Помещение с федеральным арендатором «Додо Пицца». Москва

✨📍📌
Помещение расположено в новом жилом квартале в 20 минутах езды от метро Щелковская. Балашиха — самый населенный город Московской области с развитой социальной инфраструктурой. Здесь есть множество точек притяжения: школы и детские сады, поликлиники и больницы, магазины и рестораны, развлекательные и фитнес-центры.

↕️ Цена: 52 198 428 ₽

📐 Площадь: 161.9 м²
😇 322 312 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2026 г.

Преимущества:

— Хорошая транспортная доступность (рядом МКАД, метро, ж/д)
— Первый этаж
— Собственный санузел
— Высокий пешеходный трафик
— Заключен предварительный договор аренды

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 2 540 ₽
— Индексация: 8%
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение на Васильевском острове с арендатором

✨📍📌
Помещение находится на намыве Васильевского острова в современном жилом комплексе комфорт-класса. До метро Приморская 10 мин. на транспорте, до ЗСД — 5 мин. В этой локации строится много жилых комплексов и открывается новый бизнес. В радиусе 1 км. от помещения проживает 15 000 чел.

😇 Цена: 75 000 000 ₽
С отделкой и оснащением цена: 85 000 000 ₽

📐 Площадь: 1046 м²
😇 71 700 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— В соседней двери 2 больших супермаркета
— Первая линия
— Высокие потолки
— Собственный санузел
— Зонированная планировка

📈✏️📉☎️🕰
— Арендатор - зоомагазин
— Арендная ставка: 1 000 ₽
— Индексация с 3-го года
— Окупаемость: 7 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Производственно-складское помещение класса А. Старт продаж в Москве

😀 Промышленный парк расположен в 9-ти мин. от метро Котельники (Люберецкий район). Расстояние до МКАД - 10 км. ЦКАД находится на расстоянии 43 км. Объект подходит для малых и средних легких производств, хранения и логистики.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 27 793 920 ₽.
— Ежемесячный платеж: 18 529 280 ₽ (до конца этого года).

📐 Площадь: 1 034 м²
😇 134 400 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Технические характеристики:

— Торгово-офисная площадь: 164 м²
— Производственно-складская площадь: 870 м²
— Высота потолка: 8 м
— Нагрузка на пол: 5 т/м²
— Шаг колонн: 12х18 м

Преимущества:

— Светодиодное освещение
— Безопасность контроля доступа
— Клининг
— Гибкая нарезка блоков под задачи клиентов
— Система пожаротушения и оповещения

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Готовое офисное помещение в 2 минутах метро Московская

✨📍📌
Помещение находится в элитнoм бизнес-центре нa пepвой линии Моcковcкoгo проcпекта, в главной проxoдной apке прoмeнадa, где будет oсуществляться ocновной поток жителей ЖК!

Высокий пешеходный трафик и высокодоходная аудитория жилого комплекса, в котором расположен БЦ, позволят использовать помещения для различных нужд с максимальной выгодой. В ЖК 2500 квартир, это около 5000 жителей

↕️ Цена: 67 978 682 ₽
Индивидуальное согласование рассрочки

📐 Площадь: 300.1 м²
😇 226 520 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Отдельный вход с улицы
— Высокие потолки
— Открытая планировка
— собственный с/у
— Панорамные витрины и места под рекламные вывески на фасаде
— Универсальное помещение под любой бизнес
— Комплекс окружает густая транспортная сеть. В центр и пригород ведут крупные магистрали — Ленинский и Московский проспекты.

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Как меняются торговые центры?

Если вы давно не были в новых ТЦ — можете удивиться. Fashion-брендов стало меньше, зато на первом плане теперь спорт и еда.

Что изменилось:

↘️ Fashion-ритейл уходит
В новых ТЦ его доля — всего 16%, против 26% в старых. Причины — уход иностранных марок и рост онлайн-шопинга.

↘️ Больше спорта
На первом месте теперь спортивные арендаторы: клубы, студии, залы. В новых ТЦ они занимают 20% площадей.

↘️ Больше кафе
Жители всё чаще едят вне дома — и это видно: доля общепита выросла до 15% (было 7%).

↘️ Кинотеатры исчезают
С 2023 года в новых ТЦ не открылся ни один кинотеатр. Их заменили стриминговые сервисы.

Рассматриваете площадь в ТЦ как объект для инвестиций?

❤️ — ищу помещение в ТЦ
🤨 — готов(-а) рассмотреть
🤔 — не мой вариант

#новости

😞😕 Фасадное коммерческое помещение под стрит-ритейл. Москва.

😀 Комплекс, в котором находится помещение, расположен в районе Хорошево-Мневники, на северо-западе Москвы. В пешей доступности метро «Народное ополчение» и «Хорошево». В 5 минутах пешком от проекта откроется станция «Звенигородская». На автомобиле можно добраться за 4 минуты до ТТК, за 8 — до Садового кольца, за 15 — до Кремля.

↕️ Рассрочка на 2,5 года:
— Первый взнос: 14 186 473 ₽
— Ежемесячный платеж 1 090 379 ₽

📐 Площадь: 67 м²
😇 720 720 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2028 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Витринные окна
— Высокие потолки 6,85м
— Возможность установить вывеску
— Индивидуальная вентиляция

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение с арендатором Wildberries 🔥 Окупаемость 9 лет

😀 Помещение находится в проекте комфорт-класса в Красносельском районе. До метро Проспект Ветеранов можно добраться за 30 мин., до КАД — за 10 мин. В жилом комплексе будет сдано 2 460 квартир. При этом коммерческих помещений в квартале немного, что снижает конкуренцию и повышает потенциальный трафик.

↕️ Цена: 11 174 209 ₽

📐 Площадь: 35 м²
😇 319 538 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Собственный санузел
— Федеральный арендатор
— Срок договора — 5 лет

Рентабельность инвестиций:

— МАП: 94 140 ₽
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

ГАБ в Москве. Арендатор — «Магнит Косметик»

✨📍📌
Помещение находится в новом квартале в 5 минутах на машине от станции МЦД-2 «Щербинка». Проект располагается в 11 км от МКАДа. Рядом выезд на Остафьевское шоссе — в 6 минутах на авто, в 1,5 км открылась Хорда Яковлева — дорога, которая соединяет Калужское и Варшавское шоссе. В 10 минутах на авто метро «Бунинская аллея». Квартал активно заселяется, появляются новые объекты инфраструктуры и точки притяжения.

↕️ Цена: 65 064 711 ₽

📐 Площадь: 231.5 м²
😇 281 106 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Собственный санузел
— Федеральный арендатор
— Высокий трафик

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 1 796 ₽
— Индексация: 4%
— Ставка со 2-ого года: 2500 ₽
— 7% от товарооборота
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс