4 ошибки начинающих инвесторов
— Как не потерять несколько млн в самом начале?

Купить помещение и ждать доход недостаточно. Важно углубляться в детали, просчитывать риски и вовремя обращаться к профессионалам за помощью.

Часто начинающие инвесторы теряют деньги на одних и тех же ошибках. Разберём 4 из них:

❌ Пренебрегать качественным анализом рынка
Локация решает многое. Будет ли объект пользоваться спросом или простаивать? Есть ли рядом конкуренты? Что важно для конкретного типа помещения: транспортная доступность, близость к центрам притяжения или трафик?

❌ Гнаться за сверхдоходностью
Объекты с окупаемостью 5–7 лет чаще всего несут скрытые риски. Новичкам безопаснее ориентироваться на 9–11 лет — такой срок снижает вероятность неожиданных проблем.

❌ Забывать о неучтенных расходах
Коммунальные платежи, налоги, стоимость содержания помещения и увеличение электрических мощностей — эти статьи затрат заметно снизят итоговую прибыль.

❌ Работать без экспертов
Проверка наличия предбанкротного состояния собственника, технический осмотр состояния здания и покупка помещения ниже рыночной стоимости — своевременное обращение к профессионалу поможет сохранить несколько миллионов рублей.

👉🏻Хотите подобрать коммерческое помещение с подробным анализом локации, доходности и сроков окупаемости?

Жмите на кнопку, и наши специалисты помогут инвестировать средства безопасно и выгодно.

На рынке торговой недвижимости доминирует доля начинающих игроков

📌В 2024 году на российском рынке торговой недвижимости трансформировалась структура отечественных брендов по ритейлерам. В этом сегменте доминирует доля начинающих игроков, на них пришлось 82% открытий, тогда как на бренды от крупных ритейлеров пришлось всего 18% открытий. По прогнозам экспертов, такой тренд будет сохраняться на протяжении 2025 года.

✏️ Специалисты также отмечают увеличение площадей у арендаторов категорий «Развлечения» и «Фитнес». При этом сегмент Fashion продолжает играть ключевую роль в крупных торговых центрах, лидируя как по занимаемым площадям, так и по объему генерируемого дохода.

#новости

Как не купить проблемное коммерческое помещение? — 3 важных правила

Представьте: вы выбираете коммерческое помещение. На фото — идеальный вариант, и стоимость не отпугивает. Но за красивой картинкой и низкой ценой могут скрываться нюансы, из-за которых сделка обернется головной болью.

1️⃣ Проверяйте документы
История объекта должна быть чистой: без арестов, долгов и сомнительных сделок. Выписка из ЕГРН покажет, кто настоящий собственник и не пережил ли он банкротство в прошлом.

2️⃣ Сверяйте планировку
Если в помещении была перепланировка, убедитесь, что она узаконена. Несоответствия с техпаспортом создадут проблемы при оформлении.

3️⃣ Учтите всех собственников
Если помещение принадлежит нескольким людям, важно получить согласие каждого. В противном случае сделку могут оспорить.

Тщательная проверка перед покупкой — это не лишняя предосторожность, а гарантия того, что вложенные деньги действительно принесут прибыль, а не проблемы.

Ставьте 👍🏻, если было полезно.

Коммерческое помещение в Кудрово

Локация с высоким трафиком, в квартале проживает 70 000 человек. Коммерческие помещения в данной локации пользуются стабильным спросом и сдаются по высоким ставкам.

📐Площадь: 90,4 м²
💴Первый взнос: 11 412 272 ₽
📆 Остаток через 6 мес.
💵 224 548 ₽ за м²
📍10 минут на транспорте от метро

Тeхнические характepистики:

— Высота потолка h=3,62 м
— Отдельная вентиляция
— Большие витринные окна

Рентабельность инвестиций:

1. Прогнозируемая арендная ставка: 1 500 ₽
2. Окупаемость: до 12 лет

Жмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Тренды 2025: что ждет коммерческую недвижимость?

↘️ Дефицит качественных площадей
70% объектов выкупают на стадии строительства. Вакантность офисов — всего 3-4%. Спрос превышает предложение.

↘️ Рост арендных ставок
В 2024 ставки выросли на 18–27%. В 2025 рост продолжится.

↘️ Бизнес выбирает покупку вместо аренды
Причины:
— Быстрая окупаемость
— Рост аренды (до +10% в 2025)
— Минимизация рисков

↘️ Недвижимость — альтернатива вкладам
— Ставка ЦБ — 21%.
— Инфляция «съедает» доход с депозитов.
— Коммерческая недвижимость сохраняет и приумножает капитал.

↘️ Санкт-Петербург: спрос растет
Свободных офисов почти не останется. Доля свободных офисных площадей
— Класс А: 1–2%
— Класс B: 3–4%

Коммерческая недвижимость — надежный актив в условиях турбулентности. Грамотные инвестиции сегодня — стабильная прибыль завтра.

Скачайте каталог всех объектов коммерческой недвижимости в нашем боте.