🚧💡 موضوع عن المقاولات الذاتية وتوريد المواد اللازمة لتشييد المباني 💡🚧

1️⃣ هل تعلم أن العديد من أصحاب المباني يفضلون توفير التكاليف من خلال العمل كمقاولين خاصين بهم وتوريد المواد بأنفسهم؟ ولكن هناك صيد.! دعونا نتعمق في هذا النهج ومزالقه المحتملة.

2️⃣ من خلال التعاقد الذاتي وشراء المواد مباشرة، يمكن لأصحاب المباني توفير حوالي 15% من الأرباح التي يحصل عليها المقاولون عادةً. يبدو جذابا، أليس كذلك؟ ولكن يبقي هنا الجزء الحاسم: مراقبة جودة التنفيذ.

3️⃣ لضمان السلامة الهيكلية للمبنى الخاص بك، من الضروري الاستعانة بمقاول من الباطن ذي خبرة لأعمال الخرسانة، باستثناء المواد مثل الخشب والنجارة وأعمال الحديد. يجب أن يكونوا ماهرين وذوي معرفة ولديهم موارد خشبية كافية.

4️⃣ إحدى طرق تقييم قدراتهم هي التحقق مما إذا كانوا قد أكملوا مشاريع أكبر بنجاح. يقوم العديد من المقاولين بتنفيذ مشاريع تتجاوز مواردهم الخشبية، مما يؤدي إلى تعريض العناصر الهيكلية للخطر واستخدام ألواح خشبية قديمة بها فجوات تسرب خرسانية.

5️⃣ بالإضافة إلى ذلك، استشارة المهندس المشرف على المشروع لتقييم أداء المقاول من الباطن. لا تتنازل عن الاحترافية والموارد الخشبية الكافية فقط للحصول على سعر أقل. سلامة المبنى الخاص بك على المحك.!!

6️⃣ إذا قررت تولي دور المقاول وشراء المواد بنفسك، فتأكد من اختيار مقاول من الباطن للأعمال الخرسانية (باستثناء الخشب المستعمل في العظم) يتمتع بالخبرة والكفاءة والموارد الخشبية اللازمة. لا تقبل بأقل من ذلك!!

7️⃣ تذكر أن الأمر لا يتعلق فقط بتوفير المال مقدما. يجب أن يكون ضمان جودة وسلامة المبنى الخاص بك على رأس الأولويات. لا نقلل من الخبرة والموارد اللازمة للبناء الناجح. اختر بحكمة، وقم بالبناء بثقة.!! 🏗️💪

#تشييد #بناء #مقاول #مصادر_المواد #مراقبة_الجودة #سلامة #موارد_خشبية

## LOI vs LOA 🤔

١- خطاب حسن النية (Letter of Intent): LOI ✉️

هو وثيقة رسمية تُرسل من المالك للمقاول الفائز بالعقد 👷‍♂️ لتأكيد نيته بمنحه العقد 🤝. يتم إرساله بعد اختيار المقاول الفائز وقبل توقيع العقد النهائي 📝، وذلك لتأكيد النيّة بالتعاقد وبدء الإجراءات اللازمة لذلك.

يحتوي خطاب حسن النية عادة على العناصر التالية:

* المشروع: يشرح الخطاب بشكل موجز المشروع المحدد والذي تم اختيار المقاول لتنفيذه. 🏗️
* تأكيد النية: يتم فيه تأكيد نيّة المالك بمنح العقد للمقاول. 👍
* شروط ومتطلبات العقد: قد تشمل هذه الشروط والمتطلبات بعض الشروط الأساسية للعقد، مثل المدة الزمنية المتوقعة للمشروع والضمانات المالية والمبلغ المالي المتفق عليه. 🗓️💰
* الصلاحية: يتم تحديد مدة صلاحية الخطاب، وبعد انتهاء هذه المدة، يعتبر العرض غير ملزم. ⏳

يُعتبر خطاب حسن النية خطوة مهمة لبدء إجراءات التعاقد بين المالك والمقاول، وغالبًا ما يتم تضمين بنود في الخطاب تشير إلى أنه ليس بديلاً للعقد النهائي وأنه يخضع للموافقة النهائية على الشروط والأحكام المحددة في العقد.

٢ - أمر الإسناد (Letter of Award): LOA 🏆

هو وثيقة رسمية تُرسل من المالك للمقاول الفائز بالعقد لتأكيد رسمي لقبول عرضه ومنحه العقد.

يُعتبر أمر الإسناد خطوة مهمة في عملية التعاقد، حيث يتم تحديد الشروط والتفاصيل الأساسية لتنفيذ المشروع وبدء العمل.

تشمل أهم عناصر أمر الإسناد:

* تحديد المشروع والطرفين: يشير إلى اسم المشروع وبيانات الطرفين، أي المالك والمقاول. 🏢👷‍♂️
* تأكيد القبول: يُعلن المالك رسميًا عن قبول عرض المقاول ومنحه العقد. ✅
* الشروط والأحكام: يتضمن أمر الإسناد الشروط والأحكام الأساسية لتنفيذ العقد، مثل مدة المشروع، والمبلغ المالي، وشروط الدفع، وأي شروط خاصة أخرى. 🗓️💰
* موعد بدء العمل: يُحدد تاريخ بدء العمل والمواعيد الهامة الأخرى لتنفيذ المشروع. 📅
* الضمانات: يُحدد أي ضمانات مطلوبة من المقاول مثل ضمان الأداء أو الضمان المالي. 🔒

#LOI #LOA #عقود #مشاريع #بناء #تعاقد #مالك #مقاول

## عقد_الثمن_الكلي
## عقد المبلغ الإجمالي
#LUMP_SUM_CONTRACT

🔶 كيف يعمل؟
يبدأ بتقديم الرسومات الكاملة للمشروع والمواصفات الكاملة، على أن يقوم المقاولون بحساب الكميات وتقدير تكلفة المشروع بالكامل وتقديم العروض قبل توقيع العقد.

🔶 المواصفات
يلتزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ ثابت من صاحب العمل.

🔶 الإيجابيات
🔹 يمكن لعرض محسوب جيدًا تغطية جميع تكاليف المشروع وترك هامش ربح صحي للمقاول.
🔹 مع التكاليف الإجمالية الثابتة، يمكن لأصحاب العقارات اختيار العروض بسهولة.
🔹 تقليل الوقت اللازم لإعداد وثائق المناقصة، حيث يتم التخلص من عملية إعداد كشوف الكميات التي تستغرق وقتًا طويلاً.
🔹 صورة واضحة لالتزامات الطرفين عند توقيع العقد.

🔶 السلبيات
🔹 يجب تحديد التكلفة الإجمالية بدقة عالية قبل التعاقد، ويجب أن تكون جميع الرسومات والتصاميم والمواصفات وأي متطلبات خاصة أخرى مكتملة بالكامل.
🔹 نظرًا لأن التكلفة النهائية ثابتة، قد يرغب المقاولون في تقليل التكاليف لزيادة هامش ربحهم.
🔹 إذا لم يكن المقاولون حذرين بشأن إدارة التكاليف، فقد يختفي هامش ربحهم.
🔹 لا تتوفر على الفور تفاصيل مبلغ العرض للمقاولين، حيث يقدم كل مقاول عرضًا على تقدير لم يتم حسابه كتكلفة المشروع.
🔹 تظهر بعض الاختلافات والمشاكل.
🔹 يمتلك المقاول سيطرة قليلة إذا ظهر عمل يومي.
🔹 يتحمل المقاول أي مخاطر يتعرض لها أثناء تنفيذ المشروع، بما في ذلك خسائر المواد.

🔶 ضوابط الاستخدام
🔹 يُقصد بهذا الإجراء استخدامه في الشركات الصغيرة نسبيًا وأحيانًا في الشركات المتوسطة أو الراسخة.
🔹 يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المقاولين العامين لديهم حافز لتقديم عرض أقل من الميزانية. لهذا السبب، يختار العديد من أصحاب العمل تعيين مدير بناء كممثل لهم في موقع العمل لمنع الاحتيال.


#هندسة_مدنية
#مقاول
#عقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52759