⚖️ * Верховный суд РФ с нижестоящими судами определили, что является экономией Подрядчика подлежащей оплате при выполнении работ по контракту: 🔸в случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ; 🔸экономия Подрядчика подразумевает выгоду подрядчика, получаемую им в результате применения оптимальных и наиболее эффективных способов выполнения тех объемов работ и проектных решений, которые предусмотрены проектной документацией, а не вызваны сокращением проектных объемов работ или изменением проектных решений в сторону более дешевых и завышением расценок при составлении сметной документации; 🔸экономия Подрядчика связана с усилиями последнего по использованию наиболее эффективных методов выполнения работы либо произошла вследствие изменения на рынке цен на те материалы и оборудование, стоимость которых учитывалась при определении цены; сокращение расходов за счет выполнения иного вида работ, применения не согласованных материалов, экономией не является; 🔸по смыслу статьи 710 ГК РФ не может рассматриваться как экономия подрядчика арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, образовавшаяся за счет уменьшения объемов работ по сравнению с объемом, предусмотренным договором, использования меньшего, чем предусмотрено договором подряда, количества материалов, использования не предусмотренных договором материалов, замены материалов и оборудования на более дешевые модели. 📖 Документ: Определение Верховного суда РФ от 24 января 2025 года №304-ЭС24-23472 по делу №А70-21122/2023 , Постановление АС Западно-Сибирского округа от 11 октября 2024 года по делу №А70-21122/2023

💥Продолжаем знакомить вас с новым функционалом цифровой платформы Adept 2024 - 2025.
✅В этом коротком видео - о новых настройках системы. Подробно об УКЭП.

"Порядок ценообразования и сметного нормирования в строительстве Московской области ПЦСН-2024 МО", Москва, 2024 г.

УТВЕРЖДЕН Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве Московской области (Протокол от 20.12.2024 №12), образованной Правительством Московской области.

Приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 13.02.2025 № МКЭ-ОД/25-11 «Об утверждении единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы в текущем уровне цен IV квартала 2024 года»

⚖️ Верховный суд РФ согласился с нижестоящим судом в том, что если сметным расчетом ошибочно предусмотрено выполнение большего объема работ, а по факту Подрядчиком выполнен объем меньше, то у Заказчика нет основания для оплаты Подрядчику полной стоимости работ по контракту, не смотря на то, что Подрядчик не согласился подписать допсоглашение к контракту и ведомости объемов работ в новой редакции об уменьшении цены контракта, т.к. по смыслу статьи 710 ГК РФ не может рассматриваться как экономия подрядчика арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, образовавшаяся за счет уменьшения объемов работ по сравнению с объемом, предусмотренным договором, использования меньшего, чем предусмотрено договором подряда, количества материалов, использования не предусмотренных договором материалов, замены материалов и оборудования на более дешевые модели. 📖 Документ: Определение Верховного суда РФ от 31 января 2025 года №309-ЭС24-24180 по делу № А50-17283/2023, Решение АС Пермского края от 14 мая 2024 года по делу №А50-17283/2023

⚖️ Верховный суд РФ согласился с нижестоящим судом в том, что согласие на замену товара более улучшенного качества является правом, а не обязанностью Заказчика, принуждение его к принятию такого товара является неправомерным. 📖 Документ: Определение Верховного суда РФ от 29 января 2025 года №310-ЭС24-23685 по делу №А14-21345/2023, Постановление АС Центрального округа от 24 октября 2024 года по делу №А14-21345/2023

Подборка видео-лекций по техническому обследованию зданий. Лекции записаны в рамках грантового проекта "Молодой управдом", реализуемого на средства Фонда президентских грантов в 2020 году МОЗПП "Лига потребителей" совместно с Воронежским, Липецким и Тамбовским техническими университетами.

• Техническое обследование и экспертиза в ЖКХ. Часть 1 (Мещерякова Е. В., ЛГТУ, кафедра металлических конструкций, к.т.н., доцент)
https://vk.com/video-83998013_456239671

• Техническое обследование и экспертиза в ЖКХ. Часть 2. (Мещерякова Е. В., ЛГТУ, кафедра металлических конструкций, к.т.н., доцент)
https://vk.com/video-83998013_456239672

• Обследование многоквартирных домов. Часть 1
https://vk.com/video-83998013_456239668

• Обследование многоквартирных домов. Часть 2
https://vk.com/video-83998013_456239669

• Техническое обследование жилых зданий
https://vk.com/video-83998013_456239660

• Энергоаудит многоквартирного дома
https://vk.com/video-83998013_456239673

В формате Word:
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»

Предлагаемые изменения в Градостроительный кодекс

Технические решения по устройству шпунтового ограждения. Каталог шпунтов. Рекомендации по производству работ при строительстве шпунтовых стен из сварного шпунта

Созданием и освоением шпунта СШК решена задача получения простых и технологичных в строительстве конструкций невысокой металлоёмкости, обеспечивающих требуемую несущую способность стен в широком диапазоне нагрузок. Сварное исполнение шпунта позволило для каждого заданного значения несущей способности стен принимать наилучшие по расходу металла размеры поперечного сечения, а увеличение ширины шпунтовых элементов - обеспечить повышение темпа возведения стен и сокращение затрат ресурсов на шпунтовые работы.

Материалы для скачивания:
Каталог шпунтов
Рекомендации по производству работ при строительстве шпунтовых стен из сварного шпунта

⚖️ Правомерность отказа от оплаты при недействительности строительного контракта

Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что признание договора строительного подряда (контракта) недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. При этом возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен, и в случае подписания Заказчиком акта приемки частично выполненных работ, наличия в них потребительской ценности для Заказчика и желания Заказчика ими воспользоваться, данная сумма не подлежит взысканию с Подрядчика и возвращению на счет Заказчика при применении последствий недействительности данной сделки. Между тем, остальная сумма неотработанного Подрядчиком аванса по контракту подлежит возвращению на счет Заказчика.

Аналогичный правовой подход учтён Президиумом ВАС РФ в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договорам строительного подряда». #ВС #стройка #оплатаконтракта

Документ: Определение ВС РФ от 23.01.2025 № 303-ЭС24-23135 по делу № А24-531/2024

Источник: ppt.ru и ТГ-канал А.Кулакова

⚖️ Определение экономии подрядчика, подлежащей оплате

Верховный суд РФ с нижестоящими судами определили, что является экономией Подрядчика, подлежащей оплате при выполнении работ по контракту:

● в случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ;

● экономия Подрядчика подразумевает выгоду подрядчика, получаемую им в результате применения оптимальных и наиболее эффективных способов выполнения тех объемов работ и проектных решений, которые предусмотрены проектной документацией, а не вызваны сокращением проектных объемов работ или изменением проектных решений в сторону более дешевых и завышением расценок при составлении сметной документации;

● экономия Подрядчика связана с усилиями последнего по использованию наиболее эффективных методов выполнения работы либо произошла вследствие изменения на рынке цен на те материалы и оборудование, стоимость которых учитывалась при определении цены;

● сокращение расходов за счет выполнения иного вида работ, применения не согласованных материалов, экономией не является;

● по смыслу статьи 710 ГК РФ не может рассматриваться как экономия подрядчика арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, образовавшаяся за счет уменьшения объемов работ по сравнению с объемом, предусмотренным договором, использования меньшего, чем предусмотрено договором подряда, количества материалов, использования не предусмотренных договором материалов, замены материалов и оборудования на более дешевые модели. #ВС #оплатаконтракта

Документ: Определение ВС РФ от 24.01.2025 № 304-ЭС24-23472 по делу № А70-21122/2023

Источник: ppt.ru и ТГ-канал А.Кулакова

Оптимизация нормативов расходов на осуществление строительного контроля заказчика по удельной стоимости единицы освидетельствования

Видео выступления доступно для скачивания

​Рабочая документация👷

Добрый день коллеги! Давайте разберем, что такое рабочая документация (РД), в чем ее особенности и чем она отличается от ПД.

Наш любимый Гр. кодекс дает нам следующее определение:
Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.

Из этого определения вытекают два основных момента:

1️⃣Что РД - это текстовые и графические материалы, которые разрабатываются на основании ПД.
2️⃣Что строительство, реконструкция и капитальный ремонт, осуществляется в соответствии с рабочей документации.

⚠️Почему это важно? Почему нельзя строить просто по ПД? Зачем нужна отдельная стадия?

Я еще раз напомню, что в проектной документации вы обосновываете и подтверждаете расчетами, что ваши проектные решения соответствуют всем нормативным документам, ТЗ и исходно разрешительным документам. А также подтверждаете стоимость строительства объекта.

В рабочей документации вы не принимаете никаких проектных решений, вы детализируете проектные решения принятые и обоснованные в ПД. Поэтому, по закону, для разработки РД не требуется СРО, а в случае отступления от проектных решений ПД, должна проводиться повторная экспертиза или экспертное сопровождение, за исключением случаев когда изменения соответствуют ч. 3.8 ст. 49 ГрК и когда РД может стать частью ПД (ч. 1.3 ст. 52 ГрК)

⚠️Объем, состав и степень детализации РД четко не закреплены, есть СПДС по некоторым комплектам в которых прописаны минимально необходимые чертежи, но этого не достаточно. Поэтому эти требования определяются заказчиком и указываются в задании на разработку РД. Утвержденной формы задания на разработку РД нет, (в отличии от ПД) поэтому тут у заказчиков большое поле для творчества.

📐Оформление РД.
Как и проектная документация, РД оформляется по ГОСТ р 21.101-2020. В ГОСТе прописаны требования оформлению проектной и рабочей документации, к шифрам основных разделов ПД, маркам основных комплектов РД, оформлению текстовых частей и графических приложений, процессу внесения изменений и т.п.

Каждому основному комплекту рабочих чертежей присваивают обозначение - марку основного комплекта, типовые наименования комплектов РД можно посмотреть в приложении Г ГОСТ Р 21.101-2020

РД состоит из:

1. рабочих чертежей, объединенных в комплекты;

2. прилагаемых документов, разработанных в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта (спецификации, опросные листы, эскизные чертежи и т.д.);

3. сметная документация (при необходимости).

На первых листах каждого основного комплекта рабочих чертежей приводят общие данные по рабочим чертежам, в которые в общем случае включают:

- ведомость рабочих чертежей основного комплекта;

- ведомость ссылочных и прилагаемых документов;

- ведомость основных комплектов рабочих чертежей;

- ведомость спецификаций, (при наличии в основном комплекте рабочих чертежей нескольких спецификаций);

- условные обозначения, не установленные национальными стандартами, и значения которых не указаны на других листах основного комплекта рабочих чертежей;

- общие указания (краткая ПЗ);

- другие данные, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.

Комплектуется РД, как правило в папки по комплектам, но допускается и брошюровать в книги. На папку клеится обложка или этикетка. И вы конечно помните, что титульные листы на рабочую документацию, по новому ГОСТу не требуются (за исключением РД сшитой в брошюру)

Советы:
- заранее проверяйте ТЗ на РД;
- изучите соответствующие СПДС;
- не игнорируйте «общие данные», вносите всю дополнительную информацию.

С какими проблемами при разработке РД, сталкивались вы? Пишите в комментариях.

#мыслигипа #рабочаядокументация
#ГОСТ