## عقد_الثمن_الكلي
## عقد المبلغ الإجمالي
#LUMP_SUM_CONTRACT

🔶 كيف يعمل؟
يبدأ بتقديم الرسومات الكاملة للمشروع والمواصفات الكاملة، على أن يقوم المقاولون بحساب الكميات وتقدير تكلفة المشروع بالكامل وتقديم العروض قبل توقيع العقد.

🔶 المواصفات
يلتزم المقاول بتنفيذ الأعمال المتفق عليها بالسعر المتفق عليه مقابل مبلغ ثابت من صاحب العمل.

🔶 الإيجابيات
🔹 يمكن لعرض محسوب جيدًا تغطية جميع تكاليف المشروع وترك هامش ربح صحي للمقاول.
🔹 مع التكاليف الإجمالية الثابتة، يمكن لأصحاب العقارات اختيار العروض بسهولة.
🔹 تقليل الوقت اللازم لإعداد وثائق المناقصة، حيث يتم التخلص من عملية إعداد كشوف الكميات التي تستغرق وقتًا طويلاً.
🔹 صورة واضحة لالتزامات الطرفين عند توقيع العقد.

🔶 السلبيات
🔹 يجب تحديد التكلفة الإجمالية بدقة عالية قبل التعاقد، ويجب أن تكون جميع الرسومات والتصاميم والمواصفات وأي متطلبات خاصة أخرى مكتملة بالكامل.
🔹 نظرًا لأن التكلفة النهائية ثابتة، قد يرغب المقاولون في تقليل التكاليف لزيادة هامش ربحهم.
🔹 إذا لم يكن المقاولون حذرين بشأن إدارة التكاليف، فقد يختفي هامش ربحهم.
🔹 لا تتوفر على الفور تفاصيل مبلغ العرض للمقاولين، حيث يقدم كل مقاول عرضًا على تقدير لم يتم حسابه كتكلفة المشروع.
🔹 تظهر بعض الاختلافات والمشاكل.
🔹 يمتلك المقاول سيطرة قليلة إذا ظهر عمل يومي.
🔹 يتحمل المقاول أي مخاطر يتعرض لها أثناء تنفيذ المشروع، بما في ذلك خسائر المواد.

🔶 ضوابط الاستخدام
🔹 يُقصد بهذا الإجراء استخدامه في الشركات الصغيرة نسبيًا وأحيانًا في الشركات المتوسطة أو الراسخة.
🔹 يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المقاولين العامين لديهم حافز لتقديم عرض أقل من الميزانية. لهذا السبب، يختار العديد من أصحاب العمل تعيين مدير بناء كممثل لهم في موقع العمل لمنع الاحتيال.


#هندسة_مدنية
#مقاول
#عقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52759