Высокодоходные помещения. Подборка ГАБ с высоким ROI 💎

Подготовили для вас топ-5 готовых арендных бизнесов, которые уже работают и приносят доход.

📌 Красногвардейский район | 116 м² | 33,5 млн
ГАБ находится на 1-ом этаже по адресу Северный пр-т, 107. Арендатор — детский развивающий клуб.
Срок окупаемости: 12 лет

📌 Московский район | 356,1 м² | 76 млн
ГАБ находится на Московском пр-те, 183-185. Цокольный этаж жилого комплекса бизнес-класса. Арендатор — компания "Самокат".
Срок окупаемости: 10 лет.

📌 Выборгский район | 140.7 м² | 42,2 млн
ГАБ находится в пос. Парголово. ЖК комфорт класса, рядом выезд на КАД. Арендатор — Wildberries/Ozon
Срок окупаемости: 10 лет

📌 Красносельский район | 74,4 м² | 22,1 млн
ГАБ находится на пр-те Ветеранов. 1-ый этаж жилого комплекса комфорт-класса.
Срок окупаемости: 13 лет

📌 Калининский район | 317,8м² | 30,7 млн
ГАБ находится пр-те Металлистов. 1-ый этаж жилого комплекса комфорт-класса. Арендатор — магазин спортивного оборудования.
Срок окупаемости: 13 лет.

Все помещения выше — отличные варианты для пассивных инвестиций. ГАБ — надёжно и выгодно вне зависимости от кризисов и других экономических колебаний.

Жмите на + ниже и получите больше информации по объектам 🤑 или получите подборку под ваши критерии поиска.

Девелоперы ускоряют темпы инвестирования в площадки под жилье.

✏️ Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в первом полугодии 2024 г. составил 315,1 млрд рублей, что на 8% меньше показателя за аналогичный период 2023 года.

52% всех вложений пришлось на коммерческую недвижимость (на разных стадиях строительства), 48% были направлены на площадки под девелопмент. В прошлом году соотношение было 71% на 29%.

#новости

Большое помещение для Яндекс Лавки и скидка 3,5 млн. рублей с рассрочкой на 1 год

Да, именно такого результата мы достигли 😎
Итоговая площадь помещения составила 356м² ✅

Также провели переговоры с застройщиком, по итогу которых:

📌 Получили скидку в 3,5 млн рублей
📌 Согласовали увеличение мощности с 35 до 65 кВт

Клиент в восторге, и мы тоже, потому что смогли выполнить и даже перевыполнить все ожидания 🤝

В агентстве недвижимости “Петербургские новостройки” вы обретёте крепкое сотрудничество, которое сделает всё, чтобы ваши деньги работали! Хотите также или ещё круче? Свяжитесь с нами, расскажите о задаче, и мы решим её лучшим способом в городе с комиссией 0%

#рабочийкейс

Планировка для офиса.

Какие виды планировки офисного помещения существуют, и какой из них будет самым ликвидным?

🖨 Open space.
Открытое пространство, где уже разведена вентиляция и установлены разъемы для розеток. Ее преимуществами являются низкая стоимость строительных работ и простота в проектировании. Недостатком являются трудности с изолированием рабочих мест.

🖨 Кабинетная система.
Пространство разделено на изолированные помещения, все необходимые коммуникации сразу разведены по кабинетам. Здесь можно разделить отделы компании по разным помещениям, но если возникнет желание объединить пространство (или его часть), то сделать это будет непросто.

🖨 Гибкая планировка.
На стадии планирования собственник обозначает места, где могут быть кабинеты и заранее разводит все необходимые коммуникации. Самих кабинетов еще нет, но их можно организовать моментально, если потребуется.

Считается, что гибкая планировка удовлетворит арендаторов с самыми различными пожеланиями. Это увеличивает ликвидность помещения на рынке недвижимости. Такой вид планировки может дать больше свободного пространства и позволить трансформировать его при надобности. Даже если от вас уйдет арендатор, то с гибкой планировкой вы быстрее сможете найти нового.

С нами вы сможете подобрать наиболее ликвидное коммерческое помещение. Пишите 🤝

#мнениеэксперта

ГАБ на первом этаже с арендатором.

📐 Площадь: 92,6 м².
💶 Стоимость: 24 000 000 ₽.

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Ломоносовском районе (пос. Новоселье) в 15-ти минутах езды до метро "Проспект Ветеранов".

Сам комплекс рассчитан на 605 квартир. Услуги арендатора крайне востребованы, что делает его бизнес (и ваш доход) более стабильным.

❕ Арендная плата 185 000 ₽/мес. + К.У.
❕ Индексация - 5%
❕ Окупаемость - до 10 лет

Если вас заинтересовал данный объект, свяжитесь с нами, нажав на кнопку ниже. Расскажем подробности или подберем другой вариант под ваш запрос.

#готовыйкейс

В 2024 году стройматериалы продолжают планомерно дорожать.

📈 В течение первых шести месяцев 2024 года наблюдался рост цен на строительные материалы в размере четверти, а на некоторые из них – более чем на половину.

Также увеличилась стоимость строительной техники и оборудования, а расходы на доставку в некоторых случаях увеличились вдвое. Специалисты утверждают, что нет причин для изменения этой тенденции: сейчас на пике строительный сезон, к тому же экономическая ситуация и рынок труда не способствуют снижению цен.

Дорожает и доставка строительных материалов. Так, ценник при использовании автотранспорта увеличился за первое полугодие 2024 года примерно вдвое. Это связано с нехваткой водителей, изменением состава транспорта и весовым контролем.

Кроме того, в этом году на 10,6% вырос тариф на перевозку железнодорожным транспортом, стоимость предоставления вагонов с начала 2024 года увеличилась примерно на 34%.

Разумеется, это сказывается на себестоимости строительства.

😡 — всегда у них что-то дорожает
💊 — отпускаем ситуацию

#новости

Помещение свободного назначения на 1-м этаже в Московском районе.

📐 Площадь: 118,9 м²
💵 Стоимость: 28 230 000 ₽

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в 20-ти минутах езды от станции метро "Московская". Рядом выезд на КАД. 15 мин. до аэропорта "Пулково". Объект расположен на первой линии главного въезда в квартал, имеет витринные окна. В локации имеется высокая востребованность в объектах инфраструктуры в шаговой доступности.

🏢 Окупаемость: 10 лет.
🏢 Арендная ставка: 2 000 ₽.
🏢 Рассрочка 30/70 на 6 мес. без удорожания.
🏢 15 000 жителей в квартале.
🏢 Потенциал прироста цены после заселения арендатора.

Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕

#готовыйкейс

Предварительный договор аренды.

✏️ Такой договор подписывается. когда помещение находится в доме, который еще не введен в эксплуатацию, право собственности не оформлено, поэтому нет возможности заключить договор аренды.

Поскольку конкуренция среди потенциальных арендаторов растет, а помещения в жилых комплексах пользуются большим спросом, арендаторы пытаются заранее занять хорошее место, договорившись с собственником об аренде помещения еще на этапе строительства дома.

🏦 Например, крупные супермаркеты обычно подписывают такой договор за 1,5-2 года до сдачи дома, аптеки и алкомаркеты - за 1 год, ПВЗ - за 6 месяцев до завершения строительства.

Помещения с подписанным ПДА тоже выставляются на продажу. Риск, что арендатор в какой-то момент откажется от помещения пока дом строится, минимальный, у арендаторов давно проработанные концепции размещения магазинов. Ну, а если и произошло, что арендатор отказался от помещения, то заменить такого арендатора не составляет труда, так как арендатор подписывая предварительный договор, тоже получает льготную ставку аренды за "раннюю аренду".

ЧТобы найти помещение, подходящее именно вам, напишите нашим специалистам.

#полезнознать

🏦 Куда инвестировать, чтобы точно получить прибыль.

Рассказывает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости - Игорь Рыбалкин.

Собрали для вас самые выгодные варианты вложения вашего капитала:

✏️ ГАБ на первой линии в Московском районе.

✏️ Готовый офис в центре города на 1-м этаже.

✏️ Помещение с сетевым арендатором в Выборгском районе.

✏️ Готовый бизнес на 1-м этаже заселенного жилого комплекса в пос. Новоселье.

❗️Обратите внимание, что на некоторые объекты из этого списка с сегодняшнего дня действует скидка. Чтобы узнать подробности, напишите нам.

Спасибо, что выбираете нас!
Не упустите свой шанс пополнить ряды довольных инвесторов!

#отзывы

Эксклюзив! ГАБ на первом этаже с арендатором.

📐 Площадь: 118,7 м².
💰 Стоимость: 19 000 000 ₽.

Помещение находится в Пушкинском районе (пос. Шушары). Продается с арендатором - федеральная сеть (маркетплейс), пользующаяся большим спросом. Стабильный доход на многие годы вперед гарантирован.

🔖 Арендная плата 150 000 ₽/мес.
🔖 Первый этаж
🔖 Окупаемость - 9,5 лет

Нажмите на кнопку ➕, если вас заинтересовало предложение, или вы хотите узнать о прочих вариантах коммерческих помещений.

#готовыйкейс

Помещение свободного назначения на Васильевском острове.

📐 Площадь: 1043 м²
💵 Стоимость: 104 300 000 ₽

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в 10-ти минутах от станции метро "Приморская". Квартал активно развивается и застраивается. В здании организован лекторий, кинозал, кафе с кухней.

📄 Окупаемость: 8 лет.
📄 Арендная ставка: 1 000 ₽.
📄 Возврат НДС.
📄 15 000 жителей в квартале.
📄 Чистовая отделка.
📄 Цокольный этаж.

Напишите нам, чтобы узнать подробности об объекте.

#готовыйкейс

Спасибо Ольге за сотрудничество и отзыв! И спасибо Алексею за то, что он у нас есть!

Подберем лучший вариант для инвестиций, пишите нам)

#отзывы

Для всех, кто отсутствовал последнюю неделю, предлагаем пробежаться по кейсам и новостям прошедших дней.

✏️ ГАБ на 1-м этаж в Пушкинсокм районе.

✏️ В Петербурге набирают популярность фуд-холлы.

✏️ Помещение свободного назначения на Васильевском острове.

✏️ Подборка помещений на первой линии.

С нас - лучшие предложения для инвестиций, с вас - подписка)

В Петербурге вырос спрос на коммерческие помещения небольшой площади.

🏦 Предприниматели Петербурга активно арендуют маленькие помещения, сообщила пресс-служба городского комитета имущественных отношений. Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги восемь помещений общей площадью 770,2 м2. Все они были реализованы в аренду. Коэффициент превышения итоговой цены к начальной приблизился к четырём.

📌 Лоты располагались в Адмиралтейском, Центральном, Московском, Кировском и Петроградском районах. Самым востребованным стало помещение площадью 33,9 м2 в цокольном этаже дома №43, литера А, по улице Ленина. В аукционе участвовали 22 предпринимателя, итоговая цена выросла более чем в 7 раз. Помещение займёт парикмахерская.

Также город передаст в аренду помещения в исторических зданиях: доходном доме А. И.Нежинской по Захарьевской улице, доме Я. В. Ратькова-Рожнова на улице Пестеля и доме В. И. Бурды, расположенном на проспекте Римского-Корсакова. Победители торгов заключат с городом договоры аренды на 10 лет, цели использования помещения не будут ограничены.

#новости

В Петербурге почти не осталось свободных складов и офисов.

❗️ Уникальная ситуация для рынка коммерческой недвижимости: арендаторы не могут найти ни свободного офиса, ни склада.

Вакансия по всем сегментам коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти бьёт рекорды, в некоторых случаях опускаясь до нуля. Такая ситуация должна быть на руку девелоперам, однако они не торопятся заявлять новые проекты. Стоимость заёмного финансирования такова, что ставит под сомнение экономическую эффективность таких начинаний.

Сложнее всего найти склады большой площади (от 5 000 м²). В ближайшее время не стоит ожидать появления большого количества свободных метров в складском сегменте, а прогнозируемая минимальная арендная ставка к концу текущего года оставит 10 000 ₽ за м².

🏢 На рынке офисной недвижимости Петербурга вакантными остаются 4,8% площадей, что является рекордно низким показателем для города. Как и в случае со складами, сложнее всего найти крупные офисные блоки. Арендовать сразу более 5 тыс. м2 можно лишь в 12 бизнес–центрах города.

Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей, которая по итогам года может достигнуть 4% в целом по рынку.

👍🏻 — бегом приобретать офисное помещение
👏🏻 — срочно беру помещение под склад

#новости

Эксклюзив! ГАБ в бизнес-центре.

📐 Площадь: 1 400 м².
💰 Стоимость: 150 000 000 ₽.

Помещение находится в красногвардейском районе в 10-ти минутах от метро "Ладожская".

💥 Bыcокий aвтoмoбильный и пешеxодный тpaфик.
💥 Панорaмные окнa.
💥 Bывеска и местo под реклaму.
💥 2 aрeндaтора.
💥 Apенднaя плaтa на 2024-й гoд: 1 080 000 руб./мeс. (oбщaя cумма с 2-х арендаторов).
💥 С марта 2025 г. один из арендаторов платит платит 1000 руб. за квадратный метр + 10% индексация.
💥 Окупаемость: 9 лет.

Нажмите на кнопку "Узнать подробности", если хотите получить больше информации о помещении.

#готовыйкейс

Стоимость земельных участков в России выросла на 25% за последний год.

Согласно исследованию компании, средняя цена сотки земли в стране достигла 243 тыс. рублей.

📌 Самые дорогие участки, по данным аналитиков, расположены в Москве и Санкт-Петербурге, где средняя цена сотки составляет около 1,1 млн рублей. За ними следуют Дагестан (810 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (684 тыс. рублей).

Наиболее доступные земельные участки можно приобрести в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской автономной области, где стоимость сотки не превышает 50 тыс. рублей.

✏️ До этого стало известно, что по итогам первого полугодия 2024 года двадцать крупнейших российских банков выдали 681 тыс. кредитов на сумму 2,8 трлн ₽, что на 16% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Основной рост наблюдался в июне, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, в том числе на новостройки и индивидуальные дома, что связано с завершением льготной программы.

#новости