Увеличение налогов в России
💰 Минфин внес в правительство пакет поправок в законодательство, согласно которому подоходный налог вырастет до 22%, а налог на прибыль - до 25%.
Но не для всех, а только для работников, чей доход превышает определенный уровень. Разбираемся, сколько и при каком заработке нужно будет отдавать в казну:
📌 Доход: до 2,4 млн. ₽ / год, ставка: 13%
📌 Доход: 2,4 - 5 млн. ₽ / год, ставка: 15%
📌 Доход: 5 - 20 млн. ₽ / год, ставка: 18%
📌Доход: 20 - 50 млн. ₽ / год, ставка: 20%
📌Доход: свыше 50 млн. ₽ / год, ставка: 22%
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. Изменения начнут действовать с 1 января 2025 г. На данный момент они будут актуальны для 2 млн. работающих россиян.
Также к изменениям относится понижение порога перехода на УСН для малого бизнеса: компании с оборотом более 60 млн. ₽ / год будут обязаны платить НДС. На 5% повысятся налоги на прибыль: сейчас – 20%, будет 25%.
👏🏻 — Все правильно, повышение налогов пойдет на пользу.
🤬 — Без комментариев.
💰 Минфин внес в правительство пакет поправок в законодательство, согласно которому подоходный налог вырастет до 22%, а налог на прибыль - до 25%.
Но не для всех, а только для работников, чей доход превышает определенный уровень. Разбираемся, сколько и при каком заработке нужно будет отдавать в казну:
📌 Доход: до 2,4 млн. ₽ / год, ставка: 13%
📌 Доход: 2,4 - 5 млн. ₽ / год, ставка: 15%
📌 Доход: 5 - 20 млн. ₽ / год, ставка: 18%
📌Доход: 20 - 50 млн. ₽ / год, ставка: 20%
📌Доход: свыше 50 млн. ₽ / год, ставка: 22%
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами. Изменения начнут действовать с 1 января 2025 г. На данный момент они будут актуальны для 2 млн. работающих россиян.
Также к изменениям относится понижение порога перехода на УСН для малого бизнеса: компании с оборотом более 60 млн. ₽ / год будут обязаны платить НДС. На 5% повысятся налоги на прибыль: сейчас – 20%, будет 25%.
👏🏻 — Все правильно, повышение налогов пойдет на пользу.
🤬 — Без комментариев.
🤬4👏2😱1🎉1
Эксклюзив! Помещение с арендатором на 1-м этаже.
🏢 Площадь: 116 м²
💵 Стоимость: 33 500 000 ₽
Помещение располагается в жилом комплексе комфорт-класса в Красногвардейском районе внутри КАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности железнодорожная станция «Ручьи», откуда курсируют загородные электрички.
Развитая инфраструктура микрорайона и его отличная транспортная доступность обеспечивают высокий человеческий трафик.
✅ С 2022 года помещение арендует детский развивающий клуб, договор зарегистрирован на 5 лет. АП 215000 ₽ / мес., ежегодная односторонняя индексация на 5%.
✅ Окупаемость - 12 лет.
✅ Рядом подобного нет, большой жилой массив, поблизости детский сад, а значит данный арендатор будет пользоваться спросом.
Очень вкусный вариант! Пишите нам, если вас заинтересовало данное предложение.
#готовыйкейс
🏢 Площадь: 116 м²
💵 Стоимость: 33 500 000 ₽
Помещение располагается в жилом комплексе комфорт-класса в Красногвардейском районе внутри КАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом выезд на Пискаревский проспект, который связывает район с центром города. В пешей доступности железнодорожная станция «Ручьи», откуда курсируют загородные электрички.
Развитая инфраструктура микрорайона и его отличная транспортная доступность обеспечивают высокий человеческий трафик.
✅ С 2022 года помещение арендует детский развивающий клуб, договор зарегистрирован на 5 лет. АП 215000 ₽ / мес., ежегодная односторонняя индексация на 5%.
✅ Окупаемость - 12 лет.
✅ Рядом подобного нет, большой жилой массив, поблизости детский сад, а значит данный арендатор будет пользоваться спросом.
Очень вкусный вариант! Пишите нам, если вас заинтересовало данное предложение.
#готовыйкейс
👍5❤4👏2
Эксклюзив. ГАБ на 1-ой линии с окупаемостью до 10 лет.
🏢 Площадь: 356,1 м²
💵 Стоимость: 76 000 000 ₽
Помещение расположено на цокольном этаже в жилом комплексе Бизнес-класса в Московском районе. До станции метро "Московская" 15 мин. пешком. С центром города квартал связывает Московский проспект. Комплекс состоит из 2482 квартир, рассчитанных на платежеспособных покупателей.
Помещение арендует компания "Самокат". Данный арендатор - это склад службы доставки продуктов. Будет пользоваться спросом всегда. + поблизости нет конкурентов.
📌 Арендная плата: 605 000 ₽ / мес.
📌 Срок аренды - 7 лет, индексация - 6% с 3-го года.
📌 Окупаемость - 10 лет.
💸 Вам не нужно думать о том, как использовать данное помещение. После покупки вы сразу же начнете получать стабильный доход. Интересно? Напишите нам, чтобы узнать подробности.
#готовыйкейс
🏢 Площадь: 356,1 м²
💵 Стоимость: 76 000 000 ₽
Помещение расположено на цокольном этаже в жилом комплексе Бизнес-класса в Московском районе. До станции метро "Московская" 15 мин. пешком. С центром города квартал связывает Московский проспект. Комплекс состоит из 2482 квартир, рассчитанных на платежеспособных покупателей.
Помещение арендует компания "Самокат". Данный арендатор - это склад службы доставки продуктов. Будет пользоваться спросом всегда. + поблизости нет конкурентов.
📌 Арендная плата: 605 000 ₽ / мес.
📌 Срок аренды - 7 лет, индексация - 6% с 3-го года.
📌 Окупаемость - 10 лет.
💸 Вам не нужно думать о том, как использовать данное помещение. После покупки вы сразу же начнете получать стабильный доход. Интересно? Напишите нам, чтобы узнать подробности.
#готовыйкейс
❤7👍4👌3🤩1
Куда выгоднее инвестировать: жилая или коммерческая недвижимость
💵 Когда заходит речь об инвестициях в недвижимость, первый возникающий вопрос: "Жилая недвижимость или коммерция?". У каждого вида инвестиций есть свои преимущества и недостатки. Сегодня мы обозначим самые важные из них.
📌 Коммерческие инвестиции
Это вложение средств в собственность, которая не используется в качестве жилья. Например: магазины, рестораны, офисные здания, склады и т.д. Основная цель вложений в коммерцию - получение прибыли за счет сдачи помещения в аренду. Также возможной целью может быть последующая продажа недвижимости, когда ее стоимость возрастет.
Рассмотрим основные преимущества коммерческих инвестиций:
—НАДЕЖНОСТЬ АРЕНДАТОРОВ.
Коммерческие инвестиции, как правило, имеют стабильных и надежных арендаторов из-за того, что их предприятия полагаются на них для поддержания условий аренды. Арендаторы коммерческой недвижимости заключают договор на более длительный срок, и вы не теряете средства, пока ищете нового клиента.
—ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ.
Арендная плата за коммерческие помещения почти всегда значительно превышает аренду жилья. Кроме того, коммерческая недвижимость более стабильна и менее подвержена колебаниям рынка.
—БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ.
В среднем срок окупаемости коммерции в России составляет 10-12 лет. Показатель жилой недвижимости - около 20-ти лет.
—СПРОС В ОТДЕЛЬНЫХ СЕГМЕНТАХ.
Часто случается такое, что спрос на помещения под определенные нужды (например, офис или склад) взлетает на 30-40% за очень короткий период времени. Имея в собственности жилое помещение, вы теряете фактор универсальности.
—НИЗКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ.
Как правило, арендатор берет на себя ремонт и обустройство помещения под свои нужды. Помимо этого, на вашем доходе не скажется фактор сезонности (что часто происходит с жилой недвижимостью в отдельных регионах страны).
📌 Инвестиции в жилую недвижимость
Жилищные инвестиции в недвижимость обычно влекут за собой покупку односемейного или многоквартирного имущества с целью получения дохода от сдачи его в аренду или перепродажи.
Какие плюсы есть у данного вида инвестиций в сравнении с коммерцией:
—НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ВХОДА.
Стоимость жилой недвижимости, приобретаемой под сдачу, в большинстве случаев ниже, чем у самых бюджетных коммерческих объектов.
—ПРОЩЕ НАЙТИ АРЕНДАТОРА.
В крупных городах обычно без проблем можно сдать любую квартиру. Кроме того, можно обойтись без услуг юриста: договор сдачи квартиры в аренду — типовой.
—МЕНЬШЕ СЛОЖНОСТЕЙ С ИПОТЕКОЙ.
Банки давно работают с ипотекой на квартиры, все достаточно просто посчитать и оформить, не выходя из дома. Также существуют льготные программы с пониженной процентной ставкой.
—НЕ ТРЕБУЕТСЯ ГЛУБОКИХ ЗНАНИЙ, ЧТОБЫ ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ.
Мы сами являемся потребителями рынка недвижимости и понимаем, какие существуют критерии хорошей квартиры/дома: транспортная доступность, наличие рядом объектов инфраструктуры, визуальный аспект (в самом помещении и вокруг дома), качество строительных материалов.
Сравнение на примере
Допустим, у нас есть 20 млн руб. Попробуем вложить их в коммерческое помещение и в жилое.
🏙 Жилое помещение.
63 м² в спальном районе Петербурга. Затраты на мебель (500 тыс. руб. - 1 млн. руб.) + косметический ремонт каждые 5 лет. Индексация договором не предусмотрена (за очень редким исключением). Периодическая смена арендаторов. Средняя арендная ставка - 80 000 руб. / мес. Большая конкуренция.
Окупаемость = 250 мес.
🏦 Коммерческое помещение.
Те же 63 м² в спальном районе. Ремонт делает арендатор. Индексация около 5% со второго года аренды. Договор на длительный срок. Арендатор - юр. лицо. Средняя арендная ставка - 130 000 руб. / мес.
Окупаемость = 153 мес. (без учета индексации).
📎 Так что в итоге?
Вложение в коммерческую недвижимость, выгоднее, при этом требует вдумчивого анализа рынка, тщательного выбора помещения и детальных подсчетов.
Здесь на помощь придем мы. Наша компания успешно помогает инвестировать средства своим клиентам уже более 8-ми лет. И делаем это с комиссией 0%. Напишите нам, чтобы инвестировать грамотно.
#мнениеэксперта
💵 Когда заходит речь об инвестициях в недвижимость, первый возникающий вопрос: "Жилая недвижимость или коммерция?". У каждого вида инвестиций есть свои преимущества и недостатки. Сегодня мы обозначим самые важные из них.
📌 Коммерческие инвестиции
Это вложение средств в собственность, которая не используется в качестве жилья. Например: магазины, рестораны, офисные здания, склады и т.д. Основная цель вложений в коммерцию - получение прибыли за счет сдачи помещения в аренду. Также возможной целью может быть последующая продажа недвижимости, когда ее стоимость возрастет.
Рассмотрим основные преимущества коммерческих инвестиций:
—НАДЕЖНОСТЬ АРЕНДАТОРОВ.
Коммерческие инвестиции, как правило, имеют стабильных и надежных арендаторов из-за того, что их предприятия полагаются на них для поддержания условий аренды. Арендаторы коммерческой недвижимости заключают договор на более длительный срок, и вы не теряете средства, пока ищете нового клиента.
—ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ.
Арендная плата за коммерческие помещения почти всегда значительно превышает аренду жилья. Кроме того, коммерческая недвижимость более стабильна и менее подвержена колебаниям рынка.
—БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ.
В среднем срок окупаемости коммерции в России составляет 10-12 лет. Показатель жилой недвижимости - около 20-ти лет.
—СПРОС В ОТДЕЛЬНЫХ СЕГМЕНТАХ.
Часто случается такое, что спрос на помещения под определенные нужды (например, офис или склад) взлетает на 30-40% за очень короткий период времени. Имея в собственности жилое помещение, вы теряете фактор универсальности.
—НИЗКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ.
Как правило, арендатор берет на себя ремонт и обустройство помещения под свои нужды. Помимо этого, на вашем доходе не скажется фактор сезонности (что часто происходит с жилой недвижимостью в отдельных регионах страны).
📌 Инвестиции в жилую недвижимость
Жилищные инвестиции в недвижимость обычно влекут за собой покупку односемейного или многоквартирного имущества с целью получения дохода от сдачи его в аренду или перепродажи.
Какие плюсы есть у данного вида инвестиций в сравнении с коммерцией:
—НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ВХОДА.
Стоимость жилой недвижимости, приобретаемой под сдачу, в большинстве случаев ниже, чем у самых бюджетных коммерческих объектов.
—ПРОЩЕ НАЙТИ АРЕНДАТОРА.
В крупных городах обычно без проблем можно сдать любую квартиру. Кроме того, можно обойтись без услуг юриста: договор сдачи квартиры в аренду — типовой.
—МЕНЬШЕ СЛОЖНОСТЕЙ С ИПОТЕКОЙ.
Банки давно работают с ипотекой на квартиры, все достаточно просто посчитать и оформить, не выходя из дома. Также существуют льготные программы с пониженной процентной ставкой.
—НЕ ТРЕБУЕТСЯ ГЛУБОКИХ ЗНАНИЙ, ЧТОБЫ ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ.
Мы сами являемся потребителями рынка недвижимости и понимаем, какие существуют критерии хорошей квартиры/дома: транспортная доступность, наличие рядом объектов инфраструктуры, визуальный аспект (в самом помещении и вокруг дома), качество строительных материалов.
Сравнение на примере
Допустим, у нас есть 20 млн руб. Попробуем вложить их в коммерческое помещение и в жилое.
🏙 Жилое помещение.
63 м² в спальном районе Петербурга. Затраты на мебель (500 тыс. руб. - 1 млн. руб.) + косметический ремонт каждые 5 лет. Индексация договором не предусмотрена (за очень редким исключением). Периодическая смена арендаторов. Средняя арендная ставка - 80 000 руб. / мес. Большая конкуренция.
Окупаемость = 250 мес.
🏦 Коммерческое помещение.
Те же 63 м² в спальном районе. Ремонт делает арендатор. Индексация около 5% со второго года аренды. Договор на длительный срок. Арендатор - юр. лицо. Средняя арендная ставка - 130 000 руб. / мес.
Окупаемость = 153 мес. (без учета индексации).
📎 Так что в итоге?
Вложение в коммерческую недвижимость, выгоднее, при этом требует вдумчивого анализа рынка, тщательного выбора помещения и детальных подсчетов.
Здесь на помощь придем мы. Наша компания успешно помогает инвестировать средства своим клиентам уже более 8-ми лет. И делаем это с комиссией 0%. Напишите нам, чтобы инвестировать грамотно.
#мнениеэксперта
❤5👍3
Помещение для инвестиций с последующей перепродажей.
Очередной успешный кейс, с которым работал наш эксперт 😎
Было необходимо найти готовое помещение, арендатора и перепродать, как готовый бизнес.
Долгие поиски необходимого помещения и мониторинга рынка дали свои плоды. Купили помещение за 36 млн. рублей.
В следующие 6 месяцев нашли арендатора и продали помещение, как готовый бизнес, другому инвестору за 52 млн. рублей ✅
🍒 На выходе фиксируем прибыль в 16 млн. рублей.
Клиент в восторге и мы тоже, потому что смогли выполнить и даже перевыполнить все ожидания 🤝
В агентстве недвижимости “Петербургские новостройки” вы обретёте крепкое сотрудничество, которое сделает всё, чтобы ваши деньги работали!
Хотите также или ещё круче? Свяжитесь с нами, расскажите о задаче, и мы решим её лучшим способом в городе. Комиссия 0%
#рабочийкейс
Очередной успешный кейс, с которым работал наш эксперт 😎
Было необходимо найти готовое помещение, арендатора и перепродать, как готовый бизнес.
Долгие поиски необходимого помещения и мониторинга рынка дали свои плоды. Купили помещение за 36 млн. рублей.
В следующие 6 месяцев нашли арендатора и продали помещение, как готовый бизнес, другому инвестору за 52 млн. рублей ✅
🍒 На выходе фиксируем прибыль в 16 млн. рублей.
Клиент в восторге и мы тоже, потому что смогли выполнить и даже перевыполнить все ожидания 🤝
В агентстве недвижимости “Петербургские новостройки” вы обретёте крепкое сотрудничество, которое сделает всё, чтобы ваши деньги работали!
Хотите также или ещё круче? Свяжитесь с нами, расскажите о задаче, и мы решим её лучшим способом в городе. Комиссия 0%
#рабочийкейс
❤6👍4
Навигация по каналу ⚡️
Если вы оказались здесь совсем недавно, то вот основные ссылки и информация, которая вам поможет 👇
#полезнознать
#новости
#готовыйкейс
#мнениеэксперта
#рабочийкейс
🖍 Нажмите на хэштег? и вы увидите посты только по этой теме. Ссылки на наши другие соц. сети:
ВК: https://vk.com/peterburgskienovostroyki
Ютуб: https://www.youtube.com/@peterburgskie.novostroyki
Дзен: https://clck.ru/3Az26y
🏦 Также мы занимаемся подбором жилой недвижимости. Подробнее в канале: https://t.me/petnovostroyki
Услуги по подбору недвижимости для вас будут бесплатны, и оплачиваются застройщиком.
🤗 С нами ваш процесс покупки недвижимости будет лёгким, комфортным и прозрачным.
Нажмите на кнопку ниже и получите ТОП-3 помещения для инвестиций в Санкт-Петербурге. Список обновляем ежемесячно. В том числе эксклюзивы, которых не найти на других агрегаторах
Если вы хотите получить подборку помещений по своим критериям, свяжитесь с нами здесь 👉 t.me/pn_commerce_bot?start=utm22
Если вы оказались здесь совсем недавно, то вот основные ссылки и информация, которая вам поможет 👇
#полезнознать
#новости
#готовыйкейс
#мнениеэксперта
#рабочийкейс
🖍 Нажмите на хэштег? и вы увидите посты только по этой теме. Ссылки на наши другие соц. сети:
ВК: https://vk.com/peterburgskienovostroyki
Ютуб: https://www.youtube.com/@peterburgskie.novostroyki
Дзен: https://clck.ru/3Az26y
🏦 Также мы занимаемся подбором жилой недвижимости. Подробнее в канале: https://t.me/petnovostroyki
Услуги по подбору недвижимости для вас будут бесплатны, и оплачиваются застройщиком.
🤗 С нами ваш процесс покупки недвижимости будет лёгким, комфортным и прозрачным.
Нажмите на кнопку ниже и получите ТОП-3 помещения для инвестиций в Санкт-Петербурге. Список обновляем ежемесячно. В том числе эксклюзивы, которых не найти на других агрегаторах
Если вы хотите получить подборку помещений по своим критериям, свяжитесь с нами здесь 👉 t.me/pn_commerce_bot?start=utm22
❤6👍4🔥2🦄1
📰 Новости с ПМЭФ 2024
Что ещё принёс форум помимо пробок по всему Санкт-Петербургу?
Планируемое строительство в России пяти высокоскоростных магистралей:
▪️Москва-Петербург - 679 км, время в пути 2 часа 15 минут.
▪️Москва-Екатеринбург "Восток" - 1532 км, 6 часов 36 минут.
▪️Москва-Адлер "Юг" - 1540 км, 7 часов 50 минут.
▪️Москва-Минск "Союз" - 715 км, 3 часа.
▪️Москва-Рязань - 205 км, 1 час 5 минут.
Скорость движения - до 400 километров в час.
LADA Iskra: официально раскрыт дизайн новинки АВТОВАЗа
5 июня 2024 года в рамках Петербургского международного экономического форума состоялась мировая премьера новейшей LADA Iskra.
LADA Iskra – автомобиль самого популярного в России сегмента В. Концептуально новая модель займет рыночную нишу между LADA Granta и LADA Vesta, дополняя таким образом модельный ряд LADA и расширяя круг поклонников марки. Старт производства LADA Iskra намечен на начало 2025 года.
Малый и средний бизнес помогает российской экономике расти
Малое и среднее предпринимательство является одной из движущих сил отечественной экономики, Россия постепенно становится страной предпринимательского типа. При этом представители МСП сталкиваются со сложностями в привлечении инвестиций и повышении производительности труда. Для решения этих проблем бизнесу требуется поддержка со стороны государства, к таким выводам пришли эксперты по итогам прошедшей в рамках Петербургского международного экономического форума сессии «ПРОдвижение качественного роста: стратегии и инструменты для МСП».
В ряде отраслей российской экономики продолжает ощущаться нехватка кадров
Бизнес пересмотрел подходы по привлечению и подготовке кадров из-за ситуации на рынке труда
«Мы четко видим, что сегодня прошла серьезная переоценка ценностей внутрикорпоративных культур компаний. Сегодня все прекрасно понимают, какова роль кадрового потенциала в перспективах развития своего собственного бизнеса. <…> Мы уже четко понимаем, что работодатели сформировали свое понимание необходимости изменений в подходах к кадровой стратегии. Следующий вызов для нас — это добиться у каждого человека понимания необходимости постоянно актуализировать свои знания. <…> Мы сегодня видим достаточно хорошее расширение социального пакета для работников», — Министр труда и социальной защиты Российской Федерации Антон Котяков.
❗️ Уже завтра состоится пленарное заседание ПМЭФ. Президент РФ Владимир Путин может объявить о новых мерах поддержки отрасли жилищного строительства. Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в рамках мероприятий форума.
⚡️ — магистрали — ТОП. До Москвы за 2 часа
❤️ — ждём, что завтра объявят новые меры поддержки отрасли жилищного строительства
🔥 — за новую Ладу
#новости
Что ещё принёс форум помимо пробок по всему Санкт-Петербургу?
Планируемое строительство в России пяти высокоскоростных магистралей:
▪️Москва-Петербург - 679 км, время в пути 2 часа 15 минут.
▪️Москва-Екатеринбург "Восток" - 1532 км, 6 часов 36 минут.
▪️Москва-Адлер "Юг" - 1540 км, 7 часов 50 минут.
▪️Москва-Минск "Союз" - 715 км, 3 часа.
▪️Москва-Рязань - 205 км, 1 час 5 минут.
Скорость движения - до 400 километров в час.
LADA Iskra: официально раскрыт дизайн новинки АВТОВАЗа
5 июня 2024 года в рамках Петербургского международного экономического форума состоялась мировая премьера новейшей LADA Iskra.
LADA Iskra – автомобиль самого популярного в России сегмента В. Концептуально новая модель займет рыночную нишу между LADA Granta и LADA Vesta, дополняя таким образом модельный ряд LADA и расширяя круг поклонников марки. Старт производства LADA Iskra намечен на начало 2025 года.
Малый и средний бизнес помогает российской экономике расти
Малое и среднее предпринимательство является одной из движущих сил отечественной экономики, Россия постепенно становится страной предпринимательского типа. При этом представители МСП сталкиваются со сложностями в привлечении инвестиций и повышении производительности труда. Для решения этих проблем бизнесу требуется поддержка со стороны государства, к таким выводам пришли эксперты по итогам прошедшей в рамках Петербургского международного экономического форума сессии «ПРОдвижение качественного роста: стратегии и инструменты для МСП».
В ряде отраслей российской экономики продолжает ощущаться нехватка кадров
Бизнес пересмотрел подходы по привлечению и подготовке кадров из-за ситуации на рынке труда
«Мы четко видим, что сегодня прошла серьезная переоценка ценностей внутрикорпоративных культур компаний. Сегодня все прекрасно понимают, какова роль кадрового потенциала в перспективах развития своего собственного бизнеса. <…> Мы уже четко понимаем, что работодатели сформировали свое понимание необходимости изменений в подходах к кадровой стратегии. Следующий вызов для нас — это добиться у каждого человека понимания необходимости постоянно актуализировать свои знания. <…> Мы сегодня видим достаточно хорошее расширение социального пакета для работников», — Министр труда и социальной защиты Российской Федерации Антон Котяков.
❤️ — ждём, что завтра объявят новые меры поддержки отрасли жилищного строительства
🔥 — за новую Ладу
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5⚡5🔥3👍1
Эксклюзив. Помещение свободного назначения на 1-й линии с окупаемостью до 12 лет.
📐 Площадь: 81,53 м²
💵 Стоимость: 32 580 000 ₽
Помещение расположено на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в Выборгском районе. В пешей доступности находится ст. м. "Удельная" (15 мин). Комплекс рассчитан на 6 100 квартир, предполагаемое количество жильцов - 15 000 чел. Престижный квартал, гарантирующий высокий трафик платежеспособных потенциальных клиентов.
✅ Окупаемость - 12 лет.
✅ Арендная ставка - 2 500 ₽/м²
✅ Ежегодная индексация - 5%
Чтобы узнать подробности, свяжитесь с нами, нажав на кнопку ниже.
#готовыйкейс
📐 Площадь: 81,53 м²
💵 Стоимость: 32 580 000 ₽
Помещение расположено на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в Выборгском районе. В пешей доступности находится ст. м. "Удельная" (15 мин). Комплекс рассчитан на 6 100 квартир, предполагаемое количество жильцов - 15 000 чел. Престижный квартал, гарантирующий высокий трафик платежеспособных потенциальных клиентов.
✅ Окупаемость - 12 лет.
✅ Арендная ставка - 2 500 ₽/м²
✅ Ежегодная индексация - 5%
Чтобы узнать подробности, свяжитесь с нами, нажав на кнопку ниже.
#готовыйкейс
❤4👍3🔥3🤩2
Интересные новости в сфере развития Санкт-Петербурга.
🏙 Рядом с Лахта-центром построят еще 2 башни.
Смольный и АО «Синергия» подписали соглашение о строительстве башен «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3» рядом с первым небоскребом в Приморском районе города.
Проект предусматривает 2 небоскреба высотой 703 м и 355 м, а также высококачественное благоустройство.
В Генплане указано, что в окрестностях, где будут расположены новые объекты, могут появиться тоннель и путепровод. Кроме того, были внесены изменения, и территория в Лахте теперь переведена в деловую зону.
Напомним, что действующий Лахта-центр достроен в 2018 г. и до сих пор не открыт.
🛣 В Санкт-Петербурге начнут строительство второй кольцевой дороги.
Строительство второй Кольцевой автодороги (КАД-2) в петербургской агломерации должно начаться в 2025 г., чтобы до конца 2028 г. запустить движение по 88 км трассы.
КАД-2 должна дополнить опорную сеть скоростных магистралей (КАД, ЗСД, ШМСД) и перераспределить транспортные потоки.
Дальний автодорожный обход Петербурга даст возможность перехватит. часть транспорта из Карелии, а также Мурманской, Вологодской и Архангельской областей.
Также магистраль разгрузит региональные и местные дороги Ленобласти, что существенно улучшит дорожную обстановку в Петербурге.
🔥 — Ждем с нетерпением все упомянутые проекты.
🙈 — Куда еще 2 башни, вы серьезно?)
🏙 Рядом с Лахта-центром построят еще 2 башни.
Смольный и АО «Синергия» подписали соглашение о строительстве башен «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3» рядом с первым небоскребом в Приморском районе города.
Проект предусматривает 2 небоскреба высотой 703 м и 355 м, а также высококачественное благоустройство.
В Генплане указано, что в окрестностях, где будут расположены новые объекты, могут появиться тоннель и путепровод. Кроме того, были внесены изменения, и территория в Лахте теперь переведена в деловую зону.
Напомним, что действующий Лахта-центр достроен в 2018 г. и до сих пор не открыт.
🛣 В Санкт-Петербурге начнут строительство второй кольцевой дороги.
Строительство второй Кольцевой автодороги (КАД-2) в петербургской агломерации должно начаться в 2025 г., чтобы до конца 2028 г. запустить движение по 88 км трассы.
КАД-2 должна дополнить опорную сеть скоростных магистралей (КАД, ЗСД, ШМСД) и перераспределить транспортные потоки.
Дальний автодорожный обход Петербурга даст возможность перехватит. часть транспорта из Карелии, а также Мурманской, Вологодской и Архангельской областей.
Также магистраль разгрузит региональные и местные дороги Ленобласти, что существенно улучшит дорожную обстановку в Петербурге.
🔥 — Ждем с нетерпением все упомянутые проекты.
🙈 — Куда еще 2 башни, вы серьезно?)
🔥5🤨2❤1👏1🙈1
Готовый офис в центре города.
📐 Площадь: 53,69 м².
💰 Стоимость: 20 970 000 ₽.
Кoммеpческое пoмещeние на 1 этaжe в доме Бизнeс-клаcca Фpунзeнского pайoнa в цeнтре Санкт-Петербурга! Хорошая транспортная доступность и престижность локации обеспечит высокую проходимость платежеспособных потенциальных клиентов.
📌 Первая линия, высокий трафик.
📌 Витринные окна, место под вывеску.
📌 900 м. до метро "Обводный канал".
📌 301 квартира на 900 жителей в жилом комплексе.
Заинтересовало данное предложение? Напишите нам, чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы.
#готовыйкейс
📐 Площадь: 53,69 м².
💰 Стоимость: 20 970 000 ₽.
Кoммеpческое пoмещeние на 1 этaжe в доме Бизнeс-клаcca Фpунзeнского pайoнa в цeнтре Санкт-Петербурга! Хорошая транспортная доступность и престижность локации обеспечит высокую проходимость платежеспособных потенциальных клиентов.
📌 Первая линия, высокий трафик.
📌 Витринные окна, место под вывеску.
📌 900 м. до метро "Обводный канал".
📌 301 квартира на 900 жителей в жилом комплексе.
Заинтересовало данное предложение? Напишите нам, чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы.
#готовыйкейс
❤5👍1
Отзывы о нашей работе.
Мы довольны, когда доволен клиент.
А если клиент еще и оставляет свой отзыв, то мы вообще счастливы 😃
Делитесь своей историей взаимодействия с нами, для нас это очень важно)
#отзывы
Мы довольны, когда доволен клиент.
А если клиент еще и оставляет свой отзыв, то мы вообще счастливы 😃
Делитесь своей историей взаимодействия с нами, для нас это очень важно)
#отзывы
❤7👍4👎1🔥1
Планировка коммерческого помещения.
❗️ Чтобы быть конкурентноспособным на рынке аренды коммерции, необходимо не допустить неисправимых ошибок при покупке помещения. Сегодня речь пойдет о планировке. Сразу оговоримся, что универсальной подходящей для всех видов бизнеса планировки не бывает. А вот вариант, который не будет пользоваться спросом ни в каком виде бизнеса, вполне возможен. Так что же стоит учитывать, приобретая помещение?
📐 Изучить рынок в выбранной локации. Если вы выбираете объект, который по своей геометрии отлично подходит под офис или медицинский центр, но в данном районе (где-нибудь на далекой окраине) офисных помещений практически нет, то не удивляйтесь, что арендатора вы будете искать долго.
📐 Для магазинов и ресторанов бОльшая часть площади должна приходиться на торговый зал (60-70%). Кабинетная планировка здесь не подойдет.
📐 Хорошим преимуществом будет минимальное наличие несущих стен в рамках площади помещения, чтобы арендатор мог самостоятельно поделить залы/комнаты, исходя из своих потребностей. Так вы существенно расширите список потенциальных клиентов.
📐 Помещения. которые по своей конфигурации подходят под бизнес, связанный с регулярной доставкой крупных грузов и их хранением, лучше брать на 1-м этаже в 1 уровень с землей. Потенциальный арендатор охотнее приобретет помещение под склад или ПВЗ на 1-м этаже, чем в подвале (хотя тут есть исключения) или где-то наверху.
📐 Вытянутая или квадратная форма - тоже важный момент при выборе планировки. Как правило, слишком вытянутый прямоугольник уступает в спросе, но есть исключения (мед. клиники, офисы). В целом планировки, приближенные по форме к квадрату, более универсальны. А вот, например, большое количество закругленных, непрямых углов и стен в форме дуги будет меньше пользоваться спросом на рынке.
Чтобы точно не прогадать на стадии выбора помещения, обратитесь к нашим специалистам. Мы сделаем ваше вложение прибыльным.
#полезнознать
❗️ Чтобы быть конкурентноспособным на рынке аренды коммерции, необходимо не допустить неисправимых ошибок при покупке помещения. Сегодня речь пойдет о планировке. Сразу оговоримся, что универсальной подходящей для всех видов бизнеса планировки не бывает. А вот вариант, который не будет пользоваться спросом ни в каком виде бизнеса, вполне возможен. Так что же стоит учитывать, приобретая помещение?
📐 Изучить рынок в выбранной локации. Если вы выбираете объект, который по своей геометрии отлично подходит под офис или медицинский центр, но в данном районе (где-нибудь на далекой окраине) офисных помещений практически нет, то не удивляйтесь, что арендатора вы будете искать долго.
📐 Для магазинов и ресторанов бОльшая часть площади должна приходиться на торговый зал (60-70%). Кабинетная планировка здесь не подойдет.
📐 Хорошим преимуществом будет минимальное наличие несущих стен в рамках площади помещения, чтобы арендатор мог самостоятельно поделить залы/комнаты, исходя из своих потребностей. Так вы существенно расширите список потенциальных клиентов.
📐 Помещения. которые по своей конфигурации подходят под бизнес, связанный с регулярной доставкой крупных грузов и их хранением, лучше брать на 1-м этаже в 1 уровень с землей. Потенциальный арендатор охотнее приобретет помещение под склад или ПВЗ на 1-м этаже, чем в подвале (хотя тут есть исключения) или где-то наверху.
📐 Вытянутая или квадратная форма - тоже важный момент при выборе планировки. Как правило, слишком вытянутый прямоугольник уступает в спросе, но есть исключения (мед. клиники, офисы). В целом планировки, приближенные по форме к квадрату, более универсальны. А вот, например, большое количество закругленных, непрямых углов и стен в форме дуги будет меньше пользоваться спросом на рынке.
Чтобы точно не прогадать на стадии выбора помещения, обратитесь к нашим специалистам. Мы сделаем ваше вложение прибыльным.
#полезнознать
👍2❤1
Антирекорд на офисном рынке Санкт-Петербурга
🏦 В бизнес-центрах Петербурга доля свободных помещений снизилась до рекордно низкого уровня за последние 20 лет по итогам первого полугодия 2024 г. При стабильном спросе новое предложение на рынке ограничено, так как из-за роста себестоимости строительства и высокой ключевой ставки девелоперам стало невыгодно строить новые объекты.
📐 За первые 2 квартала 2024 г. введено в эксплуатацию 34 000 м² офисной недвижимости. Ожидается, что этот показатель достигнет 93 000 м² к концу года. 95% новых объектов 2024 г. уже реализованы и сданы арендаторам.
Доля свободных помещений в БЦ упала ниже 5% - такого не было с 2003 года. На данный момент для аренды доступно всего 6 000 м², бОльшая часть из которых - офисы площадью до 500 м².
💰 Последние 5 лет себестоимость строительства офисов росла высокими темпами, а рост арендной ставки за ними не поспевал. В итоге строить стало невыгодно, и сейчас эксперты не видят предпосылок для изменения ситуации к лучшему в ближайшие годы.
Логичный выход из сложившейся ситуации - повышение арендных ставок. В классе А ставка уже выросла на 16%, в классе Б - на 12%. Предполагается, что арендные ставки будут укрепляться до конца года, а с 2025 г. уже пойдут в рост как для новых, так и для существующих арендаторов.
Также высокая ключевая ставка ЦБ тоже является фактором, влияющим на привлекательность строительства для девелоперов. Стоимость финансирования достигает 20%, что очень дорого для коммерческой недвижимости.
Как вы считаете, ждать ли позитивных изменений на рынке офисной недвижимости в обозримой перспективе?
#новости
🏦 В бизнес-центрах Петербурга доля свободных помещений снизилась до рекордно низкого уровня за последние 20 лет по итогам первого полугодия 2024 г. При стабильном спросе новое предложение на рынке ограничено, так как из-за роста себестоимости строительства и высокой ключевой ставки девелоперам стало невыгодно строить новые объекты.
📐 За первые 2 квартала 2024 г. введено в эксплуатацию 34 000 м² офисной недвижимости. Ожидается, что этот показатель достигнет 93 000 м² к концу года. 95% новых объектов 2024 г. уже реализованы и сданы арендаторам.
Доля свободных помещений в БЦ упала ниже 5% - такого не было с 2003 года. На данный момент для аренды доступно всего 6 000 м², бОльшая часть из которых - офисы площадью до 500 м².
💰 Последние 5 лет себестоимость строительства офисов росла высокими темпами, а рост арендной ставки за ними не поспевал. В итоге строить стало невыгодно, и сейчас эксперты не видят предпосылок для изменения ситуации к лучшему в ближайшие годы.
Логичный выход из сложившейся ситуации - повышение арендных ставок. В классе А ставка уже выросла на 16%, в классе Б - на 12%. Предполагается, что арендные ставки будут укрепляться до конца года, а с 2025 г. уже пойдут в рост как для новых, так и для существующих арендаторов.
Также высокая ключевая ставка ЦБ тоже является фактором, влияющим на привлекательность строительства для девелоперов. Стоимость финансирования достигает 20%, что очень дорого для коммерческой недвижимости.
Как вы считаете, ждать ли позитивных изменений на рынке офисной недвижимости в обозримой перспективе?
#новости
❤4👍2🔥2
Отзывы о нас
😃 Светлана не пожалела, что обратилась в нашу компанию.
А нам очень важно получать обратную связь.
Если вы тоже хотите пополнить ряды успешных инвесторов, пишите нам.
#отзывы
😃 Светлана не пожалела, что обратилась в нашу компанию.
А нам очень важно получать обратную связь.
Если вы тоже хотите пополнить ряды успешных инвесторов, пишите нам.
#отзывы
👍7🔥4❤🔥3❤3
Помещение свободного назначения на 1-м этаже в г. Мурино
📐 Площадь: 83,3 м²
💵 Стоимость: 21 650 000 ₽
Объект расположен на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах ходьбы от метро "Девяткино". Квартал густо заселен, в радиусе 1 км. проживает более 15 000 чел., что обеспечивает высокий трафик потенциальных клиентов. Помещение имеет собственный санузел и вентиляцию, также есть возможность сделать перепланировку.
📌 Окупаемость: 10 лет
📌 Арендная ставка: 2 000 ₽
📌 Ежегодная индексация: 5%
Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕
📐 Площадь: 83,3 м²
💵 Стоимость: 21 650 000 ₽
Объект расположен на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах ходьбы от метро "Девяткино". Квартал густо заселен, в радиусе 1 км. проживает более 15 000 чел., что обеспечивает высокий трафик потенциальных клиентов. Помещение имеет собственный санузел и вентиляцию, также есть возможность сделать перепланировку.
📌 Окупаемость: 10 лет
📌 Арендная ставка: 2 000 ₽
📌 Ежегодная индексация: 5%
Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕
🔥5⚡4👍3❤1
Дайджест прошедшей недели:
🔖 Выбор планировки коммерческого помещения
🔖 Антирекорд на офисном рынке СПБ
🔖 Отзыв клиента о работе с нами
🔖 Помещение на 1-м этаже в Мурино
На стартовавшей неделе мы приготовили для вас очень интересный готовый кейс! Следите за новостями)
На стартовавшей неделе мы приготовили для вас очень интересный готовый кейс! Следите за новостями)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3👏3
Помещение для магазина 24 часа с низкой конкуренцией
Искали помещение от 70м² на севере города и бюджетом до 18 млн. рублей.
К объекту были следующие требования:
❗️ Высокоэтажный ЖК
❗️ Большая численность населения
❗️ Низкая конкуренция среди коммерции
❗️ Сданный комплекс
❗️ Отсутствие рядом детских, образовательных, учебных заведений или поликлиник
✅ Всего за 2 недели мы подобрали самое подходящее помещение в новостройке,в готовом и сданном доме с большим числом жителей и с соотношением 1/20 коммерции к жилью. А также помогли с увеличением мощности в помещении и с быстрым получением ключей.
Клиент в восторге и вернулся за поиском помещения для 2-ого проекта 🤝
В агентстве недвижимости “Петербургские новостройки” вы обретёте крепкое сотрудничество, которое сделает всё, чтобы ваши деньги работали! Хотите так же или ещё круче? Свяжитесь с нами, расскажите о задаче, и мы решим её лучшим способом в городе с комиссией 0%
#рабочийкейс
Искали помещение от 70м² на севере города и бюджетом до 18 млн. рублей.
К объекту были следующие требования:
❗️ Высокоэтажный ЖК
❗️ Большая численность населения
❗️ Низкая конкуренция среди коммерции
❗️ Сданный комплекс
❗️ Отсутствие рядом детских, образовательных, учебных заведений или поликлиник
✅ Всего за 2 недели мы подобрали самое подходящее помещение в новостройке,в готовом и сданном доме с большим числом жителей и с соотношением 1/20 коммерции к жилью. А также помогли с увеличением мощности в помещении и с быстрым получением ключей.
Клиент в восторге и вернулся за поиском помещения для 2-ого проекта 🤝
В агентстве недвижимости “Петербургские новостройки” вы обретёте крепкое сотрудничество, которое сделает всё, чтобы ваши деньги работали! Хотите так же или ещё круче? Свяжитесь с нами, расскажите о задаче, и мы решим её лучшим способом в городе с комиссией 0%
#рабочийкейс
🔥5❤4👍3🤩2👌1
Несетевой арендатор.
Большинством покупателей арендного бизнеса принято считать сетевых арендаторов более надежными. А что же с "несетевиками"? И у такого типа арендаторов есть свои преимущества:
✏️ Несетевики могут платить за аренду бОльшую сумму, чем сетевой арендатор.
✏️ Гибкость в плане условий договора аренды. Права и обязанности сторон, штрафы, индексацию проще согласовать с несетевым арендатором.
✏️ Сам договор аренды заключается быстрее с привлечением меньшего количества лиц: юристов, сотрудников других отделов и т.д. То же самое касается коммуникации между арендатором и арендодателем в целом. Зачастую большинство вопросов решается одним звонком.
✏️ Разнообразие ассортимента. Несетевой арендатор может адаптироваться под запросы жителей и постоянных клиентов, что позволяет ему успешнее вести бизнес в конкретной локации. Сетевик ограничен ассортиментом своей сети.
🤗 — сетевой арендатор
👏🏻 — несетевой арендатор
#полезнознать
Большинством покупателей арендного бизнеса принято считать сетевых арендаторов более надежными. А что же с "несетевиками"? И у такого типа арендаторов есть свои преимущества:
✏️ Несетевики могут платить за аренду бОльшую сумму, чем сетевой арендатор.
✏️ Гибкость в плане условий договора аренды. Права и обязанности сторон, штрафы, индексацию проще согласовать с несетевым арендатором.
✏️ Сам договор аренды заключается быстрее с привлечением меньшего количества лиц: юристов, сотрудников других отделов и т.д. То же самое касается коммуникации между арендатором и арендодателем в целом. Зачастую большинство вопросов решается одним звонком.
✏️ Разнообразие ассортимента. Несетевой арендатор может адаптироваться под запросы жителей и постоянных клиентов, что позволяет ему успешнее вести бизнес в конкретной локации. Сетевик ограничен ассортиментом своей сети.
🤗 — сетевой арендатор
👏🏻 — несетевой арендатор
#полезнознать
🤗5👍3👏2❤1
С начала 2024 года в Петербурге открылось более десяти коворкингов.
🏢 На данный момент в городе работает 94 коворкинга, включая 11, открывшихся за 2024-й год.
Сегмент гибких офисных пространств пополнился на 2 000 рабочих мест, общая площадь новых объектов составляет 12,3 тыс. м².
📍 Центральный район Петербурга лидирует по расположению подобных пространств, на его долю приходится 36% коворкингов. До конца 2024 года заявлено открытие пяти новых объектов общей площадь более 4,3 тыс. кв. м – это 630 рабочих мест. Годовой прирост предложения прогнозируется на уровне 24,7%.
⬆️ Наибольший рост арендных ставок отмечен в сегменте аренды нефиксированных рабочих мест на месяц. Стоит такая аренда сейчас от 500 до 1,8 тыс. руб./сутки. Ставка по фиксированному рабочему месту варьируется в диапазоне 5 тыс. – 31 тыс. руб. в месяц; по плавающему – до 25 тыс.
Коворкинги ориентируются, в большей степени, на крупный бизнес. Их отличие - обособленное пространство для арендатора, безопасный периметр в рамках этажа или блока, а также полное сервисное обслуживание.
#новости
🏢 На данный момент в городе работает 94 коворкинга, включая 11, открывшихся за 2024-й год.
Сегмент гибких офисных пространств пополнился на 2 000 рабочих мест, общая площадь новых объектов составляет 12,3 тыс. м².
📍 Центральный район Петербурга лидирует по расположению подобных пространств, на его долю приходится 36% коворкингов. До конца 2024 года заявлено открытие пяти новых объектов общей площадь более 4,3 тыс. кв. м – это 630 рабочих мест. Годовой прирост предложения прогнозируется на уровне 24,7%.
⬆️ Наибольший рост арендных ставок отмечен в сегменте аренды нефиксированных рабочих мест на месяц. Стоит такая аренда сейчас от 500 до 1,8 тыс. руб./сутки. Ставка по фиксированному рабочему месту варьируется в диапазоне 5 тыс. – 31 тыс. руб. в месяц; по плавающему – до 25 тыс.
Коворкинги ориентируются, в большей степени, на крупный бизнес. Их отличие - обособленное пространство для арендатора, безопасный периметр в рамках этажа или блока, а также полное сервисное обслуживание.
#новости
❤5👍2
ГАБ на первом этаже с окупаемостью 10 лет.
📐 Площадь: 140,7 м².
💶 Стоимость: 42 260 000 ₽.
Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Выборгском районе (пос. Парголово) в 10-ти минутах от выезда на КАД. Объект сдается с арендатором (крупная федеральная сеть).
Сам комплекс рассчитан на 6 850 квартир. Высокий поток покупателей обеспечен, так как услуги арендатора крайне востребованы среди всех категорий граждан, а конкурентов в пешей доступности нет.
✅ Начальная арендная ставка 2 000 руб.
✅ Ежегодная индексация - 10%
✅ Окупаемость - до 10 лет
✅ Арендный поток - 290 тыс. руб. / мес.
🏦 Покупая данное помещение, вы сразу начнете получать доход без дополнительных затрат времени и нервов на поиск арендатора. Нажимайте на кнопку ➕, чтобы узнать подробности.
#готовыйкейс
📐 Площадь: 140,7 м².
💶 Стоимость: 42 260 000 ₽.
Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Выборгском районе (пос. Парголово) в 10-ти минутах от выезда на КАД. Объект сдается с арендатором (крупная федеральная сеть).
Сам комплекс рассчитан на 6 850 квартир. Высокий поток покупателей обеспечен, так как услуги арендатора крайне востребованы среди всех категорий граждан, а конкурентов в пешей доступности нет.
✅ Начальная арендная ставка 2 000 руб.
✅ Ежегодная индексация - 10%
✅ Окупаемость - до 10 лет
✅ Арендный поток - 290 тыс. руб. / мес.
🏦 Покупая данное помещение, вы сразу начнете получать доход без дополнительных затрат времени и нервов на поиск арендатора. Нажимайте на кнопку ➕, чтобы узнать подробности.
#готовыйкейс
❤6👍3