Коммерческое помещение с федеральным арендатором Магнит. Договор на 10 лет

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса. В пешей доступности от комплекса находятся продовольственные магазины, аптеки, кафе и рестораны. До метро «Домодедовская» дорога на автомобиле занимает 30 минут.

↕️ Цена: 111 852 100 ₽

📐 Площадь: 435,8 м²
😇 256 653 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2026 г.

Преимущества:

— Оживленная локация
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Отдельный многоуровневый паркинг
— Арендатор: магазин «Магнит» (договор на 10 лет)

Рентабельность:

— МАП 1-й год: 751 755 ₽
— МАП 2-й год: 1 002 377 ₽

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение на 1-м этаже в рассрочку

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса в 20-ти минутах езды от метро «Проспект Ветеранов». Выезд на КАД расположен в 3 минутах транспортом. В проекте 14 278 квартир, поблизости много точек притяжения: магазины, аптеки, кафе, школы и торговые центры.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 7 019 040 ₽
— Второй платёж через 3 месяца: 4 679 360 ₽
— Третий платёж через пол года: 4 679 360 ₽
— Остаток еще через 6 мес.

📐 Площадь: 83.6 м²
😇 279 868 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Оживленная локация
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Витринные окна
— Вид на 2 стороны
— Потолки до 4,6 м

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Какое помещение выбрать: до 50 м² или 100+ м²?

На первый взгляд кажется, что чем больше площадь — тем выше доход. Но в коммерческой недвижимости это не так. Главный фактор — локация.

↘️ Помещение до 50 м² в проходном месте с высоким трафиком найдёт арендатора быстрее, чем большое помещение в непроходном месте.

— Помещение с НДС на первой линии. 15 000 человек в комплексе, витринные окна. Окупаемость — 12 лет. Цена — 19 690 000 ₽

— Офис с чистовой отделкой в центре Петербурга. Паркинг в подарок, высокие потолки, большие окна. Цена — 23 147 800 ₽

↘️ Объекты 100+ м² выбирают сетевые арендаторы. Но и здесь всё решает окружение: транспортная доступность, жилые массивы, наличие конкурентов.

— ГАБ на первой линии в заселенном районе. Возврат НДС, арендатор — кафе. окупаемость — 9 лет. Возможна рассрочка.Цена — 29 796 000 ₽

— Двухэтажное помещение в элитном жилом комплексе. Потолки 4,7 м, 2 500 квартир в проекте. Рассрочка до 2-х лет с ПВ 20%. Цена — 74 676 000 ₽

😌 Доходность зависит не от площади, а от того, насколько помещение встроено в привычный маршрут потенциальных покупателей.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить каталог помещений с высокой проходимостью и окупаемостью

Коммерческое помещение на первой линии. Дом сдан

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе, расположенном в Пушкинском районе. Сейчас идет активное развитие района. Это объясняется близостью к основным городским магистралям и транспортным путям. За 15 минут на автомобиле можно добраться до КАД. До аэропорта «Пулково» можно добраться за 20 минут, столько же займет путь до метро «Купчино». В комплексе проживает 2 300 человек.

↕️ Цена: 31 270 000 ₽

📐 Площадь: 118 м²
😇 265 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Возврат НДС
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Первая линия
— Высокий трафик
— 965 квартир в комплексе

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 2 500 ₽
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение в рассрочку с ПВ от 10%
— В продолжение темы покупки помещения на этапе строительства 🤝

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах от метро «Гражданский проспект». Удобное расположение и наличие остановок общественного транспорта в пешей доступности позволят быстро добраться до ключевых районов города и популярных мест загородного отдыха. В жилом комплексе 462 квартиры.

↕️ Рассрочка на 3 года:
— Первый взнос: 1 509 401 ₽
— Ежемесячный платеж 377 350 ₽

📐 Площадь: 59,2 м²
😇 254 966 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2028 г.

Преимущества:

— Витринные окна
— Вид на 2 стороны
— Собственный санузел
— Электромощность: 8.88 кВт
— Потолки 3,76 м
— Место под вывеску

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Готовый арендный бизнес. Окупаемость 7,6 лет. Скидка 20% до конца дня

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт класса в 10 мин. езды от метро «Котельники». Район активно развивается и застраивается. Рядом расположены пешеходные переходы и остановки общественного транспорта. В комплексе проживает 20 000 человек.

↕️ Цена: 20 553 121 ₽

📐 Площадь: 107,8 м²
😇 190 660 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Собственный санузел
— Первый этаж
— Удобная планировка
— Высокий трафик

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 226 556 ₽
— Окупаемость: 7 лет
— Доходность: 13,2%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс