Интересное за август на рынке коммерческой недвижимости?

В прошедшем месяце мы рассказали о ловушке в окупаемости коммерческих помещений, с которой часто сталкиваются наши клиенты, а также провели сравнение ГАБов и помещений без арендатора

Поделились отзывом от нашего постоянного клиента и сравнили риски и преимущества ПВЗ как объекта инвестиций.

Выяснили причины, по которым помещение может долго не продаваться. И уже предложили свою помощь в продаже вашего объекта быстро и выгодно!

Рассказали, почему тянуть с покупкой в надежде накопить — не лучшее решение для инвестора, и какие выгоды есть у объектов в спальных районах.

Выделили преимущества коммерции в новостройках в сравнении со вторичным рынком и сделали интересную подборку помещений для тех, кто хочет открыть салон красоты.

❗️ Важная новость для всех инвесторов — Роспотребнадзор смягчил требования для помещений в медицинской сфере. Открыть клинику стало проще

В августе стартовали продажи коммерческой недвижимости в новых проектах:

😀 На Васильевском острове
😀 В Мурино

Объекты месяца, на которые точно следует обратить внимание:

😞😕 ГАБ с арендатором «Магнит». 20 мин. до метро, рядом ТЦ и крупные супермаркеты. МАП — 707 701 ₽, окупаемость — 11 лет

😘😎 Помещение в отдельностоящем здании. Рядом 3 жилых комплекса, высокие потолки, система кондиционирования. Дом сдан

Ставьте ❤️, если вам интересно читать наши посты

Коммерческое помещение с федеральным арендатором Магнит. Договор на 10 лет

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса. В пешей доступности от комплекса находятся продовольственные магазины, аптеки, кафе и рестораны. До метро «Домодедовская» дорога на автомобиле занимает 30 минут.

↕️ Цена: 111 852 100 ₽

📐 Площадь: 435,8 м²
😇 256 653 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2026 г.

Преимущества:

— Оживленная локация
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Отдельный многоуровневый паркинг
— Арендатор: магазин «Магнит» (договор на 10 лет)

Рентабельность:

— МАП 1-й год: 751 755 ₽
— МАП 2-й год: 1 002 377 ₽

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Офисное помещение с ремонтом + паркинг в подарок

✨📍📌
Проект премиум-класса расположен у живописной Синопской набережной, в 700 метрах от площади Александра Невского. Рядом основные городские магистрали, по которым легко добраться до любой точки в центре Петербурга или до выездов на скоростные магистрали – КАД и ЗСД. До метро «Площадь Александра Невского» 5 минут пешком.

↕️ Цена: 23 174 800 ₽

📐 Площадь: 46.1 м²
😇 506 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Оживленная локация в самом центре города
— Собственный санузел
— Дополнительное помещение под отдельный кабинет
— Чистовая отделка
— Потолки 2,7 м
— Увеличенные окна

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в Приморском районе. Рассрочка с первым взносом 20%

✨📍📌
Помещение находится в новом жилом комплексе в Приморском районе. Выезд на КАД занимает около 10 минут, до ЗСД — 15 минут. Ближайшие станции метро — «Проспект Просвещения» и «Озерки», до которых можно доехать за 10–15 минут. В районе сложилась развитая инфраструктура с магазинами, школами и медицинскими учреждениями. ​

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 4 947 840 ₽
— Ежеквартальный платеж: 3 216 096 ₽
— Остаток до 25.12.26

📐 Площадь: 77,3 м²
😇 320 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2027 г.

Преимущества:

— Заселенный квартал
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Нет жилых этажей сверху
— Много точек притяжения поблизости

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в бизнес-центре в 1 мин. от метро

✨📍📌
Офисный квартал нового поколения расположен в центре «молодой Москвы» на 1-й линии скоростной автотрассы.Проект состоит из офисного центра класса «А» и 2-этажной торговой галереи. Здание напрямую соединено со станцией метро «Прокшино» крытым переходом. В БЦ 16 000 человек, а в ближайшем окружении живет более 100 000 человек

↕️ Цена: 63 225 470 ₽

📐 Площадь: 109,9 м²
😇 575 300 ₽ за м²
🥲 Проект сдан

Преимущества:

— Бизнес-центр класса «А»
— Благоустроенная территория комплекса
— На территории: кафе, фитнес-студии, супермаркет, ресторан, аптеки, банки
— Централизованный контроль над отоплением, вентиляцией, кондиционированием и освещением
— 1-я линия скоростной автотрассы
— Наличие гостевой парковки

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Зачем агент, если всё есть на Авито?

На первый взгляд, кажется, что всё просто: открыл сайт, выбрал — купил. Но в коммерческой недвижимости не всегда работает такой порядок.

↘️ Вот что важно понимать:

— Авито не дает полную информацию о реальных арендных ставках, трафике и портрете аудитории в локации.

— Список объектов на Авито не всегда соответствует реальности. Часть лотов в открытом доступе уже неактуальны. А некоторые помещения часто вообще находятся в закрытой продаже и не публикуются на площадки

— Без опыта есть шанс нарваться на обман. Недобросовестные продавцы могут завышать цену или утаивать недостатки продаваемого объекта. Агент знает рынок и проверяет помещения досконально

— Агент будет искать готовое решение именно под вас. Это сэкономит вам время, деньги и нервы. Профессионал поможет выбрать подходящий формат, проверит документы, согласует условия и проведет сделку

И главное — мы работаем с комиссией 0%. Для вас наши услуги бесплатны❗️

Перестаньте месяцами листать страницы на Авито в поисках вариантов, которых на самом деле может не существовать. Переходите по ссылке, чтобы подобрать высокодоходный объект без рисков и в кратчайший срок

Мы считаем, что осень — еще один новый год. И начинать его надо с умных инвестиций.

↘️ Если за первую неделю осени вы не успели заняться подбором, мы работаем для вас в выходные

Кейсы недели:

😘😎 Офисное помещение с отделкой в доме премиум-класса на Синопской набережной. Увеличенные окна, помещение под отдельный кабинет, паркинг в подарок. Дом сдан

😞😕 Помещение в БЦ класса «А». 1 мин. до метро, развитая инфраструктура и благоустроенная территория. 16 000 человек работает в БЦ. Проект сдан

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Готовое помещение с арендатором и НДС. Окупаемость 8,8 лет

✨📍📌
Комплекс апартаментов расположен во Фрунзенском районе с развитой инфраструктурой. Рядом находятся крупные торгово-развлекательные центры «РИО» и «Континент». Транспортную доступность обеспечивают несколько улиц — Бухарестская, Салова и Софийская. Рядом проходят проспекты Витебский и Славы. В 5 километрах Лиговский проспект и набережная Обводного канала.

↕️ Цена: 80 135 000 ₽

📐 Площадь: 258.5 м²
😇 310 000 ₽ за м²
🥲 Проект сдан

Преимущества:

— Удобнaя рaциoнaльная планиpовка
— В пoмещeнии прeдусмотрены высокие потолки
— Большая выделенная электромощность
— Произведено витражное остекление.
— WI-FI, работающий на всей территории комплекса
— Возврат НДС

Рентабельность инвестиций:

— Арендный поток в месяц: 568 700 ₽
— Окупаемость: 8,8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческие помещения с доходностью до 19% годовых

В условиях падения ключевой ставки ЦБ недвижимость является одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал.

↘️В нашей подборке объекты с доходностью до 19% годовых — это выше, чем по средним ставкам депозитов сегодня

😘😎 Помещение в МФК с арендатором. Заселенная локация, 20 мин. до метро. Проходимость свыше 25 000 чел/мес. Окупаемость — 8 лет. Доходность — 19%

😘😎 Спа-комплекс с арендатором во Фрунзенском районе. Рядом крупные ТЦ и жилой массив. Возврат НДС. Окупаемость — 8,8 лет, доходность — 9,11%

😞😕 ГАБ на 1-м этаже с арендаторами WB и OZON. Рядом строится несколько жилых комплексов. Окупаемость — 9 лет, доходность — 11,2%

😞😕 Коммерческое помещение в 15-ти минутах от метро. Арендаторы — кофейня и табачная лавка. Высокие потолки, витринные окна. Окупаемость — 8 лет, доходность — 12,6%

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную информацию о каждом из этих помещений