Коммерческое помещение в комплексе бизнес-класса с окупаемостью 8 лет

✨📍📌
Помещение находится в жилом комплексе бизнес-класса в районе Печатники на благоустроенной набережной Москва-реки. До МЦД-2 «Перерва» 10 минут пешком. Район активно застраивается, жители имеют высокую потребность в коммерции. В комплексе проживает 11 000 человек.

↕️ Цена: 17 568 256 ₽

📐 Площадь: 36.3 м²
😇 483 974 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Место под вывеску
— Потолки до 6.2 м
— Возможность перепланировки
— Собственный санузел

Рентабельность инвестиций:

— Прогнозируемый МАП: 167 317 ₽
— Окупаемость: 8 лет 8 мес.
— Годовая доходность: 11.4%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Работаем в выходные

Нет времени в будни? Не беда, ведь мы работаем каждый день

↘️Кейсы недели:

😞😕 ГАБ с арендатором «ДоДо пицца». Первый этаж, высокий трафик. Индексация 8%, окупаемость — 10 лет. Рассрочка 30/70 на 9 мес.

😘😎 Помещение под стоматологию. Ремонт, оснащение, видеонаблюдение. Первая линия в заселенном комплексе. Цена — 37 150 000 ₽

Не теряйте нас:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Помещение в Приморском районе в рассрочку на 3 месяца

✨📍📌
Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Приморском районе. Рядом выезды на КАД, ЗСД. Станция метро «Комендантский проспект» в 15 мин. езды. В проекте 3 800 квартир, в которых проживает 11 500 человек.

↕️ Рассрочка на 3 месяца:
— Первый взнос: 10 148 000 ₽
— Остаток через 3 месяца

📐 Площадь: 50.7 м²
😇 400 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2027 г.

Преимущества:

— Удoбнaя рационaльная плaниpoвка
— Toрговaя зонa, coбственный c/у
— Выcoкиe пoтолки 3,2 м
— Бoльшaя выдeлeнная электромощность
— Произведено витражное остекление
— WI-FI, работающий на всей территории комплекса
— Уличная парковка для гостей
— Средняя стоимость квартиры 12,5 млн. руб. (платёжеспособная аудитория)

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение с окупаемостью 8 лет в 10 мин. от метро «Котельники»

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт класса в 10 мин. езды от метро «Котельники». Район активно развивается и застраивается. Рядом расположены пешеходные переходы и остановки общественного транспорта. В комплексе проживает 20 000 человек.

↕️ Цена: 17 957 208 ₽

📐 Площадь: 60.4 м²
😇 297 453 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.

Преимущества:

— Потолки 3,3 м
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Удобная планировка

Рентабельность:

— МАП: 169 965 ₽
— Окупаемость: 8 лет 9 мес.
— Доходность: 11,4%

🤓 Предыдущее помещение в этом комплексе купили за 2 дня

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Актуальные новости в сфере коммерческой недвижимости

↘️В Петербурге за ближайшие 4 года планируют построить 268 000 м² офисной недвижимости

Среди ключевых проектов — МФК «Скороход» (56 тыс. м²) и бизнес-центр на Левашовском проспекте (50 000. м²). Это первый за долгое время заметный рост активности в сегменте: в 2024 году не было реализовано ни одного офисного проекта на продажу.

Спрос на офисы в Петербурге стабильно высокий, а новых предложений всё ещё мало. При этом цены растут — за второй квартал 2025 года стоимость квадратного метра увеличилась на 23,3%, до 331 000 ₽.

Офис в апарт-отеле рядом с метро «Политехническая». 2 входа, место под вывеску, высокие потолки. Рассрочка с первым взносом: 1 744 990 ₽

↘️ За 2 года рынок пунктов выдачи заказов в Петербурге вырос на 70%

В городе уже почти 12 000 ПВЗ. Лидером остаётся Ozon с 4 229 точками, но самые быстрые темпы роста показывает Avito: сеть увеличилась в 11 раз за 2 года. Wildberries добавил более тысячи пунктов, а «Яндекс.Маркет» — почти 400.

Бурное развитие ПВЗ стало драйвером рынка коммерческой недвижимости: собственники всё чаще ориентируются на сетевых арендаторов, а инвесторы покупают помещения именно под этот формат. Пункты выдачи стали не просто удобством для жителей, а стабильным источником дохода для владельцев коммерции.

ГАБ с арендатором OZON. 23 000 человек проживает в локации. Окупаемость 8,6 лет, МАП — 232 689. Цена — 25 444 155 ₽

↘️ Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти растут

За 9 месяцев 2025 года заключено 20 сделок на сумму 35 млрд ₽, что на 9% больше, чем годом ранее. Основной интерес инвесторов сосредоточен в торговом и складском сегментах.

На торговую недвижимость пришлась треть всех вложений — около 11,5 млрд ₽. Среди крупных сделок — покупка аутлета «Пулково» и ТЦ «Адмирал». Ещё 10,5 млрд ₽ направлено в склады и логистику, включая объекты на Софийской улице и в комплексе «Адмирал». Рынок стабильно усиливает позиции: интерес инвесторов к Петербургу и области сохраняется, несмотря на общие колебания экономики.

Помещение с НДС в Пушкинском районе. Первая линия, 965 квартир в комплексе. Дом сдан. Окупаемость — 10 лет. Цена — 31 270 000 ₽

Ставьте ❤️, если было интересно

#новости

Помещение 77,6 м с ценой 227 109 ₽/м. Только за оплату наличными. Акция до конца октября

✨📍📌
Комплекс расположен в густонаселенном районе. Численность населения Кудрово около 70 000 человек. Коммерческие помещения в данной локации пользуются стабильным спросом и также сдаются по высоким ставкам.

↕️ Цена: 20 612 500 ₽.

📐 Площадь: 77.6 м²
😇 227 109 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Витринные окна
— Потолки 3,3 м
— Вид на 2 стороны
— Первый этаж
— Собственный санузел
— Удобная планировка

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс