Работаем в выходные, чтобы вы не упустили момент для выгодных инвестиций

После снижения ключевой ставки начнёт меняться и рынок коммерческой недвижимости — доходность вкладов падает, а инвесторы снова возвращаются к «твердым» активам. Мы уже рассказывали, что изменится в коммерческой недвижимости в следующем году.

Если вы планируете покупку, сейчас время действовать. Окно возможностей может быстро закрыться.
Мы поможем подобрать помещение, рассчитать окупаемость и оформить сделку под ключ.

Кейсы недели:

😘😎 Помещение под любой бизнес в перспективной локации. Витринные окна, высокие потолки. Цена со скидкой — 14 316 273 ₽

😞😕 Фасадное помещение с высокими потолками. Первая линия, место под вывеску, рядом ТЦ. Рассрочка, первый взнос — 7 086 555 ₽

Пишите или приезжайте в офис:

—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Коммерческое помещение с арендатором

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в 15 минутах на транспорте от метро. Рядом 4 детских сада и 2 школы. Вблизи приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.

↕️ Цена: 17 384 496 ₽

📐 Площадь: 47.3 м²
😇 367 848 ₽ за м²
🥲 Проект сдан

Подробнее:

— До метро «Пятницкое шоссе» 12 мин на авто
— Арендатор: кофейня–табак
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет
— Есть все городские коммуникации
— Высокие потолки и витринные окна
— Отдельный вход с улицы

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 168 633 ₽
— Ежегодная доходность: 11,6% годовых
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Актуальные новости коммерческой недвижимости

↘️ На Парнасе появится новый технокластер

На севере Петербурга начался редевелопмент бывшей площадки «Ленстройдеталь». Здесь создают современный технологический кластер, ориентированный на импортозамещающие производства.

Уже стартовало строительство первой очереди — научно-производственного комплекса площадью 5 тыс. м². Завершение — к третьему кварталу 2026 года. На базе кластера объединят исследования, разработки и промышленное производство.

Спрос на промышленные помещения растёт, и этот проект станет одной из ключевых точек роста в северной части города.

↘️ Фуд-холлы возвращаются в моду

В Петербурге до конца года откроется пять новых фуд-холлов — суммарно более 16 тыс. м². Четыре из них появятся в торговых центрах — это может стать рекордом для города.

Среди уже реализованных — «Аллея вкусов» в ТРК «Парк Молл» (5,4 тыс. м²). Впереди — площадки в МФТРК «Голливуд», ТРК «ПИК» и «Невском центре». Гастрономические форматы становятся драйвером трафика и одним из самых устойчивых направлений ритейла.

↘️ Крыши ТЦ — новая точка притяжения

Один из заметных трендов в торговой недвижимости — эксплуатируемые кровли. Всё больше ТЦ превращают свои крыши в зоны отдыха, гастроплощадки и площадки для мероприятий, повышая трафик и доходность.

Примеры — «Европолис» и «Охта Молл», где на кровлях созданы летние террасы с озеленением и лаунж-зонами. Формат отлично работает в спальных районах, увеличивая посещаемость и удержание аудитории.

Ставьте ❤️, если было интересно

#новости

Готовое коммерческое помещение в активно развивающемся районе

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в п. Стрельна (Петровдорцовый район). До метро «Проспект Ветеранов» 25 мин. езды. До КАД — 5 мин. Район активно застраивается, в жилом комплексе 3 322 квартиры. В ближайшем окружении мало коммерции, что снижает потенциальную конкуренцию.

↕️ Цена: 20 020 000 ₽
— Возможна рассрочка на 2 года

📐 Площадь: 57.2 м²
😇 350 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Отдельный вход
— Собственный санузел
— Витринные окна
— Высокий трафик
— Возможен возврат НДС

Возможные варианты использования:

— Сетевая кофейня
— Магазин продуктов
— Пункт выдачи
— Аптека/оптика
— Зоотовары
— Магазин цветов

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Готовый арендный бизнес. Окупаемость 9 лет. Дополнительная скидка 6% на 3 дня!

✨📍📌
Жилой комплекс находится в ГО Люберцы. До метро «Котельники» 15 мин. на транспорте. До МКАД можно доехать за 15 мин. В пространстве проекта развитая внутренняя инфраструктура, обеспечивающая стабильный поток потенциальных клиентов.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 14 891 805 ₽
— Остаток 15.01.26

📐 Площадь: 196.4 м²
😇 268 920 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2026 г.

Преимущества:

— 20 000 жителей в комплексе
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Собственный санузел

📈✏️📉☎️🕰
— Арендатор: XFIT
— Срок договора: 5 лет
— МАП: 458 328 ₽
— Окупаемость: 9 лет
— Доходность: 11%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в рассрочку на 3 года

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах от метро «Гражданский проспект». Удобное расположение и наличие остановок общественного транспорта в пешей доступности позволят быстро добраться до ключевых районов города и популярных мест загородного отдыха. В жилом комплексе 462 квартиры.

↕️ Рассрочка на 3 года:
— Первый взнос: 4 000 000 ₽
— Ежемесячный платеж 215 000 ₽
— Остаток через 3 года

🚇 Площадь: 59,2 м²
😇 254 966 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2028 г.

Преимущества:

— Витринные окна
— Вид на 2 стороны
— Собственный санузел
— Электромощность: 8.88 кВт
— Потолки 3,76 м
— Место под вывеску

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение с окупаемостью 8 лет в 10 мин. от метро «Котельники»

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт класса в 10 мин. езды от метро «Котельники». Район активно развивается и застраивается. Рядом расположены пешеходные переходы и остановки общественного транспорта. В комплексе проживает 20 000 человек.

↕️ Цена: 17 957 208 ₽

📐 Площадь: 60.4 м²
😇 297 453 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.

Преимущества:

— Потолки 3,3 м
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Удобная планировка

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 169 965 ₽
— Окупаемость: 8 лет 9 мес.
— Доходность: 11,4%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс