Новый объект для инвестиций в связи со строительством ВСМ

📌 Пока Петербург обсуждает проект терминала ВСМ на Московском вокзале, внимание инвесторов приковал ТПУ «Южный» — пересадочный узел у станции метро «Обухово». Перспективы строящейся здесь гостиницы Cosmos Smart Yuzhny очевидны, как никогда: на стройплощадке крупного путепровода начались работы.

Транспортно-пересадочный узел «Южный» в составе высокоскоростной магистрали Санкт- Петербург — Москва станет ключевой пересадочной точкой в Петербурге наряду с терминалом на Московском вокзале. Согласно планам, ТПУ должен объединить сразу несколько видов транспорта, включая метро и дорожную сеть.

✏️ На стройплощадке на 1-м Обуховском проезде рядом с КАД становятся видны контуры будущей полосы железнодорожных путей. Строительные работы уже стартовали, а запуск ВСМ запланирован на апрель 2028 года.

В непосредственной близости от нового петербургского транспортного хаба группой компаний «Пространство групп» возводится гостиничный комплекс в категории «три звезды» — Cosmos Smart Yuzhny. Проект ориентирован на инвесторов, рассматривающих приобретение гостиничных номеров для извлечения пассивного дохода.

#новости

Лучшие по продажам коммерческой недвижимости в 2024 году

Мы победили в номинации «Лидеры продаж коммерческой недвижимости» от застройщика Legenda.

Для нас это не просто награда, а подтверждение того, что мы находим лучшие решения для вашего бизнеса и инвестиций.

🤝🏻Мы благодарим застройщика за доверие и возможность быть частью таких значимых проектов.

Спасибо всем, кто выбирает нас. Ваше доверие — наша главная мотивация двигаться вперед и делать больше.

Готовый арендный бизнес. Окупаемость 7 лет

📐 Помещение на первом этаже в торговом центре. Площадь: 1224 м²
💷 Стоимость: 146 964 000 ₽*
📪 Ломоносовский район
📆 Срок сдачи: 2027 г.

Рентабельность инвестиций

— Продуктовый супермаркет федерального значения.
— Ставка от 1500 ₽ за м² в мес.
— Гарантированный % от товарооборота (РТО).
— Окупаемость 7 лет.

Возможна покупка в рассрочку с первым взносом от 20%

О локации:

📌 Помещение расположено в новом квартале в п. Новоселье.
📌 Рядом 10 новых жилых комплексов, которые уже заселяют. Численность района: более 10 000 человек
📌 Транспортная доступность: 5 мин. до КАД, 25 мин. до метро, 15 мин. до аэропорта.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную информацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в Московском районе в рассрочку 50/50

Локация с высоким трафиком и выгодные условия рассрочки — готовый инструмент для надежного вложения. Последнее помещение в жилом комплексе!

📐Площадь: 140,9 м²
💴Стоимость: 38 101 517 ₽ (270 415 ₽/м²)
📍5 минут пешком от метро
🤝🏻Возможность рассрочки до 2 лет

Преимущества планировки:

— 2 отдельных входа, витрины;
— Выполнена отделка;
— Установлена сантехника.

Рентабельность инвестиций:

1. Арендная ставка: 2 000 ₽
2. Окупаемость: 11 лет

Жмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию ⬇️

Топовые предложения марта🚀

Часть объектов в закрытой продаже, которые вы найдёте только в нашем канале:

— Коммерческое помещение в Выборгском районе. 331 950 р./м². Окупаемость 11 лет

— Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором. Арендная плата + РТО. Окупаемость 10 лет

— Помещение на первом этаже в ТЦ. Арендатор — супермаркет федерального назначения. РТО. Окупаемость 7 лет

— Производственно-складские помещения во Всеволожском районе от 800 м². Рассрочка с первым взносом от 20%

— Крупнейший старт продаж на юге Петербурга. Цены от 8 млн

Хотите получить предложения коммерческих помещений под свои критерии поиска? Переходите по ссылке

Коммерческое помещение с сетевым арендатором. Окупаемость 7 лет

📐 Первый этаж в торговом центре. Площадь: 290.6 м²
💷 Стоимость: 69 744 000 ₽
📪 Ломоносовский район
📆 Срок сдачи: 2027 г.

Рентабельность инвестиций

— Ставка от 3 000 ₽ за м² в мес.
— Окупаемость 7 лет.

Возможна покупка в рассрочку с первым взносом от 20%

📌 Помещение расположено в новом квартале в п. Новоселье.
📌 Рядом 10 новых жилых комплексов, которые уже заселяют. Численность района: более 10 000 человек
📌 Транспортная доступность: 5 мин. до КАД, 25 мин. до метро, 15 мин. до аэропорта.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную информацию

3 выгодных стратегии инвестирования в офисы весной 2025

Офисная недвижимость остается одним из самых стабильных активов для инвесторов. Спрос на качественные офисы растет, особенно в новых бизнес-центрах с развитой инфраструктурой. Это делает их привлекательными для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции.

Какие стратегии стоит рассмотреть, чтобы выиграть х2?

1️⃣ Покупка офиса на этапе строительства — Продажа при вводе в эксплуатацию.
По данным экспертов цена офиса может вырасти на 30–50%, а в некоторых случаях — до 100%.

2️⃣ Заключение договора с арендатором — Продажа офиса через 3–5 лет.
Стратегия позволит получить доход не только от продажи, но и от аренды офиса в момент эксплуатации. Минус: высокая конкуренция по арендным ставкам среди других инвесторов.

3️⃣ Покупка офиса на этапе строительства — Продажа через 10–13 лет сдачи в аренду.
Оптимально продавать офис, как только он окупится. А в течение 10-летнего периода инвестор обеспечит себе стабильный доход.

Инвестиции в офисы — это не только возможность заработать, но и шанс снизить риски в своем портфеле.

👍🏻 — уже инвестирую в офисы
🤔 — отношусь скептически

#полезнознать

Коммерческое помещение с сетевым арендатором

📐 Площадь: 31 м²
💷 Стоимость: 9 142 282 ₽
📪 Ломоносовский район
📆 Срок сдачи: I кв. 2026 г.

Рентабельность инвестиций

— По предварительному договору аренды: ставка 2350 р./м², индексация 5% в мес. + РТО.
— Окупаемость 9 лет.

Подробнее:

📌 Помещение расположено в новом квартале с низкой конкуренцией
📌 Рядом центр притяжения локации — крупный сетевой магазин
📌 Отдельный вход, собственный санузел
📌 Транспортная доступность: 5 мин. до КАД, 20 мин. до метро

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную информацию

#готовыйкейс

Интересное за неделю

🔺 Топовые предложения марта! 5 помещений для ваших инвестиций. Часть объектов в закрытой продаже, их вы найдете только у нас

🔺 Коммерческое помещение с сетевым арендатором. Окупаемость 7 лет. 10 000 человек в квартале, первый этаж, возможна рассрочка

🔺 Готовый арендный бизнес. Окупаемость 9 лет. По предварительному договору аренды: ставка 2350 р./м², индексация 5% в мес. + РТО

Спасибо всем, кто читает наш канал. Еще больше помещений на этой неделе!

В 2026-м году можно будет использовать биометрию при сделках с недвижимостью

📌 Для этого будет использоваться Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных. В этой системе есть биометрические персональные данные физлиц, ей могут пользоваться все госорганы.

Сейчас биометрию используют для оформления ипотечных сделок. Первый такой кредит был выдан в начале 2024 года.

🤝 — инвестировать будет еще проще!
🤨 — а что если биометрией завладеют мошенники?

#новости

Эксклюзив! Готовый арендный бизнес

📐 Площадь: 56.9 м²
💷 Стоимость: 22 300 000 ₽
📪 Красносельский район

Помещение расположено в жилом дoмe в Кpаcнoceльcкoм районe. Рядoм c oстанoвками общественногo тpанcпoрта и пeшeхoдными перeходами.

📄 Арендаторы - Яндекс Маркет и Озон

Рентабельность инвестиций:

— Аренда: 145 000 руб./мес + К/У
— Длительность договора – 11 мес. (с автоматической пролонгацией)
— Ежегодная индексация до 10%

Подробнее:

🔺 1-й этaж
🔺 Отдельный вход с улицы
🔺 Окупаемость 10 лет
🔺 Рядом школа на 1375 учеников, строится детский сад
🔺 Витринные окна
🔺 Потолки 4,1 м

В сocедних домах отcутcтвует коммеpция, что делaет дaнный объeкт крaйне вocтребoванным для пoтребителя.

#готовыйкейс

4 ошибки начинающих инвесторов
— Как не потерять несколько млн в самом начале?

Купить помещение и ждать доход недостаточно. Важно углубляться в детали, просчитывать риски и вовремя обращаться к профессионалам за помощью.

Часто начинающие инвесторы теряют деньги на одних и тех же ошибках. Разберём 4 из них:

❌ Пренебрегать качественным анализом рынка
Локация решает многое. Будет ли объект пользоваться спросом или простаивать? Есть ли рядом конкуренты? Что важно для конкретного типа помещения: транспортная доступность, близость к центрам притяжения или трафик?

❌ Гнаться за сверхдоходностью
Объекты с окупаемостью 5–7 лет чаще всего несут скрытые риски. Новичкам безопаснее ориентироваться на 9–11 лет — такой срок снижает вероятность неожиданных проблем.

❌ Забывать о неучтенных расходах
Коммунальные платежи, налоги, стоимость содержания помещения и увеличение электрических мощностей — эти статьи затрат заметно снизят итоговую прибыль.

❌ Работать без экспертов
Проверка наличия предбанкротного состояния собственника, технический осмотр состояния здания и покупка помещения ниже рыночной стоимости — своевременное обращение к профессионалу поможет сохранить несколько миллионов рублей.

👉🏻Хотите подобрать коммерческое помещение с подробным анализом локации, доходности и сроков окупаемости?

Жмите на кнопку, и наши специалисты помогут инвестировать средства безопасно и выгодно.

На рынке торговой недвижимости доминирует доля начинающих игроков

📌В 2024 году на российском рынке торговой недвижимости трансформировалась структура отечественных брендов по ритейлерам. В этом сегменте доминирует доля начинающих игроков, на них пришлось 82% открытий, тогда как на бренды от крупных ритейлеров пришлось всего 18% открытий. По прогнозам экспертов, такой тренд будет сохраняться на протяжении 2025 года.

✏️ Специалисты также отмечают увеличение площадей у арендаторов категорий «Развлечения» и «Фитнес». При этом сегмент Fashion продолжает играть ключевую роль в крупных торговых центрах, лидируя как по занимаемым площадям, так и по объему генерируемого дохода.

#новости

Как не купить проблемное коммерческое помещение? — 3 важных правила

Представьте: вы выбираете коммерческое помещение. На фото — идеальный вариант, и стоимость не отпугивает. Но за красивой картинкой и низкой ценой могут скрываться нюансы, из-за которых сделка обернется головной болью.

1️⃣ Проверяйте документы
История объекта должна быть чистой: без арестов, долгов и сомнительных сделок. Выписка из ЕГРН покажет, кто настоящий собственник и не пережил ли он банкротство в прошлом.

2️⃣ Сверяйте планировку
Если в помещении была перепланировка, убедитесь, что она узаконена. Несоответствия с техпаспортом создадут проблемы при оформлении.

3️⃣ Учтите всех собственников
Если помещение принадлежит нескольким людям, важно получить согласие каждого. В противном случае сделку могут оспорить.

Тщательная проверка перед покупкой — это не лишняя предосторожность, а гарантия того, что вложенные деньги действительно принесут прибыль, а не проблемы.

Ставьте 👍🏻, если было полезно.

Коммерческое помещение в Кудрово

Локация с высоким трафиком, в квартале проживает 70 000 человек. Коммерческие помещения в данной локации пользуются стабильным спросом и сдаются по высоким ставкам.

📐Площадь: 90,4 м²
💴Первый взнос: 11 412 272 ₽
📆 Остаток через 6 мес.
💵 224 548 ₽ за м²
📍10 минут на транспорте от метро

Тeхнические характepистики:

— Высота потолка h=3,62 м
— Отдельная вентиляция
— Большие витринные окна

Рентабельность инвестиций:

1. Прогнозируемая арендная ставка: 1 500 ₽
2. Окупаемость: до 12 лет

Жмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс