Помещение свободного назначения на 1-м этаже в Московском районе.

📐 Площадь: 118,9 м²
💵 Стоимость: 28 230 000 ₽

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в 20-ти минутах езды от станции метро "Московская". Рядом выезд на КАД. 15 мин. до аэропорта "Пулково". Объект расположен на первой линии главного въезда в квартал, имеет витринные окна. В локации имеется высокая востребованность в объектах инфраструктуры в шаговой доступности.

🏢 Окупаемость: 10 лет.
🏢 Арендная ставка: 2 000 ₽.
🏢 Рассрочка 30/70 на 6 мес. без удорожания.
🏢 15 000 жителей в квартале.
🏢 Потенциал прироста цены после заселения арендатора.

Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕

#готовыйкейс

Предварительный договор аренды.

✏️ Такой договор подписывается. когда помещение находится в доме, который еще не введен в эксплуатацию, право собственности не оформлено, поэтому нет возможности заключить договор аренды.

Поскольку конкуренция среди потенциальных арендаторов растет, а помещения в жилых комплексах пользуются большим спросом, арендаторы пытаются заранее занять хорошее место, договорившись с собственником об аренде помещения еще на этапе строительства дома.

🏦 Например, крупные супермаркеты обычно подписывают такой договор за 1,5-2 года до сдачи дома, аптеки и алкомаркеты - за 1 год, ПВЗ - за 6 месяцев до завершения строительства.

Помещения с подписанным ПДА тоже выставляются на продажу. Риск, что арендатор в какой-то момент откажется от помещения пока дом строится, минимальный, у арендаторов давно проработанные концепции размещения магазинов. Ну, а если и произошло, что арендатор отказался от помещения, то заменить такого арендатора не составляет труда, так как арендатор подписывая предварительный договор, тоже получает льготную ставку аренды за "раннюю аренду".

ЧТобы найти помещение, подходящее именно вам, напишите нашим специалистам.

#полезнознать

🏦 Куда инвестировать, чтобы точно получить прибыль.

Рассказывает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости - Игорь Рыбалкин.

Собрали для вас самые выгодные варианты вложения вашего капитала:

✏️ ГАБ на первой линии в Московском районе.

✏️ Готовый офис в центре города на 1-м этаже.

✏️ Помещение с сетевым арендатором в Выборгском районе.

✏️ Готовый бизнес на 1-м этаже заселенного жилого комплекса в пос. Новоселье.

❗️Обратите внимание, что на некоторые объекты из этого списка с сегодняшнего дня действует скидка. Чтобы узнать подробности, напишите нам.

Спасибо, что выбираете нас!
Не упустите свой шанс пополнить ряды довольных инвесторов!

#отзывы

Эксклюзив! ГАБ на первом этаже с арендатором.

📐 Площадь: 118,7 м².
💰 Стоимость: 19 000 000 ₽.

Помещение находится в Пушкинском районе (пос. Шушары). Продается с арендатором - федеральная сеть (маркетплейс), пользующаяся большим спросом. Стабильный доход на многие годы вперед гарантирован.

🔖 Арендная плата 150 000 ₽/мес.
🔖 Первый этаж
🔖 Окупаемость - 9,5 лет

Нажмите на кнопку ➕, если вас заинтересовало предложение, или вы хотите узнать о прочих вариантах коммерческих помещений.

#готовыйкейс

Помещение свободного назначения на Васильевском острове.

📐 Площадь: 1043 м²
💵 Стоимость: 104 300 000 ₽

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в 10-ти минутах от станции метро "Приморская". Квартал активно развивается и застраивается. В здании организован лекторий, кинозал, кафе с кухней.

📄 Окупаемость: 8 лет.
📄 Арендная ставка: 1 000 ₽.
📄 Возврат НДС.
📄 15 000 жителей в квартале.
📄 Чистовая отделка.
📄 Цокольный этаж.

Напишите нам, чтобы узнать подробности об объекте.

#готовыйкейс

Спасибо Ольге за сотрудничество и отзыв! И спасибо Алексею за то, что он у нас есть!

Подберем лучший вариант для инвестиций, пишите нам)

#отзывы

Для всех, кто отсутствовал последнюю неделю, предлагаем пробежаться по кейсам и новостям прошедших дней.

✏️ ГАБ на 1-м этаж в Пушкинсокм районе.

✏️ В Петербурге набирают популярность фуд-холлы.

✏️ Помещение свободного назначения на Васильевском острове.

✏️ Подборка помещений на первой линии.

С нас - лучшие предложения для инвестиций, с вас - подписка)

В Петербурге вырос спрос на коммерческие помещения небольшой площади.

🏦 Предприниматели Петербурга активно арендуют маленькие помещения, сообщила пресс-служба городского комитета имущественных отношений. Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги восемь помещений общей площадью 770,2 м2. Все они были реализованы в аренду. Коэффициент превышения итоговой цены к начальной приблизился к четырём.

📌 Лоты располагались в Адмиралтейском, Центральном, Московском, Кировском и Петроградском районах. Самым востребованным стало помещение площадью 33,9 м2 в цокольном этаже дома №43, литера А, по улице Ленина. В аукционе участвовали 22 предпринимателя, итоговая цена выросла более чем в 7 раз. Помещение займёт парикмахерская.

Также город передаст в аренду помещения в исторических зданиях: доходном доме А. И.Нежинской по Захарьевской улице, доме Я. В. Ратькова-Рожнова на улице Пестеля и доме В. И. Бурды, расположенном на проспекте Римского-Корсакова. Победители торгов заключат с городом договоры аренды на 10 лет, цели использования помещения не будут ограничены.

#новости

В Петербурге почти не осталось свободных складов и офисов.

❗️ Уникальная ситуация для рынка коммерческой недвижимости: арендаторы не могут найти ни свободного офиса, ни склада.

Вакансия по всем сегментам коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти бьёт рекорды, в некоторых случаях опускаясь до нуля. Такая ситуация должна быть на руку девелоперам, однако они не торопятся заявлять новые проекты. Стоимость заёмного финансирования такова, что ставит под сомнение экономическую эффективность таких начинаний.

Сложнее всего найти склады большой площади (от 5 000 м²). В ближайшее время не стоит ожидать появления большого количества свободных метров в складском сегменте, а прогнозируемая минимальная арендная ставка к концу текущего года оставит 10 000 ₽ за м².

🏢 На рынке офисной недвижимости Петербурга вакантными остаются 4,8% площадей, что является рекордно низким показателем для города. Как и в случае со складами, сложнее всего найти крупные офисные блоки. Арендовать сразу более 5 тыс. м2 можно лишь в 12 бизнес–центрах города.

Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей, которая по итогам года может достигнуть 4% в целом по рынку.

👍🏻 — бегом приобретать офисное помещение
👏🏻 — срочно беру помещение под склад

#новости

Эксклюзив! ГАБ в бизнес-центре.

📐 Площадь: 1 400 м².
💰 Стоимость: 150 000 000 ₽.

Помещение находится в красногвардейском районе в 10-ти минутах от метро "Ладожская".

💥 Bыcокий aвтoмoбильный и пешеxодный тpaфик.
💥 Панорaмные окнa.
💥 Bывеска и местo под реклaму.
💥 2 aрeндaтора.
💥 Apенднaя плaтa на 2024-й гoд: 1 080 000 руб./мeс. (oбщaя cумма с 2-х арендаторов).
💥 С марта 2025 г. один из арендаторов платит платит 1000 руб. за квадратный метр + 10% индексация.
💥 Окупаемость: 9 лет.

Нажмите на кнопку "Узнать подробности", если хотите получить больше информации о помещении.

#готовыйкейс

Стоимость земельных участков в России выросла на 25% за последний год.

Согласно исследованию компании, средняя цена сотки земли в стране достигла 243 тыс. рублей.

📌 Самые дорогие участки, по данным аналитиков, расположены в Москве и Санкт-Петербурге, где средняя цена сотки составляет около 1,1 млн рублей. За ними следуют Дагестан (810 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (684 тыс. рублей).

Наиболее доступные земельные участки можно приобрести в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской автономной области, где стоимость сотки не превышает 50 тыс. рублей.

✏️ До этого стало известно, что по итогам первого полугодия 2024 года двадцать крупнейших российских банков выдали 681 тыс. кредитов на сумму 2,8 трлн ₽, что на 16% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Основной рост наблюдался в июне, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, в том числе на новостройки и индивидуальные дома, что связано с завершением льготной программы.

#новости

Все предложения на рынке коммерческой недвижимости СПб и области в одном месте 🔝 Собрали для вас специальный документ, который можно получить здесь.

В нём вы найдёте недвижимость для инвестиций или собственного бизнеса. Также сможете получить закрытую базу эксклюзивных помещений. Жмите на кнопку под постом и забирайте каталог 👇

Помещение на первой линии в Выборгском районе.

📐 Площадь: 81,53 м²
💶 Стоимость: 39 140 000 ₽

Коммерческое помещение свободного назначения на первой линии в новом ЖК комфорт-класса в Выборгском районе СПБ (15 мин. пешком от ст. м. "Удельная").

💥 Oкупаемость - 12 лет.
💥 B Жилoм кoмплексe прoживaет 15 000 чел.
💥 Кoрпуса относятся к высокому комфорт-классу, что повышает имидж помещений и гарантирует платежеспособность потенциальных клиентов.
💥 Витринные окна.
💥 Отдельная от квартир вентиляция.
💥 Собственный санузел.
💥 Высокие потолки.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Средняя заполняемость гостиниц Петербурга выросла до 58%

📌 За первые шесть месяцев 2024 года средняя заполняемость гостиниц Петербурга достигла 58% – это максимум за последние четыре года. Доходность номера составила 4,9 тыс. рублей – при средней сцене в 8,4 тыс. рублей. В июне наибольший рост наблюдался в люксовом сегменте – 68% (+14 п.п. г/г). Средняя цена номера – 100 тыс. рублей. Его доходность – 69,3 тыс. рублей. Одной из причин роста загрузки эксперты назвали Петербургский международный экономический форум.

⛺️ Высокая туристическая активность с приходом лета привела к повышению цены и доходности гостиничного номера в городе по сравнению с Москвой. Так, средняя цена номера в Петербурге по итогам июня подскочила до 15,3 тыс. рублей в сутки, а его доходность – 12 тыс. рублей. Это на 45% и 42% выше, чем в московских гостиницах. При этом эксперты отмечают, что загрузка гостиниц в Петербурге меньше, чем в Москве.

Также высокий поток туристов помогает пополнять бюджет. Не забываем про туристический сбор - 100 ₽ с человека в сутки.

#новости

Хотели бы работать в таком офисе?)