Первичка или вторичка: куда инвестировать, чтобы не было сюрпризов?

Покупка коммерции во вторичной недвижимости кажется логичной: помещение уже готово, локация обычно в центре города — стабильный высокий трафик обеспечен.

Можно сразу запускать бизнес или сдавать в аренду. Или все-таки есть подводные камни?

Вторичка — часто про головную боль. Свободное помещение на Невском проспекте кажется выгодным сокровищем, пока не оказывается, что:

↘️ Рядом конфликтные соседи;
↘️ В помещении изношенные коммуникации, слабая электрика, вентиляция из 90-х;
↘️ На объекте висят юридические хвосты — спорные права и скрытые обременения.

Вот почему всё больше инвесторов выбирают первичный рынок:

🤓 Новостройки — сразу под запрос арендатора и инвестора

Современные застройщики делают коммерцию с умом:

— Зоны под вывески, отдельные входы и большие окна;
— Возможность поставить вентиляцию, увеличить мощность электрики;
— Помещение без отделки, чтобы арендатор адаптировал его под себя.

🤓 Коммерция у дома — тренд, который только растёт

Современные покупатели больше не хотят тратить час на дорогу до большого торгового центра. Чем ближе к дому самое важное, тем выше спрос.

Встроенные помещения в новых ЖК быстро заполняются кофейнями, студиями, магазинами и детскими секциями — это удобно обеим сторонам.

Новостройки дают больше свободы, меньше рисков и позволяют адаптировать коммерческие объекты под индивидуальную цель.

Если хотите понять, какое помещение закроет ваши цели, жмите на кнопку ниже — поможем выбрать ликвидный объект без навязывания и скрытых переплат🥹

Помещение с федеральным арендатором «Магнит»

📐 Площадь: 346,37 м²
😇 Стоимость: 62 891 786 ₽
😀 Курортный район

Помещение расположено в новом жилом квартале. В 10-ти минутах езды находится г. Сестрорецк, столько же займет дорога до ЗСД. До ближайшего метро можно добраться за 25 минут.

🥹 Заключен договор с арендатором на следующих условиях:

—Арендная плата за 1-й год: 4 192 639 ₽
—Арендная плата за 2-й год: 7 452 504 ₽
— Ставка индексации 4%
— 7% от товарооборота

Подробнее:

↘️ 1-й этaж
↘️ Отдельный вход
↘️ Окупаемость 9 лет
↘️ 7 500 жителей в квартале

Замечательная инвестиция с быстрой окупаемостью. Вам не нужно искать арендатора, начинайте получать прибыль сразу после покупки!

*цена действительна на момент публикации поста

#готовыйкейс

Одна площадь — разная доходность. Что влияет на арендную ставку?

Иногда 2 одинаковых по размеру помещения сдаются с разницей в 30%. Почему? Разбираемся, что работает на повышение, а что — на понижение дохода.

🥹Что увеличит арендный платёж:

— Локация с высоким трафиком. Плотная жилая застройка, якорные арендаторы по соседству, выход помещения на большие проспекты.
— Удобная планировка. Угловое помещение, несколько входов, большие витринные окна на фасаде.
— Частный арендатор — больше ставка, но и выше риск.

😞Что уменьшит платёж:

— Колонны, перепады, низкие потолки, отсутствие вентиляции.
— Сетевой арендатор — ниже ставка, при этом длительный договор + % с товарооборота.

На цену влияет не только район, но и детали: планировка, ремонт, тип арендатора. Всё это стоит учитывать до покупки — чтобы потом не было сюрпризов.

Было полезно? Тогда ставьте 👍

Работаем в выходные, чтобы помочь вам выбрать лучшее
— Тогда, когда вам удобно.

Эти объекты могут быть вам интересны:

Фасадное помещение с выходом на пр. Ветеранов в густонаселённом районе. Окупаемость 7 лет. Арендная ставка 2 300 руб

3-этажное помещение в Москве. Закрытая охраняемая территория и индивидуальные условия рассрочки. 108 300 ₽/м²

Звоните, приходите, пишите — мы будем рядом:

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Офисное помещение в премиальном квартале Москвы 🤓

➡️⏩◀️⬇️
Площадь помещения: 85м²
Первый взнос: 5 053 100₽
Остаток через 6 месяцев или до конца строительства
Срок сдачи: 3 кв. 2027

— Собственная инфраструктура офисного квартала включает в себя всё необходимое: от зон питания до благоустроенных зон отдыха и зеленью, создавая приятную рабочую среду.

— Развивающийся район, представленной крупнейшим в Европе ТРЦ «Авиапарк». В районе также расположен мощный спортивный кластер и более 50 га зеленых зон, таких как Ходынское поле и Петровский парк.

— Транспортная доступность обеспечивается близостью к станции метро «ЦСКА», а также к «Москва-Сити» и Ленинградскому проспекту.

😀 В комплексе представлены офисные помещения площадью от 42 кв. метров до офисных этажей целиком.

😌 Нажмите на кнопку ниже, Чтобы получить подробную презентацию и расчёты помещения под свои критерии поиска

Торговые центры меняются. Какие помещения ищут арендаторы в 2025 году?

За последние 5 лет трафик в ТЦ упал на 25%.
Причины такого спада: онлайн-торговля, изменение потребительских привычек, уход иностранных брендов из России.

Помещение с арендатором в ТЦ. 1-й этаж, отдельный вход, окупаемость 11 лет

Результат — в ближайшие 3 года 10% торговых центров в России будут закрыты, снесены или кардинально переделаны.

↘️ Что приходит на смену:

— Компактные районные ТЦ с фокусом на жизнь рядом с домом.
— Многофункциональные комплексы (МФК) с акцентом на услуги, спорт, досуг, гастрономию.
— Реновация под фитнес, выставки, автосалоны, light industrial.
— Адаптация к арендаторам, которые не могут «уйти в онлайн»: ювелирные, салоны, кафе, сервисы.

Вместо deadmall («мертвые ТЦ») торговые пространства ожидает трансформация. Даже старые здания превращают в востребованные пространства.

↘️ Что это значит для владельцев и инвесторов:

— Новые точки притяжения. На смену супермаркетам приходят фуд-холлы, концертные площадки, фитнес-клубы. Людям становятся интересны не покупки, а впечатления.
— Архитектура, транспорт, зонирование — всё требует переосмысления в сторону удобства для посетителей: открытые пространства, расширение зон отдыха, улучшение пешей доступности, создание безбарьерной среды.

Если вы рассматриваете инвестиции в торговую недвижимость — важно понимать, какие форматы работают, а какие устаревают. В нашем каталоге собраны актуальные объекты с высокой доходностью и окупаемостью от 7 лет.

#новости

Коммерческое помещение для пекарни / кофейни

😀 Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса на Васильевском острове. Дорога до ЗСД займет 5 мин., столько же — до Петровского острова. До метро Приморская 15 мин. пешком. Пешая доступность до объектов социальной и торговой инфраструктуры является фактором, позитивно влияющим на поток клиентов.

↕️ Цена: 36 288 000 ₽

📐 Площадь: 67.2 м²
😇 540 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Отличная визуальная доступность
— Витринные окна
— Собственные коммуникации
— Возврат НДС

За счет свободной планировки квадратной формы помещение идеально подойдет для открытия в нем пекарни, кофейни или закусочной. А витринные окна не позволят бизнесу остаться незамеченным.

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

С днем рождения, любимый город 🤓

Мы гордимся тем, что живём и работаем здесь — в городе с характером, историей и особой атмосферой.

Петербург умеет сочетать архитектуру и технологии, традиции и движение вперёд.
Именно за это его выбирают для жизни, инвестиций и будущего.

😄 Команда «Петербургские новостройки» поздравляет всех, кто строит свою жизнь в этом городе — кто выбирает, ищет, переезжает, мечтает.

«Выбрали и купили за сутки»: история быстрой сделки с коммерцией

Мы не любим затягивать — и наши клиенты это ценят.
Недавно мы провели сделку по коммерческому помещению в Красносельском районе Петербурга. Вот как это описывает клиент:

Работали со специалистом Игорем Рыбалкиным по покупке коммерческой недвижимости в ЖК Солнечный город.
Очень оперативно произошла покупка!
За сутки ! Мы выбрали и приобрели прекрасный объект.

↘️ Наши специалисты:

— Имеют успешный опыт сделок на сумму от 3 миллионов до миллиарда рублей. Для жизни, инвестиций и бизнеса.
— Решают сложные кейсы по покупке недвижимости более 12 лет.
— Знают все жилые комплексы Петербурга, их историю, преимущества и недостатки каждого.
— Анализируют данные о динамике стоимости объектов и прогнозируют будущее изменение цены.
— Успешно сотрудничают с надежными застройщиками, и вы получаете эксклюзивные условия покупки недвижимости.

Высокий профессионализм , знание рынка, личные качества Игоря мотивирует меня и моего клиента к дальнейшему сотрудничеству именно с Игорем .
Спасибо большое !

Клиент уже получает доход от своего помещения. Если вы тоже хотите закрыть вопрос с коммерческой недвижимостью — скачайте наш каталог. Там только актуальные предложения с расчётами и описанием.

#отзывы

Угловое помещение с высоким трафиком в Москве

✨📍📌
Помещение находится в жилом комплексе бизнес-класса. Проект находится в 10-ти минутах ходьбы от 2-х станций метро (Сокольники и Электрозаводская), также в пешей доступности удобные маршруты общественного транспорта. Удобная пешеходная зона, развитая инфраструктура и близость к важным транспортным магистралям делают локацию привлекательной.

➡️⏩◀️⬇️
— Первый взнос: 7 464 900 ₽.
— Остаток без переплаты через 6 месяцев или до конца строительства с удорожанием.

📐 Площадь: 44.7 м²
😇 835 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2027 г.

Преимущества:

— Отличная визуальная доступность
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Высокие потолки

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение на первом этаже в районе с высоким трафиком

✨📍📌

Комплекс расположен в густонаселенном районе. Численность населения Кудрово около 70 000 человек. Коммерческие помещения в данной локации пользуются стабильным спросом и также сдаются по высоким ставкам.

↕️ Цена: 30 134 880 ₽.

📐 Площадь: 123.1 м²
😇 244 800 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Окна на 2 стороны
— Первый этаж
— Собственный санузел
— Удобная планировка
— Высокие потолки

📈✏️📉☎️🕰

— Арендная ставка: 1 800 ₽
— Индексация: 5%
— окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Главные старты продаж коммерции 2025 года. От 15 млн рублей. Скачайте презентации🤓

В нашем каталоге вы найдете:

— Рассрочки до 3 лет без переплат по процентам
— Готовый арендный бизнес
— Доступ к закрытым продажам, скидки до 15%
— Объекты с окупаемостью от 7 лет

😞 Напишите в комментариях «+» и получите каталог уже сегодня

Готовый арендный бизнес в Москве. Сетевой арендатор.

✨📍📌

Помещение находится в квартале комфорт-класса рядом со станцией МЦД Кокошкино. Локация имеет развитую инфраструктуру и высокий пешеходный трафик. Рядом скоро откроются торговый и деловой центры, что будет дополнительно привлекать поток потенциальных клиентов. Коммерция в этой локации всегда будет пользоваться спросом у жителей.

↕️ Цена: 63 472 695 ₽

📐 Площадь: 209.6 м²
😇 302 900 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Арендатор — магазин ВкусВилл (договор на 5 лет)
— Отличная визуальная доступность
— Несколько санузлов
— Первый этаж

📈✏️📉☎️🕰

— Месячный арендный поток: 501 807 ₽
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Как коммерческая недвижимость помогает защитить капитал от инфляции?

Когда экономика нестабильна, один из надёжных способов сохранить деньги — вложиться в помещение с арендатором из сферы повседневного спроса.

Разберём, почему объекты коммерческой недвижимости не только защищают от инфляции, но и приносят доход выше среднего.

🥹 Аренда, которая растёт вместе с ценами

Во многих договорах ставка привязана к товарообороту. Цены растут → выручка арендатора увеличивается → растёт и ваш доход. Доход индексируется автоматически, без пересмотра условий.

😇 Стабильный спрос, проверенный кризисами

Форматы повседневного спроса — это арендаторы, которые не «уходят в тень» даже в сложные периоды. Продуктовые магазины, аптеки и алкомаркеты продолжали работать и в пандемию, и в 2022-м, и сегодня.

😫 Рост стоимости объекта

Доходность объекта напрямую влияет на его цену. Если у вас помещение с хорошим арендатором и стабильным потоком — его можно перепродать на 20–30% дороже, чем «пустой» аналог.

↘️ Долгосрочные договоры — минимум забот

Сетевые арендаторы работают по договорам на 5–10 лет. Вы не ищете арендаторов, не решаете бытовые вопросы, не контролируете каждый платёж.

Если вы ищете актив, который приносит доход и защищает от обесценивания — скачайте наш каталог объектов, в котором вы найдете ГАБы и помещения с окупаемостью от 7 лет.

#полезнознать

На связи в будни и выходные, онлайн и в офисе

На буднях не всегда хватает времени, чтобы заняться поиском коммерции.
Поэтому мы консультируем в том формате, который подходит вам:
В офисе или онлайн — в любой день, когда удобно.

😄 Мы поможем:

— Подобрать помещение под ваш запрос
— Спрогнозировать рост цены и оценить ликвидность объекта
— Провести сделку от начала до конца

😀 Ждём вас в нашем офисе на пр. Добролюбова, 5/1

Или напишите нам прямо сейчас

Готовое коммерческое помещение рядом с центром притяжения. Рассрочка с первым взносом 50%

✨📍📌
Помещение в проекте комфорт-класса. Комплекс расположен в заселенном районе. Численность населения Кудрово около 70 000 человек. Коммерческие помещения в данной локации пользуются стабильным спросом и также сдаются по высоким ставкам. До метро Улица Дыбенко 10 мин. езды, до КАД — 5 мин.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 12 015 500 ₽.
— Остаток через 6 мес.

📐 Площадь: 89 м²
😇 270 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Готовое помещение с НДС
— Первый этаж
— Собственный санузел
— Первая линия
— В соседней двери магазин Магнит

📈✏️📉☎️🕰
— Арендная ставка: 2 500 ₽
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Интересное за месяц

В мае мы узнали, какие ошибки в планировке помещения могут привести к потере дохода, рассмотрели и сравнили варианты для инвестиций своего капитала и нашли выход для тех, у кого сумма накоплений не покрывается страховкой банковского депозита.

Также мы поделились информацией о том, что влияет на арендую ставку, и как коммерческая недвижимость защищает капитал от инфляции.

Не прошли мимо нас и новости:

— Сбербанк строит новую штаб-квартиру в Петербурге.
— Ставки по депозитам падают
— Рост популярности нового формата торговых центров.

😀 Самая важная новость месяца: ТЕПЕРЬ МЫ РАБОТАЕМ В МОСКВЕ 🤓

Уже доступны помещения в столице:

Площадь в МФК рядом с метро. Якорные арендаторы — фудкорт и фитнес-клуб. МАП — 9 000 000 ₽.

Производственно-складское помещение в 25 мин. от центра. Стоимость м² всего 108 300 ₽.

Офисное помещение в премиальном квартале в рассрочку. Собственная инфраструктура, хорошая транспортная доступность

↘️ Каталог помещений с самыми выгодными условиями покупки пополняется ежедневно. Несколько актуальных объектов в Санкт-Петербурге:

Помещение для пекарни на Васильевском острове. Дом сдан. Отличная визуальная доступность, возврат НДС.

ГАБ с федеральным арендатором в рассрочку. Окупаемость 9 лет, в квартале 7 500 жителей.

Надеемся, ваше лето начнется с выгодных вложений.

Офисное помещение в бизнес-центре класса А. Москва.

✨📍📌

Проект отличает локация с высокой транспортной доступностью: в 5 минутах пешком находится метро Дмитровская и станция МЦД-2, в 2 км — выезд на ТТК. Бизнес-центр расположен рядом с Ленинградским пр. и «Белорусской» — одними из самых востребованных офисных кластеров Москвы. Прямой выезд на Северо-Восточную хорду обеспечивает быстрый доступ в аэропорт Шереметьево 30 мин. на автомобиле.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 4 088 600 ₽.
— Остаток через 6 месяцев без переплат или до 2 лет с удорожанием

📐 Площадь: 100,2 м²
😇 411 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2027 г.

Преимущества:

— Высокие потолки
— Первая линия
— Панорамные окна

В бизнес-центре предусмотрены дизайнерское двусветное лобби, лаундж-зоны, кафе, столовая, сервисные службы и магазины.

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс