Проектирование генеральных планов. Подборка технической литературы

Генеральные планы промышленных предприятий
Автор: Басманов Н. Н.

Вертикальная планировка
Автор: Клейменов Н. М.

Генеральные планы гражданских зданий
Автор: Родионовская И. С.

Указания по проектированию генеральных планов промышленных предприятий
Издательство: Академия строительства и архитектуры СССР

Проектирование генеральных планов гражданских и промышленных зданий
Автор: Щипачева Е. В., Саркисян Т. А.

Генеральный план территории общеобразовательной школы: методические указания по выполнению курсового проекта
Автор: Щур О. А., Туманов В. Н.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения
 
Суть требования: о взыскании неустойки по контракту на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве, реконструкции и ремонте объектов.
 
Решение суда: отказано.
 
Обоснование суда: установлено, что взыскание неустойки за просрочку внесения аванса контрактом не предусмотрено. Апелляционный суд верно отметил, что в силу принципа свободы договора обеспечение неустойкой своевременного внесения авансовых (промежуточных) платежей само по себе не противоречит законодательству. Однако такое условие должно быть согласовано сторонами в договоре (пункт 2 статьи 1, статья 421 ГК РФ). Поскольку данное условие касается ответственности, оно не должно допускать двоякого или расширительного толкования.
В рассматриваемом случае воля сторон на начисление неустойки в связи с невнесением авансового платежа явно не выражена, прямое указание на возможность начисление пеней на суммы авансовых платежей без встречного предоставления в контракте отсутствует.
 
(Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.11.2025 № Ф01-3690/2025 по делу № А43-18544/2024)
 
Постановление 👉тут
 
#толкование
@sudpraktik

Экс-депутат ГД Вороновский отменял торги за отказ компаний Кубани платить взятки | ИА Регнум | Дзен
https://dzen.ru/a/aX2LUxD7VhuwXbZn

⚖ ** Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что наличие положительного заключения экспертизы не исключает необходимость устранения ошибок проектно-сметной документации в части ошибочного или необоснованного определения стоимости работ, и не снимает с заказчика (администрации) ответственности части эффективного расходования выделенных бюджетных средств. Указанная позиция также изложена в определении Верховного Суда РФ от 15.01.2021 № 307-ЭС20-21511, из которого следует, что определение НМЦК является обязанностью заказчика в силу требований Закона № 44-ФЗ, положительное заключение экспертизы не является гарантией достоверности определения сметной стоимости работ. 📖 Документ: Определение Верховного суда РФ от 29.01.2026 № 306-ЭС25-14425 по делу №А12-26019/2024, Постановление АС Поволжского округа от 16.10.2025 по делу №А12-26019/2024

⚖️ Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что наличие положительного заключения экспертизы не исключает необходимость устранения ошибок проектно-сметной документации в части ошибочного или необоснованного определения стоимости работ, и не снимает с заказчика (администрации) ответственности части эффективного расходования выделенных бюджетных средств.

Указанная позиция также изложена в определении Верховного Суда РФ от 15.01.2021 № 307-ЭС20-21511, из которого следует, что определение НМЦК является обязанностью заказчика в силу требований Закона № 44-ФЗ, положительное заключение экспертизы не является гарантией достоверности определения сметной стоимости работ. #ВС

Документ: Определение ВС РФ от 29.01.2026 № 306-ЭС25-14425 по делу № А12-26019/2024

Источник: Судебная практика ВС РФ по госзакупкам

Проектированиев ОАЭ 🇦🇪
Мировые архитекторы и локальные эксперты

Продолжаю серию статей о процессе проектирования и строительства в ОАЭ. Сегодня расскажу о процессе проектирования.

В ОАЭ, особенно в Дубае и Абу-Даби, проектирование ведут как мировые архитекторы, так и сильные локальные игроки. Заказчиками выступают государственные структуры и девелоперы (Emaar, Nakheel и др.), а над знаковыми проектами работают глобальные бюро: SOM (Бурдж-Халифа), Atkins (Burj Al Arab), Jean Nouvel (Лувр Абу-Даби), Norman Foster (Masdar City), Zaha Hadid Architects и другие. Концепции создают международные звёзды, но в реализации всегда участвуют местные инженеры и архитекторы — адаптируют проект к нормам, ведут надзор и получают разрешения.

Проектная структура чаще всего многоуровневая: архитекторы формируют концепт, инженер-консультанты рассчитывают конструкции, климат, фасады, а «архитектор записи» (Architect of Record) обеспечивает соответствие местному законодательству. Проектное сопровождение ведётся до конца стройки:

авторский надзор, координация BIM, интеграция с подрядчиками. Сегодня почти все крупные проекты в ОАЭ реализуются с использованием BIM-платформ (Revit, Navisworks) — с 3D-координацией инженерных систем, 4D-графиками и 5D-оценкой стоимости.

В ОАЭ от проектировщиков ожидают не только эстетики, но и реализуемости,
точного контроля стоимости и соблюдения сроков.

Архитектурное бюро, даже международного уровня, всегда работает «в связке» с инженерной и строительной командой. В итоге складывается особая модель: архитектурная смелость сочетается с инженерной рациональностью, а современные технологии — с локальными решениями.

Кто проектирует «обычные» здания
Повседневную застройку — жилые комплексы, гостиницы, офисные центры, инфраструктуру — в основном проектируют местные мультидисциплинарные компании, зарегистрированные в ОАЭ и обладающие Grade A лицензиями. Среди крупнейших:
• AECOM Middle East — международная компания с сильным офисом в ОАЭ, ведёт инфраструктурные и градостроительные проекты.
• KEO International Consultants — региональный лидер со штаб-квартирой в Кувейте и большим портфелем в ОАЭ.
• SSH Design — активно работает в Эмиратах на коммерческом и государственном рынке.
• Dewan Architects + Engineers — одна из крупнейших проектных компаний ОАЭ в жилом и гостиничном секторе.
• National Engineering Bureau (NEB) — местное бюро, сильное в жилой архитектуре.
• Godwin Austen Johnson (GAJ) — британские корни, но давно и активно работает в регионе (школы, отели, жилые дома).

Такие компании часто ведут проект полным циклом: от архитектурной концепции до конструктивных и инженерных решений, включая благоустройство и авторский надзор.

Для государственных и крупных проектов именно они обычно выступают в роли «архитектора записи» — даже если концепцию разработало зарубежное бюро (например, KEO может сопровождать проект от ZHA или BIG).

Мелкая застройка
Малые и частные объекты — виллы, торговые павильоны, административные здания — часто проектируют локальные архитектурные офисы второго эшелона, аккредитованные в Dubai Municipality, Trakhees и других органах. Таких компаний десятки, и они составляют основу бытового и среднеэтажного строительства.

Таким образом, в ОАЭ проектный рынок формируется в двух слоях: международные бюро задают архитектурные тренды, а местные компании обеспечивают адаптацию, реализацию и масштаб основного объёма застройки — от мегапроектов до жилых кварталов и школ.

Далее планирую раскрывать подробней следующие темы:
• процесс строительства
• изготовление и доставка строительных материалов
• условия строительства и привлекаемая рабочая сила.

Ставьте реакции, если статья была интересной ❤️🔥👍

И оставайтесь с каналом 🤗

Минфин России и Федеральное казначейство в совместном письме от 22.01.2026 № 02-12-10/3864 и № 07-04-05/04-1269 разъяснили порядок перечисления в 2025–2026 годах авансовых платежей по контрактам на выполнение строительных работ.

Разъяснения касаются договоров, предусматривающих приобретение строительных материалов и оборудования, включённых в перечень, утверждённый ППРФ от 11.12.2024 № 1752.

👉 Приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр"/ (Зарегистрирован 02.02.2026 № 85180)

Разъяснения Минстроя России (письмо № 4409-КМ/14 от 02.02.2026 г. ) о недопустимости подписания (оформления) проектной документации, представляемой в электронной форме, с использованием информационно-удостоверяющих листов.

▫️ГИП должны обеспечить подписание проектной документации всеми лицами, участвовавшими в ее подготовке, с применением усиленной квалифицированной электронной подписи в соотв. с 63-ФЗ «Об электронной подписи» от 06.04.2011 г.

▫️проектная документация, не подписанная усиленными квалифицированными электронными подписями ответственных лиц, не является электронным документом и не может быть принята на экспертизу.

ПРОГОСЗАКАЗ.РФ (VK)

🏛 Вопрос недели по 44-ФЗ: Расторжение контракта из-за отсутствия потребности

Ситуация: Заключили ГК на ТО автомобилей с этапами. Один автомобиль в ближайшее время изымают. Уменьшить цену контракта на 10% не можем/не успеваем.

🔵 Вопрос №1: Можно ли расторгнуть контракт в конце года по факту оказанных услуг, если ТО последней машины будет в ноябре 2026?
🔵 Вопрос №2: Может ли Исполнитель привлечь Заказчика к ответственности за неисполнение? Это форс-мажор?

Короткий ответ:
🔵 Да, можно. Расторгнуть по соглашению сторон ввиду отсутствия потребности.

🔵 Нет, это не форс-мажор. Это изменение потребности Заказчика. Ответственности за надлежащее неисполнение в этом случае не будет, если все оформить правильно.

Подробный разбор:
По вопросу №1 (Расторжение):
Основание — ч. 8 ст. 95 44-ФЗ и позиция контролирующих органов. Расторжение по соглашению сторон возможно, в том числе, при отсутствии потребности в работе/услуге.

Важно: Расторгать нужно именно по соглашению сторон, четко указав:
🔵 Фактически исполненный объем (на какую сумму услуги уже оказаны).
🔵 Оставшийся неисполненным объем (по тому автомобилю, который забирают).

Вывод: Потребность в ТО конкретного автомобиля исчезнет объективно. Это и есть законное основание для расторжения без штрафов для Заказчика.

По вопросу №2 (Ответственность и форс-мажор):
Это не форс-мажор. Согласно ст. 401 ГК РФ и разъяснениям ВС РФ (Постановление Пленума №7), форс-мажор — это чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство (стихия, война и т.п.).

Отсутствие потребности со стороны Заказчика:
🔵 Не является чрезвычайным или непредотвратимым для Исполнителя.
🔵 Относится к хозяйственному риску Заказчика.
🔵 Не освобождает от обязательств автоматически, но дает право на расторжение по соглашению сторон на условиях, прописанных в законе.

Важный нюанс: Если в контракте такие ситуации названы «форс-мажором», суд все равно будет оценивать их на предмет чрезвычайности и непредотвратимости. Скорее всего, не признает.

❗️Практический совет:
Готовьте документ-основание на изъятие автомобиля (приказ, распоряжение, служебная записка).

Направьте Поставщику проект соглашения о расторжении с четким указанием основания — «отсутствие потребности в связи с изъятием объекта обслуживания» и с детализацией исполненного/неисполненного.

Не ссылайтесь на форс-мажор в переписке. Ваша позиция: законное расторжение по соглашению сторон в соответствии с ч.8 ст.95 44-ФЗ.

➡️ Открыть ответ эксперта

❓Можно ли удалить из ЕИС подписанный документ о приемке?

На информационным канале Федерального казначейства о работе ГИС ЕИС в сфере закупок ведомство ответило на актуальный для многих вопрос: "Возможно ли удалить из системы подписанный документ о приемке или исправление к нему?".

❌ Нет, документы о приемке и исправления к ним, подписанные хотя бы одной из сторон, не подлежат удалению. Подписание УКЭП является юридически значимым действием.

Удаление доступно только если сформированный поставщиком в личном кабинете ГИС #ЕИС документ находится в статусе "Проект". Для этого в контекстном меню требуемого документа необходимо выбрать пункт "Удалить".

После подписания документа о приемке обеими сторонами в случае обнаружения ошибок или неточностей поставщику необходимо сформировать исправление существенных или несущественных условий. Для неактуальных документов в статусе "Отказано при рассмотрении" реализована возможность перевода в статус "Архив".

Добавим, что запрет на удаление отправленного по маршруту подписания документа является универсальным для электронного документооборота независимо от того, в какой информационной системе он сформирован.

Источник: ГАРАНТ.РУ

О несоответствии разъяснений из Письма Минстроя России от 02.02.2026 г. № 4409-КМ/14 требованиям, утвержденным приказом Минстроя России от 12.05.2017 г. № 783/пр

В письме Минстроя России от 02.02.2026 г. № 4409-КМ/14 содержится указание на обязательность подписания электронных документов УКЭП всеми лицами, участвующими в подготовке документации. Между тем такой подход не соответствует положениям Требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утв. Приказом Минстроя России от 12.05.2017 г. № 783/пр (далее - Требования).

Указанные Требования прямо допускают возможность подтверждения авторства и целостности электронных документов с использованием информационного удостоверяющего листа (ИУЛ) в случаях, когда отдельные лица (разработчики, лица, ответственные за нормоконтроль и согласование ПД) не обладают УКЭП. При этом подписание всего комплекта электронных документов, направляемых на государственную экспертизу, осуществляется уполномоченным лицом заявителя, обладающим УКЭП.

Таким образом, требование об обязательном наличии УКЭП у каждого автора электронного документа необоснованно сужает предусмотренные Требованиями, утв. Приказом Минстроя России от 12.05.2017 г. № 783/пр, способы оформления электронных документов и фактически вводит дополнительные условия, не установленные нормативным правовым актом.

Следовательно, соответствующие положения письма Минстроя России от 02.02.2026 г. № 4409-КМ/14 противоречат Требованиям, утв. Приказом Минстроя России от 12.05.2017 г. № 783/пр, и не могут рассматриваться как обязательные к применению.

Дополнительно обращаем внимание, что договор о проведении государственной экспертизы заключается с лицом, являющимся застройщиком. При этом право подавать заявление, направлять документацию, подписывать, изменять, оплачивать, исполнять и расторгать договор, а также получать результат проведения государственной экспертизы возникает также у заявителя (техзаказчика либо иного лица), действующего от имени застройщика на основании документов, подтверждающих переданные полномочия (договор поручения, агентирования, доверенность и иные документы).

Подрядная организация вправе выступать заявителем при обращении в экспертную организацию с заявлением о проведении экспертизы при наличии документов, подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени застройщика, техзаказчика, лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации, в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 ГрК РФ, при условии, что полномочия на заключение, изменение, исполнение и расторжение договора о проведении государственной экспертизы прямо оговорены (подпункт «и» пункта 13 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

При этом процедура подписания всего комплекта документов, направляемых в электронном виде на государственную экспертизу, уполномоченным лицом заявителя и процедура подписания проектной документации лицами, участвующими в её разработке, осуществлении нормоконтроля и согласовании, в т.ч. в случаях невозможности обеспечения их электронной подписью с оформлением ИУЛ, не являются тождественными.

Первая процедура подтверждает факт направления документации в экспертную организацию уполномоченным лицом заявителя, тогда как вторая процедура подтверждает факт подписания ПД конкретными лицами, участвовавшими в её разработке, нормоконтроле и согласовании. Даже в случае, если одно из таких лиц одновременно действует от имени застройщика (техзаказчика) в качестве заявителя, это не подменяет собой юридическую природу и правовое значение подписания ПД иными участниками её подготовки и не отменяет предусмотренную Требованиями, утв. Приказом Минстроя России от 12.05.2017 г. № 783/пр, возможность подтверждения их участия посредством ИУЛ.

P.S. Автору письма - выговор. Подписанту - урок.