‍ ‍ ⁉️آیا نمای ساختمان جزء مشاعات است؟

💯نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع محسوب می‌شود؛ بنابراین قوانین مربوط به تغییرات در ساختمان را شامل می‌شود.

هیئت وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده‌اند.

طبق این قانون هر کسی که در یک واحد آپارتمان زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و هیچ‌کس نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد.

طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها: ”هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی  خود که در معرض دید  و منظر باشد، بدهند.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖
📚لینک گروه تلگرامی ویژه‌ی بحث ، تبادل نظر و مشاوره‌ی حقوقی ساخت و ساز

🆔https://t.me/zigguratholding

#خبر

📣از بین عباس آخوندی ، پیروز حناچی و فرزانه صادق مالواجرد یک نفر وزیر راه و شهرسازی خواهد شد

⬅️به گزارش کاما پرس لیست نامزد‌های نهایی برای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که عباس آخوندی، پیروز حناچی و فرزانه صادق مالواجرد به ترتیب حائز بیشترین نمره یا رای در کارگروه انتخاب وزیر راه و شهرسازی شده‌اند.

⬅️این لیست به شورای راهبردی انتخاب وزرا داده می‌شود تا در نهایت، ۳ یا ۵ نفر نامزد نهایی برای پست وزارت راه و شهرسازی در اختیار مسعود پزشکیان قرار بگیرد. قرار است در این لیست، حتماً «یک زن یا یک نفر از قومیت‌های ایرانی» حضور داشته باشد.

منبع : کاما پرس



🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖
📚لینک گروه تلگرامی ویژه‌ی بحث ، تبادل نظر و مشاوره‌ی حقوقی ساخت و ساز

🆔https://t.me/zigguratholding

⁉️پیش فروش ساختمان با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی، چگونه انجام خواهد شد؟

درماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول آمده است: سازمان ثبت مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی صادر شده است، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور ،نقشه شناسه یکتا تخصیص دهد. تنظیم سند رسمی اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون صرفاً با استفاده از شناسه یکتای مذکور امکان پذیر است.

طبق همین ماده، سازمان مکلف است در صورت انقضای مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی، مراتب انقضای مهلت مذکور را به منتقل الیه در استعلام ثبتی اطلاع دهد. صدور سند مالکیت تفکیکی برای این واحدها منوط به ابطال شناسه های یکتای مذکور خواهد بود.

به این ترتیب، از زمان صدور دستور نقشه که تعداد واحد های آینده روشن می شود، سیستم ثبتی به تعداد واحدهای ذکر شده در دستور نقشه، کد ایجاد می کند، بیشتر از آن کد قابلیت خرید و فروش برای آن ملک قفل می گردد و امکان پذیر نخواهد بود و نهایتا صدور سند تفکیکی ملک ساخته شده نیز منوط به تعیین تکلیف خریدار و باطل شدن کد موقت اوست.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖
📚لینک گروه تلگرامی ویژه‌ی بحث ، تبادل نظر و مشاوره‌ی حقوقی ساخت و ساز

🆔https://t.me/zigguratholding

⁉️🤝آیا در خصوص یک ملک ، دو مرجع می‌توانند نظر تشخیصی صادر کنند؟

بله،سازمان جهاد کشاورزی، طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغ ها در‌خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها یعنی حریم شهر می‌باشد.
پس در حریم شهر هر چهار مرجع می‌توانند در خصوص تعیین باغ نظر تشخیصی صادر کنند.اما در خصوص ملک واقع در محدوده جهاد کشاورزی حق اظهار نظر ندارد.

📌نکته:
آیا می‌دانستید ضوابط تشخیص باغ از نظر
آئین نامه«اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها که مربوط به کمیسیون ماده ۷ و شورای شهر می‌باشد با معیارهای آیین نامه قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها که مورد اعتنای جهاد کشاورزی قرار می‌گیرد ،یکسان نیست؟
بنابراین در خصوص اعتراض به هر یک از تصمیمات مراجع ذکر شده ،معیارهای قانونی جداگانه‌ای را در نظر بگیرید.

📌معیار کمیسیون ماده ۷ و شورای شهر:

باغ، به محلی اطلاق می شود که حداقل یکی از مشخصات ذیل را داشته باشد:

1ـ داشتن حداقل ۵۰۰ مترمربع مساحت، در صورت وجود بنا و مستحدثات در زمین به طور متوسط در هر ۱۶ مترمربع محوطه باز خارج از ساختمان یک اصله درخت و در صورت عدم سابقه احداث بنا به طور متوسط هر ۲۵ متر مربع یک اصله درخت مثمر و یا غیر مثمر و یا ترکیبی از آنها غرس شده باشد. قطع و امحای درختان موجب عدم احتساب تعداد درختان کسر شده در آمار ( لحاظ شده در این بند) نخواهد بود.

2ـ دارا بودن سند مالکیت و یا سند مادر قبل از تفکیک به عنوان باغ، باغچه، زمین مشجر، و باغ عمارت.

3ـ دارا بودن سابقه رأی دایر باغ، دایر باغچه، دایر مشجر از کمیسیون ماده دوازدهم قانون زمین شهری.

4ـ محل هایی که در حریم شهر توسط وزارت جهاد کشاورزی باغ شناخته شده اند.

5ـ محل هایی که به تشخیص شورای اسلامی شهرباغ شناخته شده اند.

با توجه به آنچه بیان شد محدوده مکانی صلاحیت کمیسیون ماده ۷ و شورای شهر بر اساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها، محدوده و حریم شهر می باشد.

📌و اما باغ از نظر جهاد طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها:

۱ـ سند مالکیت، بنچاق و نسق زراعی که مؤید زراعی بودن زمین یا باغ باشد.

۲ـ سوابق کشت و کار و تولیدات کشاورزی موضوع تبصره (۴) الحاقی به ماده (۱) قانون فارغ از زمان احداث.

۳ـ اراضی زراعی و باغ‌های واقع در محدوده قطب‌های کشاورزی و یا شرکت‌های سهامی زراعی یا شرکت‌های تعاونی تولید و مانند آنها.

۴ـ استعلام محلی.

۵ ـ سایر اراضی زراعی و باغها واقع در زیر دست سدها و شبکه‌های آبیاری که در اجرای برنامه‌های توسعه به قلمرو اراضی کشاورزی افزوده می‌شود.

۶ ـ نظریه مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی در رابطه با کیفیت آب و خاک حسب نیاز.

۷ ـ تهیه گزارش مصور (عکس، فیلم و …

۸ ـ استفاده از عکس‌های هوایی یا تصاویر ماهواره‌ای عرصه مورد نظر حسب نیاز.

۹ـ منابع تأمین آب برای اراضی آبی.

📌نکته:
نظر سازمان جهاد کشاورزی استان طبق قانون برای مراجع قضایی به منزله نظر کارشناس رسمی دادگستری تلقی می‌شود بنابراین ی‌توان آن را با نظریه متقن کارشناس رسمی دیگر مورد ایراد قرار داد.

📌مستندات :
قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها

ماده ۷ آئین نامه«اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب سال ۱۳۵۹ شورای انقلاب» مصوب ۱۳۸۸/۰۵/۱۳

قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها

آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۱۳۷۴ و اصلاحی ۱۳۸۵

ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۶۶ 
تبصره یک ماده ۱۲ قانون زمین شهری

🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖
📚لینک گروه تلگرامی ویژه‌ی بحث ، تبادل نظر و مشاوره‌ی حقوقی ساخت و ساز

🆔https://t.me/zigguratholding

✍اصطلاحات مهم در سند خوانی

💯ممکن است هنگام خواندن سند اصطلاحاتی در متن سند را ببینید که برایتان مجهول باشد از جمله :

♨️طلق : این واژه به معنای آزاد و رها میباشد و در متن سند به این معناست که صاحب ملک میتواند هرگونه دخل و تصرفی در ملک داشته باشد. این واژه معمولا در مفهوم مخالف املاک اوقافی بکار میرود.

♨️فرعی و اصلی : هر ملک دارای پلاک ثبتی میباشد که به دو بخش اصلی و فرعی تقسیم میشود. پلاک اصلی معمولا منطقه است و پلاک فرعی شامل تقسیم بندی کوچه و واحد خواهد بود.

♨️بخش ثبتی : هر شهر بر اساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چندین بخش تقسیم میشود که جهت مکان یابی مورد بهره برداری قرار میگیرد.



🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖
📚لینک گروه تلگرامی ویژه‌ی بحث ، تبادل نظر و مشاوره‌ی حقوقی ساخت و ساز

🆔https://t.me/zigguratholding

⚖قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»

⁉️مردم چه کاری باید انجام دهند؟

♨️هدف قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، ساماندهی نقل و انتقال اسناد عادی، ساماندهی مشاورین املاک و رفع موانع و تسهیل صدور اسناد است.

♨️مردم بدانند که پس از تاسیس «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، هرگونه قرارداد راجع به اموال غیرمنقول زمین، آپارتمان، ویلا، ساختمان و پیش فروش آن باید در این سامانه ثبت شود.

♨️این قانون نقش مهمی در مدیریت بازار املاک و جلوگیری از سفته‌بازی در معاملات اموال غیر منقول ایفا می‌کند.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

♨️نکات مهم در اجاره ملک ورثه‌ای


(از کانال تلگرامی مشاور املاک طاقبستان)


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

♨️اصطلاحات مهم در سند خوانی

🔘ممکن است هنگام خواندن سند اصطلاحاتی در متن سند را ببینید که برایتان مجهول باشد از جمله :

🔘طلق : این واژه به معنای آزاد و رها میباشد و در متن سند به این معناست که صاحب ملک میتواند هرگونه دخل و تصرفی در ملک داشته باشد. این واژه معمولا در مفهوم مخالف املاک اوقافی بکار میرود.

🔘فرعی و اصلی : هر ملک دارای پلاک ثبتی میباشد که به دو بخش اصلی و فرعی تقسیم میشود. پلاک اصلی معمولا منطقه است و پلاک فرعی شامل تقسیم بندی کوچه و واحد خواهد بود.

🔘بخش ثبتی : هر شهر بر اساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چندین بخش تقسیم میشود که جهت مکان یابی مورد بهره برداری قرار میگیرد.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

🏡انواع سند متداول در ایران

۱- سند مالکیت : سندی که نشان دهنده ی مشخصات مالک قانونی ملک است.

۲- سند مشاع: سندی که مربوط به بخشی از ملک است.

۳- سند مفروز : سندی که مربوط به کل ملک است.

۴- سند بنیادی : سندی که سابقه مصادره شدن ملکش بنام بنیاد وجود دارد.

۵- سند منگوله دار : منظور سندهای مالکیت دفترچه ای است.

۶- سند تک برگ :سند مالکیت جدید که بر مبنای نظام کاداستر صادر میشود.

۷- سند اعیان :  سند مالکیتی که فقط ساختمان و آنچه برروی زمین احداث شده است را در برمیگیرد و شامل زمین نمیشود.

۸- سند عرصه: سند مالکیتی که فقط شامل زمین ملک میگردد و ساختمان و احداثات آن را در بر نمی گیرد.

۹-سند وقفی : سند ملکی که عرصه آن وقف است و اگر کسی بخواهد در ملک آن ساختمان احداث کند باید عرصه را از متولی موقوفه اجاره کند. 

۱۰- سند ورثه ای : سند ملکی که مالکش فوت کرده و هنوز ورثه برای خود سند جدید نگرفته اند.

۱۱- سند قولنامه ای: مترادف سند عادی است به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نیست.

۱۲-سند المثنی : سندی که به دلایل گوناگون از جمله ،مفقودی، سرقت، تخریب و یا آتش سوزی برای بیش از یک مرتبه راجع به یک ملک صادر شده باشد.

۱۳- سند طلق: سند ملکی که از نظر کیفی همه حقوق متصوره را در بر میگیرد.

۱۴- سند کاداستری : همان سند تک برگی است.

۱۵- سند معارض : سندی که مشابه آن برای تمام یا بخشی از ملک موضوع همین سند صادر شده باشد.

۱۶ - سند مجعول : سندی که به شکل مادی یا معنوی جعل شده باشد.

۱۷- سند رسمی ملک : سند مالکیتی که بعد از ثبت مالکیت شخص در دفتر املاک صادر شده باشد.

۱۸- سند عادی ملک : سند مالکیتی که بین مردم بدون طی تشریفات قانونی نوشته شده است.

۱۹- سند شورایی : سند مالکیت عادی که شورای محلی آن را مهر و امضا کرده  باشد.

۲۰- سند صد و چهل و هفتی : ستد مالکیتی که اشخاص با دادن قولنامه های خود از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت به نام خویش کرده اند.

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️

🙏لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید .


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

♨️وجه التزام چیست؟

وجه التزام قراردادی، شرط جبران خسارت یا جریمه دیرکرد ناشی از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد بوده که در قراردادها، پیش بینی می شود.

نحوه تعیین وجه التزام، با توافق طرفین و به صورت شرط ضمن عقد بوده و در قراردادهای تملیکی و مالی، قابل تعیین می باشد.

از جمله تفاوت وجه التزام با خسارت تاخیر تادیه، این است که وجه التزام، حتما باید در قرارداد، پیش بینی شده باشد.

#وجه_التزام


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

♨️انواع بیمه نامه کارگاهی ساختمان:

الف) بیمه ساختمان های مجاور(6ماهه-مالی و جانی و اغلب برای گودبرداری استفاده میشود)
ب) بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان(5نفر کارگر بدون نام).

💢اقدام های مهم و الزامی در بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان:

1: تعدد دیات - این کلوز اغلب در زمانی مفید است که شخصی سقوط کرده و بجای اینکه فوت شود، قطع نخاع میشود؛ آنگاه بجای یک دیه ی کامل، دو دیه یک فرد بالغ به او تعلق میگیرد و درصورتی که این کلوز تحت پوشش نباشد خسارت کامل پرداخت نمیگردد و باقی مانده را میبایستی کارفرما از جیب خود بپردازد.

2 : به موجب این کلوز صدمات جانی که خارج از ساعات اداری وارد می شوند جبران خواهد شد.(بسیار مهم)

3: صدمات جسمانی وارد شده به کارکنان بیمه گذار ناشی از مسئولیت مهندس مجری صلاحیت دار تحت پوشش قرار میگیرد.

4 : صدمات جسمانی وارده به کارکنان بیمه گذار و پیمانکاران فرعی ناشی از مسئولیت وی تحت پوشش قرار میگیرد.

5 : صدمات جسمانی وارد شده به کارکنان بیمه گذار ناشی از مسئولیت مهندسین ناظر و مشاور(محاسب) تحت پوشش قرار میگیرد.

6 : مسئولیت بیمه گذار ناشی از صدمات جسمانی وارده به کارکنان بدون رای دادگاه و با احراز مسئولیت بیمه گذار جبران می گردد.

7: هزینه های پزشکی ناشی از صدمات جسمانی وارده به کارکنان بدون اعمال تعرفه دولتی و با ارائه صورتحساب مراجع درمانی جبران میگردد.

8 : مطالبات بیمه تامین اجتماعی که طی ماده66قوانین بیمه تامین اجتماعی بر بیمه گذار وارد می شود،پرداخت خواهد شد.
(تبصره1ماده66بیمه تامین اجتماعی:چنانچه کارگری طی حادثه ای در کارگاه ساختمانی فوت کند و یا نقص عضو گردد و از کار افتاده شود،بیمه تامین اجتماعی حقوق مستمری ده سال نامبرده را از صاحبکار و مقصرین حادثه بطور یکجا مطالبه کرده و ماهیانه به زیان دیده و یا وراث او پرداخت میکند)

9 : صدمات جسمانی وارده به شخص بیمه گذار، کارفرما و پیمانکار، مهندسین ناظر و طراح تحت پوشش قرار میگیرد.

10 : صدمات جسمانی وارده به اشخاص ثالث جبران خواهد شد.

11 :در صورتی که پس از پایان بیمه نامه افزایش نرخ دیات اتفاق بیافتد،دیات به نرخ روز پرداخت میشود.(مبنای محاسبه نرخ دیات زمان ارجاع پرونده به اجرای احکام است)

12 : صدمات جسمانی وارده ب اشخاص ثالث که ناشی از فعالیت های نامرتبط ساختمانی باشد.(مثلا حادثه به دلیل جابجایی میلگرد سر کوچه اتفاق بیافتد)

13 : صدمات جسمانی وارده به اتباع خارجه غیرمجاز(کارگر افغانی)جبران می شود.(این کلوز از تاریخ92/4/25توسط بیمه مرکزی لغو شده است و به همین دلیل پیشنهاد میشود اصلا از کارگر افغانی استفاده نکنید)



🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

✍ چهار نکته مهمی که هنگام عقد قرارداد لازم خواهد شد ؛


⬅️ به تنهایی به محل انعقاد قرارداد نروید.

⬅️ قراردادتون تک نسخه ای نباشد .

⬅️ کل طرفین قرارداد باید در جلسه تنظیم قرارداد حاضر باشند .

⬅️ مفاد قرارداد در همان جلسه تکمیل و نسخه های قرارداد که امضا شده تحویل طرفین داده شود.



🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

⁉️هزینه تخریب ساختمان غیر مجاز با کیست؟

بر اساس  تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری ها، هرگونه تغییر کاربری و بهره برداری غیرمجاز از ساختمان موجب تعطیلی و توقف فعالیت غیر مجاز، پلمپ محل و اعاده به وضعیت مجاز می شود.

در صورتی که مالک یا ذی نفع رفع خلاف ننماید، شهرداری مکلف به تخریب مستحدثات مازاد و اعاده به وضعیت مجاز پس از اخذ دستور دادستان می باشد. مالک یا ذی نفع متخلف، مکلف است کلیه هزینه های تخریب و اعاده به وضعیت مجاز را به شهرداری پرداخت نماید.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

‍ ‍ ⁉️آیا نمای ساختمان جزء مشاعات است؟




☣نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع محسوب می‌شود؛ بنابراین قوانین مربوط به تغییرات در ساختمان را شامل می‌شود.

🔸هیئت وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده‌اند.

🔸طبق این قانون هر کسی که در یک واحد آپارتمان زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و هیچ‌کس نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد.

🔸طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها: ”هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی  خود که در معرض دید  و منظر باشد، بدهند.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

⁉️آیا آژانس املاک میتواند داور قراردادهای خود شود؟

🔴اگر در قراردادهای آژانس املاک شرط شود که آژانس ، داور مرضی الطرفین است این داوری غیر قانونی است زیرا باید داور یا دارای شخصیت حقیقی باشد و از او به صراحت در قرارداد نام برده شود و یا شخصیت حقوقی باشد تا بتواند نماینده یا مدیر انتخاب نماید.

🔴از آنجا که آژانس املاک فاقد شخصیت حقوقی و حقیقی میباشد نه میتواند خود داور باشد و نه میتواند مدیری را به عنوان داور انتخاب نماید. در نتیجه شرط داوری در قراردادهای املاک اگر به این صورت نوشته گردد فاقد جنبه قانونی بوده و امکان داوری برای آژانس وجود ندارد.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

✅ساخت استخر در مجتمع‌های مسکونی ممنوع شد!

♨️معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در نامه ای به شهرداران مناطق ۲۲ گانه تهران از ممنوعیت احداث استخر در ساختمان های مسکونی خبر داد.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

🏢هشدار وزارت راه و شهرسازی به مالکان بیش از 5 خانه خالی

📛مدیر گروه اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی

به بیش از 91 هزار مالک که بیش از 5 خانه خالی داشته‌اند اطلاع رسانی شده، اگر تا هفته آینده اطلاعات املاک خود را در سامانه املاک و اسکان خوداظهاری نکنند مشمول مالیات‌های سنگین می‌شوند.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖

⁉️ آیا می‌توان بنا‌های قدیمی در اراضی زراعی را بازسازی کرد یا انجام این کار غیر قانونی است؟

✍در پاسخ به این سوال باید گفت در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال ۱۳۷۴ باشد، فرد می‌تواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان کند.

البته از طریق اخذ تأمین دلیل از مراجع قضایی و با ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری از وی خواسته می‌شود که تصاویر ماهواره‌ای و عکس‌های هوایی قبل از سال ۱۳۷۴ را بررسی و در صورت تأیید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی است.

در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می‌تواند از گواهی‌های قدیمی که وفق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می‌شود، اقدام کند.

البته حالت دیگری هم وجود دارد که در آن فرد با اصل پروانه ساخت یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت شده است، اقدام می‌کند و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب، برق، تلفن و... وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام کرده و وفق آن اقدام می‌شود.


🆔https://t.me/constructionlaws

⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖