⚖️ Правомерность отказа от оплаты при недействительности строительного контракта

Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что признание договора строительного подряда (контракта) недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. При этом возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен, и в случае подписания Заказчиком акта приемки частично выполненных работ, наличия в них потребительской ценности для Заказчика и желания Заказчика ими воспользоваться, данная сумма не подлежит взысканию с Подрядчика и возвращению на счет Заказчика при применении последствий недействительности данной сделки. Между тем, остальная сумма неотработанного Подрядчиком аванса по контракту подлежит возвращению на счет Заказчика.

Аналогичный правовой подход учтён Президиумом ВАС РФ в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договорам строительного подряда». #ВС #стройка #оплатаконтракта

Документ: Определение ВС РФ от 23.01.2025 № 303-ЭС24-23135 по делу № А24-531/2024

Источник: ppt.ru и ТГ-канал А.Кулакова

⚖️ Определение экономии подрядчика, подлежащей оплате

Верховный суд РФ с нижестоящими судами определили, что является экономией Подрядчика, подлежащей оплате при выполнении работ по контракту:

● в случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ;

● экономия Подрядчика подразумевает выгоду подрядчика, получаемую им в результате применения оптимальных и наиболее эффективных способов выполнения тех объемов работ и проектных решений, которые предусмотрены проектной документацией, а не вызваны сокращением проектных объемов работ или изменением проектных решений в сторону более дешевых и завышением расценок при составлении сметной документации;

● экономия Подрядчика связана с усилиями последнего по использованию наиболее эффективных методов выполнения работы либо произошла вследствие изменения на рынке цен на те материалы и оборудование, стоимость которых учитывалась при определении цены;

● сокращение расходов за счет выполнения иного вида работ, применения не согласованных материалов, экономией не является;

● по смыслу статьи 710 ГК РФ не может рассматриваться как экономия подрядчика арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, образовавшаяся за счет уменьшения объемов работ по сравнению с объемом, предусмотренным договором, использования меньшего, чем предусмотрено договором подряда, количества материалов, использования не предусмотренных договором материалов, замены материалов и оборудования на более дешевые модели. #ВС #оплатаконтракта

Документ: Определение ВС РФ от 24.01.2025 № 304-ЭС24-23472 по делу № А70-21122/2023

Источник: ppt.ru и ТГ-канал А.Кулакова

Оптимизация нормативов расходов на осуществление строительного контроля заказчика по удельной стоимости единицы освидетельствования

Видео выступления доступно для скачивания

​Рабочая документация👷

Добрый день коллеги! Давайте разберем, что такое рабочая документация (РД), в чем ее особенности и чем она отличается от ПД.

Наш любимый Гр. кодекс дает нам следующее определение:
Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.

Из этого определения вытекают два основных момента:

1️⃣Что РД - это текстовые и графические материалы, которые разрабатываются на основании ПД.
2️⃣Что строительство, реконструкция и капитальный ремонт, осуществляется в соответствии с рабочей документации.

⚠️Почему это важно? Почему нельзя строить просто по ПД? Зачем нужна отдельная стадия?

Я еще раз напомню, что в проектной документации вы обосновываете и подтверждаете расчетами, что ваши проектные решения соответствуют всем нормативным документам, ТЗ и исходно разрешительным документам. А также подтверждаете стоимость строительства объекта.

В рабочей документации вы не принимаете никаких проектных решений, вы детализируете проектные решения принятые и обоснованные в ПД. Поэтому, по закону, для разработки РД не требуется СРО, а в случае отступления от проектных решений ПД, должна проводиться повторная экспертиза или экспертное сопровождение, за исключением случаев когда изменения соответствуют ч. 3.8 ст. 49 ГрК и когда РД может стать частью ПД (ч. 1.3 ст. 52 ГрК)

⚠️Объем, состав и степень детализации РД четко не закреплены, есть СПДС по некоторым комплектам в которых прописаны минимально необходимые чертежи, но этого не достаточно. Поэтому эти требования определяются заказчиком и указываются в задании на разработку РД. Утвержденной формы задания на разработку РД нет, (в отличии от ПД) поэтому тут у заказчиков большое поле для творчества.

📐Оформление РД.
Как и проектная документация, РД оформляется по ГОСТ р 21.101-2020. В ГОСТе прописаны требования оформлению проектной и рабочей документации, к шифрам основных разделов ПД, маркам основных комплектов РД, оформлению текстовых частей и графических приложений, процессу внесения изменений и т.п.

Каждому основному комплекту рабочих чертежей присваивают обозначение - марку основного комплекта, типовые наименования комплектов РД можно посмотреть в приложении Г ГОСТ Р 21.101-2020

РД состоит из:

1. рабочих чертежей, объединенных в комплекты;

2. прилагаемых документов, разработанных в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта (спецификации, опросные листы, эскизные чертежи и т.д.);

3. сметная документация (при необходимости).

На первых листах каждого основного комплекта рабочих чертежей приводят общие данные по рабочим чертежам, в которые в общем случае включают:

- ведомость рабочих чертежей основного комплекта;

- ведомость ссылочных и прилагаемых документов;

- ведомость основных комплектов рабочих чертежей;

- ведомость спецификаций, (при наличии в основном комплекте рабочих чертежей нескольких спецификаций);

- условные обозначения, не установленные национальными стандартами, и значения которых не указаны на других листах основного комплекта рабочих чертежей;

- общие указания (краткая ПЗ);

- другие данные, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.

Комплектуется РД, как правило в папки по комплектам, но допускается и брошюровать в книги. На папку клеится обложка или этикетка. И вы конечно помните, что титульные листы на рабочую документацию, по новому ГОСТу не требуются (за исключением РД сшитой в брошюру)

Советы:
- заранее проверяйте ТЗ на РД;
- изучите соответствующие СПДС;
- не игнорируйте «общие данные», вносите всю дополнительную информацию.

С какими проблемами при разработке РД, сталкивались вы? Пишите в комментариях.

#мыслигипа #рабочаядокументация
#ГОСТ

Строительный контроль в
дорожном хозяйстве. Действующий порядок, новые условия и изменения.

Владимир Мартинсон, Заместитель генерального директора ФАУ «Росдорнии»

Сравнительный анализ процедур входного контроля качества строительных материалов и изделий в России и Китае
Авторы: А.В. Баулин, Б. Чжоу

Проводится сравнительный анализ процедур входного контроля качества строительных материалов и изделий в России и Китае. Рассматриваются нормативно- правовые основы, особенности организации и документирования входного контроля в обеих странах. Анализируются сходства и различия в подходах к обеспечению качества строительства, оформлению сопроводительной документации и ведению журналов входного контроля.

Обсуждаются перспективы цифровизации процессов документооборота в строительной отрасли и необходимость дальнейших исследований организационных аспектов обеспечения качества строительства.

Для интересующихся мостостроением: коллега рассказывает не только про мосты, но и про методы контроля при их строительстве

Напомню, что очень содержательный канал о проектировании, строительстве мостов, путепроводов и дорог ведет Инженер Абрамов

Термин, кстати, из 841/пр) там есть "разукрупнение" и "выделение" (в п. 9.1)
Кто хочет, тот и делает. Была одна строка с ед. изм. "штука", например "Переустройство сетей", а появляется 10 строк: монтаж трубы м.п., монтаж щитка шт., монтаж опоры шт., монтаж СИП м.п.

Опыт Новосибирской области в наполнении ФГИС ЦС ценовыми показателями.

Ксения Шрайбер, Директор государственного казённого учреждения Новосибирской области «Региональный центр мониторинга цен строительных ресурсов»

Проблемы:
✔️Сложности подбора ресурса из КСР к реализуемой продукции.
✔️Сложности подбора КСР к реализуемой продукции в ФГИС ЦС.

Предложения, вкл. доработку портала ФГИС ЦС :
📍Расшифровка наименований КСР или объединение по основным показателям положительно скажется на наполняемости ФГИС ЦС
📍Возможность унификации и автоматической подстановки приведённых значений плотности, объёма при подаче информации участниками ФГИС ЦС любого статуса в случае пересчета стоимости материалов на единицу измерения
КСР
📍Добавление вкладки на портал ФГИС ЦС: Внесение в КСР / присвоение КСР новым строительным материалам, путем подачи производителем / дилером заявления с техническим паспортом товара
📍Введение автоматического уведомления, путем подтягивания системой усредненной цены на материал при заполнении отчетности, для поставщиков производителей, импортеров и ОИВ - сумма, указанная в карточке товара на ед.измерения КСР, критически отличается от предыдущего квартала, а также соседних регионов
📍Создание рабочего чата на базе ФГИС ЦС в помощь юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям при подборе КСР для реализуемой ими продукции
📍Внесение изменений в ПП РФ от 23.12.2016г. №1452 в части сроков подачи ежеквартальной отчетности: сроки для производителей, импортеров, перевозчиков прировнять к срокам оптовых поставщиков
❗️Стимулирование интереса крупнейших частных застройщиков к наполнению ФГИС ЦС: Государственное регулирование стоимости строительства м2 на основе РТМ, посчитанных в РИМ, при условии приобретения жилья в таких проектах с привлечением инструментов господдержки (военная, семейная, IT ипотека)

Перечень случаев изменения существенных условий контрактов предложили расширить

В Госдуму внесён законопроект № 854737-8, предусматривающий возможность изменения существенных условий контрактов в отдельных новых случаях.

Инициаторами поправок предложено дополнить ст. 95 Закона № 44-ФЗ такими случаями.

Проектом предусматривается, что изменение существенных условий по соглашению сторон станет возможным для:

● контрактов на осуществление благоустройства территории при изменении объёма и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10 % цены контракта (п. 1.2, 1.3 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ);
● контрактов на выполнение работ или оказание услуг, исполнителем по которым могут быть только органы власти, Госкорпорация «Роскосмос», государственное учреждение, ГУП либо акционерное общество, 100 % акций которого принадлежит государству. Полномочия таких исполнителей должны быть установлены федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ (п. 6 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ);
● контрактов на выполнение работ по строительному контролю, если в ходе исполнения изменяется срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, в процессе которых осуществляется строительный контроль. В таком случае срок выполнения строительного контроля продлевается на срок выполнения соответствующих работ.

В случае принятия законопроекта поправки могут вступить в силу с 1 июля 2025 года. #планы

Источник: ЭТП «Фабрикант»

Возможности новой версии 2025.1 Адепт:Управление строительством.

💥Изменения в модуле Календарное планирование + BIM:

1) Реализован вывод дополнительных столбцов при печати спецификации в режиме ИСР.
2) Реализован учет сдвигов связей при создании догоночного графика.
3) Добавлен столбец «Вид работ» в календарный план.
4) Доработан вывод на печать графика производства работ (экранная форма) в больших планах.
5) Доработана загрузка факта из акта по смете с учетом пользовательских календарей.
6) Доработан вывод информационного окна при повторной загрузке данных из Excel в спецификацию.
7) Доработано удаление объединенных ресурсов в режиме «Факт».
8) Доработано добавление/удаление резерва времени для задач критического пути.
9) Доработан поиск материалов/механизмов в фирменных сборниках.
10) Доработано изменение даты поставки ресурсов в графике поставки ресурсов.
11) Доработан расчет стоимости в акте созданном по данным из факта.
12) Доработана загрузка планов в АУС в формате MS Project.
13) Доработана оптимизация календарного плана.
14) Доработано создание актов по захваткам.
15) Доработан столбец «Люди план».
16) Доработано отображение фактических данных на графике рабочих/механизмов во время печати.
17) Доработано объединение ресурсов в графике поставки ресурсов.
18) Доработана загрузка факта из НСЗ при расчете по факту расхода чел.-ч.
19) Доработано внесение фиксированных объемов в режиме «План».
20) Доработана функция «Зафиксировать дату начала»
21) Доработано создание факта от догоночного графика.
22) Доработан расчет кол-ва по формуле при обновлении спецификации BIM файлом Excel.
23) Доработано отображение связей в режиме сравнения План-Факт / Факт-План.
24) Доработано редактирование режимов планирования для разделов.
25) Доработана функция разбиения комплексной задачи на захватки.
26) Доработана функция «Зафиксировать дату начала» для связанных задач.

💥Изменения в модуле АС+СЭД:

1) Внесены изменения в название программы и названия подключенных модулей, изменена версионность программы на 2025.1
2) Добавлена возможность сохранять сметы в формате XML г. Москвы:
- Локальную смету, рассчитанную базисно-индексным методом
- Объектную смету
- Сводную смету
3) Добавлен в смету новый столбец №49 «Ссылки на чертежи и спецификации в проектной документации».
4) Добавлена возможность сохранять «Ведомость объемов работ» в формате XML Минстроя.
5) В смету добавлена новая настройка на вкладке «Спец» для расчета заготовительно-складских расходов в режиме «Конъюнктурный анализ».
6) Добавлена возможность сохранять метку «Ресурс Заказчика» у ресурсов отдельной позицией при «Пересчете БД».
7) Обновлен дизайн окна «Вид работ».
8) Добавлены новые регистрационные номера в окне локальной сметы.
9) Внесены изменения в НР и СП для базы ТСН 1.75.
10) Внесены изменения в НР и СП для базы ФСНБ-2022 доп.13.
11) Доработано дублирование в смету всего сформированного кода по ресурсу из КА.
12) Изменена таблица КА в соответствии с таблицей в Приложении №1 Методики 421/пр (приказ №55/пр).
13) Доработан вывод на печать Конъюнктурного анализа, теперь форма вмещается на один лист в ширину.
14) Доработано выравнивание полей в окне добавлении расценки НЦС.
15) Доработан функционал «Обновить из Excel» в окне «Редактор ресурсов» для расценок, на которых был применен «Калькулятор».
16) Доработано отображение ЗПМ у механизма отдельной позицией в смете после расценивания.
17) Доработан расчет строки «ОТм (ЗТм) Средний разряд машинистов» при сохранении в формат XML Минстроя для сметы, рассчитанной ресурсно-индексным методом.
18) Заменено обоснование ВНМР на новое.
19) Изменено обоснование коэффициентов сметы из сборника «Методика от 04 августа 2020 г. № 421/пр (в ред. от 30.01.2024 №55/пр)».
20) Доработан «Пересчет БД» с галкой «Текущие цены на материалы и оборудование» для оборудования и материалов отдельной позицией.
21) Доработано отображение «Наименования группы однородных строительных ресурсов» в сборниках расценок в нижней части программы.