Помещение с окупаемостью 8 лет в 10 мин. от метро «Котельники»

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт класса в 10 мин. езды от метро «Котельники». Район активно развивается и застраивается. Рядом расположены пешеходные переходы и остановки общественного транспорта. В комплексе проживает 20 000 человек.

↕️ Цена: 17 957 208 ₽

📐 Площадь: 60.4 м²
😇 297 453 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.

Преимущества:

— Потолки 3,3 м
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Удобная планировка

Рентабельность:

— МАП: 169 965 ₽
— Окупаемость: 8 лет 9 мес.
— Доходность: 11,4%

🤓 Предыдущее помещение в этом комплексе купили за 2 дня

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Актуальные новости в сфере коммерческой недвижимости

↘️В Петербурге за ближайшие 4 года планируют построить 268 000 м² офисной недвижимости

Среди ключевых проектов — МФК «Скороход» (56 тыс. м²) и бизнес-центр на Левашовском проспекте (50 000. м²). Это первый за долгое время заметный рост активности в сегменте: в 2024 году не было реализовано ни одного офисного проекта на продажу.

Спрос на офисы в Петербурге стабильно высокий, а новых предложений всё ещё мало. При этом цены растут — за второй квартал 2025 года стоимость квадратного метра увеличилась на 23,3%, до 331 000 ₽.

Офис в апарт-отеле рядом с метро «Политехническая». 2 входа, место под вывеску, высокие потолки. Рассрочка с первым взносом: 1 744 990 ₽

↘️ За 2 года рынок пунктов выдачи заказов в Петербурге вырос на 70%

В городе уже почти 12 000 ПВЗ. Лидером остаётся Ozon с 4 229 точками, но самые быстрые темпы роста показывает Avito: сеть увеличилась в 11 раз за 2 года. Wildberries добавил более тысячи пунктов, а «Яндекс.Маркет» — почти 400.

Бурное развитие ПВЗ стало драйвером рынка коммерческой недвижимости: собственники всё чаще ориентируются на сетевых арендаторов, а инвесторы покупают помещения именно под этот формат. Пункты выдачи стали не просто удобством для жителей, а стабильным источником дохода для владельцев коммерции.

ГАБ с арендатором OZON. 23 000 человек проживает в локации. Окупаемость 8,6 лет, МАП — 232 689. Цена — 25 444 155 ₽

↘️ Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти растут

За 9 месяцев 2025 года заключено 20 сделок на сумму 35 млрд ₽, что на 9% больше, чем годом ранее. Основной интерес инвесторов сосредоточен в торговом и складском сегментах.

На торговую недвижимость пришлась треть всех вложений — около 11,5 млрд ₽. Среди крупных сделок — покупка аутлета «Пулково» и ТЦ «Адмирал». Ещё 10,5 млрд ₽ направлено в склады и логистику, включая объекты на Софийской улице и в комплексе «Адмирал». Рынок стабильно усиливает позиции: интерес инвесторов к Петербургу и области сохраняется, несмотря на общие колебания экономики.

Помещение с НДС в Пушкинском районе. Первая линия, 965 квартир в комплексе. Дом сдан. Окупаемость — 10 лет. Цена — 31 270 000 ₽

Ставьте ❤️, если было интересно

#новости

Помещение 77,6 м с ценой 227 109 ₽/м. Только за оплату наличными. Акция до конца октября

✨📍📌
Комплекс расположен в густонаселенном районе. Численность населения Кудрово около 70 000 человек. Коммерческие помещения в данной локации пользуются стабильным спросом и также сдаются по высоким ставкам.

↕️ Цена: 20 612 500 ₽.

📐 Площадь: 77.6 м²
😇 227 109 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Витринные окна
— Потолки 3,3 м
— Вид на 2 стороны
— Первый этаж
— Собственный санузел
— Удобная планировка

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Закрытая продажа. ГАБ с федеральным арендатором на первой линии

✨📍📌
Помещение находится в жилом доме в Кpаснoceльcкoм pайоне. Pядом c ocтaновкaми общественного тpaнcпoртa и пeшexoдными перexoдами. До метро «Проспект Ветеранов» 5 мин. на транспорте. В соceдних дoмaх отсутcтвуeт коммepция, что дeлaeт данный объект кpaйнe востpебoванным для пoтpебителя.

↕️ Цена: 19 500 000 ₽.

📐 Площадь: 61.7 м²
😇 316 045 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

—Первая линия
— Заселенный жилой массив
— Много точек притяжения поблизости
— Федеральный арендатор OZON

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 120 000 ₽
— Индексация: 5%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Доходность по вкладам снизилась с 23% до 15% за последние 3 месяца

Центробанк продолжает поэтапно снижать ставку. Банковские вклады теряют привлекательность, а капитал — потенциал роста.

↘️ Коммерческая недвижимость на этом фоне выигрывает:

— Помещение приносит доход от аренды до 30% годовых
— Стоимость объекта растет вместе с развитием локации.
— Актив остается вашим — это не цифры на экране, а реальный капитал, который можно продать, передать или использовать как залог.
— Инвестиции гибкие. можно выбрать формат под свой запрос — от помещения под сетевого арендатора до небольшого стрит-ритейла.

Вклады теряют в доходности, а коммерция сохраняет и приумножает капитал. Это инструмент, где рост не зависит от решений ЦБ, а от выбранной локации и грамотного подхода.

Пока изучаете рынок, скачайте наш каталог — в нем выгодные объекты с высокой доходностью

Работаем в выходные

Мы всегда на связи и рады видеть вас в нашем офисе, чтобы помочь выгодно инвестировать капитал. Также вы можете связаться с нами онлайн.

Кейсы недели:

😞😕 Помещение на 1-м этаже с высокими потолками. 20 000 жителей в комплексе. МАП — 169 965 ₽, окупаемость — 8 лет

😘😎 Помещение с витринными окнами. 70 000 человек в локации, дом сдан. Цена — 20 612 500 до конца октября

Пишите нам:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

ГАБ в промышленном парке. Окупаемость: 8,2 лет

✨📍📌
Промпарк формата light industrial находится на первой линии ЦКАД между Киевским и Калужским шоссе. Рядом с парком остановка общественного транспорта. До МЦД «Апрелевка» 25 мин. на транспорте, до метро «Ольховая» — 55 мин.

↕️ Цена: 94 674 000 ₽.

📐 Площадь: 581.7 м²
😇 162 742 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Преимущества:

— Класс здания – А
— Парковка – 2 легковых, 1 грузовое
— Рабочая высота – 8 м
— Нагрузка на пол – 5 т/м2
— Выделенная эл. мощность – 17,5 кВт
— Арендатор: Компания-производитель электротехнического оборудования
— Срок договора: 5 лет (без права выхода)

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 963 333 ₽
— Индексация: ИПЦ, но не менее 10%
— Окупаемость: 8,2 лет
— Годовая доходность: 12,2%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

ГАБ в апарт-отеле в 3 мин. от Невского проспекта

✨📍📌
Помещение находится в комплексе апартаментов, расположенном в самом центре города. До метро «Площадь Александра Невского» 5 мин. пешком. Поблизости много бизнес-центров, элитной недвижимости и объектов инфраструктуры.

↕️ Цена: 14 661 990 ₽

📐 Площадь: 35.7 м²
😇 410 700 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первая линия
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— Арендатор: тату-студия

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 84 200 ₽
— Окупаемость: 13 лет
— Годовая доходность: 7%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Хочу инвестировать в коммерцию выгоднее, чем просто хранить деньги на депозите 💼

При правильной стратегии коммерческая недвижимость выигрывает по сравнению с другими инструментами инвестиций.

✅ Взвесить все за и против, проанализировать трафик, оценить перспективу локации — так покупают помещения те, кто потом получает стабильный доход и рост стоимости объекта.

Перед покупкой коммерческого помещения важно учитывать ⬇️

— Локацию и окружение. Как развивается район, сколько жителей поблизости, какие рядом жилые комплексы и дороги. Важно оценить потенциал трафика и динамику цен.

— Тип помещения и формат бизнеса. Универсальная планировка, витринные окна, первый этаж, отдельный вход — всё это влияет на ликвидность.

— Арендный потенциал. Есть ли поблизости арендаторы нужного профиля, каковы средние ставки и спрос по району.

А теперь представьте, что таких помещений — десятки. Как понять, где есть потенциал, а где цифры просто завышены?

Проверять трафик, конкуренцию, застройщика, ставки аренды и планы развития района — это месяцы анализа. Если не заниматься коммерцией профессионально, легко упустить детали и потерять доход.

↘️ Мы уже 12 лет помогаем инвесторам покупать коммерческие помещения с понятной экономикой
↘️ Анализируем трафик, арендаторов и потенциал локации по каждому объекту
↘️ Подбираем форматы с честной окупаемостью и прогнозируем рост стоимости
↘️ Оформляем сделку под ключ. Работаем с комиссией 0%

Мы подбираем помещения, которые будут работать с высокой доходностью, а не простаивать.

➡️ Хотите вложить капитал с понятным доходом и минимальными рисками? Перейдите по ссылке и получите подборку помещений под ваши задачи.