3 ключевых удорожания для инвесторов в коммерческую недвижимость с 2026 года❗️

Правила меняются, и это напрямую влияет на доходность инвестирования в коммерцию. Что важно знать сейчас:

↘️ При обороте ИП выше 20 млн появится обязательный НДС

Платить придётся с поступлений на расчётный счёт. А также дополнительно 6% — не только с доходов от аренды, но и с полной суммы продажи помещения.

↘️Ужесточение альтернативных «белых» доходов. Для физ. лиц повышают НДФЛ:

от 2,5 млн руб дохода — 15%;
после 5 млн — 18%;
после 20 млн — 20%.

↘️Продажа недвижимости для физ. лиц станет строже

Оплата наличными под запретом, а банки внимательнее будут проверять каждый перевод. Сделки на вторичном рынке могут раскрываются сроком до месяца, чтобы исключить серые схемы.

О других изменениях в законодательстве, которые повлияют на стратегию покупки, рассказали в этом посте.

✋🏻Такие обновления приведут к тому, что лёгких входов на рынок и выгодных форм оплаты станет меньше, а стартовые цены сделают резкий скачок.

Чтобы не оказаться «за бортом» уже через 2 месяца и сохранить свой капитал, переходите по ссылке! Мы подберём коммерческое помещение под ваши критерии с комиссией 0%.

Офис в 5 минутах от Московских ворот. Рассрочка до декабря 2026 года

✨📍📌
Помещение находится в Московском районе на территории нового лофт-квартала. До метро Московские ворота — 200 метров, 3 км до ЗСД, 5 км до центра города. В локации проживает более 100 000 жителей, в ближайших БЦ трудится более 30 000 работников, а в гостиницах поблизости около 3 000 постояльцев.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 20 718 252 ₽.
— Ежеквартальный платеж: 15 538 689 ₽ (4 раза).
— Остаток в конце 2026 г.

📐 Площадь: 378.9 м²
😇 273 400 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Общественное пространство площадью 54000 м²
— Пешеходная улица с кафе и ресторанами
— Гастрономические, креативные, выставочные и др. кластеры
— Наземный паркинг на 150 машиномест
— Благоустроенная территория
— Высокие потолки
— Витринные окна

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Старт продаж в Приморском районе! Угловое фасадное помещение в рассрочку на 2 года

✨📍📌
Рядом КАД и ЗСД, в перспективе – строительство новых станций метро. Проходимость обеспечивается активной окружающей застройкой, а также аудиторией непосредственно самого дома – 946 квартир

↕️ Рассрочка на 2 года:
— Первый взнос: 8 258 823 ₽
— Платёж через год: 4 955 293 ₽
— Остаток через 2 года

📐 Площадь: 54 м²
🥲 Срок сдачи: от IV кв. 2027 г.

Преимущества:

— Фасадное, угловое помещение: отдельный вход, универсальная планировка
— Витражное остекление, места для вывесок, потолки высотой 3,2 м
— Высокая проходимость, платёжеспособная аудитория дома
— Подойдёт для разного вида бизнеса
— Высокие арендные ставки, низкая конкуренция

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Что меняется в Петербурге: 3 новости, которые важно учесть инвесторам

Город активно перестраивается — и это влияет на спрос, трафик и потенциал локаций. Главное за неделю:

1️⃣ «Аврора» на Невском вернётся обновлённой

Исторический кинотеатр готовят к реставрации: дополнительные входы, новое оборудование, расширенный экран, перенос скульптуры и полная замена инженерии. Работы стартуют осенью 2026 года и продлятся до 2028 года. Район получит обновлённую точку притяжения — это усилит туристический и коммерческий поток в локации.

2️⃣ Новая гостиница на Петроградской набережной

На участке в 0,13 га построят отель на 117 номеров с конференц-залом, рестораном, фитнесом и паркингом. Начало — 2026 год, завершение — 2029. Историческое деревянное здание сохранят. Инвестиции — около 1,2 млрд рублей. Фонды размещения в городе дорожают, конкуренция усиливается — Петроградская станет ещё более востребованной.

3️⃣ Редевелопмент Центральной ТЭЦ на Новгородской

Территорию площадью 12 га преобразуют в общественно-деловой квартал.

😀Первый этап — реставрация зданий: спорткомплексы, реабилитационный центр, административные помещения.
😀Второй — строительство нового корпуса почти на 83 тыс. м²: офисы, гостиница, общепит.
😀Третий — модернизация архитектурных элементов.

Это крупный проект, который изменит весь район от Старорусской до Синопской набережной.

Как считаете, какая новость повлияет на рынок сильнее?

❤️ — редевелопмент Центральной ТЭЦ
👍 — гостиница на Петроградской
⚡️ — реставрация «Авроры»

Помещение с высоким трафиком у магазина Дикси

✨📍📌
Помещение находится в проекте комфорт-класса в Ломоносовском районе. Новоселье — одна из главных точек роста на юго-западе Ленобласти.

Массовая застройка, новые жилые кварталы и рост численности населения формируют стабильный и растущий потребительский спрос

↕️Цена: 23 379 999 ₽
😇Возможна рассрочка на 6 месяцев. Первый взнос от 30%

📐Площадь: 78,8 м²
😀283 758 ₽ за м²
🥲Срок сдачи: IV кв. 2025 г.

Преимущества:

— Первая линия
— Витринные окна
— Потолок 3,3 м
— В соседней двери магазин Дикси — точка притяжения района

👉🏻 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Нет времени в будни? Давайте смотреть в выходные — мы работаем всю неделю

Связаться с нами онлайн:
— Отдел жилой недвижимости
— Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Прошлое предложение из данного комплекса забронировали в день публикации поста. Успевайте

✨📍📌
Помещение находится в 2 минутах от метро Озёрная. В 5 минутах выезд на МКАД и в 20 минутах аэропорт Внуково. Рядом остановки общественного транспорта, точки притяжения района

↕️ Рассрочка на 24 месяца:
— Первый взнос: 11 997 000 ₽
— Платёж раз в квартал: 3 061 625 ₽
— Последний платёж в декабре 2027
— Полная цена: 34 990 000 ₽

📐 Площадь: 68,9 м²
🥲 Ключи: 1 квартал 2028 г.

Преимущества:

— дефицит коммерческих помещений в локации
— платёжеспособная аудитория
— пассажиропоток 32 000 чел/день
— правильная планировка, подойдёт для любого вида бизнеса
— витринные окна, высота потолков 4,25 м

❗️С 1 декабря будет повышение цен. Зафиксируйте цену сейчас

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс