Эксклюзив! Коммерческое помещение с федеральным арендатором. Предложение действительно до 04.07.2025

✨📍📌
Помещение находится в Bыбоpгcкoм paйoнe в нoвом жилом комплeксe кoмфopт-клаcса. 20 мин. пешком до метро Пpocпект Проcвeщения. В шаговой доступности крупный ТРК как центр притяжения. В комплексе 5 500 квартир, 12 000 жителей в самом ЖК, 30 000 жителей в 10 минутах пешей доступности.

↕️ Цена: 190 812 000 ₽

📐 Площадь: 642.5 м²
😇 298 812 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первая линия
— 25 этажей в доме
— Высокий пешеходный трафик
— Собственный санузел
— Витражное остекление
— Федеральный сетевой арендатор

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 3 000 ₽
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Готовый арендный бизнес. Арендатор Дикси. Москва

✨📍📌
Помещение находится в новом проекте комфорт-класса, расположенном в районе Молжаниновский в 10 км от МКАД. Станция «Новоподрезково» находится всего в 5 минутах пешком. До торговых центров «Мега Химки» и «Леруа Мерлен» можно доехать за 5 минут транспортом. В локации проживает 40 000 человек.

↕️ Цена: 111 707 770 ₽

📐 Площадь: 265.4 м²
😇 420 903 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.

Преимущества:

— Быстрое заселение квартир, так как они продаются с отделкой и мебелью
— Плотная застройка
— 20 000 квартир в локации
— Федеральный арендатор

📈✏️📉☎️🕰
— МАП: 1 008 672 ₽
— Индексация: 5%
— 7% от товарооборота
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Покупаете коммерческое помещение впервые?

Тогда обязательно посмотрите это короткое видео. Мы собрали то, о чем обычно не пишут в объявлениях — но на чём легко «пролететь». Особенно если покупаете помещение впервые.

🤓Не забудьте отправить видео знакомым и подписаться на наш канал, чтобы не пропустить другие важные рекомендации.

А чтобы подобрать коммерческое помещение или готовый арендный бизнес по своим критериям, жмите на кнопку ниже!

Нет времени в будни? Давайте смотреть в выходные — мы работаем всю неделю

Не теряйте нас:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Помещение на первом этаже в элитном жилом комплексе

✨📍📌
Помещение находится в элитном жилом комплексе на Васильевсокм острове. До метро Василеостровская 20 мин. пешком, до ЗСД можно доехать за 10 мин. Инфраструктура Васильевского острова хорошо развита, вокруг много заселенных домов, стабильный трафик платежеспособных клиентов.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 9 024 620 ₽
— Платёж через год: 18 049 240 ₽
— Остаток через 2 года

📐 Площадь: 215.8 м²
😇 209 096 ₽ за м²
🥲 Дом сдан.

Преимущества:

— Первый этаж
— Высокий трафик
— Хорошая транспортная доступность
— Подземный паркинг

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

ГАБ в сетевыми арендаторами. Окупаемость 6 лет

✨📍📌
Помещение находится в жилом доме, расположенном в Красносельском районе. До КАД можно доехать за 15 мин., до метро Проспект Ветеранов — за 25 мин. До аэропорта Пулково 20 мин. на машине. В пешей доступности ж/д станция. Локация плотно заселена (10 000 чел на км²). В жилом квартале 1 200 квартир.

↕️ Цена: 5 950 000 ₽

📐 Площадь: 60.2 м²
😇 98 837 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Подробнее:

— Высота потолков: 2,5 м
— Мощность: 15 кВт
— Помещение находится на углу по дороге в школу и д\с, обеспечивая отличную видимость с дороги
— Арендаторы: OZON и Яндекс маркет

📈✏️📉☎️🕰
— Долгосрочный договор аренды на 11 мес. с пролонгацией
— МАП: 75 000 руб./мес.
— Индексация: 7%
— Окупаемость: 6 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Интересное за июнь

Мы выяснили, какие помещения в фокусе у Московских инвесторов в 2025 году и кто их арендует. Собрали актуальные ГАБы в Москве и Санкт-Петербурге.

Провели сравнение 2-х жилых комплексов с точки зрения покупки коммерческой недвижимости и рассказали о преимуществах помещений рядом с центром города. Размышляли над причиной успеха барбершопа в Петроградском районе и поближе познакомились с аудиторией.

Также в этом месяце у нас стартовали продажи в 2-х проектах:

😞😕 Жилой комплекс в Марьино рядом с 2-мя станциями метро. Высокий трафик. Витражное остекление и свободные планировки

😘😎 Проект бизнес-класса у Обводного канала. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура локации, гибкие варианты рассрочки

Составили видеоинструкцию для тех, кто покупает коммерческую недвижимость впервые.

🤓 Самые горячие кейсы июня:

— ГАБ с арендатором Wildberries в Красносельском районе. Первый этаж, 2 460 квартир в комплексе, дом сдан

— Офисное помещение у метро Московская. Высокие потолки, открытая планировка, проект премиум-класса. Возможность купить в рассрочку

— Складское помещение в Выборгском районе. 37 908 ₽ за м², рядом КАД, охраняемая территория

Еще больше экспертных постов, подборок и готовых кейсов в июле. Ставьте ❤️, если вам интересно читать наш канал

Помещение с арендатором Дикси в Москве

✨📍📌
Жилой комплекс, в котором находится помещение, расположен в 18 км от МКАД. В 15 минутах пешком — парк Марьино. До международного аэропорта «Внуково» дорога занимает 25 минут на автомобиле. До метро «Филатов луг» 15 мин. на транспорте. Вокруг квартала частный сектор, где отсутствует коммерция. В локации проживает 7 000 чел.

↕️ Цена: 95 126 000 ₽

📐 Площадь: 297.3 м²
😇 319 935 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г

Преимущества:

— Первый этаж
— Высокий трафик
— Собственный санузел
— Быстрое заселение, так как все квартиры сдаются с отделкой и мебелью
— 2 500 квартир в проекте
— Федеральный арендатор

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 815 278 ₽
— Индексация: 5%
— 7% от товарооборота
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

😞😕 Доходные офисы, которые не будут простаивать

В 2024 арендная ставка офисных помещений в Москве выросла на 20%. Вакансия составила 5% (исторический минимум).

Тренд на удаленку отрицать нельзя, но спрос на офисы от этого не падает. Наоборот — сейчас все более востребованы офисные помещения в локациях с высоким трафиком и развитым окружением. Для компаний, которые не могут работать без физического офиса.

В этой подборке именно такие варианты. С хорошей транспортной доступностью, функциональностью и потенциалом для быстрой сдачи.

↘️Помещение рядом с метро «Римская» и «Площадь Ильича» Пассажиропоток — 100 000 человек в сутки. Панорамные окна, высокие потолки. Рассрочка с первым взносом 2 963 240 ₽

↘️Офис в рассрочку. До метро «Воронцовская» 3 мин. пешком. Рядом торговые и бизнес-центры, офисы крупных компаний. Лифты, Wi-Fi, видеонаблюдение. Первый взнос от 20%

↘️Industrial офис в технокластере рядом с метро «Савеловская». 25 мин. до центра. Подземный паркинг, конференц-залы, зоны с кафе и ресторанами, панорамные окна. Рассрочка на год с ежемесячным платежом 2 364 310 ₽

↘️Помещение в БЦ класса А. Метро и МЦД в 5 мин. пешком, в 2 км — выезд на ТТК. Дизайнерское лобби, лаундж-зоны, кафе, сервисные службы и магазины. Рассрочка с первым взносом 4 088 600 ₽

Рассматриваете вложения в офисную недвижимость?
🔥 — да, меня интересуют именно офисы
❤️ — могу рассмотреть, если будут интересные предложения
🤨 — ищу помещение только для стрит-ритейла

ГАБ на первой линии с окупаемостью 9 лет

✨📍📌
Помещение находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга на первой линии рядом с остановками общественного транспорта. До метро Шушары можно доехать за 25 мин., до ж/д станции — за 10 мин. Рядом выезд на Софийское ш. и КАД. В радиусе 300 м находится 2 детских сада, Детская школа искусств и Библиотека №1

↕️ Цена: 16 000 000 ₽

📐 Площадь: 108.6 м²
😇 147 330 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Высота потолков - 3м, электромощность - 12кВт
— Сетевой арендатор с договором до 2029 г
— Угловое расположение на перекрестке
— Соседняя дверь - парадная
— В доме напротив большое отделение Сбербанка, отделение почты, ЗАГС Колпинского района

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 1 300 ₽
— МАП: 140 000 ₽
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс