Forwarded from Заметки ГИПа
Инструкция_по_предоставлению_ИД_НПМ_ВПМ.xlsx
14.4 KB
Приложения к предыдущему посту
Forwarded from Просто о сметах
Шедевр строительного абсурда, эталонная история про «компетентность» Заказчика и «добросовестность» Подрядчика. Спасибо ярославскому фонду капремонта за наглядное пособие по тому, как не надо работать.
Можно быть в реестре, иметь красивый договор, даже говорить умные слова про СРО. Но если Заказчик не понимает, зачем нужны взносы в КФ, специалисты НРС и проектная документация — вы не строите, а играете в песочнице за государственный счёт.
Как раз про те самые авансы, Заказчиков и их компетентность, про банковскую гарантию, которую банкиры теперь не спешат раздавать таким доблестным представителям стройки, про уровни ответственности СРО, дутые обязательства Подрядчика, который вообще не платил взносы в КФ ОДО и вроде как "не планировал принимать участие в заключении договоров строительного подряда с использованием конкурентных способов". Про опять же Заказчика, который не проверил наличие взносов в КФ ОДО и уровень ответственности подрядчика и те самые гарантии, специалистов НРС.
Классика жанра:
Вишенка на торте - аффилированность Заказчика и Подрядчика. В сухом остатке: Банк вернул деньги по своей гарантии, Подрядчик канул в лету. Занавес.
Можно быть в реестре, иметь красивый договор, даже говорить умные слова про СРО. Но если Заказчик не понимает, зачем нужны взносы в КФ, специалисты НРС и проектная документация — вы не строите, а играете в песочнице за государственный счёт.
Как раз про те самые авансы, Заказчиков и их компетентность, про банковскую гарантию, которую банкиры теперь не спешат раздавать таким доблестным представителям стройки, про уровни ответственности СРО, дутые обязательства Подрядчика, который вообще не платил взносы в КФ ОДО и вроде как "не планировал принимать участие в заключении договоров строительного подряда с использованием конкурентных способов". Про опять же Заказчика, который не проверил наличие взносов в КФ ОДО и уровень ответственности подрядчика и те самые гарантии, специалистов НРС.
Классика жанра:
договор не содержит конкретных сведений о существенных условиях подряда: предмете договора и о начале производства работ по капитальному ремонту. Из договора невозможно установить виды и объём работ, которые должен выполнить подрядчик. Проектно-сметная документация по договору Фондом подрядчику не передавалась, график производства работ не составлялся.
Вишенка на торте - аффилированность Заказчика и Подрядчика. В сухом остатке: Банк вернул деньги по своей гарантии, Подрядчик канул в лету. Занавес.
Коммерсантъ
Авансы поют романсы
Банк взыскал с ярославского фонда капремонта гарантию за исчезнувшего подрядчика
Forwarded from ПОС ППР Профи
От самовольной постройки до трагедии: системный разбор обрушения ТЦ в Новосибирске
📌 Сводка по аварии
· Дата и место: 21 января 2026 г., ТЦ на ул. Наумова, 26 (Первомайский район Новосибирска).
· Последствия: Обрушение кровли и второго этажа на площади ~600 м². 1 человек погиб, двое были спасены из-под завалов.
· Уголовное дело: Возбуждено по ст. 238 УК РФ («Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности»). Владелец ТЦ задержан.
· Ключевая информация: Здание было построено самовольно (незаконно). Несмотря на выявление в 2017 году и иск мэрии о сносе (2018 г.), застройщик через суд добился признания права собственности на этот объект.
· Предварительная версия: Скопление снега на крыше.
🔍 Анализ: от «несчастного случая» к системной халатности
Накладываются разные уровни системных сбоев:
1. Изначально: самовольная постройка.
· Это не просто эксплуатационное нарушение. Здание могло быть изначально возведено с отклонениями от проектных норм и без должного контроля на всех этапах.
2. Провал контрольно-надзорной системы.
· Факт незаконного строительства был выявлен еще в 2017 году, но система госнадзора не смогла предотвратить ввод объекта в эксплуатацию и его дальнейшую легализацию через суд. Это создало прецедент безнаказанности.
3. Снеговая нагрузка.
Рекордные осадки накануне и версия о чрезмерной снеговой нагрузке, сочетание факторов:
· Резкого увеличения нагрузки (9 мм осадков за сутки);
· Вероятного переувлажнения снега (температура вокруг 0°C);
· Критического накопления в «ловушках» — обрушился участок у парапета/стены над неэксплуатируемым помещением, что типично для зон неравномерного снегонакопления.
Эксплуатация - слабое звено:
· Существовал ли реальный (а не формальный) план и график зимней очистки кровли?
· Проводился ли регулярный осмотр несущих элементов (ферм, прогонов, узлов) на предмет коррозии, деформаций?
· Кто отвечал за эксплуатацию кровли — собственник, арендаторы, управляющая компания? Зачастую этот вопрос размыт.
4. Снеговая нагрузка как спусковой крючок.
· При таких исходных условиях (возможные конструктивные недостатки + отсутствие нормального надзора) даже штатная снеговая нагрузка могла стать критической. Вопросы об уборке снега отходят на второй план перед вопросом: а была ли у этой кровли вообще расчетная несущая способность?
5. Смещение ответственности.
· Мэрия прямо заявила, что ответственность лежит на собственнике. Однако собственник получил права на объект через решение суда, что ставит вопрос о качестве той судебной строительно-технической экспертизы, которая позволила легализовать самовольную постройку.
📝 Вывод
Авария произошла не просто из-за совпадения факторов, а из-за последовательного накопления рисков на всех этапах — от незаконного строительства до пробелов в надзоре и, возможно, халатной эксплуатации. Снег стал лишь последней каплей.
Это уже не только напоминание отрасли о важности эксплуатации, а сигнал о глубоких проблемах в системе контроля за строительством и легализацией недвижимости, которые в прямом смысле несут угрозу жизни.
Халатность на всех уровнях: почему снеговая нагрузка привела к жертвам
📌 Сводка по аварии
· Дата и место: 21 января 2026 г., ТЦ на ул. Наумова, 26 (Первомайский район Новосибирска).
· Последствия: Обрушение кровли и второго этажа на площади ~600 м². 1 человек погиб, двое были спасены из-под завалов.
· Уголовное дело: Возбуждено по ст. 238 УК РФ («Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности»). Владелец ТЦ задержан.
· Ключевая информация: Здание было построено самовольно (незаконно). Несмотря на выявление в 2017 году и иск мэрии о сносе (2018 г.), застройщик через суд добился признания права собственности на этот объект.
· Предварительная версия: Скопление снега на крыше.
🔍 Анализ: от «несчастного случая» к системной халатности
Накладываются разные уровни системных сбоев:
1. Изначально: самовольная постройка.
· Это не просто эксплуатационное нарушение. Здание могло быть изначально возведено с отклонениями от проектных норм и без должного контроля на всех этапах.
2. Провал контрольно-надзорной системы.
· Факт незаконного строительства был выявлен еще в 2017 году, но система госнадзора не смогла предотвратить ввод объекта в эксплуатацию и его дальнейшую легализацию через суд. Это создало прецедент безнаказанности.
3. Снеговая нагрузка.
Рекордные осадки накануне и версия о чрезмерной снеговой нагрузке, сочетание факторов:
· Резкого увеличения нагрузки (9 мм осадков за сутки);
· Вероятного переувлажнения снега (температура вокруг 0°C);
· Критического накопления в «ловушках» — обрушился участок у парапета/стены над неэксплуатируемым помещением, что типично для зон неравномерного снегонакопления.
Эксплуатация - слабое звено:
· Существовал ли реальный (а не формальный) план и график зимней очистки кровли?
· Проводился ли регулярный осмотр несущих элементов (ферм, прогонов, узлов) на предмет коррозии, деформаций?
· Кто отвечал за эксплуатацию кровли — собственник, арендаторы, управляющая компания? Зачастую этот вопрос размыт.
4. Снеговая нагрузка как спусковой крючок.
· При таких исходных условиях (возможные конструктивные недостатки + отсутствие нормального надзора) даже штатная снеговая нагрузка могла стать критической. Вопросы об уборке снега отходят на второй план перед вопросом: а была ли у этой кровли вообще расчетная несущая способность?
5. Смещение ответственности.
· Мэрия прямо заявила, что ответственность лежит на собственнике. Однако собственник получил права на объект через решение суда, что ставит вопрос о качестве той судебной строительно-технической экспертизы, которая позволила легализовать самовольную постройку.
📝 Вывод
Авария произошла не просто из-за совпадения факторов, а из-за последовательного накопления рисков на всех этапах — от незаконного строительства до пробелов в надзоре и, возможно, халатной эксплуатации. Снег стал лишь последней каплей.
Это уже не только напоминание отрасли о важности эксплуатации, а сигнал о глубоких проблемах в системе контроля за строительством и легализацией недвижимости, которые в прямом смысле несут угрозу жизни.
🔥2⚡1
Forwarded from Просто о сметах
Рекомендации контролирующих органов всегда полезны к изучению, особенно в Москве. Спасибо коллегам
Telegram
ТСН-2001 и ГРАНД-Смета
⚡️⚡️⚡️ Главное контрольное управление города Москвы, одной из задач которого является Контроль в сфере закупок, с 2025 года акцентировало внимание на проверке обоснованности начальных максимальных цен (НМЦК) и контроле исполнения контрактов.
В "руки нашей…
В "руки нашей…
Forwarded from ТСН-2001 и ГРАНД-Смета (Никита Доброгор)
Главконтроль КАЦ.pdf
810.3 KB
В "руки нашей редакции" передали интересные комментарии по вопросу разъяснений в части обязанности подтверждения поставщиком стоимости материальных ресурсов, учтённых в ЛС на основании КАЦ.
Конъюнктурный анализ, на основании которого определяется стоимость материальных ресурсов, учитываемых в локальных сметах, является обоснованием начальной (максимальной) цены контракта.
Универсальный передаточный документ (УПД), счет-фактура и товарно-транспортная накладная (ТТН) являются документами фактического подтверждения выполнения работ, объемов, комплектности закупки и доставки материалов, оборудования на объект.
Счёт-фактура - документ, который продавец выставляет покупателю после отгрузки товара или оказания услуг, и является подтверждением состоявшейся услуги (покупки) и служит основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав сумм налога к вычету (ст.169 Налогового кодекса Российской Федерации).
Универсальный передаточный документ (УПД) отражает все необходимые показатели, предусмотренные законодательством в области бухгалтерского учета для первичных учетных документов, и установленные для счета-фактуры.
В рамках экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги проводится проверка соответствия:
- полученной заказчиком услуги, товара или работы заявленным по спецификации;
- количества и качества товара, работы или услуги заявленным в условиях контракта;
- срокам поставки или исполнения;
- комплектности поставки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖ *** Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что подрядчик по госконтракту на выполнение строительно-монтажных работ вправе приостановить выполнение работ по причине обнаружения непригодности и недоброкачественности предоставленной заказчиком технической документации (выявлены несоответствия между проектной и рабочей документацией), которые грозят годности работы либо создают невозможность ее завершения в срок. При этом, у заказчика нет основания для одностороннего отказа от исполнения такого контракта по указанным причинам. Напротив, подрядчик, в данном примере, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения контракта, если заказчик своевременно не внесет изменения в рабочую документацию, и информация о таком подрядчике не подлежит включению в РНП. 📖 Документ: Определение Верховного суда РФ от 19.01.2026 № 305-ЭС25-13878 по делу №А40-140675/2024, Решение АС города Москвы от 10.12.2024 по делу №А40-140675/2024
Forwarded from Закупки и тендеры по 44-ФЗ, 223-ФЗ
✅ Практика ФАС по Закону N 223-ФЗ: на что контролеры обратили внимание в обзорах за октябрь 2025 года
Заказчики неверно формировали лот, когда объединяли в одну закупку услуги и работы, между которыми нет связи. Также они устанавливали неоднозначные условия сделки с единственным участником и отклоняли заявки без оснований для этого. Подробнее в обзоре КонсультантПлюс.
📍Неверное формирование лота
Заказчик приобретал услуги по комплексному содержанию пассажирских обустройств, которые включали их уборку, устройство цветников, газонов и др. В предмет закупки также входили аварийно-восстановительные работы, например: механизированная разработка грунта в стесненных условиях бульдозерами, огнезащитное покрытие деревянных конструкций мансард и элементов кровли.
Контролеры решили, что услуги и работы из предмета закупки образуют разные конкурентные рынки. Они также отметили: под основными критериями определения технологической и функциональной взаимосвязи понимаются единая сфера применения товаров, работ, услуг, их целевое назначение, сходная специфика. В данном случае заказчик не доказал, что услуги и работы отвечают критериям. Их взаимосвязь он не обосновал.
📍Неоднозначные условия сделки с единственным участником
В положении о закупке закрепили условие о том, что если к конкурентной закупке допустили лишь 1 надлежащую заявку или она была единственная, то заказчик по выбору:
● заключает договор с единственным участником, если есть экономическая целесообразность;
● проводит повторную закупку;
● отказывается от заключения сделки по ряду оснований.
Контролеры не согласились с таким условием и среди прочего отметили: заключение сделки с участником зависит от заказчика. Это нарушает принцип равноправия сторон. Закон N 223-ФЗ обязывает заключить договор по итогам конкурентной процедуры, даже если есть только одна надлежащая заявка.
Суд поддержал контролеров: спорное условие не дает однозначно установить порядок действий заказчика при наличии единственной заявки и позволяет определить итоги закупки произвольно (Постановление Девятого ААС от 22.10.2025 N 09АП-35366/2025 по делу N А40-278301/24).
📍Отклонение заявки без оснований для этого
Участнику следовало представить в заявке в числе прочего письмо о подаче оферты по форме из документации. Так, если были недостоверные сведения или информацию намеренно исказили, заявку отклоняли.
Заявку одного из участников отклонили, поскольку в письме неверно указали наименование заказчика, с которым заключают договор по итогам закупки.
Контролеры не согласились с отклонением:
● участник подал заявку, значит, конклюдентно согласился с условиями документации, в т.ч. согласился заключить договор именно с заказчиком;
● наличие техошибки в письме не освобождает участника от обязательств, которые он принял в момент подачи заявки. Такая ошибка не основание отклонять заявку, поскольку не искажает данные. #223фз
Документы:
👉 Обзор практики рассмотрения жалоб по Закону N 223-ФЗ (октябрь 2025 года)
👉 Обзор судебной практики в сфере закупок по Закону N 223-ФЗ (октябрь 2025 года)
👉 Обзор административной практики в сфере закупок по Закону N 223-ФЗ (октябрь 2025 года)
Заказчики неверно формировали лот, когда объединяли в одну закупку услуги и работы, между которыми нет связи. Также они устанавливали неоднозначные условия сделки с единственным участником и отклоняли заявки без оснований для этого. Подробнее в обзоре КонсультантПлюс.
📍Неверное формирование лота
Заказчик приобретал услуги по комплексному содержанию пассажирских обустройств, которые включали их уборку, устройство цветников, газонов и др. В предмет закупки также входили аварийно-восстановительные работы, например: механизированная разработка грунта в стесненных условиях бульдозерами, огнезащитное покрытие деревянных конструкций мансард и элементов кровли.
Контролеры решили, что услуги и работы из предмета закупки образуют разные конкурентные рынки. Они также отметили: под основными критериями определения технологической и функциональной взаимосвязи понимаются единая сфера применения товаров, работ, услуг, их целевое назначение, сходная специфика. В данном случае заказчик не доказал, что услуги и работы отвечают критериям. Их взаимосвязь он не обосновал.
📍Неоднозначные условия сделки с единственным участником
В положении о закупке закрепили условие о том, что если к конкурентной закупке допустили лишь 1 надлежащую заявку или она была единственная, то заказчик по выбору:
● заключает договор с единственным участником, если есть экономическая целесообразность;
● проводит повторную закупку;
● отказывается от заключения сделки по ряду оснований.
Контролеры не согласились с таким условием и среди прочего отметили: заключение сделки с участником зависит от заказчика. Это нарушает принцип равноправия сторон. Закон N 223-ФЗ обязывает заключить договор по итогам конкурентной процедуры, даже если есть только одна надлежащая заявка.
Суд поддержал контролеров: спорное условие не дает однозначно установить порядок действий заказчика при наличии единственной заявки и позволяет определить итоги закупки произвольно (Постановление Девятого ААС от 22.10.2025 N 09АП-35366/2025 по делу N А40-278301/24).
📍Отклонение заявки без оснований для этого
Участнику следовало представить в заявке в числе прочего письмо о подаче оферты по форме из документации. Так, если были недостоверные сведения или информацию намеренно исказили, заявку отклоняли.
Заявку одного из участников отклонили, поскольку в письме неверно указали наименование заказчика, с которым заключают договор по итогам закупки.
Контролеры не согласились с отклонением:
● участник подал заявку, значит, конклюдентно согласился с условиями документации, в т.ч. согласился заключить договор именно с заказчиком;
● наличие техошибки в письме не освобождает участника от обязательств, которые он принял в момент подачи заявки. Такая ошибка не основание отклонять заявку, поскольку не искажает данные. #223фз
Документы:
👉 Обзор практики рассмотрения жалоб по Закону N 223-ФЗ (октябрь 2025 года)
👉 Обзор судебной практики в сфере закупок по Закону N 223-ФЗ (октябрь 2025 года)
👉 Обзор административной практики в сфере закупок по Закону N 223-ФЗ (октябрь 2025 года)
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
НОСТРОЙ запускает цифровой сервис «Запрос Выписки» для мгновенной проверки квалификации специалистов
Теперь официальные данные о квалификации любого специалиста из Национального реестра можно получить онлайн за один клик. Выписка формируется в реальном времени, имеет юридическую силу благодаря электронной подписи и позволяет легко проверить подлинность по куар-коду.
В выписке содержится полный набор сведений: статус, ИД-номер, виды работ, данные об НОК, даты включения/исключения. Это упрощает работу заказчикам и генподрядчикам при проверке компетенций, помогает самим специалистам оперативно подтверждать свой статус.
Не очень, правда, понятно, зачем и СНИЛС, и электронку одновременно сделали обязательными, и на кого заполнять электронку. Обычно она нужна, чтобы на нее что-то пришло🤔
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
Теперь официальные данные о квалификации любого специалиста из Национального реестра можно получить онлайн за один клик. Выписка формируется в реальном времени, имеет юридическую силу благодаря электронной подписи и позволяет легко проверить подлинность по куар-коду.
В выписке содержится полный набор сведений: статус, ИД-номер, виды работ, данные об НОК, даты включения/исключения. Это упрощает работу заказчикам и генподрядчикам при проверке компетенций, помогает самим специалистам оперативно подтверждать свой статус.
Не очень, правда, понятно, зачем и СНИЛС, и электронку одновременно сделали обязательными, и на кого заполнять электронку. Обычно она нужна, чтобы на нее что-то пришло🤔
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
Forwarded from Nikolay stroi.mos
...как же долго они "думали"!!!, теперь ждём ещё лет 10 чтобы это заработало в связке с ГОСТ Р 70108 и всякиими "эксонами"...причём как фунционал юридически нормативно-блокирующий СМР! 😡
Forwarded from Рупор ГИП
Линейные объекты не требующие разрешение на строительство
Внесены изменения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.
Сам перечень был принят ранее постановлением от 12 ноября 2020 г. N 1816.
Постановление от 19.01.2026 N 9
- http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202601190016
Внесены изменения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.
Сам перечень был принят ранее постановлением от 12 ноября 2020 г. N 1816.
- линейных объектов, предназначенных для транспортировки жидких углеводородов, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что предусмотренное проектной документацией общее количество горючих жидкостей, которые могут находиться в таких линейных объектах, составляет менее 200 тонн, вне зависимости от класса опасности опасного производственного объекта, к которому впоследствии будут подключаться линейные объекты;
- линейных объектов, за исключением объектов, указанных в абзаце седьмом настоящего перечня, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами
Постановление от 19.01.2026 N 9
- http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202601190016
publication.pravo.gov.ru
Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2026 № 9 ∙ Официальное опубликование правовых актов
Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2026 № 9
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816"
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816"
🇷🇺 В ГД РФ внесен законопроект, согласно которому, если решение о комплексном развитии территории принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия такого решения не определена в качестве территории, подлежащей комплексному развитию, то предусматривается обязанность указывать таком решении расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренные нормативами градостроительного проектирования. Изменения планируются в пункт 5.1 части 1 статьи 67 Градостроительного Кодекса РФ. 📖 Документ: Законопроект № 1129255-8
Forwarded from Рупор ГИП
Дело о выполнении работ без опыта и сотрудников
В 2022 году фонд капремонта заключил договор с подрядчиком на выполнение работ по ремонту крыш многоквартирных домов и системы водоотведения.
👉- договор предусматривал в т.ч. проектные работы, на которые подрядчик не имел соответствующего права.
👉- проектно-сметная документация по договору фондом подрядчику не передавалась, график производства работ не составлялся.
Сумма договора составила 59 млн 927 тыс. руб.
Подрядчик представил банковскую гарантию «Сбербанк» на сумму 17 млн 978 тыс. руб.
Фонд капремонта выплатил подрядчику аванс на сумму 17 млн 978 тыс. руб.
К выполнению работ подрядчик не приступил.
В марте 2024 года компанию признали банкротом...
🔖 - Решение суда по делу.
Общая история данного дела в материале издания
- https://www.kommersant.ru/doc/8360634
В 2022 году фонд капремонта заключил договор с подрядчиком на выполнение работ по ремонту крыш многоквартирных домов и системы водоотведения.
👉- договор предусматривал в т.ч. проектные работы, на которые подрядчик не имел соответствующего права.
👉- проектно-сметная документация по договору фондом подрядчику не передавалась, график производства работ не составлялся.
Сумма договора составила 59 млн 927 тыс. руб.
Подрядчик представил банковскую гарантию «Сбербанк» на сумму 17 млн 978 тыс. руб.
Фонд капремонта выплатил подрядчику аванс на сумму 17 млн 978 тыс. руб.
К выполнению работ подрядчик не приступил.
В марте 2024 года компанию признали банкротом...
Общая история данного дела в материале издания
- https://www.kommersant.ru/doc/8360634
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Авансы поют романсы
Банк взыскал с ярославского фонда капремонта гарантию за исчезнувшего подрядчика
Forwarded from Nikolay stroi.mos
...вот об этом речь!
Здесь истинных ответчиков не видно...
Местный минстрой не исполняет указания:
1.на капремонт только с СРО!
2.Проводка аванса через казначейство элементарно блокируется системой если цепочка СРО/НОК/НРС не подтверждена Ностроем ч/з эл.систему.
3.Торги(участники) также должны быть "просвечены" через систему СРО/НРС как и "переконтрактация", т.е. дробление контракта на мелочь где СРО не требуется...в итоге: блокировка аванса остановила бы "разбор крыши", воровство бабла и банковский беспредел, при котором госсистема в стороне, а из фонда КР жителей вернули БГ!
...где чинуша минстроя, УКСа и местного отделения НОСТРОЯ на скамье за 17 лямов аванса и затопленные/промороженные хаты?
...фонд КР как и жильцы не являются профзаказчиками! Контроль рынка специалистов в регионе, их компетенции должны быть на ответсвенности подведов регулятора-минстроя и ностроя, т.е. ответить должностями и вернуть БГ из фонда СРО!!!
Это важно затвердить в законодательстве для госОКС и МКД т.к. это очаг потенциальных соцвзрывов, который провоцирует "банковская" экономическая система!😡🤝
Здесь истинных ответчиков не видно...
Местный минстрой не исполняет указания:
1.на капремонт только с СРО!
2.Проводка аванса через казначейство элементарно блокируется системой если цепочка СРО/НОК/НРС не подтверждена Ностроем ч/з эл.систему.
3.Торги(участники) также должны быть "просвечены" через систему СРО/НРС как и "переконтрактация", т.е. дробление контракта на мелочь где СРО не требуется...в итоге: блокировка аванса остановила бы "разбор крыши", воровство бабла и банковский беспредел, при котором госсистема в стороне, а из фонда КР жителей вернули БГ!
...где чинуша минстроя, УКСа и местного отделения НОСТРОЯ на скамье за 17 лямов аванса и затопленные/промороженные хаты?
...фонд КР как и жильцы не являются профзаказчиками! Контроль рынка специалистов в регионе, их компетенции должны быть на ответсвенности подведов регулятора-минстроя и ностроя, т.е. ответить должностями и вернуть БГ из фонда СРО!!!
Это важно затвердить в законодательстве для госОКС и МКД т.к. это очаг потенциальных соцвзрывов, который провоцирует "банковская" экономическая система!😡🤝
Forwarded from Просто о сметах
В 2025 году застройщики поставили рекорд: 5.57 трлн рублей выручки за всю историю рынка новостроек. Давайте попробуем посчитать реальную стоимость этого «успеха» для бюджета и страны.
1. Откуда деньги?
🔵 4.4 трлн рублей — именно столько банки выдали по 952 тыс. ипотечных кредитов в 2025 году (согласно доклада Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина).
🔵 80% всего жилья куплено в ипотеку (согласно доклад Виталия Мутко в апреле 2025, ДОМ РФ). Сходится с данными Ирека Энваровича: 4.4 / 5.57 трлн рублей = ~79%.
🔵 70-73% этой ипотеки — льготные программы с прямым госучастием (Мутко доложил Владимиру Путину).
Простая арифметика:
🔵 5.57 трлн × 80% = ~4.45 трлн — объем рынка, купленный в ипотеку.
🔵 4.45 трлн × 70% = ~3.1 трлн — объем, прямо субсидированный государством.
Вывод №1: Больше половины «рекордной выручки» частных девелоперов — это прямые деньги государства, переданные им через карманы дольщиков. Не «рыночные», не «частные», а бюджетные — через субсидирование ставок. Без этой дотации рынок бы наверняка просел вдвое.
2. Сколько НЕ продали?
🔵 Квартир продали 584 тыс. — на 20% меньше, чем в 2023 году (было 729 тыс.).
🔵 При этом выручка выросла на 12.7%. Парадокс? Нет, просто цена взлетела ровно настолько, насколько позволили госсубсидии.
За скобками оставляем нераспроданность, которая по разным оценкам достигает до 60-70%. Т.е. «рекорд» создали точечные вбросы льготных денег, оставив за собой горы неликвидного бетона.
Вывод №2: Рынок не растет. Он ДОРОЖАЕТ за счет бюджета, параллельно накапливая пузырь непроданного жилья. Продают дороже, а не лучше. Рост обеспечен льготной ипотекой, а не реальной доступностью жилья. Чему равна эффективность бизнеса, который не может продать продукт без 50%+ скидки от государства?
3. Кто главный выгодоприобретатель?
❕Ипотечный портфель банков уже 23 трлн рублей (10% ВВП!) (Михаил Гольдберг, Дом рф на конференции Института экономики города в октябре 2025).
Какие рекорды у банков по ипотечному направлению 2025, наверное, скоро узнаем.
Государство через льготные программы:
🔵 Гарантирует банкам возврат денег.
🔵 Формирует им долгосрочные низкорисковые активы.
🔵 Обеспечивает застройщиков платежеспособным спросом.
Вывод №3: Получаем не рынок жилья, а какую-то перекачку бюджетных средств в банковский сектор и карманы крупных девелоперов. Прибыль — частная, риски — государственные. Застройщики, которые не подчиняются госнормативам по ценообразованию, при этом сидят на госдотации. Шах и мат.
ИТОГ: Пока эта схема кого-то кормит, очередь за справедливыми ценами будет стоять вечно.
В царские времена считали государевы деньги.
В советские — государственные.
Теперь — госденьги, запущенные в коммерческий оборот, ставят рекорд рыночной выручки.
Почему этот рынок считается коммерческим и живёт вне государственных нормативов? Если отрасль живёт за счёт бюджета — очевидно, она должна считаться по государственным правилам. Иначе это не рынок, а госдотация с частной прибылью. При этом выдается она без прозрачного государственного ценообразования, госэкспертизы смет и реального контроля себестоимости!
1. Откуда деньги?
Простая арифметика:
Вывод №1: Больше половины «рекордной выручки» частных девелоперов — это прямые деньги государства, переданные им через карманы дольщиков. Не «рыночные», не «частные», а бюджетные — через субсидирование ставок. Без этой дотации рынок бы наверняка просел вдвое.
2. Сколько НЕ продали?
За скобками оставляем нераспроданность, которая по разным оценкам достигает до 60-70%. Т.е. «рекорд» создали точечные вбросы льготных денег, оставив за собой горы неликвидного бетона.
Вывод №2: Рынок не растет. Он ДОРОЖАЕТ за счет бюджета, параллельно накапливая пузырь непроданного жилья. Продают дороже, а не лучше. Рост обеспечен льготной ипотекой, а не реальной доступностью жилья. Чему равна эффективность бизнеса, который не может продать продукт без 50%+ скидки от государства?
3. Кто главный выгодоприобретатель?
❕Ипотечный портфель банков уже 23 трлн рублей (10% ВВП!) (Михаил Гольдберг, Дом рф на конференции Института экономики города в октябре 2025).
Какие рекорды у банков по ипотечному направлению 2025, наверное, скоро узнаем.
Государство через льготные программы:
Вывод №3: Получаем не рынок жилья, а какую-то перекачку бюджетных средств в банковский сектор и карманы крупных девелоперов. Прибыль — частная, риски — государственные. Застройщики, которые не подчиняются госнормативам по ценообразованию, при этом сидят на госдотации. Шах и мат.
ИТОГ: Пока эта схема кого-то кормит, очередь за справедливыми ценами будет стоять вечно.
В царские времена считали государевы деньги.
В советские — государственные.
Теперь — госденьги, запущенные в коммерческий оборот, ставят рекорд рыночной выручки.
Почему этот рынок считается коммерческим и живёт вне государственных нормативов? Если отрасль живёт за счёт бюджета — очевидно, она должна считаться по государственным правилам. Иначе это не рынок, а госдотация с частной прибылью. При этом выдается она без прозрачного государственного ценообразования, госэкспертизы смет и реального контроля себестоимости!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Просто о сметах
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин на заседании итоговой коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан:
В 2025 году было введено свыше 107 млн м² жилья. Ежегодный прирост объема многоквартирного жилья составил 115 млн м².…
В 2025 году было введено свыше 107 млн м² жилья. Ежегодный прирост объема многоквартирного жилья составил 115 млн м².…
Forwarded from Просто о сметах
IZDOP46.pdf
527.3 KB
Наглядный пример, как можно работать.
Когда хочешь изменить к лучшему, а не усложнить.
Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства, утв. Министерством промышленности и строительства Республики Казахстан, введенные в действие с 1 декабря 2025 г.
Нормативные документы по ценообразованию и сметам, выпуск 46, разработанный АО «КазНИИСА».
Очень занимательный и чего уж там, давайте называть вещи своими именами – показательный документ – «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан» (всего 8 страниц, начиная с 15-ой).
Рекомендуем к изучению всем неравнодушным коллегам, кто еще остался в ценообразовании строительства. Очень многое можно разбирать на цитаты.
Там и про непредвиденные, сметную прибыль, лимиты, ТЭО, строительство «под ключ», да много чего еще интересно-познавательного-увлекательного, но самое забойное:
❗️впервые ввели понятие не "минимальная стоимость", а "оптимальное соотношение цены и качества":
А это — просто топ, представляете, одна фраза – и насколько меньше вопросов?
❕Ну и чтобы совсем добить всех:
А что, оказывается, прям так можно и в нормативке писать? Чётко, внятно и доступно? Как на другой планете.
Представляете, насколько меняется взгляд людей на профессию, когда просто немного меняешь подход, делая жизнь специалистов немного проще и даже… интереснее?
Когда хочешь изменить к лучшему, а не усложнить.
Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства, утв. Министерством промышленности и строительства Республики Казахстан, введенные в действие с 1 декабря 2025 г.
Нормативные документы по ценообразованию и сметам, выпуск 46, разработанный АО «КазНИИСА».
Очень занимательный и чего уж там, давайте называть вещи своими именами – показательный документ – «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан» (всего 8 страниц, начиная с 15-ой).
Рекомендуем к изучению всем неравнодушным коллегам, кто еще остался в ценообразовании строительства. Очень многое можно разбирать на цитаты.
Там и про непредвиденные, сметную прибыль, лимиты, ТЭО, строительство «под ключ», да много чего еще интересно-познавательного-увлекательного, но самое забойное:
❗️впервые ввели понятие не "минимальная стоимость", а "оптимальное соотношение цены и качества":
4.2а При определении сметной стоимости строительства обеспечивается полнота, обоснованность и эффективность всех соответствующих расходов, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, при минимальном объеме средств инвестора, в том числе путем достижения оптимального соотношения цены и качества строительных ресурсов.
А это — просто топ, представляете, одна фраза – и насколько меньше вопросов?
Примечание – Сметные нормы, цены, показатели стоимости, а также содержащиеся в них нормативные показатели расхода ресурсов не являются основанием для списания материалов, изделий и конструкций в расход на производство работ, для выплаты заработной платы работникам строительства, а также для расчетов за эксплуатацию строительных машин, механизмов и иные подрядные работы
❕Ну и чтобы совсем добить всех:
Подсчет объемов работ ведется по законченным конструктивным элементам и видам работ. Единицы измерения в подсчетах объемов отдельных конструктивных элементов и видов работ принимаются в точном соответствии единицам измерения, принятым в сметных нормативах. Наименование работ или конструктивных элементов (конструкций) указывается полно и ясно с целью правильного применения сметных нормативов при составлении сметных документов.
А что, оказывается, прям так можно и в нормативке писать? Чётко, внятно и доступно? Как на другой планете.
Представляете, насколько меняется взгляд людей на профессию, когда просто немного меняешь подход, делая жизнь специалистов немного проще и даже… интереснее?
Forwarded from Экспертиза смет
Схема введена в действие с 09.07.2025.
#XML #Минстрой #ЗнП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from BIMSERT
С 1 марта 2026 года синхронизируются положения приказа Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр и Постановления Правительства от 17.05.2024 г. N 614
С 1 марта п. 5 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС, утв. приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр. (ред. Приказа Минстроя России от 23.06.2025 № 369/пр).
В случае, если на официальном сайте Минстроя России в сети Интернет отсутствует xml-схема, подлежащая использованию для формирования ИД в форме электронных документов, ИД в форме электронных документов представляется в следующих форматах:
а) doc, docx, odt - для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;
б) pdf - для документов с текстовым содержанием, в т.ч. включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием.
В тех случаях, когда ИД включается в ИМ ОКС, ее графическая часть дополняется ЦИМ в формате IFC или ином формат данных с открытой спецификацией. Т.е. речь идет о дополнение графической части ИД, представляемой в форматах указанных в п.п. «б» п.5 344/пр (PDF) еще и ЦИМ (IFC или ином), не взамен, не путайте, с учетом условия взаимосвязи между ними, определяемой условиями договора.
Отметим, что в отличии от ЦИМ, согласно п.п. «в» п. 3 Состава СДМ, включаемых в ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614, ИЦММ не дополняет графическую часть исполнительной документации.
Указанные положения из п.п. «г» п. 5 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС, утв. Приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр, не соответствует акту более высокой юридической силы - ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614.
Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в РФ», в случае действия противоречащих друг другу обязательных требований в отношении одного и того же объекта и предмета регулирования, установленных НПА разной юридической силы, подлежат применению обязательные требования, установленные нормативным правовым актом большей юридической силы (т.е. ПП РФ 614).
И еще очень важный момент, о котором мы писали ранее и подробно.
Тезисно:
• ни один из 13 видов ИД из Приказа № 344/пр, в т.ч. 3 из них, относящиеся к графической части ИД, не содержит в своём составе ни ЦИМ, ни ИЦММ - как их часть или как их разновидность/форму воплощения;
• ЦИМ и ИЦММ не подменяют собой текстовую и (или) графическую части ИД, которая в силу ч. 1.5 ст. 52 ГрК РФ формируется исключительно в текстовой и графической формах;
• ИД ведется строго на основе ПД, РД и выполненными на их основании работами (ч.1.4 ст.52 ГрК РФ), графическая часть которых в составе ИМ ОКС может дополняться ЦИМ;
• включение ЦИМ и ИЦММ в ИМ ОКС не изменяет правовую природу ИД и не трансформирует графическую часть ИД в ЦИМ;
• ЦИМ может использоваться как основа для формирования отдельных текстовых и/или графических материалов ИД, и только лишь дополняет её графическую часть и только в составе ИМ ОКС, а также только при наличии условий, установленных п. 3 «в» ПП РФ № 614 (наличие ЦИМ на этапе АСП и (или) требование задания и (или) договора);
• ИЦММ на обязательной основе не дополняет графическую часть ИД, подлежащей включению в ИМ ОКС на этапе осуществления строительства;
• установление форматов IFC (ЦИМ) и LandXML (ИЦММ) в Приказе № 344/пр с 1 марта является лишь синхронизацией с ПП РФ № 614 и применяется только при отсутствии XML-схем, а не является введением новых форм ИД;
• ЦИМ в составе ИМ ОКС, дополняющая графическую часть ИД, является взаимосвязанным электронным документом с другими СДМ, включаемыми в ИМ ОКС. При этом, характер, объём и степень взаимосвязанности ЦИМ и ИЦММ в составе ИМ ОКС как с ИД на этапе осуществления строительства, так и с иными СДМ, включаемыми в ИМ ОКС, на других этапах работ, определяются договором, в т.ч. с учётом требований документов по стандартизации, возможностей используемых ИС (СОД, САПР, пр.) и указанных форматов, а также с учетом состава ИД.
🕵♂️ BIMSERT в 📸 Телемост
С 1 марта п. 5 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС, утв. приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр. (ред. Приказа Минстроя России от 23.06.2025 № 369/пр).
В случае, если на официальном сайте Минстроя России в сети Интернет отсутствует xml-схема, подлежащая использованию для формирования ИД в форме электронных документов, ИД в форме электронных документов представляется в следующих форматах:
а) doc, docx, odt - для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;
б) pdf - для документов с текстовым содержанием, в т.ч. включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием.
В тех случаях, когда ИД включается в ИМ ОКС, ее графическая часть дополняется ЦИМ в формате IFC или ином формат данных с открытой спецификацией. Т.е. речь идет о дополнение графической части ИД, представляемой в форматах указанных в п.п. «б» п.5 344/пр (PDF) еще и ЦИМ (IFC или ином), не взамен, не путайте, с учетом условия взаимосвязи между ними, определяемой условиями договора.
Отметим, что в отличии от ЦИМ, согласно п.п. «в» п. 3 Состава СДМ, включаемых в ИМ ОКС, утв. ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614, ИЦММ не дополняет графическую часть исполнительной документации.
Указанные положения из п.п. «г» п. 5 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС, утв. Приказом Минстроя России от 16.05.2023 г. № 344/пр, не соответствует акту более высокой юридической силы - ПП РФ от 17.05.2024 г. N 614.
Согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в РФ», в случае действия противоречащих друг другу обязательных требований в отношении одного и того же объекта и предмета регулирования, установленных НПА разной юридической силы, подлежат применению обязательные требования, установленные нормативным правовым актом большей юридической силы (т.е. ПП РФ 614).
И еще очень важный момент, о котором мы писали ранее и подробно.
Тезисно:
• ни один из 13 видов ИД из Приказа № 344/пр, в т.ч. 3 из них, относящиеся к графической части ИД, не содержит в своём составе ни ЦИМ, ни ИЦММ - как их часть или как их разновидность/форму воплощения;
• ЦИМ и ИЦММ не подменяют собой текстовую и (или) графическую части ИД, которая в силу ч. 1.5 ст. 52 ГрК РФ формируется исключительно в текстовой и графической формах;
• ИД ведется строго на основе ПД, РД и выполненными на их основании работами (ч.1.4 ст.52 ГрК РФ), графическая часть которых в составе ИМ ОКС может дополняться ЦИМ;
• включение ЦИМ и ИЦММ в ИМ ОКС не изменяет правовую природу ИД и не трансформирует графическую часть ИД в ЦИМ;
• ЦИМ может использоваться как основа для формирования отдельных текстовых и/или графических материалов ИД, и только лишь дополняет её графическую часть и только в составе ИМ ОКС, а также только при наличии условий, установленных п. 3 «в» ПП РФ № 614 (наличие ЦИМ на этапе АСП и (или) требование задания и (или) договора);
• ИЦММ на обязательной основе не дополняет графическую часть ИД, подлежащей включению в ИМ ОКС на этапе осуществления строительства;
• установление форматов IFC (ЦИМ) и LandXML (ИЦММ) в Приказе № 344/пр с 1 марта является лишь синхронизацией с ПП РФ № 614 и применяется только при отсутствии XML-схем, а не является введением новых форм ИД;
• ЦИМ в составе ИМ ОКС, дополняющая графическую часть ИД, является взаимосвязанным электронным документом с другими СДМ, включаемыми в ИМ ОКС. При этом, характер, объём и степень взаимосвязанности ЦИМ и ИЦММ в составе ИМ ОКС как с ИД на этапе осуществления строительства, так и с иными СДМ, включаемыми в ИМ ОКС, на других этапах работ, определяются договором, в т.ч. с учётом требований документов по стандартизации, возможностей используемых ИС (СОД, САПР, пр.) и указанных форматов, а также с учетом состава ИД.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ПИР
Методические_рекомендации_к_параметрам_трехмерных_моделей_объектов.pdf
1.1 MB
Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 30.12.2025 № 33РВ-1379 утверждены Методические рекомендации к параметрам трехмерных моделей объектов, размещаемых в электронной форме в информационных системах Московской области.
👉 Методические рекомендации определяют состав, структуру и технические требования к трехмерным моделям архитектурно-градостроительных решений, включая требования к форматам данных, геометрии, материалам, текстурам, наименованию файлов и элементов, а также к координатной привязке в местной системе координат Московской области.
👉 Методические рекомендации определяют состав, структуру и технические требования к трехмерным моделям архитектурно-градостроительных решений, включая требования к форматам данных, геометрии, материалам, текстурам, наименованию файлов и элементов, а также к координатной привязке в местной системе координат Московской области.