ГАБ в сетевыми арендаторами. Окупаемость 6 лет

✨📍📌
Помещение находится в жилом доме, расположенном в Красносельском районе. До КАД можно доехать за 15 мин., до метро Проспект Ветеранов — за 25 мин. До аэропорта Пулково 20 мин. на машине. В пешей доступности ж/д станция. Локация плотно заселена (10 000 чел на км²). В жилом квартале 1 200 квартир.

↕️ Цена: 5 950 000 ₽

📐 Площадь: 60.2 м²
😇 98 837 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Подробнее:

— Высота потолков: 2,5 м
— Мощность: 15 кВт
— Помещение находится на углу по дороге в школу и д\с, обеспечивая отличную видимость с дороги
— Арендаторы: OZON и Яндекс маркет

📈✏️📉☎️🕰
— Долгосрочный договор аренды на 11 мес. с пролонгацией
— МАП: 75 000 руб./мес.
— Индексация: 7%
— Окупаемость: 6 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Интересное за июнь

Мы выяснили, какие помещения в фокусе у Московских инвесторов в 2025 году и кто их арендует. Собрали актуальные ГАБы в Москве и Санкт-Петербурге.

Провели сравнение 2-х жилых комплексов с точки зрения покупки коммерческой недвижимости и рассказали о преимуществах помещений рядом с центром города. Размышляли над причиной успеха барбершопа в Петроградском районе и поближе познакомились с аудиторией.

Также в этом месяце у нас стартовали продажи в 2-х проектах:

😞😕 Жилой комплекс в Марьино рядом с 2-мя станциями метро. Высокий трафик. Витражное остекление и свободные планировки

😘😎 Проект бизнес-класса у Обводного канала. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура локации, гибкие варианты рассрочки

Составили видеоинструкцию для тех, кто покупает коммерческую недвижимость впервые.

🤓 Самые горячие кейсы июня:

— ГАБ с арендатором Wildberries в Красносельском районе. Первый этаж, 2 460 квартир в комплексе, дом сдан

— Офисное помещение у метро Московская. Высокие потолки, открытая планировка, проект премиум-класса. Возможность купить в рассрочку

— Складское помещение в Выборгском районе. 37 908 ₽ за м², рядом КАД, охраняемая территория

Еще больше экспертных постов, подборок и готовых кейсов в июле. Ставьте ❤️, если вам интересно читать наш канал

Помещение с арендатором Дикси в Москве

✨📍📌
Жилой комплекс, в котором находится помещение, расположен в 18 км от МКАД. В 15 минутах пешком — парк Марьино. До международного аэропорта «Внуково» дорога занимает 25 минут на автомобиле. До метро «Филатов луг» 15 мин. на транспорте. Вокруг квартала частный сектор, где отсутствует коммерция. В локации проживает 7 000 чел.

↕️ Цена: 95 126 000 ₽

📐 Площадь: 297.3 м²
😇 319 935 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г

Преимущества:

— Первый этаж
— Высокий трафик
— Собственный санузел
— Быстрое заселение, так как все квартиры сдаются с отделкой и мебелью
— 2 500 квартир в проекте
— Федеральный арендатор

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 815 278 ₽
— Индексация: 5%
— 7% от товарооборота
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

😞😕 Доходные офисы, которые не будут простаивать

В 2024 арендная ставка офисных помещений в Москве выросла на 20%. Вакансия составила 5% (исторический минимум).

Тренд на удаленку отрицать нельзя, но спрос на офисы от этого не падает. Наоборот — сейчас все более востребованы офисные помещения в локациях с высоким трафиком и развитым окружением. Для компаний, которые не могут работать без физического офиса.

В этой подборке именно такие варианты. С хорошей транспортной доступностью, функциональностью и потенциалом для быстрой сдачи.

↘️Помещение рядом с метро «Римская» и «Площадь Ильича» Пассажиропоток — 100 000 человек в сутки. Панорамные окна, высокие потолки. Рассрочка с первым взносом 2 963 240 ₽

↘️Офис в рассрочку. До метро «Воронцовская» 3 мин. пешком. Рядом торговые и бизнес-центры, офисы крупных компаний. Лифты, Wi-Fi, видеонаблюдение. Первый взнос от 20%

↘️Industrial офис в технокластере рядом с метро «Савеловская». 25 мин. до центра. Подземный паркинг, конференц-залы, зоны с кафе и ресторанами, панорамные окна. Рассрочка на год с ежемесячным платежом 2 364 310 ₽

↘️Помещение в БЦ класса А. Метро и МЦД в 5 мин. пешком, в 2 км — выезд на ТТК. Дизайнерское лобби, лаундж-зоны, кафе, сервисные службы и магазины. Рассрочка с первым взносом 4 088 600 ₽

Рассматриваете вложения в офисную недвижимость?
🔥 — да, меня интересуют именно офисы
❤️ — могу рассмотреть, если будут интересные предложения
🤨 — ищу помещение только для стрит-ритейла

ГАБ на первой линии с окупаемостью 9 лет

✨📍📌
Помещение находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга на первой линии рядом с остановками общественного транспорта. До метро Шушары можно доехать за 25 мин., до ж/д станции — за 10 мин. Рядом выезд на Софийское ш. и КАД. В радиусе 300 м находится 2 детских сада, Детская школа искусств и Библиотека №1

↕️ Цена: 16 000 000 ₽

📐 Площадь: 108.6 м²
😇 147 330 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Высота потолков - 3м, электромощность - 12кВт
— Сетевой арендатор с договором до 2029 г
— Угловое расположение на перекрестке
— Соседняя дверь - парадная
— В доме напротив большое отделение Сбербанка, отделение почты, ЗАГС Колпинского района

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 1 300 ₽
— МАП: 140 000 ₽
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Без звонков в обед, без беготни с работы. Выбирайте коммерческое помещение с максимальной выгодой без спешки.

Пишите нам:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Помещение с витринными окнами на Васильевском острове

✨📍📌
Помещение находится в жилом комплексе бизнес-класса, расположенном на Васильевском острове напротив рядом с Севкабелем. до метро Горный институт 10 мин. пешком, до ЗСД 10 мин. на авто. В пешей доступности культурные кластеры, досуговые центры, школа и детский сад.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 11 723 250 ₽
— Платеж через 4 месяца: 7 815 500 ₽
— Платеж через 8 месяцев: 7 815 500 ₽
— Остаток через год

📐 Площадь: 111.7 м²
😇 350 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2027 г.

Преимущества:

— Витринные окна
— 2 входа
— Электромощность: 25 кВт
— Удобная планировка
— Собственный санузел
— Идеально подходит для ритейла и услуг

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Топ-4 помещения с окупаемостью до 10 лет в локациях на пике спроса

Наиболее востребованные форматы коммерческой недвижимости в 2025 — помещения у дома: продуктовые магазины, аптеки, кафе. Сейчас именно этот тип помещений стабильно приносит доход и не простаивает, ведь люди все чаще выбирают «ближе и быстрее».

↘️ В нашей подборке — помещения, которые подойдут под такой бизнес, со сроком окупаемости до 10 лет. Изучайте варианты и выбирайте подходящий — тот, где вы сразу поймете, как и за счет чего вложения вернутся к вам обратно.

Помещение в рассрочку на Васильевском острове рядом с Севкабелем. До метро 10 мин. пешком. Отлично подходит для ритейла и услуг

Помещение рядом с 2-мя станциями метро. Напротив — БЦ, рядом проекты бизнес-класса. 2 входа с улицы, дом сдан

Помещение на первой линии рядом с центрами притяжения. 70 000 человек в локации, Магазин «Магнит» в соседней двери, возврат НДС

Помещение в лофт-квартале у Московских ворот. Пешеходная улица с кафе и ресторанами. Выставочные и креативные кластеры. 100 000 жителей поблизости, 30 000 сотрудников в БЦ

Хотите узнать больше деталей об этих помещениях или подобрать объект под ваш запрос? Нажмите на ➕

ГАБ в Москве. Арендатор — Дикси, окупаемость 10 лет

✨📍📌
Помещение находится в новом жилом комплексе в Одинцовском районе. МЦД Одинцово расположено в 10 минутах транспортом. Также от комплекса всего за 15 минут можно доехать до МКАД по платной дороге. Аэропорт Внуково в 30 минутах транспортом.

↕️ Цена: 97 378 307 ₽

📐 Площадь: 276.2 м²
😇 352 590 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Преимущества:

— Плотная застройка
— Быстрое заселение, так как квартиры в ЖК с отделкой
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Федеральный арендатор

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 779 932 ₽
— 7% от товарооборота
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс