Работаем для вас и в праздники

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором. Скидка 25% на 2 дня

😀 Помещение находится в жилом комплексе в Красногвардейском районе с развитой инфраструктурой и высокой плотностью населения. До метро Ладожская — 5 мин. пешком, до центра города можно добраться за 10 мин. Здесь живут семьи, студенты, молодые специалисты. Для них важны сервисы у дома: маркетплейсы, продуктовые магазины, кофейни, аптеки, студии услуг.

↕️ Цена: 21 180 000 ₽

↘️ Площадь: 63.5 м²
😇 333 566 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— 1 198 квapтир в комплексе
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик
— Арендатор: OZON (договор на 5 лет)

📈✏️📉☎️🕰

— Индексация: 5%
— Арендный поток в месяц: 210 544 ₽
— Окупаемость: 7 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Пекарни захватывают коммерцию в новостройках

Почти половина всех новых точек общественного питания в жилых комплексах Петербурга — это пекарни. Почему? Всё просто:

↘️ Пекарня в 2-х минутах от парадной — это удобно для жителей, ведь они не хотят далеко ходить, чтобы выпить кофе, перекусить или с кем-то встретиться.
↘️ Формат не требует большой площади. Подойдет помещение от 20 м².
↘️ Пить и есть люди хотят во все времена. Можно не переживать за актуальность.

Для застройщиков пекарни стали не просто желаемым дополнением — а обязательной частью стратегии. В новых ЖК под общепит выделяют около 10% от всей коммерческой площади.

Помещение в Московском районе в рассрочку. Высокий трафик, низкая конкуренция. Акционная цена до конца мая.

Спрос со стороны арендаторов также растёт. На небольших площадках открываются авторские форматы с домашней выпечкой, на более крупных — уверенно заходят франшизы. Такие сети как «Хлебник», уже занимают до 20% этого сегмента в новых кварталах.

Угловое помещение рядом с центром города. Дом бизнес-класса, высокий трафик, рассрочка на год

Пекарня не зависит от погоды, времени года или праздников. Она всегда актуальна, потому что хлеб, кофе и уют рядом с домом — это не мода, а привычка.

❤️ — Согласен, пекарни — актуальный объект для инвестиций
🤨 — Их в нашем городе уже достаточно

#новости

Коммерческое помещение на 1-м этаже. Окупаемость 8 лет

😀 Помещение находится в жилом комплексе во Всеволожском районе. В 15-ти минутах езды находится станция метро Пролетарская. До выезда на КАД всего 5 минут. Локация активно застраивается и имеет высокий показатель по приросту жителей.

↕️ Цена: 17 724 992 ₽

📐 Площадь: 59.9 м²
😇 296 058 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Преимущества:

— 552 квapтиры в комплексе
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик
— 1-й этаж
— Собственный с/у

📈✏️📉☎️🕰

— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 181 189 ₽
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Интересное за месяц

Если вы листали ленту на бегу — не страшно. Мы собрали всё самое интересные темы, которые обсуждали в апреле. Вы узнаете, как НЕ купить проблемное помещение и каких трат можно избежать?

Также мы говорили о том, как выбрать помещение для бизнеса и учесть при этом все важные детали. Если вы уверены, что под ваш бизнес необходимо помещение с большой площадью, то сначала прочитайте этот пост.

Держали руку на пульсе событий, происходящих в мире коммерческой недвижимости. Таких, как строительство офисного центра в Обухово и изменение правил регистрации ДДУ. Следили за статистикой спроса на офисы и рынка коворкингов.

Подобрали для вас лучшие предложения по покупке коммерции:

🤓 Сетевой арендатор, окупаемость 7 лет, арендная ставка 3 000 ₽. Рядом 10 новых ЖК. Рассрочка с первым взносом 20%

🤓 ГАБ с окупаемостью 9 лет. Арендатор — маркетплейс, цена — 9 142 282 ₽. Рядом центр притяжения — крупный магазин.

🤓 Арендаторы: Яндекс Маркет и Озон, окупаемость 10 лет, арендная плата — 145 000 ₽/мес. Рядом школа и детский сад. Индексация до 10%

🤓 Помещение в ЖК бизнес-класса. Рядом 5 бизнес-центров, потолки 4,22 м. Дом сдан

Читать наш канал = каждый день узнавать полезную информацию об инвестициях в коммерческую недвижимость, быть в курсе свежих новостей и получать эксклюзивные предложения 😄

Планировка, из-за которой бизнес буксует

Иногда помещение кажется удачным, но арендаторы либо не заезжают, либо быстро съезжают из помещения. Объект простаивает, а деньги уходят на переделку. Если планировка неудачная — это не мелочь, а серьёзная проблема.

На что стоит обратить внимание:

↘️ Несущие стены и «ломаные» углы

Вы не сможете свободно зонировать пространство. Все жестко зафиксировано — и переделать пространство под себя почти невозможно.

↘️ Перепады уровней

Разные высоты пола, ступени, подиумы — красиво на картинке, но дорого и неудобно в жизни.

↘️ Длинные и узкие помещения

Сложно расставить мебель, не хватает естественного света. Бизнесу нужно работать, а не прятаться в коридорах.

↘️ Нет витрин или окон на улицу

Объект не видно с улицы, а клиентам некомфортно находиться в помещении из-за ощущения «подвальности», следовательно, трафик падает.

Такие нюансы могут «съесть» часть бюджета и отбить интерес у арендаторов. Перед покупкой обязательно учитывайте особенности планировки помещения, чтобы потом не было проблем с поиском арендатора.

В нашем каталоге только те планировки, с которыми удобно работать и которые легко сдать.

Ставьте ❤️, если было полезно.

Ликвидные коммерческие помещения в СПБ и области в местах высокого трафика. Окупаемость 7–10 лет🤓

Мы обновили каталог с коммерческой недвижимостью для инвестиций, собственного бизнеса и офиса. В подборке:

— Помещения от 15 млн ₽;
— Рассрочка 0% сроком до 3 лет.
— Специальные предложения с НДС.

😞 Нажмите на кнопку ниже и получите каталог высокодоходных помещений!

Мы работаем и в выходные

Лучшие лоты не ждут понедельника. Мы все время на связи.

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Почему ваше помещение пустует, а соседнее сдается за неделю?

На бумаге два помещения могут быть одинаковыми: равная площадь, цена, оба помещения в новом жилом комплексе. Но одно сдается за неделю, а другое простаивает месяцами. Почему?

Причин может быть много, но вот ключевые:

1️⃣ Готовая планировка

Чем проще «въехать» и начать работать без перепланировок, тем выше шанс сдать помещение. Длинные коридоры, колонны, неправильная форма — минус.

2️⃣ Доступность входа

Отдельный вход с улицы и витрина — это минимум. Если вход через подъезд или его плохо видно — это барьер.

3️⃣ Потенциал трафика

Даже в спальном районе можно найти проходные место — например, рядом с детским садом или остановкой. А можно выбрать тихий закуток без проходимости.

4️⃣ Наличие точек притяжения рядом

Людям удобнее, когда все в одном месте: супермаркет, пекарня, аптека. Это создает поток клиентов и повышает шанс, что к вам тоже заглянут.

Проверяем все это для наших объектов и сразу даём обратную связь по ликвидности. Хотите подобрать помещение с перспективой на спрос — скачайте наш каталог.

#мнениеэксперта

9 Мая — день, который не забыть

Сегодня мы говорим «спасибо» тем, кто сражался, кто ждал, кто выжил, кто построил страну заново. Благодаря им мы можем просыпаться в мирных домах, слышать детский смех во дворах, мечтать, планировать, жить.

😄 Дом — это не только стены. Это безопасность. А безопасность начинается с мира.

В этот день хочется вспомнить простые, но очень важные слова: мирное небо, родной дом, тепло близких рядом. И пожелать, чтобы это было у каждого.

Расскажите в комментариях, какие военные истории хранятся в вашей семье.

С Днём Победы!

Сбербанк строит новую штаб-квартиру в Петербурге

😀 Локация: Намыв Васильевского острова — между морским портом и ЗСД.
↘️ Масштаб: Участок 10,6 га, потенциальная площадь застройки — до 300 000 м² (это ≈ 5 «Лахта Центров» по площади!).

Что известно:

— Максимальная высота — 70 метров.
— Проект утвержден ещё в 2007 г.
— Строительство начнётся в 2025 г.

🤓В чем смысл проекта?

• Для города это: новый деловой кластер + инфраструктура
• Для рынка недвижимости: рост спроса на жильё и коммерцию в районе
• Для инвесторов: возможность ранних инвестиций с низкими ценами на старте

Следим за развитием проекта — новые подробности обещают раскрыть до конца года.

🤝 — уже нацелен занять место под помещение в этом районе
🥱 — мне эта локация не интересна
👌 — узнаю арендные ставки по факту и решу

#новости

Помещение с арендатором в торговом центре. Отдельный вход.

😀 Помещение находится в ТЦ, расположенном в Красногвардейском районе. До метро Академическая 15 мин. на транспорте, до выезда на КАД — 5 мин. Также рядом находится ж/д станция Ручьи. Рядом с торговым центром несколько заселенных жилых комплексов. Строятся и сдаются новые дома.

↕️ Цена: 14 800 000 ₽

📐 Площадь: 30.9 м²
😇 478 964 ₽ за м²
🥲 Комплекс сдан

Преимущества:

— 1-й этаж
— Чистовая отделка
— Витринные окна
— Потолки 4.5 м

Рентабельность:

— Арендатор: крупная сеть кофеен
— Прогнозируемый арендный поток: 110 000 ₽/мес.
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение в новом лофт-проекте у Московских ворот

✨📍📌

Помещение находится в Московском районе на территории нового лофт-квартала. До метро Московские ворота — 200 метров, 3 км до ЗСД, 5 км до центра города. В локации проживает более 100 000 жителей, в ближайших БЦ трудится более 30 000 работников, а в гостиницах поблизости около 3 000 постояльцев.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 8 545 683 ₽.
— Ежеквартальный платеж: 5 127 410 ₽ (5 раз).
— Остаток в конце 2026 г.

📐 Площадь: 83.3 м²
😇 512 946 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.

Преимущества:

— Общественное пространство площадью 54000 м²
— 1-й этаж
— Пешеходная улица с кафе и ресторанами
— Гастрономические, креативные, выставочные и др. кластеры
— Наземный паркинг на 150 машиномест
— Благоустроенная территория
— Высокие потолки
— Витринные окна

📈✏️📉☎️🕰

— Прогнозируемая арендная ставка: 4 000 ₽
— Индексация: 5%
— Окупаемость: 11 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс