Коммерческое помещение на Васильевском острове. Рассрочка на 6 месяцев

🦙 Площадь: 102.7 м²
🦌 Первый взнос: 13 865 850 ₽
🕓 Остаток в виде платежа раз в месяц в течении 5 месяцев: 6 470 730 ₽

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 500 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 13 лет

✨📍📌

Помещение расположено рядом с социально значимыми и культурными объектами (корпуса факультетов СПбГУ, Университет морского и речного флота им. Макарова, Горный университет, Дом молодежи, DiDi Gallery, городская стоматология, детский сад)

Преимущества:

— Хорошая транспортная доступность (5 минут до ст.м. Горный институт)
— Стабильный поток потенциальных клиентов (23 500 чел. работающего населения и 22 260 жителей в 5 мин от проекта)
— Удобная свободная планировка
— Большая витрина для визуального контакта с прохожими
— Потолки 4,2 м

🐁 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Горячие кейсы прошедшей недели

↘️ ГАБ в Красносельском районе. Арендаторы: Яндекс и Озон, АП: 145 000 ₽/мес., индексация до 10%

↘️ Коммерческое помещение в Кудрово. 70 000 жителей в локации, окупаемость - 12 лет

↘️ Помещение на Васильевском острове в рассрочку. 5 минут до метро, индексация 5%, окупаемость 13 лет

Напишите нам, чтобы получить подробную презентацию или подобрать помещение под ваш запрос!

Коммерческое помещение в рассрочку

Помещение находится в жилом комплексе, расположенном в п. Шушары - активно развивающемся и застраивающемся районе.

😇😇😇
— Рассрочка 50/50
— Первый взнос: 11 531 034 ₽
— Остаток до декабря 2025 г.
— 203 980 ₽ за м²

↘️Площадь: 113.1 м²
😀10 минут на транспорте от метро Купчино
🥲 Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.

Тeхнические характepистики:

— Высота потолка h=3,3 м
— Отдельная вентиляция
— Большие витринные окна
— Высокий трафик позволит сдать помещение быстро и дорого!

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 1 800 ₽
2. Окупаемость: 9 лет
3. Индексация: 5%

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в Приморском районе

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса.

😀 Приморский район – один из самых развивающихся районов города. Рядом метро Комендантский проспект, КАД и ЗСД, в перспективе – строительство новых станций метро. Проходимость обеспечивается активной окружающей застройкой домов комфорт-класса, а также аудиторией непосредственно самого дома.

😇😇😇
— Рассрочка на 2 года
— Первый взнос: 10 177 059 ₽
— Второй платеж: 7 123 941 ₽
— Остаток через 2 года

↘️Площадь: 75.2 м²
↘️270 594 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2027 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Вход с улицы
— Витражные окна
— Место под вывеску
— 946 квартир в доме

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 10 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Как выбрать коммерческое помещение для бизнеса, чтобы не остаться без клиентов?

Ошибетесь с помещением — потеряете не только деньги, но и клиентов. При выборе объекта местоположение кажется очевидным фактором. Но не только оно решает.

Что нужно проверить, чтобы не прогореть:

🦟 Трафик

Важно понимать, сколько людей проходит мимо в течение дня. Не верьте словам — считайте сами, наблюдайте в часы пик. Высокий трафик — это основа выручки.

🦟 Видимость

Есть ли место для вывески и рекламы? Видно ли помещение с дороги? Клиенты не придут к вам, если они вас не увидят.

🦟 Соседи

Проанализируйте, какие рядом бизнесы, конкуренты или партнёры по трафику. Важно, чтобы окружение усиливало, а не убивало поток. Например, если вы открываете салон красоты — лучше, чтобы поблизости был фитнес-клуб или кофейня, а не шиномонтаж.

🦟 Назначение помещения

Подходит ли по документам под ваш вид деятельности? В ином случае можно получить штраф или запрет на деятельность.

🦟 Техническое состояние

Проверьте всё: электрику, воду, вентиляцию, парковку. Иногда дешевле взять помещение с ремонтом, чем платить дважды — за аренду и за переделку.

😍 Напишите нам, чтобы подобрать помещение, которое принесёт прибыль, а не станет очередной статьей неокупившихся расходов.

Подборка помещений с сетевыми арендаторами

Сетевые арендаторы дают понятную экономику, долгосрочные договоры и прогнозируемый денежный поток. Это уже работающий бизнес, а не пустое помещение в ожидании арендатора.
⠀
Мы собрали подборку надёжных объектов:

— с долгосрочными договорами,
— проверенными локациями,
— окупаемостью от 7 лет.

↘️Помещение в новом жилом квартале в Курортном районе. 7 500 жителей на локации. Ставка индексации 4% и 7% от товарооборота

↘️ГАБ в рассрочку. Первый взнос — 20%. Окупаемость 7 лет. Арендатор - супермаркет федерального значения. Процент от товарооборота

↘️Помещение рядом с остановками и пешеходными переходами. Арендная плата: 145 000 руб./мес + К/У. Ежегодная индексация до 10%

Готовый арендный бизнес может быть отличным решением для тех, кто хочет сохранить капитал, получать доход или вложиться в надёжный актив.

Скачайте каталог и получите 90+ помещений для выгодных инвестиций.

Коммерческое помещение в Мурино

😀 Мурино — локация с плотной застройкой и ростом населения. Один из самых быстрорастущих пригородов Петербурга — десятки новых ЖК, высокий трафик жителей. Жители нуждаются в магазинах, кафе, салонах, медцентрах и других сервисах — особенно в шаговой доступности от дома.

😇 Цена: 17 733 600 ₽
Возможна рассрочка на 6 мес.
↘️Площадь: 73.9 м²
↘️239 967 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Потолки 4 м
— Витринные окна
— Место под вывеску
— Фасадное помещение выходит на единственный парк в локации

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 500 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: до 8 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Работаем для вас и в выходные

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

Офисов всё меньше, спрос на них растёт

↘️В Петербурге становится всё сложнее найти хороший офис, особенно класса А. Спрос стабильно высокий, а предложений — с каждым месяцем всё меньше.
⠀
Это подталкивает рост арендных ставок и усиливает конкуренцию за свободные помещения.
⠀
До конца года рынок немного пополнится за счёт завершения реконструкций. Но на баланс это сильно не повлияет: вакантность останется на низком уровне, а спрос — на высоком.

😌 Рынок офисов входит в фазу устойчивого дефицита.
Если вы ищете помещение — важно действовать быстро и с хорошим экспертом.

#новости

Коммерческое помещение в районе с низкой конкуренцией. Соотношение коммерции к жилой недвижимости всего 4%

😀 Новосаратовка — стремительно развивающая локация: растущее число жителей, появление новых жилых комплексов, близость к КАД и метро «Рыбацкое», перспективы развития новых транспортных развязок.

😇 Цена: 20 005 717 ₽
Прямо сейчас на это помещение проходит аукцион.
Возможна рассрочка 30/70.

↘️Площадь: 63.6 м²
↘️314 407 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2026 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Потолки 3,5 м
— Соотношение коммерции к жилой недвижимости 4%
— 0,18 кВт на м²
— Высокий трафик

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 12 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерция с сюрпризом: за что вы можете переплатить после сделки?

Вы нашли то самое помещение, оформили сделку — всё, можно выдохнуть? А вот и нет. После покупки всплыли нюансы, о которых никто не предупредил.

↕️ Часто в объявлении пишут не обо всех расходах. А вы — уже владелец.

Условия, которые важно учесть до покупки:

↘️ Коммунальные долги и неучтённые платежи
↘️ Неузаконенная перепланировка
↘️ Ограничения по использованию помещения (например, в нем нельзя разместить кафе)
↘️ Плохая юридическая история объекта

Вы имеете право получить полноценную историю помещения заранее, ведь платите за это деньги. Мы работаем только с надёжными застройщиками и сами проверяем документы до того, как показать вам объект.

Пишите нам, если хотите купить помещение, которое будет приносить вам прибыль, а не дополнительные расходы.

#полезнознать

Угловое помещение на первом этаже. Рассрочка на 14 месяцев

😀 Помещение находится в проекте бизнес-класса, в Красногвардейском районе рядом с центром Петербурга. Престижный комплекс с удобной пешеходной и транспортной доступностью, где обеспечен высокий трафик платежеспособных клиентов.

Данный объект является самым перспективным в этой локации, так как имеет 2 входа с разных улиц и точно не останется незамеченным потенциальными клиентами.

😇 Первый взнос: 6 027 840 ₽
Остаток ежемесячными платежами до июня 2026 года

↘️Площадь: 81.1 м²
↘️415 000 ₽ за м²
↘️ Срок сдачи: II кв. 2026 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Угловое помещение
— Свободная планировка
— Собственный с/у
— Хорошая транспортная доступность

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 3 000 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 10 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Арендатор уже есть. Брать или не брать такое помещение?

На бумаге всё красиво: купили — и сразу получаете аренду.
Но в жизни бывает иначе.

Помещение с арендатором — это плюс: договор подписан, деньги идут, тратить время на поиски не нужно.

Но важно задать себе несколько вопросов:

↘️ Кто арендатор? Стабильный бизнес или временный проект?
↘️ Какие условия договора? Есть ли пролонгация, не собирается ли арендатор съезжать?
↘️ Когда будет следующая индексация?
↘️ Нет ли задолженностей и споров?

Иногда помещение покупают ради якобы «готового бизнеса» — а через 3 месяца остаются с пустыми стенами.

Перед сделкой важно проверить:

— Юридические документы
— Договор аренды
— Сроки окупаемости бизнеса

Коммерческая недвижимость будет приносить прогнозируемый доход, только если вовремя оценить и минимизировать риски. Мы поможем вам это сделать. Скачайте наш каталог выгодных ГАБов и получите доступ к эксклюзивным объектам.

#полезнознать

Помещение на первом этаже рядом с ТЦ

😀 Помещение находится в проекте комфорт-класса в Ломоносовском районе. Новоселье — один из главных точек роста на юго-западе Ленобласти. Массовая застройка, новые жилые кварталы и рост численности населения формируют стабильный и растущий потребительский спрос. Район находится рядом с КАД, в 15 минутах от метро «Проспект Ветеранов». Это удобно и для жителей, и для бизнеса.

↕️Цена: 21 079 999 ₽
😇Возможна рассрочка на 6 месяцев. Первый взнос от 30%

↘️ Площадь: 93.4 м²
↘️ 250 692 ₽ за м²
↘️ Срок сдачи: IV кв. 2025 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Витринные окна
— Потолок 3,3 м
— Собственный с/у
— Пешеходный трафик за счет близости к будущему ТЦ и дефицита коммерции в ЖК

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 2 200 ₽
2. Индексация: 5%
3. Окупаемость: 8 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Офис 2025: что ищут покупатели сегодня?

Какие признаки играют ключевую роль для бизнеса?

1️⃣ Компактные форматы

Бизнес считает каждый метр. Востребованы офисы 30–100 м² с функциональной планировкой и без лишнего пафоса.

2️⃣ Хорошая транспортная доступность

Рядом с метро, выездом на КАД или на первом этаже ЖК — чтобы добираться быстро и удобно.

3️⃣ Готовая отделка

Мало кто хочет тратить 3 месяца на ремонт. Чем быстрее можно заехать и начать работать, тем выше интерес к помещению.

4️⃣ Возможность разместить рекламу и вывеску

Видимость очень важна. Особенно для медцентров, юристов, агентств, сервисных компаний.

Если вы планируете покупку офиса, важно смотреть не только на цену за метр.

С нами вы не просто покупаете метры — вы выбираете формат, который действительно востребован. Жмите на кнопку ниже и получите варианты помещений под свои критерии поиска. Комиссия за нашу работу 0%

Помещение с арендатором. Первый этаж, 2 входа.

😀 Помещение находится в проекте комфорт-класса во Всеволожском районе рядoм c остaнoвками oбществeнного транcпорта и пeшеxодными пеpeхoдaми. Кудрово - локация с удобной транспортной доступностью и плотной застройкой. Район продолжает развиваться и пополняться новыми жителями.

↕️Цена: 22 000 000 ₽

↘️ Площадь: 104.6 м²
↘️ 210 325 ₽ за м²
↘️ Дом сдан

Преимущества:

— TK нaпрoтив (oткрoeтся в мaе 2026 г.)
— 12 116 квартир в радиусе 500 м
— 2 крупных ЖК рядом
— 5 мин до КАД, 20 мин до метро «ул. Дыбенко»

📈✏️📉☎️🕰

1. Прогнозируемая арендная ставка: 1 340 ₽
2. Прогнозируемый арендный поток в месяц: 140 000 ₽
3. Окупаемость: 12 лет

😞 Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

5 коммерческих помещений, где арендатор уже платит

↘️Готовый арендный бизнес — это способ быстрее выйти на доход, не теряя времени на поиск и переговоры.

Подготовили объекты с подписанными договорами и стабильными арендаторами в активно заселяющихся районах.

😞 Конкретные варианты с цифрами и условиями:

Первый этаж в ТЦ. Сетевой арендатор, окупаемость 7 лет. 10 000 человек в локации. 5 мин. до КАД, 25 мин. до метро

Сетевой арендатор, окупаемость 7 лет, арендная ставка 3 000 ₽. Рядом 10 новых ЖК. Рассрочка с первым взносом 20%

ГАБ с окупаемостью 9 лет. Арендатор — маркетплейс, цена — 9 142 282 ₽. Рядом центр притяжения — крупный магазин.

Арендаторы: Яндекс Маркет и Озон, окупаемость 10 лет, арендная плата — 145 000 ₽/мес. Рядом школа и детский сад. Индексация до 10%

Помещение с двумя арендаторами, арендная плата — 140 000 ₽/мес. Окупаемость 12 лет. 12 116 квартир в радиусе 500 м. Напротив откроется ТК

😄 Жмите на кнопку, чтобы получить каталог ГАБов.

Работаем для вас и в выходные

📞 Телефон: 8 (921) 307-68-68
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости

В промзоне «Обухово» планируют построить 15-этажный офисный центр

На участке в Грузовом проезде, 5 обсуждается увеличение разрешённой высоты застройки до 50 метров.
Если проект одобрят, на месте бывших производственных корпусов появится современное здание высотой в 15 этажей.

😀 Локация: Фрунзенский район, территория бывшего «Балт-Строй»

↘️ Площадь участка — 5 600 м²
↘️ Площадь здания — 17 369 м²
↘️ Подземный паркинг — 139 мест
↘️ Наземная стоянка — 49 мест
↘️ Велопарковки — 132 места

Инициатор проекта — ООО «УК „ЛОРД 1“», управляющая складскими и офисными объектами. Участок был выкуплен в 2023 году за 160 млн ₽.

Общественные обсуждения проходят до 21 апреля. Если проект утвердят, Обухово может получить новый офисный кластер.

Как думаете, район готов к такому проекту? Или вы бы выбрали другую локацию? Пишите в комментариях😞

#новости

Как оценить привлекательность коммерческого помещения перед покупкой?

Покупка коммерческой недвижимости — серьезное вложение, и важно заранее проверить все ключевые параметры объекта. На что обратить внимание?

Основные критерии оценки:

😀 Локация

— Клиент должен легко находить вход и быстро считывать маршрут до объекта.
— Парковки и инфраструктура вокруг.
— Целевая аудитория в районе. Например, офисные центры, если вы приобретаете ресторан/кафе. Или университеты и жилые комплексы, если планируете ГАБ, где арендатором является маркетплейс.

☹️ Состояние помещения

— Проверьте коммуникации: электрика, водоснабжение, вентиляция. Убедитесь в том, что в помещении достаточно электромощности или есть возможность ее увеличения.
— Убедитесь в соответствии помещения санитарным и пожарным нормам.
— Оцените необходимость ремонта и его потенциальную стоимость.

😻 Юридическая чистота

— Проверьте правоустанавливающие документы.
— Уточните назначение помещения. Не все объекты подходят под любой вид бизнеса.
— Изучите обременения: аренда, залог, арест.

↕️ Экономическая выгода

— Сравните цену с аналогичными предложениями на рынке.
— Рассчитайте потенциальную доходность, если помещение сдается в аренду.
— Учтите будущие расходы: налоги, коммунальные платежи, обслуживание.

Перед покупкой проведите комплексную экспертизу: привлеките юристов, оценщиков и технических специалистов. Это поможет избежать скрытых проблем и сделать выгодное вложение.

Хотите подобрать высокодоходное коммерческое помещение в СПб? Нажмите сюда, чтобы выгодно вложить средства и провести безопасную сделку!

#полезнознать