Коммерция с сюрпризом: за что вы можете переплатить после сделки?

Вы нашли то самое помещение, оформили сделку — всё, можно выдохнуть? А вот и нет. После покупки всплыли нюансы, о которых никто не предупредил.

↕️ Часто в объявлении пишут не обо всех расходах. А вы — уже владелец.

Условия, которые важно учесть до покупки:

↘️ Коммунальные долги и неучтённые платежи
↘️ Неузаконенная перепланировка
↘️ Ограничения по использованию помещения (например, в нем нельзя разместить кафе)
↘️ Плохая юридическая история объекта

Вы имеете право получить полноценную историю помещения заранее, ведь платите за это деньги. Мы работаем только с надёжными застройщиками и сами проверяем документы до того, как показать вам объект.

Пишите нам, если хотите купить помещение, которое будет приносить вам прибыль, а не дополнительные расходы.

#полезнознать

Угловое помещение на первом этаже. Рассрочка на 14 месяцев

😀 Помещение находится в проекте бизнес-класса, в Красногвардейском районе рядом с центром Петербурга. Престижный комплекс с удобной пешеходной и транспортной доступностью, где обеспечен высокий трафик платежеспособных клиентов.

Данный объект является самым перспективным в этой локации, так как имеет 2 входа с разных улиц и точно не останется незамеченным потенциальными клиентами.

😇 Первый взнос: 6 027 840 ₽
Остаток ежемесячными платежами до июня 2026 года

↘️Площадь: 81.1 м²
↘️415 000 ₽ за м²
↘️ Срок сдачи: II кв. 2026 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Угловое помещение
— Свободная планировка
— Собственный с/у
— Хорошая транспортная доступность

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 3 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 10 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Арендатор уже есть. Брать или не брать такое помещение?

На бумаге всё красиво: купили — и сразу получаете аренду.
Но в жизни бывает иначе.

Помещение с арендатором — это плюс: договор подписан, деньги идут, тратить время на поиски не нужно.

Но важно задать себе несколько вопросов:

↘️ Кто арендатор? Стабильный бизнес или временный проект?
↘️ Какие условия договора? Есть ли пролонгация, не собирается ли арендатор съезжать?
↘️ Когда будет следующая индексация?
↘️ Нет ли задолженностей и споров?

Иногда помещение покупают ради якобы «готового бизнеса» — а через 3 месяца остаются с пустыми стенами.

Перед сделкой важно проверить:

— Юридические документы
— Договор аренды
— Сроки окупаемости бизнеса

Коммерческая недвижимость будет приносить прогнозируемый доход, только если вовремя оценить и минимизировать риски. Мы поможем вам это сделать. Скачайте наш каталог выгодных ГАБов и получите доступ к эксклюзивным объектам.

#полезнознать

Помещение на первом этаже рядом с ТЦ

😀 Помещение находится в проекте комфорт-класса в Ломоносовском районе. Новоселье — один из главных точек роста на юго-западе Ленобласти. Массовая застройка, новые жилые кварталы и рост численности населения формируют стабильный и растущий потребительский спрос. Район находится рядом с КАД, в 15 минутах от метро «Проспект Ветеранов». Это удобно и для жителей, и для бизнеса.

↕️Цена: 21 079 999 ₽
😇Возможна рассрочка на 6 месяцев. Первый взнос от 30%

↘️ Площадь: 93.4 м²
↘️ 250 692 ₽ за м²
↘️ Срок сдачи: IV кв. 2025 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Витринные окна
— Потолок 3,3 м
— Собственный с/у
— Пешеходный трафик за счет близости к будущему ТЦ и дефицита коммерции в ЖК

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 200 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 8 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Офис 2025: что ищут покупатели сегодня?

Какие признаки играют ключевую роль для бизнеса?

1️⃣ Компактные форматы

Бизнес считает каждый метр. Востребованы офисы 30–100 м² с функциональной планировкой и без лишнего пафоса.

2️⃣ Хорошая транспортная доступность

Рядом с метро, выездом на КАД или на первом этаже ЖК — чтобы добираться быстро и удобно.

3️⃣ Готовая отделка

Мало кто хочет тратить 3 месяца на ремонт. Чем быстрее можно заехать и начать работать, тем выше интерес к помещению.

4️⃣ Возможность разместить рекламу и вывеску

Видимость очень важна. Особенно для медцентров, юристов, агентств, сервисных компаний.

Если вы планируете покупку офиса, важно смотреть не только на цену за метр.

С нами вы не просто покупаете метры — вы выбираете формат, который действительно востребован. Жмите на кнопку ниже и получите варианты помещений под свои критерии поиска. Комиссия за нашу работу 0%

Помещение с арендатором. Первый этаж, 2 входа.

😀 Помещение находится в проекте комфорт-класса во Всеволожском районе рядoм c остaнoвками oбществeнного транcпорта и пeшеxодными пеpeхoдaми. Кудрово - локация с удобной транспортной доступностью и плотной застройкой. Район продолжает развиваться и пополняться новыми жителями.

↕️Цена: 22 000 000 ₽

↘️ Площадь: 104.6 м²
↘️ 210 325 ₽ за м²
↘️ Дом сдан

Преимущества:

— TK нaпрoтив (oткрoeтся в мaе 2026 г.)
— 12 116 квартир в радиусе 500 м
— 2 крупных ЖК рядом
— 5 мин до КАД, 20 мин до метро «ул. Дыбенко»

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 1 340 ₽
2. Прогнозируемый арендный поток в месяц: 140 000 ₽
3. Окупаемость: 12 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

5 коммерческих помещений, где арендатор уже платит

↘️Готовый арендный бизнес — это способ быстрее выйти на доход, не теряя времени на поиск и переговоры.

Подготовили объекты с подписанными договорами и стабильными арендаторами в активно заселяющихся районах.

😞 Конкретные варианты с цифрами и условиями:

Первый этаж в ТЦ. Сетевой арендатор, окупаемость 7 лет. 10 000 человек в локации. 5 мин. до КАД, 25 мин. до метро

Сетевой арендатор, окупаемость 7 лет, арендная ставка 3 000 ₽. Рядом 10 новых ЖК. Рассрочка с первым взносом 20%

ГАБ с окупаемостью 9 лет. Арендатор — маркетплейс, цена — 9 142 282 ₽. Рядом центр притяжения — крупный магазин.

Арендаторы: Яндекс Маркет и Озон, окупаемость 10 лет, арендная плата — 145 000 ₽/мес. Рядом школа и детский сад. Индексация до 10%

Помещение с двумя арендаторами, арендная плата — 140 000 ₽/мес. Окупаемость 12 лет. 12 116 квартир в радиусе 500 м. Напротив откроется ТК

😄 Жмите на кнопку, чтобы получить каталог ГАБов.

Работаем для вас и в выходные

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

В промзоне «Обухово» планируют построить 15-этажный офисный центр

На участке в Грузовом проезде, 5 обсуждается увеличение разрешённой высоты застройки до 50 метров.
Если проект одобрят, на месте бывших производственных корпусов появится современное здание высотой в 15 этажей.

😀 Локация: Фрунзенский район, территория бывшего «Балт-Строй»

↘️ Площадь участка — 5 600 м²
↘️ Площадь здания — 17 369 м²
↘️ Подземный паркинг — 139 мест
↘️ Наземная стоянка — 49 мест
↘️ Велопарковки — 132 места

Инициатор проекта — ООО «УК „ЛОРД 1“», управляющая складскими и офисными объектами. Участок был выкуплен в 2023 году за 160 млн ₽.

Общественные обсуждения проходят до 21 апреля. Если проект утвердят, Обухово может получить новый офисный кластер.

Как думаете, район готов к такому проекту? Или вы бы выбрали другую локацию? Пишите в комментариях😞

#новости

Как оценить привлекательность коммерческого помещения перед покупкой?

Покупка коммерческой недвижимости — серьезное вложение, и важно заранее проверить все ключевые параметры объекта. На что обратить внимание?

Основные критерии оценки:

😀 Локация

— Клиент должен легко находить вход и быстро считывать маршрут до объекта.
— Парковки и инфраструктура вокруг.
— Целевая аудитория в районе. Например, офисные центры, если вы приобретаете ресторан/кафе. Или университеты и жилые комплексы, если планируете ГАБ, где арендатором является маркетплейс.

☹️ Состояние помещения

— Проверьте коммуникации: электрика, водоснабжение, вентиляция. Убедитесь в том, что в помещении достаточно электромощности или есть возможность ее увеличения.
— Убедитесь в соответствии помещения санитарным и пожарным нормам.
— Оцените необходимость ремонта и его потенциальную стоимость.

😻 Юридическая чистота

— Проверьте правоустанавливающие документы.
— Уточните назначение помещения. Не все объекты подходят под любой вид бизнеса.
— Изучите обременения: аренда, залог, арест.

↕️ Экономическая выгода

— Сравните цену с аналогичными предложениями на рынке.
— Рассчитайте потенциальную доходность, если помещение сдается в аренду.
— Учтите будущие расходы: налоги, коммунальные платежи, обслуживание.

Перед покупкой проведите комплексную экспертизу: привлеките юристов, оценщиков и технических специалистов. Это поможет избежать скрытых проблем и сделать выгодное вложение.

Хотите подобрать высокодоходное коммерческое помещение в СПб? Нажмите сюда, чтобы выгодно вложить средства и провести безопасную сделку!

#полезнознать

Помещение в комплексе бизнес-класса. Дом сдан

😀 Помещение находится в проекте бизнес-класса в Красногвардейском районе с развитой инфраструктурой и удобным расположением: 10 мин. пешком до метро Новочеркасская, 5 мин. до набережной Невы, 10 мин. до центра города.

↕️ Цена: 78 150 000 ₽
Возможна покупка в рассрочку на 5 месяцев.

↘️ Площадь: 208.4 м²
↘️ 375 000 ₽ за м²
↘️ Дом сдан

Преимущества:

— Место под вывеску
— Стабильный пешеходный трафик
— Рядом 5 бизнес-центров
— Потолки 4.22 м
— Подходит под разные виды бизнеса

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 3 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 10 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение с витринами на Севкабель Порт

😀 Объект находится в проекте бизнес-класса на Васильевском острове — районе с высокой плотностью застройки, большим количеством жителей и офисов. В Пешей доступности станция метро Горный институт, до ЗСД 5 мин. на авто. Также в непосредственной близости находится Порт Севкабель - точка притяжения потенциальных клиентов со всего города.

↕️ Первый взнос: 26 373 000 ₽
Остаток через 5 месяцев.

↘️ Площадь: 87.9 м²
↘️ 600 000 ₽ за м²
↘️ Срок сдачи: II кв. 2028 г.

Преимущества:

— Две большие витрины, которые невозможно не заметить
— Потолки 4 м
— Высокий пешеходный трафик
— Две мокрые точки
— Помещение со стороны аванплощади, объединяющей линии коммерческих помещений и задающей направление движения в сердце проекта

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 5 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 9.5 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Инвестиции для разного бюджета с окупаемостью до 10 лет

Инвестировать в коммерческую недвижимость можно с разным капиталом. Подобрали для вас варианты под различные бюджеты:

↕️ 9 000 000 ₽

Готовый арендный бизнес в Ломоносовском районе. Ставка 2350 ₽./м², индексация 5% в мес. + РТО. Окупаемость 9 лет.

ГАБ за такую сумму — это редкая возможность выйти на доход, не теряя времени на поиск арендатора и переговоры.

↕️ 21 000 000 ₽

Помещение на 1-м этаже рядом с ТЦ. Окупаемость 8 лет. Рядом КАД, 15 мин. до метро.

Есть рассрочка на 6 месяцев. Первый взнос от 30%.

↕️ 54 000 000 ₽

Помещение с витринами на Севкабель Порт. Арендная ставка 5000 ₽, окупаемость 9,5 лет.

Первый взнос в рассрочку: 15 823 800 ₽, остаток через 5 месяцев.

↕️ 78 000 000

Помещение в ЖК бизнес-класса. Рядом 5 бизнес-центров, потолки 4,22 м. Дом сдан

Рассрочка на 5 месяцев.

Хотите рассмотреть больше помещений? Скачайте наш каталог, в котором вы сможете найти объекты, подходящие под ваши условия.

Помещение на первом этаже в рассрочку

😀 Объект находится в жилом комплексе комфорт-класса с высокой плотностью населения и встроенной инфраструктурой. Доступны быстрые выезды на КАД (10 мин.) и ЗСД (15 мин.), а также близость к станции метро "Комендантский проспект" (20 мин.)

↕️ Первый взнос: 13 627 026 ₽
😇 Ежемесячный платеж: 3 406 756 ₽ — до сентября 2025 г.

↘️ Площадь: 116.9 м²
↘️ 259 000 ₽ за м²
↘️ Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— 4 447 квартир в комплексе
— Высокий пешеходный трафик
— Торговая галерея и комьюнити-центр создают дополнительные точки притяжения

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 200 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 8 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

С 1 марта — только «цифра». Как теперь будут регистрировать ДДУ?

Росреестр изменил правила регистрации сделок с новостройками. С 1 марта они регистрируются только в электронной форме — без бумажных договоров и личных походов в офис.

Что это значит для покупателей:

↘️ Договор долевого участия (ДДУ) теперь можно оформить только как электронный документ. Просто скан с подписью — больше не подходит.

↘️ Регистрирует сделку застройщик. После подписания акта приема-передачи он сам подаёт документы и получает выписку из Росреестра.

Юридические лица также переходят на «цифру». Бумажные заявления больше не принимаются, за исключением отдельных категорий: СНТ, ТСЖ, кооперативов. Они смогут подать документы на бумаге до 1 января 2026 года.

В Росреестре уверены: это ускорит сделки и упростит процесс для всех участников.

🔥 — поддерживаю переход на электронный формат
🤨 — предпочитаю бумажный документ с подписью и печатью

#новости

Угловое помещение на первой линии

😀 Помещение расположено на первом этаже жилого дома рядoм c oстановкaми общecтвeнного тpанспорта и пешexодными пepехoдaми. До мeтро «Плoщадь Ленина» 500 метpов. Рядом расположены такие объекты как военно-медицинская академия, общежитие, больница, суд, сетевой магазин «Дикси».

↕️ Цена: 26 000 000 ₽

↘️ Площадь: 70.6 м²
↘️ 368 272 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Пeрвый этaж
— Пeрвaя линия
— Углoвоe рacпoложениe
— Пocтоянный плoтный aвтoмобильный трафик
— Заселенный жилой массив
— Фасадное помещение
— Бесплатная парковка напротив

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 13 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс