итог апреля: -11% гг. Хуже было только во время локдауна в 2020г – тогда в апреле доходы от НДФЛ падали на -18.6% гг.
Возможно, ситуация с доходами россиян складывается хуже, чем мы предполагали. Тогда это во многом объясняет коллапс потребительского спроса https://t.me/russianmacro/14775 и наблюдаемые «чудеса» с инфляцией https://t.me/russianmacro/14789.
Статистика по консолидированному бюджету (федеральный бюджет + регионы), появившаяся на сайте Минфина на прошлой неделе, свидетельствует о катастрофическом провале доходов россиян в апреле. Ещё в феврале-марте поступление НДФЛ (он в основном идёт в региональные бюджеты) росло на 20–21% гг, а итог апреля: -11% гг. Хуже было только во время локдауна в 2020г – тогда в апреле доходы от НДФЛ падали на -18.6% гг.
Возможно, ситуация с доходами россиян складывается хуже, чем мы предполагали. Тогда это во многом объясняет коллапс потребительского спроса https://t.me/russianmacro/14775 и наблюдаемые «чудеса» с инфляцией https://t.me/russianmacro/14789.
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Опять снизили ставку по льготной Ипотеке
Жаль. Очищения отрасли откладывается
Почему так происходит, подробно разбирал ВОТ ТУТ
Хотя можно было сделать ВОТ ТАК
✅ А пока вот вам
Пятничная выдуманная история #наподумать
– Ты же знаешь, что это доступная ипотека привела к росту цен – Кирилл поднял глаза на Машу – накачивая отрасль народным баблом, нас старательно уводили от доступного жилья.
Маша зависла на секунду. А потом расхохоталась ему в лицо
– Ну конечно, глупый, я учила историю 20-х годов... Там и ЦБ с Минфином это прекрасно понимали. Даже иногда проговаривались, что это всё жопой обернётся... но их аккуратно затыкали. Помнишь?
Конечно, Кирилл хорошо знал Новую историю
– Ну а почему тогда так? – не унимался он
– Потому что была Игра – Маша оглянулась на забитое металлическими листами окно их Студии – удивительная игра. Их стратегия
– Помнишь, как всё началось? – продолжала она – ведь стройку просто отдали под контроль Банков. Государственных, естественно
Конечно, Кирилл читал, как постепенно, шаг за шагом, через Ипотеку и поправки в 214-ФЗ, стройка перешла к банкам. Контроль Застроев обеспечили через проектное финансирование и эскроу. Контроль спроса – через жизнь в долг (ипотека на 50+ лет)
– Но зачем было так тупо демонстрировать полную несамостоятельность целой отрасли – Кирилл вскочил, но ходить в 7-метровой Студии было негде – Ведь если отрасль не может функционировать сама, то её просто могли бы забрать... сделать какую-нибудь Единую Российскую Строительную Компанию
– Погоди, Игра ещё идёт – Маша явно была довольна произведённым эффектом – Помнишь, как нас учили – когда началась СВО и ЦБ дернул ставку вверх на пару недель...
Тут же строителям наступил ппц... упадок, страх, мольбы
– Я понял – просиял Кирилл – так они глубже засадили рынку ипотечную иглу
Чтобы продолжить раздувать бюджетными деньгами цены
– Именно – подхватила Маша – тогда начались сложные времена. Как там некоторые говорили на ПМЭФ-22... «на десятилетия или навсегда»...
– Но ведь сейчас всё хорошо – парировал Кирилл – если работать 18 часов в день на китайской фабрике, то аренда Студии в нашем «ДОМ.РФ-СИТИ» вполне подъёмная
Зато нет тех проблем с покупкой жилья, которые были в дикие 2020-е...
Маша закрыла глаза – Понимаешь, именно мега прайс на недвижку решил тогда сразу несколько проблем:
▫️освободил граждан от накопленных в жирные времена «лишних» денег. Ну и забот, куда их пристроить. Был полный занавес по иностранным брокерам, акциям, валютам, крипте
▫️оставил в головах только нужные мысли – как выплатить банку очередной платёж. Сразу стало меньше политики и недовольства
▫️запер людей в их регионах. Недвижка в столицах стала недоступной. А своё уже не продашь – тоже дорого, да и не нужно местным
– Все привязаны к местам. Все в долгах. Все заняты работой или её поиском – кулаки Маши сжались – Контроль, понимаешь, полный контроль во всём...
...в дверь громко постучали солдатским ботинком...
Жаль. Очищения отрасли откладывается
Почему так происходит, подробно разбирал ВОТ ТУТ
Хотя можно было сделать ВОТ ТАК
✅ А пока вот вам
Пятничная выдуманная история #наподумать
– Ты же знаешь, что это доступная ипотека привела к росту цен – Кирилл поднял глаза на Машу – накачивая отрасль народным баблом, нас старательно уводили от доступного жилья.
Маша зависла на секунду. А потом расхохоталась ему в лицо
– Ну конечно, глупый, я учила историю 20-х годов... Там и ЦБ с Минфином это прекрасно понимали. Даже иногда проговаривались, что это всё жопой обернётся... но их аккуратно затыкали. Помнишь?
Конечно, Кирилл хорошо знал Новую историю
– Ну а почему тогда так? – не унимался он
– Потому что была Игра – Маша оглянулась на забитое металлическими листами окно их Студии – удивительная игра. Их стратегия
– Помнишь, как всё началось? – продолжала она – ведь стройку просто отдали под контроль Банков. Государственных, естественно
Конечно, Кирилл читал, как постепенно, шаг за шагом, через Ипотеку и поправки в 214-ФЗ, стройка перешла к банкам. Контроль Застроев обеспечили через проектное финансирование и эскроу. Контроль спроса – через жизнь в долг (ипотека на 50+ лет)
– Но зачем было так тупо демонстрировать полную несамостоятельность целой отрасли – Кирилл вскочил, но ходить в 7-метровой Студии было негде – Ведь если отрасль не может функционировать сама, то её просто могли бы забрать... сделать какую-нибудь Единую Российскую Строительную Компанию
– Погоди, Игра ещё идёт – Маша явно была довольна произведённым эффектом – Помнишь, как нас учили – когда началась СВО и ЦБ дернул ставку вверх на пару недель...
Тут же строителям наступил ппц... упадок, страх, мольбы
– Я понял – просиял Кирилл – так они глубже засадили рынку ипотечную иглу
Чтобы продолжить раздувать бюджетными деньгами цены
– Именно – подхватила Маша – тогда начались сложные времена. Как там некоторые говорили на ПМЭФ-22... «на десятилетия или навсегда»...
– Но ведь сейчас всё хорошо – парировал Кирилл – если работать 18 часов в день на китайской фабрике, то аренда Студии в нашем «ДОМ.РФ-СИТИ» вполне подъёмная
Зато нет тех проблем с покупкой жилья, которые были в дикие 2020-е...
Маша закрыла глаза – Понимаешь, именно мега прайс на недвижку решил тогда сразу несколько проблем:
▫️освободил граждан от накопленных в жирные времена «лишних» денег. Ну и забот, куда их пристроить. Был полный занавес по иностранным брокерам, акциям, валютам, крипте
▫️оставил в головах только нужные мысли – как выплатить банку очередной платёж. Сразу стало меньше политики и недовольства
▫️запер людей в их регионах. Недвижка в столицах стала недоступной. А своё уже не продашь – тоже дорого, да и не нужно местным
– Все привязаны к местам. Все в долгах. Все заняты работой или её поиском – кулаки Маши сжались – Контроль, понимаешь, полный контроль во всём...
...в дверь громко постучали солдатским ботинком...
👍23
Forwarded from Толкователь
(к предыдущему репосту)
Поздний сталинизм очень плохо исследован в России. Большинство историков, изучающих сталинскую эпоху, сосредоточились на времени репрессий 1937-38, ещё какая-то часть (сильно меньшая) – на индустриализации, коллективизации и ВОВ. Между тем, «мрачная семилетка» 1946-1953 заложила управленческий Уклад и СССР, и, как мы видим, и нынешней России.
Я привожу цитаты из хорошей книги Евгения Добренко «Поздний сталинизм», но он, к сожалению, в своём 1000-страничном двухтомнике в основном сосредоточен на культурном пласте «мрачной семилетки». При этом Добренко вскользь упоминает, что советский и постсоветский человек сформирован именно этой микро-эпохой.
Очень не хватает комплексного исследования по многим аспектам позднего сталинизма. Например, по формированию элиты и заложенному уже в то время крайнему её гедонизму. Начальство именно тогда сделало нормой отрыв от жизни пролов – жизнь в хоромах, на вывезенных из покорённой Европы западных товарах, огромные потоки денег (приводил примеры, сколько тогда зарабатывала творческая элита – сотни тысяч рублей).
И на другом конце – нищая жизнь пролов. Хуже, чем при позднем сталинизме пролы не жили никогда. Да, и ещё в стране тогда отсутствовал социал – не было пенсионной системы, образование в старших классах школы и в вузах было платным, колхозников (прикреплённых к государственным поместьям) душили страшными налогами, рабочие ютились в бараках и землянках (заодно часть их мизерных зарплат изымали на принудительные займы, по которым позже объявили дефолт).
В принципе, нынешний крайне правый курс начальства – он тоже из позднего сталинизма. Та самая «олдскульная правая Европа», о которой они мечтают.
Единственное различие нынешних и сталинских правых – в степени изоляционизма от развитого мира. Сталин мог себе его позволить, потому что нескончаемым потоком в страну шли репарации из Германии, Финляндии, Австрии и других побеждённых европейских стран. Из Германии вывезли только одного оборудования на 4,5 млрд. тех долларов, из Манчжоу-Го на 1 млрд. долларов. В совокупности это около 100 млрд. нынешних долларов. Уран для атомных бомб СССР вывозил из ГДР.
Прибавьте к этому 12 тыс. немецких инженеров, ковавших советскую индустрию, а также 2,5 млн. пленных немцев и 1 млн. японцев (не считая пленных венгров, финнов, итальянцев, словаков, румын и т.п.).
3,5 млн. немецких и японских рабочих за 10 лет плена сейчас обустроили бы половину России. Сверкали бы заводы и города.
Но нет больше не репараций, ни бесплатной пленной рабсилы. Есть только поток малоквалифицированных работников из Средней Азии. С такими вводными, как сейчас, железный занавес не выстроить. Да и начальство таково, что норовит разворовать и этот занавес.
Поздний сталинизм очень плохо исследован в России. Большинство историков, изучающих сталинскую эпоху, сосредоточились на времени репрессий 1937-38, ещё какая-то часть (сильно меньшая) – на индустриализации, коллективизации и ВОВ. Между тем, «мрачная семилетка» 1946-1953 заложила управленческий Уклад и СССР, и, как мы видим, и нынешней России.
Я привожу цитаты из хорошей книги Евгения Добренко «Поздний сталинизм», но он, к сожалению, в своём 1000-страничном двухтомнике в основном сосредоточен на культурном пласте «мрачной семилетки». При этом Добренко вскользь упоминает, что советский и постсоветский человек сформирован именно этой микро-эпохой.
Очень не хватает комплексного исследования по многим аспектам позднего сталинизма. Например, по формированию элиты и заложенному уже в то время крайнему её гедонизму. Начальство именно тогда сделало нормой отрыв от жизни пролов – жизнь в хоромах, на вывезенных из покорённой Европы западных товарах, огромные потоки денег (приводил примеры, сколько тогда зарабатывала творческая элита – сотни тысяч рублей).
И на другом конце – нищая жизнь пролов. Хуже, чем при позднем сталинизме пролы не жили никогда. Да, и ещё в стране тогда отсутствовал социал – не было пенсионной системы, образование в старших классах школы и в вузах было платным, колхозников (прикреплённых к государственным поместьям) душили страшными налогами, рабочие ютились в бараках и землянках (заодно часть их мизерных зарплат изымали на принудительные займы, по которым позже объявили дефолт).
В принципе, нынешний крайне правый курс начальства – он тоже из позднего сталинизма. Та самая «олдскульная правая Европа», о которой они мечтают.
Единственное различие нынешних и сталинских правых – в степени изоляционизма от развитого мира. Сталин мог себе его позволить, потому что нескончаемым потоком в страну шли репарации из Германии, Финляндии, Австрии и других побеждённых европейских стран. Из Германии вывезли только одного оборудования на 4,5 млрд. тех долларов, из Манчжоу-Го на 1 млрд. долларов. В совокупности это около 100 млрд. нынешних долларов. Уран для атомных бомб СССР вывозил из ГДР.
Прибавьте к этому 12 тыс. немецких инженеров, ковавших советскую индустрию, а также 2,5 млн. пленных немцев и 1 млн. японцев (не считая пленных венгров, финнов, итальянцев, словаков, румын и т.п.).
3,5 млн. немецких и японских рабочих за 10 лет плена сейчас обустроили бы половину России. Сверкали бы заводы и города.
Но нет больше не репараций, ни бесплатной пленной рабсилы. Есть только поток малоквалифицированных работников из Средней Азии. С такими вводными, как сейчас, железный занавес не выстроить. Да и начальство таково, что норовит разворовать и этот занавес.
👍11😁1
А попробуйте отгадать, кто будет следующим президентом России
🔲у🔲🔲🔲
https://t.me/cotlovan_contrust/14006
🔲у🔲🔲🔲
https://t.me/cotlovan_contrust/14006
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Ладно с неправильными ответами. Я уже час сижу и ищу правильный.
👍10
Forwarded from Железобетонный замес
Рынок складской недвижимости, расцвет которого пришелся на разгар пандемии, теперь жжет угасание. По итогам 2022 года спрос на такие объекты в Москве и Подмосковье снизится почти в четыре раза, до 700 тыс. кв. м, ожидают консультанты. Такого низкого показателя на рынке не было с 2009 года. Ситуацию перевернули уход из России западных компаний, арендовавших площади в логопарках, и приостановка развития бизнеса игроками интернет-торговли и офлайн-ритейлерами, до сих пор наращивавшими складские мощности. Соответственно, новых спекулятивных проектов на рынке складской недвижимости девелоперам ожидать не стоит.