На рынке складской недвижимости ожидается новый исторический рекорд

🖍 По итогам 2025 года в России может быть введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Рост нового предложения обусловлен рекордными объемами заключенных сделок в 2023 году и первой половине 2024 года.

✏️ Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. По мнению экспертов, это свидетельствует о возрастающем интересе инвесторов и бизнеса к развитию логистической инфраструктуры за пределами столичных агломераций.

Московский регион внесет значительный вклад в общий объем – 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года (1,2 млн). Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м, что на 17% больше, чем в 2024 году.

#новости

🚀 Как увеличить прибыль с помощью удачного расположения?

Расположение — это не просто адрес, это ключ к успеху вашего бизнеса. Правильный выбор места для коммерческой недвижимости может значительно увеличить доходность и привлечь больше клиентов. Вот несколько советов, как сделать удачное расположение вашим главным козырем:

📌 Высокая проходимость
Места с большим потоком людей — это золотая жила для бизнеса. Кафе, магазины, салоны красоты и другие заведения, расположенные в оживленных районах, всегда привлекают больше клиентов.

📌 Доступность и транспортная развязка
Удобный подъезд, парковка и близость к общественному транспорту — важные факторы для арендаторов. Чем проще добраться, тем выше шансы, что клиенты выберут именно вас.

📌 Окружение и инфраструктура
Рядом с вашим объектом должны быть другие популярные заведения, офисные центры или жилые комплексы. Это создает естественный поток клиентов и повышает привлекательность локации.

📌 Видимость объекта
Яркая вывеска и хорошая видимость с дороги — это уже половина успеха. Люди чаще заходят в те места, которые легко заметить.

📌 Анализ целевой аудитории
Перед выбором локации изучите, кто ваши потенциальные клиенты. Например, рядом с университетами выгодно открывать кофейни или коворкинги, а в спальных районах — продуктовые магазины или аптеки.

📌 Перспективы развития района
Инвестируйте в локации, где планируется развитие инфраструктуры. Новые дороги, торговые центры или жилые комплексы могут значительно повысить стоимость вашей недвижимости в будущем.

📩 Хотите узнать больше? Пишите нам, и мы подберем индивидуальную стратегию ваших инвестиций.

#полезнознать

Коммерческое помещение в Московском районе

📐 Площадь: 25,8 м².
📪 Московский, 20 мин. на транспорте до метро "Московская".

💸💸💸
— Первый взнос: 5 029 050 ₽.
— Второй платеж через год

Подробнее:

📌 Комплекс сдается в этом году
📌 Локация с развитой инфраструктурой.
📌 Первый этаж.
📌 Собственный с/у.
📌 Рациональная планировка
📌 Высокий пешеходный трафик.

Удобное небольшое помещение отлично подойдет под разные виды бизнеса: склад, магазин, салон красоты и т.д. До сдачи комплекса вы успеете найти арендатора и уже в этом году начнете получать прибыль.

#готовыйкейс

Вакантность в петербургских фуд-холлах за год снизилась до 8%

📌 На начало 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области работает 18 фуд-холлов общей площадью 56,3 тыс. кв. м, один из которых – крупнейший в Европе фуд-молл Vokzal 1853. Всего на Петербург и Ленобласть приходится 15% площадей рынка фуд-холлов России.

В действующих фуд-холлах Санкт-Петербурга представлено 403 площадки для размещения ресторанов, из которых 372 заняты арендаторами, а 31 свободна.

#новости

Производственное помещение во Всеволожском районе

📐 Площадь: 1015 м².
📪 Колтушское городское поселение. 15 мин. езды до КАД, 5 мин. езды до Мурманского шоссе
💶 Цена 126 910 000 (возможна рассрочка с первым взносом от 20%)


Подробнее:

— Высота потолков - 9 м.
— Нагрузка - 7 тонн на 1 м2.
— Разгрузка от уровня пола - 0,000 м.
— Газовая котельная.
— Центральное водоснабжение и водоотведение.
— Энергетическая мощность - 40 Вт/м2. Возможность увеличения.
— Собственная территория от 267 м2 до 480м2 перед секцией для организации парковки, хранения транспорта.
— Возможность покупки секции-юнита с офисным пространством от 148 м2.
— В проекте предусмотрена: столовая, зоны отдыха, душевые, остановка транспорта для развозки сотрудников, парковочные места для автомобилей.

Проeкт предcтавляeт coбой производствeнный комплeкc из 3 здaний общей площадью около 50 000 кв. метров. Здания выполнены по стандартам Light industriаl и отвечают требованиям класса А.

#готовыйкейс

🏢 Как переоборудовать склад в офис: пошаговая инструкция

Приветствуем, уважаемые предприниматели и владельцы бизнеса! Сегодня поговорим о том, как превратить складское помещение в современный офис. Это отличная возможность сэкономить на аренде и создать уникальное пространство для вашей команды.

📌 Шаг 1: Анализ помещения
Первым делом оцените состояние склада:

—Проверьте коммуникации (электричество, водоснабжение, вентиляция).
—Убедитесь, что высота потолков и площадь позволяют разделить пространство на зоны.
—Обратите внимание на состояние полов, стен и крыши — возможно, потребуется ремонт.

📌 Шаг 2: Получение разрешений

—Переоборудование склада в офис требует согласования с местными органами власти.
—Уточните, можно ли изменить назначение помещения.
—Подготовьте проект перепланировки и согласуйте его в соответствующих инстанциях.

📌 Шаг 3: Планировка пространства

Продумайте, как будет выглядеть ваш офис:

—Разделите помещение на зоны: рабочие места, переговорные, зона отдыха, кухня.
—Учитывайте естественное освещение — постарайтесь максимально использовать окна.
—Если окон нет, подумайте о качественном искусственном освещении.

📌 Шаг 4: Ремонт и отделка

—Утеплите помещение, если это необходимо.
—Установите современные системы вентиляции и кондиционирования.
—Выберите стильный и практичный дизайн: открытые коммуникации, индустриальный стиль или минимализм отлично подойдут для таких пространств.

📌 Шаг 5: Оборудование и мебель

—Подберите ergonomic-мебель для комфортной работы сотрудников.
—Установите перегородки или используйте open-space планировку.
—Не забудьте про технику: компьютеры, принтеры, проекторы и т.д.

📌 Шаг 6: Подключение коммуникаций

—Проверьте, достаточно ли мощности электросети для офисного оборудования.
—Организуйте интернет и телефонную связь.
—Убедитесь, что вентиляция и отопление работают корректно.

📌 Шаг 7: Завершение и запуск

После завершения работ:

—Проведите уборку и расстановку мебели.
—Организуйте переезд сотрудников.
—Наслаждайтесь новым пространством!

#полезнознать

🚀 Топ-3 вопроса, которые стоит задать перед арендой коммерческой недвижимости

Приветствуем, будущие предприниматели и владельцы бизнеса! 🏢
Аренда коммерческого помещения — это важный шаг, который может повлиять на успех вашего дела. Чтобы помочь вам избежать скрытых подводных камней, мы подготовили список из трех ключевых вопросов, которые обязательно стоит задать перед подписанием договора аренды.

📌 Какие дополнительные расходы включены в арендную плату?
Часто арендная ставка — это только верхушка айсберга. Уточните, включены ли в стоимость коммунальные услуги, обслуживание здания, охрана или уборка территории. Это поможет избежать неожиданных расходов в будущем.

📌 Каковы условия продления договора аренды?
Важно понимать, сможете ли вы продлить аренду на тех же условиях или ставка будет пересмотрена. Также уточните, есть ли возможность выкупа помещения, если ваш бизнес начнет активно развиваться.

📌 Какая инфраструктура есть вокруг объекта?
Местоположение — это ключевой фактор для успеха вашего бизнеса. Убедитесь, что рядом есть удобные подъездные пути, парковка, остановки общественного транспорта и достаточный поток потенциальных клиентов.

Если вы ищете коммерческое помещение в новостройках Санкт-Петербурга, мы поможем вам найти идеальный вариант с учетом всех ваших требований! 🏙
📞 Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и подобрать помещение, которое станет основой для успешного бизнеса.

#полезнознать

Коммерческое помещение в Приморском районе

📐 Площадь: 63.9 м².
📪 Приморский район, 15 мин. на транспорте до метро "Комендантский проспект".

💶💶💶
Рассрочка на 1,5 года
— Первый взнос: 8 307 000 ₽.
— Второй платеж 30%.
— Остаток 20% (через 1,5 года).

Подробнее:

📌 Первый этаж
📌 Вход с улицы
📌 Витражные окна
📌 Место под вывеску
📌 946 квартир в доме
📌 Локация с развитой инфраструктурой

Приморский район – один из самых развивающихся районов города. Рядом КАД и ЗСД, в перспективе – строительство новых станций метро. Проходимость обеспечивается активной окружающей застройкой домов комфорт-класса, а также аудиторией непосредственно самого дома.

#готовыйкейс

В Петербурге в 2025 году планируется ввести 24 новых проекта апартаментов

📌 В 2025 году на первичном рынке апартаментов в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 6871 юнитов в 24 новых объектах.

По состоянию на конец января 2025 года на стадии строительства находятся апартаменты, рассчитанные примерно на 16 тыс. юнитов (около 770 тыс. кв. м продаваемой площади). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов.

📍 По географии предложения лидирует Московский район, в котором введено наибольшее количество апартаментов. На втором месте Выборгский район. По количеству строящихся проектов лидирует Невский район.

Кстати, совсем недавно стартовали продажи доходных апартаментов в Московском районе. Будем держать вас в курсе новых стартов продаж. Свяжитесь с нашими специалистами и получите подробную консультацию по инвестициям.

#новости

🌹С 8 марта, дорогие девушки!)

От всего нашего коллектива желаем вам быть любимыми, счастливыми и успешными! Никогда не грустите и дарите улыбки людям вокруг)

💥 Старт продаж помещений на Петроградской

Клубный квартал расположен в одном из самых престижных мест для жизни в Петербурге, между улицей Профессора Попова и рекой Карповкой.

📆 Срок сдачи: 2029 год.

➕ Преимущества данного проекта:

— Близко к центру города, а также рядом выезд на ЗСД
— Премиум-класс
— Высокий трафик платежеспособных клиентов
— Подземный паркинг
— Помещения на 1-м этаже

🤍 Петроградская сторона - обжитой район с развитой инфраструктурой, высокой плотностью и достатком населения. Практически любой вид бизнеса здесь просто обречен на успех, а рост помещений в цене гарантирован на 99%)

Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить презентацию, узнать более подробную информацию или попасть в лист ожидания.

Низкая вакантность в торговых центрах сохранится в перспективе трех лет

📌 Высвобождение неэффективных площадей в российских торговых центрах может привести к корректировке уровня вакансии, хотя и на незначительном уровне.

Почти все площадки, которые привлекательны для fashion-операторов заняты, из-за чего вакантность находится на рекордно минимальном уровне. Данный тренд сохранится в перспективе трех лет, так как за это время произойдет ввод лишь нескольких крупных объектов, которые подходят для открытия fashion арендаторов.

✏️ По мнению экспертов, экспансия российских и иностранных брендов замедляется. Fashion-операторы будут улучшать дизайн точек продаж, а также экспериментировать с кооперацией с брендами других профилей.

В 2025 году ожидается, что в новых открытиях бренды категории fashion будут превалировать, также высокую активность ожидаем со стороны категорий «товаров для спорта» и «общественного питания».

#новости

344 800 ₽ за квадратный метр в помещении на 1-м этаже

📐 Площадь: 150.8 м².
📪 Выборгский район, 15 мин. пешком до метро "Удельная".
💶 Цена: 51 722 268 ₽.

Подробнее:

—Тpанспopтная доступнoсть.
—Корпуса относятся к высокому комфорт-классу, что повышает имидж помещений и гарантирует платежеспособность потенциальных клиентов.
—Первая линия
—Витринные окна
—Отдельная от квартир вентиляция
—Собственный санузел
—Высокие потолки

Уверены, что это помещение станет отличным вложением ваших средств, ведь:
📆 Oкупaeмocть составляет всего 12 лет.
👤В Жилом кoмплексе прoживaет 15 000 чел.

#готовыйкейс

Коммерческое помещение в рассрочку на 3 года

📐 Площадь: 68.9 м².
📪 Красносельский район, 15 мин. на транспорте до метро "Проспект Ветеранов".
💶 Цена: 13 680 095 ₽.
Возможна рассрочка без переплаты

Подробнее:

—Выcoкий пeшехoдный трaфик
—Отдельный вxод c улицы
—Большая плoтноcть наceления
—Сoбствeнный cанузел
—Тpанcпopтнaя доcтупность
—Заселенный жилой массив

💰 Стоимость квадратного метра: 198 550 ₽.

Помещение находится на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса с высокой плотностью населения, стабильный пешеходный трафик гарантирован.

#готовыйкейс

ГАБ с сетевым арендатором

📐 Площадь: 346,4 м²
💷 Стоимость: 75 702 000 ₽*
📪 Курортный район

Помещение расположено в новом жилом квартале. В 10-ти минутах езды находится г. Сестрорецк, столько же займет дорога до ЗСД. До ближайшего метро можно добраться за 25 минут.

📄 Заключен договор с арендатором на следующих условиях:

—Арендная плата за 1-й год: 4 192 639 ₽
—Арендная плата за 2-й год: 7 452 504 ₽
—Ставка индексации 4%
—7% от товарооборота

Подробнее:

🏮 1-й этaж
🏮 Отдельный вход
🏮 Окупаемость 10 лет
🏮 7 500 жителей в квартале

Замечательная инвестиция с быстрой окупаемостью. Вам не нужно искать арендатора, начинайте получать прибыль сразу после покупки!

*цена действительна на момент публикации поста

#готовыйкейс