ЦБ снизил ставку до 18% — как это отразится на рынке коммерческой недвижимости?

🥹 Резкое снижение ключевой ставки с 20% до 18% — важный сигнал. Пока это не означает доступной ипотеки, но тренд задан: движение на смягчение началось.

Что это меняет для инвесторов:

— Ставки по кредитам начнут снижаться. Это даст большему числу покупателей возможность выйти на сделку — особенно в диапазоне до 50 млн.

— На фоне дешевеющих вкладов внимание инвесторов к недвижимости повысится. Недвижимость — понятный и устойчивый актив, особенно в условиях нестабильности.

— Ходовые форматы могут подорожать. Объекты с арендаторами, помещения в жилых комплексах и готовый стрит-ритейл могут вырасти в цене на волне спроса

Если вы планировали покупку — сейчас хорошее время: большой выбор и конкуренция пока не слишком высокая.

Переходите по ссылке, если хотите получить подборку выгодных объектов или рассчитать окупаемость под ваш бюджет.

Работаем в выходные

Если решение всё крутится в голове — давайте его спокойно обсудим

Пишите нам:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

😞😕 Старт продаж коммерческих помещений у Метро Калужская

✨📍📌
Престижный и экологически чистый район столицы, известный своими зелеными парками, развитой инфраструктурой и домами бизнес-класса. До метро Калужская 2 мин. пешком. Пассажиропоток — 74 000 человек в сутки.

📐 В продаже помещения площадью от 26 м² до 172 м².
↘️ Клиентские офисы от 54 м² до 112 м²
🥲 Срок ввода в эксплуатацию: II кв. 2029 г.

Преимущества:

— Мало конкурентов поблизости
— 10 000 жителей и 15 000 офисных сотрудников в радиусе 10 мин. пешком
— Закрытая территория с контролем доступа и видеонаблюдением
— На соседнем участке строится бизнес-центр

Объекты отлично подходят под под магазины, аптеки, кафе и многое другое.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить презентацию, узнать более подробную информацию и забронировать самые выгодные варианты.

#стартпродаж

Коммерческое помещение с арендатором PETSHOP

✨📍📌
Торговый центр расположен в районе с развитой торговой и социальной инфраструктурой: рядом расположены детские сады, магазины, остановки общественного транспорта. В 3 км расположен въезд на КАД. До метро «Академическая» можно добраться за 15 минут на автомобиле.

↕️ Цена: 31 900 000 ₽

📐 Площадь: 97.8 м²
😇 326 175 ₽ за м²
🥲 Проект сдан

Преимущества:

— 1 этаж с отдельным входом.
— Панорамные витрины.
— В радиусе 1000 метров от помещения – 28 540 квартир (очень плотная
застройка).
— Помещение расположено в самом центре густонаселенного
устоявшегося жилого массива.
— Потолки 4,5 м

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 240 000 ₽/мес. + КУ
— Договор аренды – 11мес.
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Почему готовый арендный бизнес будет только расти в цене?

Вклады съедает инфляция и девальвация, а заморозка счетов (как в 90-е и 2000-е) может оставить вас без денег. Акции и криптовалюта несут за собой высокие риски, волатильность, зависимость от глобальных рынков.

Но какой инструмент всегда сохраняет спрос?
В магазины, аптеки и общепиты люди будут ходить всегда, поэтому ГАБ с хорошо подобранным арендатором переживет любой финансовый кризис.

В отличие от пустого коммерческого помещения, для готового арендного бизнеса:

↘️ Не нужно тратить время на поиск арендаторов — объект уже приносит деньги. Это идеально для инвесторов, которые хотят избежать рисков простоя.

↘️ Еще до покупки вы будете знать сумму ежемесячного дохода и срок окупаемости помещения.

↘️ ГАБ со временем прибавляет в цене больше, чем пустое помещение.

Это инвестиция, которая сохранится за вами вне зависимости от финансовых потрясений и курса валют.

Помещение с каким арендатором вы рассматриваете?

🌭 — продуктовый магазин, кафе, аптека
❤️ — маркетплейс
💅 — салон красоты, фитнес-клуб, барбершоп
🔥 — любой арендатор, главное — максимальная доходность

#полезнознать

Угловой офис с видом на город. Рассрочка на 3 года

✨📍📌
Бизнес-центр расположен в Лефортовском районе. Шаговая доступность до 2-х станций метро: «Римская» и «Площадь Ильича». Пересадочный хаб обеспечивает прямой доступ в центр города и до «Москва-Сити». Пассажиропоток — 100 000 человек в сутки. Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на ТТК и Садовое кольцо.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 7 550 000 ₽
— Платеж раз в квартал: 2 712 080 ₽

📐 Площадь: 190.2 м²
😇 397 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2028 г.

Подробнее:

— Панорамные окна
— Потолки 3,65 м
— Свободная планировка
— Территория БЦ благоустроена и интегрирована в городской ландшафт
— Система вентиляции с функцией охлаждения и подогрева
— Дефицит качественных площадей — вакансия в окружении 2,2%
— В бизнес-центре реализовано уже более 55% офисов

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Отправить помещение в избранное и забыть, а через несколько месяцев увидеть его рост в цене х2?

Мы проанализировали динамику стоимости на объекты из нашего каталога и рассчитали, насколько они выросли в цене за этот год.

😌Расчеты смотрите в видео — а узнать о помещениях больше можно прямо тут:

Помещение на 1 этаже во Фрунзенском районе. Рядом точки притяжения. До центра города 10 минут на транспорте и 15 минут до метро. Витринные окна с видом на 2 стороны.

Помещение в рассрочку на 3 года на Васильевском острове. 10 минут до метро пешком и 7 минут до ЗСД на автомобиле. Рядом Севкабель, торговые центры и новые жилые проекты.

Помещение в районе с проектами премиум-сегмента на Черной речке. Напротив бизнес-центр. Рядом 2 станции метро. Локация с платежеспособной аудиторией.

Помещение рядом в 5 минутах от ТРК. В непосредственной близости новый жилой комплекс с выдачей ключей в этом году. Фасадное помещение на 2 стороны: выход на придомовую парковку и внутренний двор. Соотношение жилой недвижимости к коммерции — 7%.

Помещение в 2 минутах от Севкабеля. Расположено в жилом комплексе бизнес-класса. Высокий пешеходный трафик — рядом культурные кластеры, школа и детский сад.

Больше не хотите терять деньги из-за того, что отложили на потом? Переходите по ссылке, чтобы выбрать помещение с ростом в цене от 15% за год.

Офисное помещение в новом лофт-проекте у Московских ворот

✨📍📌
Помещение находится в Московском районе на территории нового лофт-квартала. До метро Московские ворота — 200 метров, 3 км до ЗСД, 5 км до центра города. В локации проживает более 100 000 жителей, в ближайших БЦ трудится более 30 000 работников, а в гостиницах поблизости около 3 000 постояльцев.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 20 718 252 ₽.
— Ежеквартальный платеж: 15 538 689 ₽ (4 раза).
— Остаток в конце 2026 г.

📐 Площадь: 378.59 м²
😇 273 624 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Общественное пространство площадью 54000 м²
— Пешеходная улица с кафе и ресторанами
— Гастрономические, креативные, выставочные и др. кластеры
— Наземный паркинг на 150 машиномест
— Благоустроенная территория
— Отделка shell&core и высокие потолки 4 м
— Витринные окна

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение с федеральным арендатором аптеки «Неофарм»

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в 15 минутах до ж/д станции (будущий МЦД-5). Рядом 3 детских сада и 2 школы. На территории собственный экопарк, рядом приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 8 412 882 ₽
— Остаток через 6 месяцев

📐 Площадь: 127.4 м²
😇 220 100 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.

Подробнее:

— До метро «Медведково» 25 мин на транспорте
— Первый этаж и отдельный вход с улицы
— Витринные окна
— Есть все городские коммуникации
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет

Рентабельность инвестиций:

— Ежегодный доход: 12,5% годовых
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс