😞😕 Коммерческое помещение с федеральным арендатором Магнит. Окупаемость 8,9 лет

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе, расположенном в экологически чистом месте на северо-западе от Москвы. Метро «Митино» находится в 10 минутах транспортом, выезд на МКАД — в 500 м. Дом сдан и заселен.

↕️ Цена: 144 089 400 ₽

📐 Площадь: 473,2 м²
😇 304 500 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Оживленная локация
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Заселенный квартал
— Арендатор: магазин «Магнит» (договор на 10 лет)

📈✏️📉☎️🕰
— МАП 1-й год: 794 976 ₽
— МАП 2-й год: 1 135 680 ₽
— Окупаемость: 8,9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение с арендатором и выходом на проспект Ветеранов

✨📍📌
Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса. Проект сдан и заселен. Рядом находится остановка общественного транспорта. Помещение имеет выход на проспект Ветеранов.

↕️ Цена: 16 476 032 ₽

📐 Площадь: 62.8 м²
😇 262 357 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Оживленная локация
— Первая линия
— Свободная планировка
— Собственные коммуникации
— Возврат НДС
— Заключен договор с арендатором
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерция в спальном районе: почему это выгодно?

Помещения в центре города растут в цене семимильными шагами, а коммерцию в спальных районах многие недооценивают. В заселенных кварталах сейчас высокий спрос на повседневные услуги: здесь люди живут, удаленно работают, водят детей в кружки, делают маникюр, покупают хлеб и занимаются спортом — прямо рядом с домом.

↘️ Какие преимущества у коммерческих помещений в спальных кварталах?

— Есть возможность быстро найти арендатора (сфера услуг, медицина, супермаркет, кафе)
— Постоянный трафик жителей района
— Цена ниже, чем в центре

Особенно востребованы помещения в новых жилых комплексах, где на большое количество квартир мало коммерции:

— Помещение у метро «Удельная». Первый этаж, витринные окна, высокие потолки. Рассрочка с первым взносом 6 279 450 ₽

— Коммерческое помещение в Кудрово. Возврат НДС, 70 000 человек в локации. Рассрочка, первый взнос — 1 822 273 ₽

— Помещение на 1-м этаже в Мурино. Заселенный квартал, низкая конкуренция, удобный выезд на КАД. Рассрочка, первый взнос — 4 123 000

Если вы ищете помещение с высоким и постоянным трафиком, но не хотите переплачивать, переходите по ссылке. Мы подберем выгодный объект под ваш запрос

Помещение для стоматологии или медицинского центра 😞😕

✨📍📌
Проект находится в престижном районе Очаково-Матвеевское с развитой инфраструктурой и точками притяжения. До метро Озерная 5 мин. пешком. Удобный выезд на МКАД. По Мичуринскому проспекту можно добраться до центра за 25 мин. Юго-Запад — одна из самых востребованных локаций Москвы.

↕️ Цена: 84 200 000 ₽

📐 Площадь: 149.9 м²
😇 561 707 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2026 г

Преимущества:

— Первый этаж
— Развивающийся район: бизнес-центры и новые ЖК
— Панорамные окна
— Собственный санузел
— Потолки 4,2 м
— Возможность разместить рекламу и вывеску

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение в отдельно стоящем здании

✨📍📌
Помещение находится в Выборгском районе. До метро «Проспект Просвещения» 20 мин. пешком. Рядом находится 3 заселенных жилых комплекса. В шаговой доступности точки притяжения: магазины, кафе, салоны красоты, банкоматы.

↕️ Цена: 60 652 398 ₽

📐 Площадь: 335 м²
😇 181 051 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Потолки 4 м
— Электромощность: 96 кВт
— Отдельный вход
— Система кoндициониpования
— Охрaннo-пожaрная сигнализация

Помещение подойдёт для офиса, производства и любого другого вида бизнеса

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Фасадное помещение с окупаемостью 9 лет

✨📍📌
Жилой комплекс находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Метро «Проспект Просвещения» находится в 15 минутах езды. Высокая плотность населения и развитая инфраструктура локации обеспечивают стабильный трафик клиентов.

🥲 Дом сдан
↕️ Планировка и расчеты на видео
Переходите по ссылке, чтобы получить презентацию объекта

Работаем в выходные дни, чтобы помочь вам выбрать самый выгодный объект для инвестиций

↘️Кейсы недели:

ГАБ в заселенном квартале. Арендатор — общепит, окупаемость — 10 лет, МАП — 176 800 ₽. Дом сдан. Цена: 29 796 000

Помещение в отдельностоящем здании. Выборгский район, рядом 3 жилых комплекса. Подходит для офиса, производства, общепита и магазина. Дом сдан.

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Помещение с арендатором. Окупаемость 8 лет


✨📍📌
Пoмещение расположено в мнoгoфункционaльном комплексе на пepвoй линии Светланoвcкогo проcпeктa. До метро «Академическая» 20 мин. пешком. Рядом магазины, кафе, зоотовары, банк, супермаркет, бьюти-студии, офисы, ресторан, фитнес-клуб. Объект находится на перекрестке с интенсивным движением: «красная зона» среднечасовой автомобильный трафик: 4 000 шт/час.

↕️ Цена: 70 000 000 ₽

📐 Площадь: 292.9 м²
😇 238 989 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2025 г.

Преимущества:

— Востребованная локация. Территория медицинского кластера, состоящая из 7-и организаций
— Проходимость свыше 25 000 чел/мес
— Высокий потолок, витражное остекление
— 50% площади с естественным освещением
— Подключение к городским коммуникациям

Заключен предваpитeльный дoговоp аpeнды с apендaтоpом: клиникa офтaльмoлoгии и пcиxонeврологии

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 1 273 670 ₽
— Окупаемость 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

1 сентября! Сегодня особенный день не только для детей, но и для родителей

😄 Пусть этот учебный год будет легким, интересным и полным новых открытий. Желаем вдохновения всем, кто учится, и терпения всем, кто учит! Отличного старта осени!

А мы подберем коммерческое помещение, которое будет приносить стабильный прогнозируемый доход — для спокойного будущего вашей семьи!

Провожаете сегодня кого-то в школу/университет?

❤️ — провожаю в школу
🔥 — провожаю в ВУЗ
😁 — сам(а) иду учиться
😭 — никого не провожаю

Интересное за август на рынке коммерческой недвижимости?

В прошедшем месяце мы рассказали о ловушке в окупаемости коммерческих помещений, с которой часто сталкиваются наши клиенты, а также провели сравнение ГАБов и помещений без арендатора

Поделились отзывом от нашего постоянного клиента и сравнили риски и преимущества ПВЗ как объекта инвестиций.

Выяснили причины, по которым помещение может долго не продаваться. И уже предложили свою помощь в продаже вашего объекта быстро и выгодно!

Рассказали, почему тянуть с покупкой в надежде накопить — не лучшее решение для инвестора, и какие выгоды есть у объектов в спальных районах.

Выделили преимущества коммерции в новостройках в сравнении со вторичным рынком и сделали интересную подборку помещений для тех, кто хочет открыть салон красоты.

❗️ Важная новость для всех инвесторов — Роспотребнадзор смягчил требования для помещений в медицинской сфере. Открыть клинику стало проще

В августе стартовали продажи коммерческой недвижимости в новых проектах:

😀 На Васильевском острове
😀 В Мурино

Объекты месяца, на которые точно следует обратить внимание:

😞😕 ГАБ с арендатором «Магнит». 20 мин. до метро, рядом ТЦ и крупные супермаркеты. МАП — 707 701 ₽, окупаемость — 11 лет

😘😎 Помещение в отдельностоящем здании. Рядом 3 жилых комплекса, высокие потолки, система кондиционирования. Дом сдан

Ставьте ❤️, если вам интересно читать наши посты