С 1 марта — только «цифра». Как теперь будут регистрировать ДДУ?

Росреестр изменил правила регистрации сделок с новостройками. С 1 марта они регистрируются только в электронной форме — без бумажных договоров и личных походов в офис.

Что это значит для покупателей:

↘️ Договор долевого участия (ДДУ) теперь можно оформить только как электронный документ. Просто скан с подписью — больше не подходит.

↘️ Регистрирует сделку застройщик. После подписания акта приема-передачи он сам подаёт документы и получает выписку из Росреестра.

Юридические лица также переходят на «цифру». Бумажные заявления больше не принимаются, за исключением отдельных категорий: СНТ, ТСЖ, кооперативов. Они смогут подать документы на бумаге до 1 января 2026 года.

В Росреестре уверены: это ускорит сделки и упростит процесс для всех участников.

🔥 — поддерживаю переход на электронный формат
🤨 — предпочитаю бумажный документ с подписью и печатью

#новости

Угловое помещение на первой линии

😀 Помещение расположено на первом этаже жилого дома рядoм c oстановкaми общecтвeнного тpанспорта и пешexодными пepехoдaми. До мeтро «Плoщадь Ленина» 500 метpов. Рядом расположены такие объекты как военно-медицинская академия, общежитие, больница, суд, сетевой магазин «Дикси».

↕️ Цена: 26 000 000 ₽

↘️ Площадь: 70.6 м²
↘️ 368 272 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Пeрвый этaж
— Пeрвaя линия
— Углoвоe рacпoложениe
— Пocтоянный плoтный aвтoмобильный трафик
— Заселенный жилой массив
— Фасадное помещение
— Бесплатная парковка напротив

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 13 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Как не прогадать с коммерцией: детали, которые решают

Вы нашли хорошее помещение. Метраж устраивает, трафик есть. Но арендаторы уходят через пару месяцев, доход ниже ожиданий. Почему? Потому что есть неочевидные метрики, которые многие упускают.

Вот 5 из них:

↘️ Витрина и угол обзора

Даже на проходной улице бизнес может провалиться, если витрина скрыта за деревьями или её видно только под прямым углом.

↘️ Первый этаж или цоколь

Клиенты не любят спускаться вниз — и тем более подниматься обратно. Цоколь дешевле — но стоит ли экономия того? Если говорить про сферу услуг, оптимально выбрать первый этаж.

↘️ Расстояние до метро

300 м и 700 м — разница огромная. Особенно в непогоду. Чем ближе к метро — тем выше шанс, что к вам зайдут «по пути».

↘️ Высота потолков

Для салона красоты, фитнеса или шоурума важно ощущение пространства. Высокие потолки = визуальный комфорт, больше воздуха и свободы планировки. В такое место клиент захочет вернуться.

↘️ Загрузка по соседям

Если рядом много пустующих или закрытых объектов — это тревожный сигнал. Такое окружение снижает привлекательность вашей точки: падает трафик, растёт ощущение «неживого» места.

Хотите подобрать коммерческое помещение, которое будет приносить доход не только на бумаге? Скачайте каталог с высокодоходными объектами СПБ и области.

#полезнознать

Работаем для вас и в выходные

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Рынок коворкингов Петербурга вырос до 73 тыс. м²

По итогам 2024 года в Петербурге работает уже 73 тыс. м² сервисных офисов. И более 80% из них — за сетевыми арендаторами.

Что важно знать:

↘️ Доля коворкингов — 1,7% от общего объема качественных офисов города.

😀 Где сосредоточены площадки:

Центральные районы, набережные, Васильевский остров. Эти локации аккумулируют более 70% рынка.

↘️ Работающие площадки:

— 44 сетевых коворкинга
— 58,8 тыс. м²
— 10,3 тыс. рабочих мест

🥹Коворкинги — это перспективно?

За год пустующих мест стало меньше: с 16,8% до 10,8%. Аренда подорожала на 15% — с 22,8 тыс. ₽ до 26,2 тыс. ₽ в месяц за рабочее место. А на рынок за это время вышло 14,5 тыс. м² новых коворкингов.

Крупнейшие из них:

— «Практик Чехова» — 2,7 тыс. м² (609 мест)
— Jurgens-Page — 1,2 тыс. м² (220 мест)

Сегмент коворкингов в Петербурге становится всё более зрелым — спрос растёт, вакансии падают.

🤝 — Время искать офис для своего стартапа
🤨 — С таким спросом скоро и стол у окна будет роскошью

#новости

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣ ГАБ с федеральным арендатором

😀 Помещение находится в жилом доме в Красносельском районе рядoм c остaнoвками oбществeнного транcпорта и пeшеxодными пеpeхoдaми. Район активно застраивается новыми домами, а в 10-ти минутах от помещения в 2025-м году откроется станция метро Юго-Западная.

↕️ Цена: 13 800 000 ₽

↘️ Площадь: 51 м²
↘️ 270 588 ₽ за м²
↘️ Дом сдан

Преимущества:

— 20 000 квapтир в oкружeнии
— Mecто на глaвнoм напpaвлении пешеxодного трафика
— Высокий автомобильный трафик

📈✏️📉☎️🕰

1. Арендатор: OZON
2. Прогнозируемая арендная ставка: 2 250 ₽
3. Прогнозируемый арендный поток в месяц: 115 000 ₽
4. Окупаемость: 8 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Всё просчитано до мелочей, но бизнес не выжил. Где провал?

Ситуация:

Бизнесмен купил помещение на первом этаже нового жилого комплекса в Приморском районе Петербурга.

Просторные витрины, свежий фасад, современная архитектура, плотная застройка — на первый взгляд, идеальное место для бизнеса.

🥲В округе активно заселяются новостройки, рядом несколько школ и детсадов, работают сетевые продуктовые магазины, семейные кафе, студии йоги.

До метро — 15 минут на автобусе.

Владелец решил открыть уютную кофейню с упором на эстетику и качество:

↘️дизайнерский ремонт в стиле сканди-лофт,
↘️неоновые вывески,
↘️модные постеры,
↘️музыкальный фон — джаз и инди.

В меню — зерно от локальных обжарщиков, 10 видов молока, редкие альтернативные способы заваривания.

😇Капучино — 380 ₽, десерты — от 420 ₽. Он ставил на молодую аудиторию с хорошим вкусом.

Спустя 5 месяцев кофейня закрылась. Почему?

Помещение в Московском районе. Акционная цена до конца мая.

😀 Помещение находится в жилом комплексе комфорт класса в престижном Московском районе. До метро Звездная 15 мин. пешком, рядом находятся остановки общественного транспорта. Район активно застраивается — поток потенциальных клиентов будет расти год от года.

↕️ Цена: 20 700 000 ₽
Возможна покупка в рассрочку на 6 мес.

↘️ Площадь: 45,6 м²
↘️ 453 947 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Высокая плотность платежеспособного населения и интенсивный пешеходный трафик. Напротив находятся магазины «Красное и белое» и «Магнит».

— Низкая конкуренция для данной площади.

— Помещение по своей площади и планировке отлично подходит, чтобы открыть в нем кофейню или пекарню.

— Аккуратная архитектура, современная отделка, благоустроенная территория. Всё это формирует доверие и желание заходить. Бизнес в таких ЖК воспринимается как более «премиальный» и получает хорошее позиционирование.

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Работаем для вас и в праздники

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором. Скидка 25% на 2 дня

😀 Помещение находится в жилом комплексе в Красногвардейском районе с развитой инфраструктурой и высокой плотностью населения. До метро Ладожская — 5 мин. пешком, до центра города можно добраться за 10 мин. Здесь живут семьи, студенты, молодые специалисты. Для них важны сервисы у дома: маркетплейсы, продуктовые магазины, кофейни, аптеки, студии услуг.

↕️ Цена: 21 180 000 ₽

↘️ Площадь: 63.5 м²
😇 333 566 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— 1 198 квapтир в комплексе
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик
— Арендатор: OZON (договор на 5 лет)

📈✏️📉☎️🕰

— Индексация: 5%
— Арендный поток в месяц: 210 544 ₽
— Окупаемость: 7 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Пекарни захватывают коммерцию в новостройках

Почти половина всех новых точек общественного питания в жилых комплексах Петербурга — это пекарни. Почему? Всё просто:

↘️ Пекарня в 2-х минутах от парадной — это удобно для жителей, ведь они не хотят далеко ходить, чтобы выпить кофе, перекусить или с кем-то встретиться.
↘️ Формат не требует большой площади. Подойдет помещение от 20 м².
↘️ Пить и есть люди хотят во все времена. Можно не переживать за актуальность.

Для застройщиков пекарни стали не просто желаемым дополнением — а обязательной частью стратегии. В новых ЖК под общепит выделяют около 10% от всей коммерческой площади.

Помещение в Московском районе в рассрочку. Высокий трафик, низкая конкуренция. Акционная цена до конца мая.

Спрос со стороны арендаторов также растёт. На небольших площадках открываются авторские форматы с домашней выпечкой, на более крупных — уверенно заходят франшизы. Такие сети как «Хлебник», уже занимают до 20% этого сегмента в новых кварталах.

Угловое помещение рядом с центром города. Дом бизнес-класса, высокий трафик, рассрочка на год

Пекарня не зависит от погоды, времени года или праздников. Она всегда актуальна, потому что хлеб, кофе и уют рядом с домом — это не мода, а привычка.

❤️ — Согласен, пекарни — актуальный объект для инвестиций
🤨 — Их в нашем городе уже достаточно

#новости

Коммерческое помещение на 1-м этаже. Окупаемость 8 лет

😀 Помещение находится в жилом комплексе во Всеволожском районе. В 15-ти минутах езды находится станция метро Пролетарская. До выезда на КАД всего 5 минут. Локация активно застраивается и имеет высокий показатель по приросту жителей.

↕️ Цена: 17 724 992 ₽

📐 Площадь: 59.9 м²
😇 296 058 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Преимущества:

— 552 квapтиры в комплексе
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик
— 1-й этаж
— Собственный с/у

📈✏️📉☎️🕰

— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 181 189 ₽
— Окупаемость: 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Интересное за месяц

Если вы листали ленту на бегу — не страшно. Мы собрали всё самое интересные темы, которые обсуждали в апреле. Вы узнаете, как НЕ купить проблемное помещение и каких трат можно избежать?

Также мы говорили о том, как выбрать помещение для бизнеса и учесть при этом все важные детали. Если вы уверены, что под ваш бизнес необходимо помещение с большой площадью, то сначала прочитайте этот пост.

Держали руку на пульсе событий, происходящих в мире коммерческой недвижимости. Таких, как строительство офисного центра в Обухово и изменение правил регистрации ДДУ. Следили за статистикой спроса на офисы и рынка коворкингов.

Подобрали для вас лучшие предложения по покупке коммерции:

🤓 Сетевой арендатор, окупаемость 7 лет, арендная ставка 3 000 ₽. Рядом 10 новых ЖК. Рассрочка с первым взносом 20%

🤓 ГАБ с окупаемостью 9 лет. Арендатор — маркетплейс, цена — 9 142 282 ₽. Рядом центр притяжения — крупный магазин.

🤓 Арендаторы: Яндекс Маркет и Озон, окупаемость 10 лет, арендная плата — 145 000 ₽/мес. Рядом школа и детский сад. Индексация до 10%

🤓 Помещение в ЖК бизнес-класса. Рядом 5 бизнес-центров, потолки 4,22 м. Дом сдан

Читать наш канал = каждый день узнавать полезную информацию об инвестициях в коммерческую недвижимость, быть в курсе свежих новостей и получать эксклюзивные предложения 😄

Планировка, из-за которой бизнес буксует

Иногда помещение кажется удачным, но арендаторы либо не заезжают, либо быстро съезжают из помещения. Объект простаивает, а деньги уходят на переделку. Если планировка неудачная — это не мелочь, а серьёзная проблема.

На что стоит обратить внимание:

↘️ Несущие стены и «ломаные» углы

Вы не сможете свободно зонировать пространство. Все жестко зафиксировано — и переделать пространство под себя почти невозможно.

↘️ Перепады уровней

Разные высоты пола, ступени, подиумы — красиво на картинке, но дорого и неудобно в жизни.

↘️ Длинные и узкие помещения

Сложно расставить мебель, не хватает естественного света. Бизнесу нужно работать, а не прятаться в коридорах.

↘️ Нет витрин или окон на улицу

Объект не видно с улицы, а клиентам некомфортно находиться в помещении из-за ощущения «подвальности», следовательно, трафик падает.

Такие нюансы могут «съесть» часть бюджета и отбить интерес у арендаторов. Перед покупкой обязательно учитывайте особенности планировки помещения, чтобы потом не было проблем с поиском арендатора.

В нашем каталоге только те планировки, с которыми удобно работать и которые легко сдать.

Ставьте ❤️, если было полезно.