Работаем в выходные

На буднях — дедлайны по рабочим и домашним задачам, а на работе — коллеги с вопросами. До выбора ликвидного помещения руки так и не доходят.

🤓Мы работаем на выходных, чтобы вы подобрали помещение для инвестиций или бизнеса обдуманно и в комфортной обстановке.

Пишите нам:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Коммерческое помещение с арендатором OZON. Окупаемость 9 лет

✨📍📌
Помещение находится в проекте комфорт-класса в Красносельском районе. До метро Проспект Ветеранов можно добраться за 30 мин, до КАД — за 10 мин. В жилом комплексе будет сдано 2 460 квартир. При этом коммерческих помещений в квартале немного, что снижает конкуренцию и повышает потенциальный трафик.

↕️ Цена: 9 142 265 ₽

📐 Площадь: 31 м²
😇 294 911 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Собственный санузел
— Федеральный арендатор OZON
— Срок договора — 5 лет

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 76 682 ₽
— Ежегодная доходность: 10,11% годовых
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Что важного произошло в июле на рынке коммерческой недвижимости?

ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Спрос на покупку коммерции снова оживляется. А вместе с ним и конкуренция за лучшие объекты.

😘😎
Центр Петербурга меняется: в посте поделились основными тенденциями по форматам развития коммерческих объектов в центральных районах города.

😞😕
В Москве — свои ритмы. С одной стороны, новые амбициозные проекты. С другой — аренда по ставкам до 300 000 ₽/м² в год. Почему так дорого — объяснили на конкретных примерах.

Если вы хотите понять, какие форматы дорожают быстрее всего — изучите этот краткий обзор. Не только теоретические гипотезы, но и конкретные кейсы с расчетами.

Для тех, кто готов действовать, мы собрали подборки по критериям:

— Востребованные офисы и с высоким трафиком и развитым окружением

— Помещения под стоматологию — с лицензией и оборудованными кабинетами

— Объекты с арендаторами, которых знают все — стабильные бренды, которые не обанкротятся. Вдвойне прибыльные, ведь такой формат никогда не обесценится.

Не хотите быть тем, кто отправил объект в «избранное» и забыл — а потом потерял несколько десятков миллионов?

Взгляните, как растут цены на объекты, которые мы предлагаем. В коротком видео показали примеры помещений, где стоимость выросла на 100% за год.

И, наконец, если вы всё ещё думаете между лучшим инструментом для инвестиций — мы сравнили, кому доверить капитал в 2025 году.

Было полезно? Поддержите нас 👍

Коммерческое помещение в 15 минутах пешком от метро «Проспект Просвещения»

✨📍📌
Помещение находится в проекте комфорт-класса в Выборгском районе. До метро Проспект Просвещения 15 мин пешком. В 5 мин пешком от комплекса расположен большой ТРК. В жилом комплексе будет сдано 1 137 квартир. На территории пешеходный бульвар, который обеспечит высокий стабильный трафик.

↕️ Цена: 29 700 000 ₽

Рассрочка:
— Первый взнос: 8 910 000 ₽.
— Платеж через 6 месяцев: 5 940 000 ₽
— Платеж через 12 месяцев: 8 910 000 ₽
— Остаток в октябре 2026 г: 5 940 000 ₽

📐 Площадь: 63,9 м²
😇 464 788 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Собственный санузел
— Окна выходят на 2 стороны улицы
— Высокие потолки и витринные окна
— Правильная планировка свободного назначения

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

«Ищу коммерческое помещение. Окупаемость — максимум 5–6 лет»

Такие запросы мы слышим каждую неделю. Но правда в том, что объекты с быстрой окупаемостью и хорошими характеристиками уходят за несколько часов. Или вообще не попадают в открытый доступ — их забирают партнёры.

А то, что осталось, либо требует внимания (спорная локация, некачественная планировка),
Либо подходит под узкий бизнес — например, небольшие помещения-коробки для ПВЗ🛍

В итоге к 5–6 годам окупаемости владельцу помещения придется добавить ещё несколько месяцев или даже лет простоя объекта, а также денежных и психологических затрат на поиск арендатора.

🤓Что тогда действительно важно? — Смотреть не только на окупаемость, а на ликвидность объекта в целом:

— стабильность пешеходного или автомобильного трафика
— окружение: жилые комплексы, ТЦ, метро
— конкурентная ситуация в локации
— универсальность помещения под разные виды бизнеса
— качество здания и отделки

Для большинства объектов окупаемость в 9–12 лет считается реалистичным сценарием с нормальной доходностью.

😌 Скачайте каталог с ликвидными коммерческими помещениями для бизнеса или инвестиций. Мы собрали качественные объекты в развитых проектах с универсальными планировками.

Коммерческое помещение с арендатором

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в 15 минутах на транспорте от метро. Рядом 4 детских сада и 2 школы. Вблизи приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.

↕️ Цена: 16 096 756 ₽

📐 Площадь: 47.3 м²
😇 340 312 ₽ за м²
🥲 Проект сдан

Подробнее:

— До метро «Пятницкое шоссе» 12 мин на авто
— Арендатор: кофейня–табак
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет
— Есть все городские коммуникации
— Высокие потолки и витринные окна
— Отдельный вход с улицы

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 168 633 ₽
— Ежегодная доходность: 12,6% годовых
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

В Петербурге начали закрываться магазины в новостройках

В первом полугодии 2025 года предложение стрит-ритейла в новостройках Петербурга и Лен. области выросло на 12% — до 2,1 тыс. объектов. При этом спрос на аренду снизился на 2%.

Основной запрос — помещения до 100 м². Более крупные объекты интересуют лишь 18% арендаторов.

😌 Многие жилые комплексы выходят на рынок с одинаковыми по размеру и назначению помещениями — кафе, магазинами, ПВЗ. Конкуренция внутри одного дома растёт, и не все бизнесы выдерживают.

Дополнительно на рынок влияет рост онлайн-продаж и усиление ТЦ вблизи новостроек. Результат такой тенденции — снижение площадей и переход к гибридной аренде: деление одного помещения между двумя-тремя арендаторами.

Запуск компактных форматов магазинов и заведений в комбинации с подходящим соседним бизнесом — возможность сохранить доход с инвестиций в помещения стрит-ритейла в изменяющихся условиях.

Производственно-складское помещение в рассрочку без удорожания

✨📍📌
Помещение расположено в Колтушском городском поселении. 15 мин езды до КАД, 5 мин езды до Мурманского шоссе. Проeкт — производствeнный комплeкc из 3 здaний площадью около 50 000 м². Здания выполнены по стандартам Light industriаl и отвечают требованиям класса А.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 37 139 375₽
— Платёж через месяц: 37 139 375₽
— Остаток 30.09.2025: 31 833 750₽

📐 Площадь: 849 м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Подробнее:

— Высота потолков — 9 м.
— Нагрузка — 7 т/м².
— Разгрузка от уровня пола — 0,000 м.
— Газовая котельная.
— Центральное водоснабжение и водоотведение.
— Энергетическая мощность — 33,96 Вт/м² с возможностью увеличения.
— Собственная территория от 267 м² до 480 м² перед секцией для организации парковки, хранения транспорта.
— Возможность покупки секции-юнита с офисным пространством от 148 м².
— Предусмотрены столовая, зоны отдыха, душевые, парковка.

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение с двумя арендаторами: WB и OZON. Окупаемость 9 лет

Помещение находится в проекте с развитой транспортной доступностью. До метро «Домодедовская» можно 30 мин на автомобиле, до МКАД — 12 мин по новой автомагистрали, которую скоро откроют. Организованы прогулочные маршруты, которые сохранят стабильный пешеходный трафик каждый день. Рядом 3 школы, 4 детских сада и поликлиника.

↕️ Цена: 24 048 242 ₽

📐 Площадь: 102,8 м²
🥹 233 932 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2026 г

Преимущества:

— Крупные федеральные арендаторы WB и OZON в 1 помещении
— Срок договора — 5 лет
— 1 этаж
— Собственный санузел

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 203 647 ₽
— Ежегодная доходность: 11,2% годовых
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

«Второй объект с тем же специалистом»
— Когда доверие проверено временем

Наши клиенты часто возвращаются за новыми помещениями — и это лучший показатель качества работы. Один из них уже во второй раз приобрёл коммерческое помещение с помощью нашего специалиста Игоря Рыбалкина.

Хочу сказать большое спасибо Игорю Рыбалкину! Отличный специалист, знает и любит свое дело! Смог мне предложить вариант с учетом моих требований по цене, локации, условиях рассрочки. Неоднократные встречи. Можно сказать я как заказчик вынес ему весь мозг, своими ожиданиями! Он держался, и сделал свое дело! Это уже второй объект, который я приобрел с помощью его профессионализма! Надеюсь, впереди нас ждут еще сделки! Еще раз, спасибо!

😌 Почему выбирают нас:

— Более 12 лет помогаем покупать коммерческую недвижимость для инвестиций или бизнеса;
— Решаем сложные кейсы по покупке объектов стоимостью до миллиарда рублей;
— Прогнозируем рост стоимости помещений;
— Работаем с комиссией 0%.

Больше отзывов на нашу работу на Яндекс Картах.

Подбираете коммерческой помещение для бизнеса или перепродажи с ростом цены? Скачайте наш каталог с высокодоходными объектами СПБ и МСК🥹

#отзывы

На связи в будни и выходные, онлайн и в офисе

На буднях не всегда хватает времени, чтобы заняться поиском коммерции. Поэтому мы консультируем в том формате, который подходит вам: в офисе или онлайн — в любой день, когда удобно.

😄 Мы поможем:

— Подобрать помещение под ваш запрос
— Спрогнозировать рост цены и оценить ликвидность объекта
— Провести сделку от начала до конца

😀 Ждём вас в нашем офисе на пр. Добролюбова, 5/1

Или напишите нам прямо сейчас

Фасадное помещение с арендатором на 1 линии в 300 м от метро

Помещение находится в 5-звездочном апарт-отеле напротив метро «Бухарестская». Отель насчитывает 3 655 апартаментов. Локация с платёжеспособной аудиторией и интенсивным пешеходным и транспортным потоком.

↕️Цена: 40 868 000 ₽

📐Площадь: 120,2 м²
😇340 000 ₽ за м²
🥲Проект сдан

Преимущества:

— Помещение на 1 линии. Первый этаж
— Собственный санузел
— Витринные окна
— Правильная планировка свободного назначения

Рентабельность инвестиций:

— Заключен договор с арендатором на 15 лет
— МАП: 268 400 ₽
— Арендная ставка: 2 200 ₽
— Ежегодная индексация: 5%
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в Москве. Арендатор OZON. Окупаемость 10 лет

Помещение находится в новом жилом массиве с развитой транспортной доступностью: 10 минут до ж/д станции "Перловская" (МДЦ-5), 10 минут до набережной р. Яуза и Перловского парка. Организованы прогулочные маршруты, которые сохранят стабильный пешеходный трафик каждый день. Рядом школы, детские сады и поликлиника.

😇 Цена: 24 645 171 ₽

😀 Площадь: 56,6 м²
😫 435 658 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2025 г

Преимущества:

— Федеральный арендатор OZON
— Срок договора — 5 лет
— Первая линия

Рентабельность инвестиций:

— МАП 1-го года - 169 710 ₽
— МАП 2-го года - 197 995 ₽
— Ежегодная доходность: 9,6% годовых
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческие помещения для салона красоты

😀 Локация — Санкт-Петербург
🤓 Коммерческая недвижимость в новых жилых массивах. На первой линии с высоким пешеходным трафиком
☹️ Правильные планировки для разных форматов бьюти-бизнеса
😇 Длительные рассрочки до 3 лет

1️⃣ Помещение находится в проекте комфорт-класса в 15 минутах пешком от Проспекта Просвещения. В 5 мин пешком от комплекса расположен большой ТРК. В радиусе 500 метров 3500 жителей. На территории пешеходный бульвар, который обеспечит высокий стабильный трафик. Первая линия, окна на две стороны. Комфортная рассрочка на 1,5 года. Срок сдачи: IV кв. 2026 г. Планировка в посте

2️⃣ Жилой комплекс находится в 15 минутах пешком от метро Обводный канал. Парк Победы и центр города находится в 10 минутах на транспорте. Рядом расположены различные точки притяжения: магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника. Первая линия, окна на две стороны, потолки 3,97м. Рассрочка на 3 месяца. Срок сдачи: II кв. 2028 г. Планировка в посте

3️⃣ Помещение в доме бизнес-класса на Васильевском острове. 10 минут пешком до метро Приморская, до ЗСД 7 минут на авто. Вокруг жилой массив, высокий трафик платежеспособных клиентов. Рядом Севкабель, торговые центры и строящиеся жилые комплексы. Первая линия, витринные окна. Уникальная рассрочка на 3 года. Срок сдачи: IV кв. 2026 г. Планировка в посте

4️⃣ Готовое коммерческое помещение в 10 минутах транспортом от метро «Улица Дыбенко» и в 5 минутах от выезда на КАД. Кудрово — локация с плотной застройкой и сформировавшейся инфраструктурой. Здесь проживает более 80 000 человек, в пешей доступности крупный центр притяжения — ТЦ «Мега». 2 входа, первый этаж, витринные окна. Дом сдан. Уникальная цена 220 000 ₽ за м². Планировка в посте

5️⃣ Эксклюзивное помещение в сданном доме бизнес класса в 5 минутах от Чёрной речки. Hапротив большoй бизнeс-цeнтр, в пeшeй дoступнocти Стpoганoвcкий паpк. Первый этаж, два отдельных входа, витринные окна. Возможно, индивидуальное согласование скидки при покупке до конца августа. Планировка в посте

Ищете помещение для бизнеса? Получите варианты помещений под свои критерии поиска

Помещение в центре Петербурга в рассрочку на 2,5 года

Жилой комплекс бизнес-класса расположен рядом с набережной Обводного канала в 10-ти минутах ходьбы от метро. Рядом Лиговский, Невский и Московский проспекты — главные транспортные артерии города. В окружении — школы, детские сады, культурные учреждения.

➡️⏩◀️⬇️
Первый взнос: 8 958 000 ₽
Остаток через 2,5 года: 8 958 000 ₽

↘️ Площадь: 59,7 м²
😇 300 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2028 г.

Преимущества:

— Правильная планировка
— Высокие потолки 4,2 м
— Витринные окна
— Высокий пешеходный трафик платёжеспособной аудитории

Данное помещение — привлекательный вариант, как для своего бизнеса, так и для инвестиций. Рост в цене гарантирован

Хотите узнать подробнее? Скачайте презентацию ниже!

#готовыйкейс