Планировка, из-за которой бизнес буксует

Иногда помещение кажется удачным, но арендаторы либо не заезжают, либо быстро съезжают из помещения. Объект простаивает, а деньги уходят на переделку. Если планировка неудачная — это не мелочь, а серьёзная проблема.

На что стоит обратить внимание:

↘️ Несущие стены и «ломаные» углы

Вы не сможете свободно зонировать пространство. Все жестко зафиксировано — и переделать пространство под себя почти невозможно.

↘️ Перепады уровней

Разные высоты пола, ступени, подиумы — красиво на картинке, но дорого и неудобно в жизни.

↘️ Длинные и узкие помещения

Сложно расставить мебель, не хватает естественного света. Бизнесу нужно работать, а не прятаться в коридорах.

↘️ Нет витрин или окон на улицу

Объект не видно с улицы, а клиентам некомфортно находиться в помещении из-за ощущения «подвальности», следовательно, трафик падает.

Такие нюансы могут «съесть» часть бюджета и отбить интерес у арендаторов. Перед покупкой обязательно учитывайте особенности планировки помещения, чтобы потом не было проблем с поиском арендатора.

В нашем каталоге только те планировки, с которыми удобно работать и которые легко сдать.

Ставьте ❤️, если было полезно.

Ликвидные коммерческие помещения в СПБ и области в местах высокого трафика. Окупаемость 7–10 лет🤓

Мы обновили каталог с коммерческой недвижимостью для инвестиций, собственного бизнеса и офиса. В подборке:

— Помещения от 15 млн ₽;
— Рассрочка 0% сроком до 3 лет.
— Специальные предложения с НДС.

😞 Нажмите на кнопку ниже и получите каталог высокодоходных помещений!

Мы работаем и в выходные

Лучшие лоты не ждут понедельника. Мы все время на связи.

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Почему ваше помещение пустует, а соседнее сдается за неделю?

На бумаге два помещения могут быть одинаковыми: равная площадь, цена, оба помещения в новом жилом комплексе. Но одно сдается за неделю, а другое простаивает месяцами. Почему?

Причин может быть много, но вот ключевые:

1️⃣ Готовая планировка

Чем проще «въехать» и начать работать без перепланировок, тем выше шанс сдать помещение. Длинные коридоры, колонны, неправильная форма — минус.

2️⃣ Доступность входа

Отдельный вход с улицы и витрина — это минимум. Если вход через подъезд или его плохо видно — это барьер.

3️⃣ Потенциал трафика

Даже в спальном районе можно найти проходные место — например, рядом с детским садом или остановкой. А можно выбрать тихий закуток без проходимости.

4️⃣ Наличие точек притяжения рядом

Людям удобнее, когда все в одном месте: супермаркет, пекарня, аптека. Это создает поток клиентов и повышает шанс, что к вам тоже заглянут.

Проверяем все это для наших объектов и сразу даём обратную связь по ликвидности. Хотите подобрать помещение с перспективой на спрос — скачайте наш каталог.

#мнениеэксперта

9 Мая — день, который не забыть

Сегодня мы говорим «спасибо» тем, кто сражался, кто ждал, кто выжил, кто построил страну заново. Благодаря им мы можем просыпаться в мирных домах, слышать детский смех во дворах, мечтать, планировать, жить.

😄 Дом — это не только стены. Это безопасность. А безопасность начинается с мира.

В этот день хочется вспомнить простые, но очень важные слова: мирное небо, родной дом, тепло близких рядом. И пожелать, чтобы это было у каждого.

Расскажите в комментариях, какие военные истории хранятся в вашей семье.

С Днём Победы!

Сбербанк строит новую штаб-квартиру в Петербурге

😀 Локация: Намыв Васильевского острова — между морским портом и ЗСД.
↘️ Масштаб: Участок 10,6 га, потенциальная площадь застройки — до 300 000 м² (это ≈ 5 «Лахта Центров» по площади!).

Что известно:

— Максимальная высота — 70 метров.
— Проект утвержден ещё в 2007 г.
— Строительство начнётся в 2025 г.

🤓В чем смысл проекта?

• Для города это: новый деловой кластер + инфраструктура
• Для рынка недвижимости: рост спроса на жильё и коммерцию в районе
• Для инвесторов: возможность ранних инвестиций с низкими ценами на старте

Следим за развитием проекта — новые подробности обещают раскрыть до конца года.

🤝 — уже нацелен занять место под помещение в этом районе
🥱 — мне эта локация не интересна
👌 — узнаю арендные ставки по факту и решу

#новости

Помещение с арендатором в торговом центре. Отдельный вход.

😀 Помещение находится в ТЦ, расположенном в Красногвардейском районе. До метро Академическая 15 мин. на транспорте, до выезда на КАД — 5 мин. Также рядом находится ж/д станция Ручьи. Рядом с торговым центром несколько заселенных жилых комплексов. Строятся и сдаются новые дома.

↕️ Цена: 14 800 000 ₽

📐 Площадь: 30.9 м²
😇 478 964 ₽ за м²
🥲 Комплекс сдан

Преимущества:

— 1-й этаж
— Чистовая отделка
— Витринные окна
— Потолки 4.5 м

Рентабельность:

— Арендатор: крупная сеть кофеен
— Прогнозируемый арендный поток: 110 000 ₽/мес.
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение в новом лофт-проекте у Московских ворот

✨📍📌

Помещение находится в Московском районе на территории нового лофт-квартала. До метро Московские ворота — 200 метров, 3 км до ЗСД, 5 км до центра города. В локации проживает более 100 000 жителей, в ближайших БЦ трудится более 30 000 работников, а в гостиницах поблизости около 3 000 постояльцев.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 8 545 683 ₽.
— Ежеквартальный платеж: 5 127 410 ₽ (5 раз).
— Остаток в конце 2026 г.

📐 Площадь: 83.3 м²
😇 512 946 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Общественное пространство площадью 54000 м²
— 1-й этаж
— Пешеходная улица с кафе и ресторанами
— Гастрономические, креативные, выставочные и др. кластеры
— Наземный паркинг на 150 машиномест
— Благоустроенная территория
— Высокие потолки
— Витринные окна

📈✏️📉☎️🕰

— Прогнозируемая арендная ставка: 4 000 ₽
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Минус 2% за 3 месяца — ставки по депозитам падают

С декабря прошлого года банки снижают доходность по вкладам. Только за три месяца — минус 2%. В декабре 2024 года ставка составляла 22,08%, в апреле 2025 — 20,05%.

Для сравнения: за период с сентября по декабрь 2024 ставка выросла на 4%.

Почему так?

— Ставки выше ключевой — это аномалия, вызванная желанием банков увеличить объем привлекаемых средств. Сейчас банки возвращаются к «нормальному» уровню.
— Ужесточение правил: кредиты стали менее выгодны, а значит, и лишние деньги банкам не так нужны.

😌 Для инвестора это сигнал: просто хранить деньги на вкладе становится всё менее выгодно. Особенно на фоне стабильной доходности коммерческой недвижимости.

🙈 — держу деньги на вкладе, это надежнее
🤝 — ищу новые варианты инвестиций

#новости

Теперь и в Москве 🤓

Спешим обрадовать Вас, что теперь мы работаем и с коммерческой недвижимостью в Москве

Посетили все объекты лично, отобрали самые надёжные, безопасные и готовы предлагать вам 😞

— Производственно-складские помещения. Высокотехнологичные индустриальные комплексы класса А от 600 до 6000м². В пределах и поблизости к МКАД

— Офисные помещения для бизнеса и инвестиций. От 42 кв. метров до офисных этажей целиком. Рядом с метро и быстрый доступ к крупным магистралям. Выгодные рассрочки с первым взносом от 10% сроком до трёх лет

— Коммерческие помещения для собственного бизнеса или инвестиций. Развитые районы с высокой плотностью населения. Выгодные рассрочки с первым взносом от 20% сроком до двух лет

Комиссия за наши услуги 0%. Узнайте подробнее об объектах на нашем сайте: clck.ru/3M6HK2

И давайте вместе порадуемся реакциями к этому посту ⚡️

Торговая галерея в многофункциональном комплексе. Закрытая продажа

😀 Город Москва
📐 Общая торговая площадь: 4 425 м²
↘️ Якорные арендаторы: фитнес-клуб DDX, фудкорт - ресторан «Вкусно и точка», «SURF Coffee», минимаркет и другие
😇 Арендный поток до 9 млн в месяц
😫 Окупаемость 10 лет
Торговая галерея интегрирована в метро, бизнес-центр и гостиницу

✨📍📌

Проект расположен в Даниловском районе, рядом Южный речной вокзал. До садового кольца — 15 мин.
МФК интегрирован в метро.
В первичной зоне охвата комплекса: 10 бизнес-центров, один из крупнейших парков аттракционов и район, где запланировано возведение 2,3 млн м² жилья.

Площадь МФК: 65 746 м²
Пассажиропоток: 46 000 чел. в день.
Автомобильный трафик: 3 500 автомобилей в час.
Численность населения: более 120 000 человек (в двухлетней перспективе).

↘️ В этом же комплексе расположен:

— Апарт-отель, где регулярно проживает 1 500 чел.
— Бизнес-центр с дневным трафиком более 2 000 резидентов.

Данный проект — надёжная инвестиция с якорными арендаторами и быстрой окупаемостью в одной из лучших локаций Москвы ❗️ Закрытая продажа

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать стоимость и получить подробную презентацию.

*Цена по запросу

#готовыйкейс

Депозиты застрахованы лишь на 1,5 млн ₽. А что делать с 100+ млн ₽?

↘️ Если у вас крупный капитал, вы точно знаете:

— Банки — не про сохранность (страховка — до 1,4–1,5 млн ₽).
— Фондовый рынок волатилен.
— Наличные обесцениваются.

Сейчас еще и ставки по банковским вкладам начали снижаться.

А вот коммерческая недвижимость — один из немногих инструментов, где можно:

😇 Зафиксировать актив в твёрдом рублевом эквиваленте.
😇 Получать регулярный доход с аренды.
😇 Не зависеть от сиюминутных курсов и ставок.
😇 Передать бизнес-объект как наследуемый актив.

Если ваш капитал — 50, 100, 200 млн ₽ и вы не хотите держать его «в воздухе» — скачайте наш каталог, чтобы надежно вложить средства.

#полезнознать

Работаем в выходные дни

Мы работаем, чтобы вы могли подобрать объект, запросить расчёт или выйти на сделку в удобное время.

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости