Торговая галерея в многофункциональном комплексе. Закрытая продажа

😀 Город Москва
📐 Общая торговая площадь: 4 425 м²
↘️ Якорные арендаторы: фитнес-клуб DDX, фудкорт - ресторан «Вкусно и точка», «SURF Coffee», минимаркет и другие
😇 Арендный поток до 9 млн в месяц
😫 Окупаемость 10 лет
Торговая галерея интегрирована в метро, бизнес-центр и гостиницу

✨📍📌

Проект расположен в Даниловском районе, рядом Южный речной вокзал. До садового кольца — 15 мин.
МФК интегрирован в метро.
В первичной зоне охвата комплекса: 10 бизнес-центров, один из крупнейших парков аттракционов и район, где запланировано возведение 2,3 млн м² жилья.

Площадь МФК: 65 746 м²
Пассажиропоток: 46 000 чел. в день.
Автомобильный трафик: 3 500 автомобилей в час.
Численность населения: более 120 000 человек (в двухлетней перспективе).

↘️ В этом же комплексе расположен:

— Апарт-отель, где регулярно проживает 1 500 чел.
— Бизнес-центр с дневным трафиком более 2 000 резидентов.

Данный проект — надёжная инвестиция с якорными арендаторами и быстрой окупаемостью в одной из лучших локаций Москвы ❗️ Закрытая продажа

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать стоимость и получить подробную презентацию.

*Цена по запросу

#готовыйкейс

Депозиты застрахованы лишь на 1,5 млн ₽. А что делать с 100+ млн ₽?

↘️ Если у вас крупный капитал, вы точно знаете:

— Банки — не про сохранность (страховка — до 1,4–1,5 млн ₽).
— Фондовый рынок волатилен.
— Наличные обесцениваются.

Сейчас еще и ставки по банковским вкладам начали снижаться.

А вот коммерческая недвижимость — один из немногих инструментов, где можно:

😇 Зафиксировать актив в твёрдом рублевом эквиваленте.
😇 Получать регулярный доход с аренды.
😇 Не зависеть от сиюминутных курсов и ставок.
😇 Передать бизнес-объект как наследуемый актив.

Если ваш капитал — 50, 100, 200 млн ₽ и вы не хотите держать его «в воздухе» — скачайте наш каталог, чтобы надежно вложить средства.

#полезнознать

Работаем в выходные дни

Мы работаем, чтобы вы могли подобрать объект, запросить расчёт или выйти на сделку в удобное время.

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Формат, за которым будущее: в чём сила light industrial?

Пока инвесторы остывают к складам, формат light industrial (LI) продолжает набирать обороты:
в 2025–2026 годах в Петербурге планируют ввести почти в 3 раза больше площадей, чем в предыдущие два года.

↘️ Почему LI — исключение:

— Предприятия переходят из старых цехов в современные индустриальные парки.
— Даже без кредитов бизнес развивается за счёт операционного дохода.
— Арендаторы готовы платить выше рынка за стабильность и инфраструктуру.

Это не ажиотаж, а системный сдвиг — LI становится базовым форматом для промышленности.

↘️ Для инвестора это значит:

— Устойчивый спрос
— Прогнозируемый доход
— Надёжный актив на годы вперёд

#новости

Фасадное помещение на проспект Ветеранов. Окупаемость 7 лет

Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса. Проект сдан и заселен. Рядом находится остановка общественного транспорта. Помещение имеет выход на проспект Ветеранов.

↕️ Цена: 25 335 000 ₽
📐 Площадь: 112.6 м²
😇 225 000 ₽ за м²
🥹 Дом сдан

Преимущества:

— Густонаселенная локация
— Отличная визуальная доступность
— Витринные окна
— Собственные коммуникации
— Возврат НДС

Рентабельность:

— Прогнозируемая арендная ставка: 2300 р./м²
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 7 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Думаете, агентство — это лишнее звено?
— 4 причины, почему вы выиграете, если обратитесь в него

Покупка напрямую — не всегда выгодно. Рассказываем, как опытные агенты «Петербургских Новостроек» помогут сэкономить время, нервы и деньги:

1️⃣ Знают все жилые комплексы Петербурга, их историю, преимущества и недостатки каждого — проанализируют данные о динамике стоимости объектов и спрогнозируют будущее изменение цены

2️⃣ Наши специалисты имеют успешный опыт сделок на сумму от 3 миллионов до миллиарда рублей и решают сложные кейсы по покупке недвижимости более 12 лет — подберут помещение под любую вашу цель.

3️⃣ Успешно сотрудничают с надежными застройщиками, чтобы вы получили эксклюзивные условия покупки недвижимости и узнали о стартах продаж первыми.

Застройщик — подбирает лучшее из своей компании. Мы — предлагаем лучшее со всего рынка.

4️⃣ Выгодно продадут ваш объект. Если обратитесь к нам, получите более 3000 крупных инвесторов, которым может подойти ваша недвижимость!

Мы работаем под ваш чёткий запрос — не надоедаем бессмысленными каталогами, а предлагаем только то, что действительно соответствует вашим задачам.

😀Ищете коммерческие помещения для бизнеса или инвестиций? Тогда скачивайте презентацию по кнопке ниже — мы собрали ликвидные помещения с окупаемостью от 7 лет.

Производственно-складское помещение. Старт продаж в Москве 🤓

Многофункциональный промпарк, где учтены все потребности современного бизнеса и созданы комфортные условия как для владельцев, так и для сотрудников.

😀 Город Москва
😌 Площадь — 1708 м², 3 этажа!
↕️ Цена за м² — 108 300 ₽
🥲 Срок сдачи I квартал 2027 г.
🤓Индивидуальное согласование рассрочки, первый взнос 50%

✨📍📌

Расположен в локации, удобной для партнёров и сотрудников. В районе застройки уже сформирована качественная инфраструктура и есть остановки общественного транспорта.

13 мин пешком до станции МЦД «Молжаниново». До центра Москвы можно добраться без пересадок всего за 25 минут.

12 км от МКАД. Крупная транспортная развязка поблизости.

Преимущества:

— Закрытая охраняемая территория, на которую можно попасть в любое время суток
— Парковка на 107 машиномест
— Собственная управляющая компания

Помещения корпусов объединены в трёхэтажные юниты. Оснащены коммуникациями для размещения производственного оборудования. А оставшиеся квадратные метры можно использовать для обустройства комфортного открытого пространства или офиса продаж для встречи клиентов и демонстрации товара.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать стоимость и получить подробную презентацию.

#готовыйкейс

Первичка или вторичка: куда инвестировать, чтобы не было сюрпризов?

Покупка коммерции во вторичной недвижимости кажется логичной: помещение уже готово, локация обычно в центре города — стабильный высокий трафик обеспечен.

Можно сразу запускать бизнес или сдавать в аренду. Или все-таки есть подводные камни?

Вторичка — часто про головную боль. Свободное помещение на Невском проспекте кажется выгодным сокровищем, пока не оказывается, что:

↘️ Рядом конфликтные соседи;
↘️ В помещении изношенные коммуникации, слабая электрика, вентиляция из 90-х;
↘️ На объекте висят юридические хвосты — спорные права и скрытые обременения.

Вот почему всё больше инвесторов выбирают первичный рынок:

🤓 Новостройки — сразу под запрос арендатора и инвестора

Современные застройщики делают коммерцию с умом:

— Зоны под вывески, отдельные входы и большие окна;
— Возможность поставить вентиляцию, увеличить мощность электрики;
— Помещение без отделки, чтобы арендатор адаптировал его под себя.

🤓 Коммерция у дома — тренд, который только растёт

Современные покупатели больше не хотят тратить час на дорогу до большого торгового центра. Чем ближе к дому самое важное, тем выше спрос.

Встроенные помещения в новых ЖК быстро заполняются кофейнями, студиями, магазинами и детскими секциями — это удобно обеим сторонам.

Новостройки дают больше свободы, меньше рисков и позволяют адаптировать коммерческие объекты под индивидуальную цель.

Если хотите понять, какое помещение закроет ваши цели, жмите на кнопку ниже — поможем выбрать ликвидный объект без навязывания и скрытых переплат🥹

Помещение с федеральным арендатором «Магнит»

📐 Площадь: 346,37 м²
😇 Стоимость: 62 891 786 ₽
😀 Курортный район

Помещение расположено в новом жилом квартале. В 10-ти минутах езды находится г. Сестрорецк, столько же займет дорога до ЗСД. До ближайшего метро можно добраться за 25 минут.

🥹 Заключен договор с арендатором на следующих условиях:

—Арендная плата за 1-й год: 4 192 639 ₽
—Арендная плата за 2-й год: 7 452 504 ₽
— Ставка индексации 4%
— 7% от товарооборота

Подробнее:

↘️ 1-й этaж
↘️ Отдельный вход
↘️ Окупаемость 9 лет
↘️ 7 500 жителей в квартале

Замечательная инвестиция с быстрой окупаемостью. Вам не нужно искать арендатора, начинайте получать прибыль сразу после покупки!

*цена действительна на момент публикации поста

#готовыйкейс

Одна площадь — разная доходность. Что влияет на арендную ставку?

Иногда 2 одинаковых по размеру помещения сдаются с разницей в 30%. Почему? Разбираемся, что работает на повышение, а что — на понижение дохода.

🥹Что увеличит арендный платёж:

— Локация с высоким трафиком. Плотная жилая застройка, якорные арендаторы по соседству, выход помещения на большие проспекты.
— Удобная планировка. Угловое помещение, несколько входов, большие витринные окна на фасаде.
— Частный арендатор — больше ставка, но и выше риск.

😞Что уменьшит платёж:

— Колонны, перепады, низкие потолки, отсутствие вентиляции.
— Сетевой арендатор — ниже ставка, при этом длительный договор + % с товарооборота.

На цену влияет не только район, но и детали: планировка, ремонт, тип арендатора. Всё это стоит учитывать до покупки — чтобы потом не было сюрпризов.

Было полезно? Тогда ставьте 👍

Работаем в выходные, чтобы помочь вам выбрать лучшее
— Тогда, когда вам удобно.

Эти объекты могут быть вам интересны:

Фасадное помещение с выходом на пр. Ветеранов в густонаселённом районе. Окупаемость 7 лет. Арендная ставка 2 300 руб

3-этажное помещение в Москве. Закрытая охраняемая территория и индивидуальные условия рассрочки. 108 300 ₽/м²

Звоните, приходите, пишите — мы будем рядом:

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Офисное помещение в премиальном квартале Москвы 🤓

➡️⏩◀️⬇️
Площадь помещения: 85м²
Первый взнос: 5 053 100₽
Остаток через 6 месяцев или до конца строительства
Срок сдачи: 3 кв. 2027

— Собственная инфраструктура офисного квартала включает в себя всё необходимое: от зон питания до благоустроенных зон отдыха и зеленью, создавая приятную рабочую среду.

— Развивающийся район, представленной крупнейшим в Европе ТРЦ «Авиапарк». В районе также расположен мощный спортивный кластер и более 50 га зеленых зон, таких как Ходынское поле и Петровский парк.

— Транспортная доступность обеспечивается близостью к станции метро «ЦСКА», а также к «Москва-Сити» и Ленинградскому проспекту.

😀 В комплексе представлены офисные помещения площадью от 42 кв. метров до офисных этажей целиком.

😌 Нажмите на кнопку ниже, Чтобы получить подробную презентацию и расчёты помещения под свои критерии поиска

Торговые центры меняются. Какие помещения ищут арендаторы в 2025 году?

За последние 5 лет трафик в ТЦ упал на 25%.
Причины такого спада: онлайн-торговля, изменение потребительских привычек, уход иностранных брендов из России.

Помещение с арендатором в ТЦ. 1-й этаж, отдельный вход, окупаемость 11 лет

Результат — в ближайшие 3 года 10% торговых центров в России будут закрыты, снесены или кардинально переделаны.

↘️ Что приходит на смену:

— Компактные районные ТЦ с фокусом на жизнь рядом с домом.
— Многофункциональные комплексы (МФК) с акцентом на услуги, спорт, досуг, гастрономию.
— Реновация под фитнес, выставки, автосалоны, light industrial.
— Адаптация к арендаторам, которые не могут «уйти в онлайн»: ювелирные, салоны, кафе, сервисы.

Вместо deadmall («мертвые ТЦ») торговые пространства ожидает трансформация. Даже старые здания превращают в востребованные пространства.

↘️ Что это значит для владельцев и инвесторов:

— Новые точки притяжения. На смену супермаркетам приходят фуд-холлы, концертные площадки, фитнес-клубы. Людям становятся интересны не покупки, а впечатления.
— Архитектура, транспорт, зонирование — всё требует переосмысления в сторону удобства для посетителей: открытые пространства, расширение зон отдыха, улучшение пешей доступности, создание безбарьерной среды.

Если вы рассматриваете инвестиции в торговую недвижимость — важно понимать, какие форматы работают, а какие устаревают. В нашем каталоге собраны актуальные объекты с высокой доходностью и окупаемостью от 7 лет.

#новости

Коммерческое помещение для пекарни / кофейни

😀 Помещение находится жилом комплексе комфорт-класса на Васильевском острове. Дорога до ЗСД займет 5 мин., столько же — до Петровского острова. До метро Приморская 15 мин. пешком. Пешая доступность до объектов социальной и торговой инфраструктуры является фактором, позитивно влияющим на поток клиентов.

↕️ Цена: 36 288 000 ₽

📐 Площадь: 67.2 м²
😇 540 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Отличная визуальная доступность
— Витринные окна
— Собственные коммуникации
— Возврат НДС

За счет свободной планировки квадратной формы помещение идеально подойдет для открытия в нем пекарни, кофейни или закусочной. А витринные окна не позволят бизнесу остаться незамеченным.

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

С днем рождения, любимый город 🤓

Мы гордимся тем, что живём и работаем здесь — в городе с характером, историей и особой атмосферой.

Петербург умеет сочетать архитектуру и технологии, традиции и движение вперёд.
Именно за это его выбирают для жизни, инвестиций и будущего.

😄 Команда «Петербургские новостройки» поздравляет всех, кто строит свою жизнь в этом городе — кто выбирает, ищет, переезжает, мечтает.

«Выбрали и купили за сутки»: история быстрой сделки с коммерцией

Мы не любим затягивать — и наши клиенты это ценят.
Недавно мы провели сделку по коммерческому помещению в Красносельском районе Петербурга. Вот как это описывает клиент:

Работали со специалистом Игорем Рыбалкиным по покупке коммерческой недвижимости в ЖК Солнечный город.
Очень оперативно произошла покупка!
За сутки ! Мы выбрали и приобрели прекрасный объект.

↘️ Наши специалисты:

— Имеют успешный опыт сделок на сумму от 3 миллионов до миллиарда рублей. Для жизни, инвестиций и бизнеса.
— Решают сложные кейсы по покупке недвижимости более 12 лет.
— Знают все жилые комплексы Петербурга, их историю, преимущества и недостатки каждого.
— Анализируют данные о динамике стоимости объектов и прогнозируют будущее изменение цены.
— Успешно сотрудничают с надежными застройщиками, и вы получаете эксклюзивные условия покупки недвижимости.

Высокий профессионализм , знание рынка, личные качества Игоря мотивирует меня и моего клиента к дальнейшему сотрудничеству именно с Игорем .
Спасибо большое !

Клиент уже получает доход от своего помещения. Если вы тоже хотите закрыть вопрос с коммерческой недвижимостью — скачайте наш каталог. Там только актуальные предложения с расчётами и описанием.

#отзывы

Угловое помещение с высоким трафиком в Москве

✨📍📌
Помещение находится в жилом комплексе бизнес-класса. Проект находится в 10-ти минутах ходьбы от 2-х станций метро (Сокольники и Электрозаводская), также в пешей доступности удобные маршруты общественного транспорта. Удобная пешеходная зона, развитая инфраструктура и близость к важным транспортным магистралям делают локацию привлекательной.

➡️⏩◀️⬇️
— Первый взнос: 7 464 900 ₽.
— Остаток без переплаты через 6 месяцев или до конца строительства с удорожанием.

📐 Площадь: 44.7 м²
😇 835 000 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2027 г.

Преимущества:

— Отличная визуальная доступность
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Первый этаж
— Высокие потолки

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс