Коммерческое помещение с федеральным арендатором аптеки «Неофарм»

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в 15 минутах до ж/д станции (будущий МЦД-5). Рядом 3 детских сада и 2 школы. На территории собственный экопарк, рядом приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 8 412 882 ₽
— Остаток через 6 месяцев

📐 Площадь: 127.4 м²
😇 220 100 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.

Подробнее:

— До метро «Медведково» 25 мин на транспорте
— Первый этаж и отдельный вход с улицы
— Витринные окна
— Есть все городские коммуникации
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет

Рентабельность инвестиций:

— Ежегодный доход: 12,5% годовых
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Работаем в выходные

На буднях — дедлайны по рабочим и домашним задачам, а на работе — коллеги с вопросами. До выбора ликвидного помещения руки так и не доходят.

🤓Мы работаем на выходных, чтобы вы подобрали помещение для инвестиций или бизнеса обдуманно и в комфортной обстановке.

Пишите нам:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Коммерческое помещение с арендатором OZON. Окупаемость 9 лет

✨📍📌
Помещение находится в проекте комфорт-класса в Красносельском районе. До метро Проспект Ветеранов можно добраться за 30 мин, до КАД — за 10 мин. В жилом комплексе будет сдано 2 460 квартир. При этом коммерческих помещений в квартале немного, что снижает конкуренцию и повышает потенциальный трафик.

↕️ Цена: 9 142 265 ₽

📐 Площадь: 31 м²
😇 294 911 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Собственный санузел
— Федеральный арендатор OZON
— Срок договора — 5 лет

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 76 682 ₽
— Ежегодная доходность: 10,11% годовых
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Что важного произошло в июле на рынке коммерческой недвижимости?

ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Спрос на покупку коммерции снова оживляется. А вместе с ним и конкуренция за лучшие объекты.

😘😎
Центр Петербурга меняется: в посте поделились основными тенденциями по форматам развития коммерческих объектов в центральных районах города.

😞😕
В Москве — свои ритмы. С одной стороны, новые амбициозные проекты. С другой — аренда по ставкам до 300 000 ₽/м² в год. Почему так дорого — объяснили на конкретных примерах.

Если вы хотите понять, какие форматы дорожают быстрее всего — изучите этот краткий обзор. Не только теоретические гипотезы, но и конкретные кейсы с расчетами.

Для тех, кто готов действовать, мы собрали подборки по критериям:

— Востребованные офисы и с высоким трафиком и развитым окружением

— Помещения под стоматологию — с лицензией и оборудованными кабинетами

— Объекты с арендаторами, которых знают все — стабильные бренды, которые не обанкротятся. Вдвойне прибыльные, ведь такой формат никогда не обесценится.

Не хотите быть тем, кто отправил объект в «избранное» и забыл — а потом потерял несколько десятков миллионов?

Взгляните, как растут цены на объекты, которые мы предлагаем. В коротком видео показали примеры помещений, где стоимость выросла на 100% за год.

И, наконец, если вы всё ещё думаете между лучшим инструментом для инвестиций — мы сравнили, кому доверить капитал в 2025 году.

Было полезно? Поддержите нас 👍

Коммерческое помещение в 15 минутах пешком от метро «Проспект Просвещения»

✨📍📌
Помещение находится в проекте комфорт-класса в Выборгском районе. До метро Проспект Просвещения 15 мин пешком. В 5 мин пешком от комплекса расположен большой ТРК. В жилом комплексе будет сдано 1 137 квартир. На территории пешеходный бульвар, который обеспечит высокий стабильный трафик.

↕️ Цена: 29 700 000 ₽

Рассрочка:
— Первый взнос: 8 910 000 ₽.
— Платеж через 6 месяцев: 5 940 000 ₽
— Платеж через 12 месяцев: 8 910 000 ₽
— Остаток в октябре 2026 г: 5 940 000 ₽

📐 Площадь: 63,9 м²
😇 464 788 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Собственный санузел
— Окна выходят на 2 стороны улицы
— Высокие потолки и витринные окна
— Правильная планировка свободного назначения

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

«Ищу коммерческое помещение. Окупаемость — максимум 5–6 лет»

Такие запросы мы слышим каждую неделю. Но правда в том, что объекты с быстрой окупаемостью и хорошими характеристиками уходят за несколько часов. Или вообще не попадают в открытый доступ — их забирают партнёры.

А то, что осталось, либо требует внимания (спорная локация, некачественная планировка),
Либо подходит под узкий бизнес — например, небольшие помещения-коробки для ПВЗ🛍

В итоге к 5–6 годам окупаемости владельцу помещения придется добавить ещё несколько месяцев или даже лет простоя объекта, а также денежных и психологических затрат на поиск арендатора.

🤓Что тогда действительно важно? — Смотреть не только на окупаемость, а на ликвидность объекта в целом:

— стабильность пешеходного или автомобильного трафика
— окружение: жилые комплексы, ТЦ, метро
— конкурентная ситуация в локации
— универсальность помещения под разные виды бизнеса
— качество здания и отделки

Для большинства объектов окупаемость в 9–12 лет считается реалистичным сценарием с нормальной доходностью.

😌 Скачайте каталог с ликвидными коммерческими помещениями для бизнеса или инвестиций. Мы собрали качественные объекты в развитых проектах с универсальными планировками.

Коммерческое помещение с арендатором

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в 15 минутах на транспорте от метро. Рядом 4 детских сада и 2 школы. Вблизи приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.

↕️ Цена: 16 096 756 ₽

📐 Площадь: 47.3 м²
😇 340 312 ₽ за м²
🥲 Проект сдан

Подробнее:

— До метро «Пятницкое шоссе» 12 мин на авто
— Арендатор: кофейня–табак
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет
— Есть все городские коммуникации
— Высокие потолки и витринные окна
— Отдельный вход с улицы

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 168 633 ₽
— Ежегодная доходность: 12,6% годовых
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

В Петербурге начали закрываться магазины в новостройках

В первом полугодии 2025 года предложение стрит-ритейла в новостройках Петербурга и Лен. области выросло на 12% — до 2,1 тыс. объектов. При этом спрос на аренду снизился на 2%.

Основной запрос — помещения до 100 м². Более крупные объекты интересуют лишь 18% арендаторов.

😌 Многие жилые комплексы выходят на рынок с одинаковыми по размеру и назначению помещениями — кафе, магазинами, ПВЗ. Конкуренция внутри одного дома растёт, и не все бизнесы выдерживают.

Дополнительно на рынок влияет рост онлайн-продаж и усиление ТЦ вблизи новостроек. Результат такой тенденции — снижение площадей и переход к гибридной аренде: деление одного помещения между двумя-тремя арендаторами.

Запуск компактных форматов магазинов и заведений в комбинации с подходящим соседним бизнесом — возможность сохранить доход с инвестиций в помещения стрит-ритейла в изменяющихся условиях.

Производственно-складское помещение в рассрочку без удорожания

✨📍📌
Помещение расположено в Колтушском городском поселении. 15 мин езды до КАД, 5 мин езды до Мурманского шоссе. Проeкт — производствeнный комплeкc из 3 здaний площадью около 50 000 м². Здания выполнены по стандартам Light industriаl и отвечают требованиям класса А.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 37 139 375₽
— Платёж через месяц: 37 139 375₽
— Остаток 30.09.2025: 31 833 750₽

📐 Площадь: 849 м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Подробнее:

— Высота потолков — 9 м.
— Нагрузка — 7 т/м².
— Разгрузка от уровня пола — 0,000 м.
— Газовая котельная.
— Центральное водоснабжение и водоотведение.
— Энергетическая мощность — 33,96 Вт/м² с возможностью увеличения.
— Собственная территория от 267 м² до 480 м² перед секцией для организации парковки, хранения транспорта.
— Возможность покупки секции-юнита с офисным пространством от 148 м².
— Предусмотрены столовая, зоны отдыха, душевые, парковка.

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс