💲ЦИАН назвал города с наибольшей динамикой роста средней стоимости первичного лота с начала года

1 место – Иркутск. Стоимость лота в новостройках города за этот период выросла на 58,6% – с 3,65 млн до 5,79 млн руб.

2 место – Саратов, рост 43,4% (до 4,78 млн руб.)

3 место – Челябинск, рост 34,4% (до 5,74 млн руб.)

В Москве средняя стоимость лота на первичном рынке повысилась на 2,2% и зафиксирована на отметке 15,84 млн руб. В рейтинге столица занимает 29-е место.

С начала года квартиры на первичном рынке в крупнейших городах России, по данным ЦИАН, подорожали в среднем на 15%.

@rusipoteka #цены

ЦБ предложил механизм самозапрета на выдачу кредитов

Человек сможет обезопасить себя от ситуации, когда мошенники на его имя оформляют кредит или заем. Для этого надо будет зафиксировать специальный запрет в своей кредитной истории.

Новый механизм позволит снизить риск использования злоумышленниками утечек личных данных граждан, включая копии паспортов, логины, пароли и так далее. Чтобы его реализовать, ЦБ подготовил необходимые законодательные предложения и направил их на межведомственное согласование.

«Банки и МФО перед выдачей кредитов и займов должны будут проверять в кредитной истории заемщика наличие самоограничений. И если, несмотря на то что они действуют, кредитор все равно выдаст деньги, он не сможет требовать погашения долга», – подчеркнул руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

Предполагается, что ограничения могут быть разные: по виду кредитора (банк или МФО), способу обращения (дистанционно или в офисе), а также на все или отдельные виды кредитов и займов.

При желании человек сможет бесплатно устанавливать и снимать такие ограничения сколько угодно раз. Достаточно обратиться в любое квалифицированное БКИ (в т.ч. через Госуслуги), банк или МФО. @rusipoteka

​​В «Bereg. Курортный» ипотека без первого взноса. Доходность на переуступке 227% или – аренда.
 
«Bereg. Курортный» – комплекс апартаментов для жизни и отдыха, который Element Development строит в Сестрорецке. Курортные апартаменты на рынке в дефиците, а спрос, по отчетам аналитиков, только растёт.
 
Считаем выгоду:
 
🔸Апартамент 23,73 кв. м., 6,3 млн руб.
🔸Ставка с нулевым взносом 12,3%. До ввода комплекса переплата 1,32 млн руб.
🔸Продажа того же апартамента по переуступке прав, по возросшей цене, 10,67 млн руб.
🔸Минус переплата, страховка и на выходе разница от базовой цены в 3,06 млн руб. Доходность 227%!
 
Вариант, выгодный для инвесторов. Ведь ко всему прочему апартамент можно сдавать, а помогать в поиске арендаторов будет УК.
 
Однако привлекателен он и для жизни в клубном формате. Малоэтажный комплекс в 300 метрах от берега Финского залива и в 20 минутах от Петербурга. С собственной набережной и благоустройством от студии, работавшей над «Новой Голландией». Система «Умный дом» и подземный паркинг прилагаются.
 
☑️Варианты планировок от 22,33 до 95,75 кв. м, от студий до 3-комнатных.

Avito, куда входит классифайд «Avito Недвижимость», может отойти VK или структурам миллиардера Владимира Потанина. С ними ведет переговоры владелец Avito — нидерландская Prosus (входит в южноафриканский инвестхолдинг Naspers), сообщает Bloomberg со ссылкой на источники. Prosus может продать и принадлежащую ей долю 25,7% в холдинге VK.

Уход Prosus с российского рынка ускорил внесенный 10 июня в Госдуму депутатом-«едроссом» Антоном Горелкиным законопроект, ограничивающий 20% максимальную долю иностранного владения в сервисах бесплатных объявлений с ежемесячной аудиторией более 10 млн.

Сергей Смирнов и Сергей Лобжанидзе в студии разбирают результаты исследования компании bnmap.pro. Команда аналитиков Сергея Лобжанидзе попыталась выяснить, какая скидка на новостройки скрывается в продукт "Субсдированная ипотека от застройщиков".

Из программы вы узнаете:
- почему нет скидок на новостройки;
- стоит ли брать субсидированную ипотеку;
- что скрывают застройщики;
- почему банки против снижения цен на новостройки;
и ГЛАВНОЕ!! Когда выгодно покупать новостройки и какие!!!

https://youtu.be/u-WbDKH6fsQ

В мае 2022 года было выдано 0,74 млн. потребительских кредитов или на 26,2% больше по сравнению с предыдущим месяцем (в апреле 2022 года – 0,58 млн. ед.), по данным НБКИ. В мае и количество обращений граждан за потребкредитами выросло почти на треть. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество потребкредитов сократилось – на 44,8% (в мае 2021 года – 1,33 млн. ед.), а по сравнению с «досанкционным» февралем – на 35,3% (в феврале 2022 года – 1,14 млн. ед.).

Снижение ставок по кредитам – одна из главных причин такого роста. Тем не менее, потребительское кредитование сильно просело - в 2 раза - по сравнению с показателями годичной давности.

Жилищное строительство пока не сбавляет темпов прироста.
За январь-май 2022 года ввод многоквартирных домов (МКД) застройщиками составил 16,3 млн. кв. м, что на 31,3% или на 3,9 млн. кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года. Май к маю рост был на 20% больше.

Ранее зам. министра строительства Никита Стасишин оценивал общий ввод жилья за первые пять месяцев в 42,2 млн. кв. м. Несложно подсчитать, вычтя 16,3 млн. МКД, что на ИЖС из этой площади пришлось 26 млн. кв. м. Таким образом, на индивидуальную застройку приходится 62% всего возводимого в стране жилья. Два-три года назад эта цифра была 46-48%. В секторе ИЖС сохраняется настоящий бум.

📉В мае 2022 года в России, по данным ОКБ, было выдано ипотечных кредитов на 122,89 млрд руб. Это на 7% меньше показателя апреля (132,16 млрд руб.). При этом число новых ипотечных кредитов в мае снизилось по сравнению с апрелем сразу на 21% – до 30,8 тыс. против 38,8 тыс.

Регионы-лидеры по объемам кредитования в мае:

🥇Москва – выдано 3,8 тыс. кредитов на 28,72 млрд руб.
🥈Московская область – 2,3 тыс. кредитов на 15,12 млрд руб.,
🥉Санкт-Петербург – 1,6 тыс. кредитов на 9,31 млрд руб.

Как отмечается в исследовании ОКБ, Москва и Московская область оказались единственными регионами в десятке лидеров, где отмечена положительная динамика роста объемов ипотечного кредитования.

В Москве, по данным бюро, прирост объемов за месяц составил 24% при росте количества новых кредитов на 4%. В Московской области сумма выдачи выросла на 20%, но число оформленных кредитов снизилось на 4% по сравнению с апрелем. @rusipoteka

Решение не возобновлять работу магазинов IKEA в России станет сильным ударом для бизнеса российских компаний-производителей, которые реализовывали часть своей продукции через ритейлера, заявил @ria_realty гендиректор агенства InfoLine Иван Федяков.

☝️По словам Федякова, на ритейлера до приостановки его деятельности в стране работали примерно 200 российских компаний-производителей, предоставлявших IKEA практически всю линейку продукции: мебель, постельное белье, матрасы и другое.

"Это будет очень болезненный удар по ним, учитывая, что продажи товаров для дома в этом году уже упали на 30-40%. Кроме того, уход IKEA может даже стать возможностью доведения этих компаний до банкротства, потому что не все смогут найти альтернативные пути развития для своего бизнеса", - сказал он.

Он добавил, что IKEA владела очень эффективными инструментами продаж товаров, которые изготавливали для нее российские производители. "Никто другой так эффективно и в таких же количествах продавать пока не научился", - отметил глава InfoLine.

«Зеленая» архитектура — это не просто модная тема, это запрос горожан. Этот запрос уловили в Донстрое. «Именно поэтому мы закладываем в каждый проект нормы и правила высокой экологичности и энергоэффективности», - рассказал во время сессии на "Арх Москва", прошедшей в Гостином дворе, руководитель департамента развития проектов Донстрой Станислав Архипов. «Люди хотят жить в окружении парков, пить чистую воду и дышать свежим воздухом», - заявил он.

80% всего объема строительства в Донстрой соответствует классам энергоэффективности А, А+ и А++. Жилые дома и социальные объекты строятся в строгом соответствии с нормами международных и российских систем сертификации «зеленых» зданий.

Архипов убежден, что век дешевых энергоресурсов заканчивается. Люди понимают, что такое ответственное потребление и сколько на самом деле стоит энергия. Он прогнозирует, что в скором будущем именно критерии энергоэффективности и экологичности станут важными при выборе жилья потенциальным покупателем.

⚡️Инвесткомпания GHP Group, созданная выходцами из Fleming Family & Partners, продала питерские бизнес-центры Trinity Place (39 508 кв.м) и «Электро» (19 410 кв.м). Покупателем, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», выступила группа инвесторов, связанных с Королёвским трубным заводом. Сами сделки были закрыты в марте и июне, стоимость активов оценивается в 7,5-8,5 млрд руб.

«Дела в колхозе шли плохо. Не сказать, что совсем плохо, можно даже сказать - хорошо, но с каждым годом все хуже и хуже…»