БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продается за 1 млрд рублей

📌 В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7. Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м², — оценили в 1 млрд рублей.

🏢 Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м², тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м² недвижимости.

✏️ По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.

При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.

✅ Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.

#новости

В Петербурге зафиксирован рекордный объем ввода складов

В 2024 году объем ввода качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превысил предыдущее максимальное значение 2022 года на 37%.

📌 За минувший год в петербургской агломерации введено в эксплуатацию 781 тыс. кв. м складов, в то время как предыдущий рекорд, установленный в 2022 году, поднял планку до 570 тыс. кв. м.

✏️ Активный прирост новых площадей стал результатом ввода в эксплуатацию ряда крупных складских комплексов, среди которых: СК «100К» (118 тыс. кв. м), СК «Осиновая роща» (74 тыс. кв. м), корпуса в ИП «PNK Парк Колпино» (132 тыс. кв. м). Таким образом в 2024 г. совокупный объем качественного готового предложения перешагнул отметку в 5 млн кв. м и составил 5,7 млн кв. м.

#новости

5 ошибок при выборе коммерческой недвижимости

Выбор объекта для инвестиций — это важный шаг, который может повлиять на успех вашего бизнеса. Однако многие покупатели допускают типичные ошибки, которые в будущем оборачиваются дополнительными расходами или даже убытками.

Давайте разберем самые распространенные из них, чтобы вы могли их избежать.

📌 Недооценка местоположения
Локация — это ключевой фактор для коммерческой недвижимости.

Ошибка в выборе места может привести к низкому трафику клиентов или несоответствию целевой аудитории. Например, открывать премиальный бутик в спальном районе — не лучшая идея.

👉 Проведите анализ целевой аудитории и изучите пешеходный и транспортный поток в выбранном месте.

📌 Игнорирование инфраструктуры
Даже если локация кажется удачной, важно оценить инфраструктуру вокруг.

Отсутствие парковки, плохая транспортная доступность или недостаток других бизнесов поблизости могут отпугнуть клиентов.

👉 Убедитесь, что вокруг есть всё необходимое для комфорта ваших клиентов.

📌 Экономия на юридической проверке
Покупка или аренда коммерческой недвижимости без тщательной проверки документов — это риск.

Неучтенные обременения, споры по аренде или проблемы с разрешительной документацией могут привести к серьезным последствиям.

👉 Всегда привлекайте юристов для проверки объекта и договоров.

📌 Недооценка будущих расходов.
Многие предприниматели фокусируются только на стоимости аренды или покупки, забывая о дополнительных расходах: коммунальные платежи, ремонт, обслуживание, налоги.

👉 Заранее рассчитайте все возможные затраты и заложите их в бюджет.

📌 Игнорирование потенциала объекта
Иногда бизнесмены выбирают объект, который подходит под текущие задачи, но не учитывают возможность масштабирования бизнеса. В результате через год-два приходится искать новое помещение.

👉 Подумайте о перспективах роста и выбирайте недвижимость с запасом.

Избегая этих ошибок, вы сможете сделать правильный выбор. Если вам нужна помощь, наши специалисты готовы предложить профессиональную консультацию и подбор объекта под ваши задачи.

#полезнознать

Старт продаж коммерческих помещений у метро Пионерская 💥

✏️ Жилой комплекс находится в 5 мин. ходьбы от метро "Пионерская" рядом с Удельным парком. В продаже имеются также офисные помещения. Присутствуют варианты площадью от 26 до 298 м².

📆 Сдача проекта: I кв. 2028 г.

Преимущества:

📌 Развитая инфраструктура района.
📌 5 этажей коммерческой инфраструктуры.
📌 Заселенный жилой квартал.
📌 Места под вывески.
📌 Возможность объединения помещений.
📌 Высокий пешеходный трафик.

Комплекс включает в себя 5 этажей коммерческой инфраструктуры и 1004 номера апартаментов бизнес-класса. Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить презентацию.

Предприниматели стали чаще покупать апартаменты под офисы

📌 По данным специалистов банка «Дом.рф», предприятия малого и среднего бизнеса стали больше интересоваться апартаментами и коммерческой недвижимостью в отдельно стоящих зданиях.

Рост цен на сегмент офисной недвижимости стимулировал предпринимателей искать новую нишу для организации офисов.

Этим отчасти объясняется повышенный интерес к апартаментам — это коммерческая недвижимость, которую можно приобрести, в том числе, по программе бизнес-ипотеки.

✏️ Что касается коммерческих площадей в отдельно стоящих зданиях, то они всегда были высоколиквидными - организация подъездных путей, парковки, возможность разгрузочных работ добавляли ликвидности таким объектам.

Арендная ставка там выросла для всех видов бизнеса в 2024 году, что переориентировало спрос предпринимателей в сторону приобретения этих помещений в собственность.

#новости

Коммерческое помещение в Петроградском районе. Рассрочка на 3 года.

📐 Площадь: 81,8 м².
📪 Петроградский район, 20 мин. пешком до метро "Петроградская".

💰💰💰
—Первый взнос: 16 851 938 ₽.
— Ежемесячный платеж: 300 000 ₽.
— Платеж в ноябре 2025: 3 932 119 ₽.
— Платеж в ноябре 2026: 3 932 119 ₽.
— Остаток в 2027 году.

Подробнее:

📌 Срок сдачи: IV кв. 2028 г.
📌 Внутренние перегородки возводятся на высоту одного ряда материала перегородок.
📌 Высота потолка – 3,75 м, высота витража – 3,05 м.
📌 Первый этаж.
📌 455 квартир в доме.
📌 Выделенная мощность – 0,2 кВт.

Жилой комплекс премиум-класса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком платежеспособных клиентов.

#готовыйкейс

На рынке складской недвижимости ожидается новый исторический рекорд

🖍 По итогам 2025 года в России может быть введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Рост нового предложения обусловлен рекордными объемами заключенных сделок в 2023 году и первой половине 2024 года.

✏️ Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. По мнению экспертов, это свидетельствует о возрастающем интересе инвесторов и бизнеса к развитию логистической инфраструктуры за пределами столичных агломераций.

Московский регион внесет значительный вклад в общий объем – 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года (1,2 млн). Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м, что на 17% больше, чем в 2024 году.

#новости

🚀 Как увеличить прибыль с помощью удачного расположения?

Расположение — это не просто адрес, это ключ к успеху вашего бизнеса. Правильный выбор места для коммерческой недвижимости может значительно увеличить доходность и привлечь больше клиентов. Вот несколько советов, как сделать удачное расположение вашим главным козырем:

📌 Высокая проходимость
Места с большим потоком людей — это золотая жила для бизнеса. Кафе, магазины, салоны красоты и другие заведения, расположенные в оживленных районах, всегда привлекают больше клиентов.

📌 Доступность и транспортная развязка
Удобный подъезд, парковка и близость к общественному транспорту — важные факторы для арендаторов. Чем проще добраться, тем выше шансы, что клиенты выберут именно вас.

📌 Окружение и инфраструктура
Рядом с вашим объектом должны быть другие популярные заведения, офисные центры или жилые комплексы. Это создает естественный поток клиентов и повышает привлекательность локации.

📌 Видимость объекта
Яркая вывеска и хорошая видимость с дороги — это уже половина успеха. Люди чаще заходят в те места, которые легко заметить.

📌 Анализ целевой аудитории
Перед выбором локации изучите, кто ваши потенциальные клиенты. Например, рядом с университетами выгодно открывать кофейни или коворкинги, а в спальных районах — продуктовые магазины или аптеки.

📌 Перспективы развития района
Инвестируйте в локации, где планируется развитие инфраструктуры. Новые дороги, торговые центры или жилые комплексы могут значительно повысить стоимость вашей недвижимости в будущем.

📩 Хотите узнать больше? Пишите нам, и мы подберем индивидуальную стратегию ваших инвестиций.

#полезнознать

Коммерческое помещение в Московском районе

📐 Площадь: 25,8 м².
📪 Московский, 20 мин. на транспорте до метро "Московская".

💸💸💸
— Первый взнос: 5 029 050 ₽.
— Второй платеж через год

Подробнее:

📌 Комплекс сдается в этом году
📌 Локация с развитой инфраструктурой.
📌 Первый этаж.
📌 Собственный с/у.
📌 Рациональная планировка
📌 Высокий пешеходный трафик.

Удобное небольшое помещение отлично подойдет под разные виды бизнеса: склад, магазин, салон красоты и т.д. До сдачи комплекса вы успеете найти арендатора и уже в этом году начнете получать прибыль.

#готовыйкейс

Вакантность в петербургских фуд-холлах за год снизилась до 8%

📌 На начало 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области работает 18 фуд-холлов общей площадью 56,3 тыс. кв. м, один из которых – крупнейший в Европе фуд-молл Vokzal 1853. Всего на Петербург и Ленобласть приходится 15% площадей рынка фуд-холлов России.

В действующих фуд-холлах Санкт-Петербурга представлено 403 площадки для размещения ресторанов, из которых 372 заняты арендаторами, а 31 свободна.

#новости

Производственное помещение во Всеволожском районе

📐 Площадь: 1015 м².
📪 Колтушское городское поселение. 15 мин. езды до КАД, 5 мин. езды до Мурманского шоссе
💶 Цена 126 910 000 (возможна рассрочка с первым взносом от 20%)


Подробнее:

— Высота потолков - 9 м.
— Нагрузка - 7 тонн на 1 м2.
— Разгрузка от уровня пола - 0,000 м.
— Газовая котельная.
— Центральное водоснабжение и водоотведение.
— Энергетическая мощность - 40 Вт/м2. Возможность увеличения.
— Собственная территория от 267 м2 до 480м2 перед секцией для организации парковки, хранения транспорта.
— Возможность покупки секции-юнита с офисным пространством от 148 м2.
— В проекте предусмотрена: столовая, зоны отдыха, душевые, остановка транспорта для развозки сотрудников, парковочные места для автомобилей.

Проeкт предcтавляeт coбой производствeнный комплeкc из 3 здaний общей площадью около 50 000 кв. метров. Здания выполнены по стандартам Light industriаl и отвечают требованиям класса А.

#готовыйкейс

🏢 Как переоборудовать склад в офис: пошаговая инструкция

Приветствуем, уважаемые предприниматели и владельцы бизнеса! Сегодня поговорим о том, как превратить складское помещение в современный офис. Это отличная возможность сэкономить на аренде и создать уникальное пространство для вашей команды.

📌 Шаг 1: Анализ помещения
Первым делом оцените состояние склада:

—Проверьте коммуникации (электричество, водоснабжение, вентиляция).
—Убедитесь, что высота потолков и площадь позволяют разделить пространство на зоны.
—Обратите внимание на состояние полов, стен и крыши — возможно, потребуется ремонт.

📌 Шаг 2: Получение разрешений

—Переоборудование склада в офис требует согласования с местными органами власти.
—Уточните, можно ли изменить назначение помещения.
—Подготовьте проект перепланировки и согласуйте его в соответствующих инстанциях.

📌 Шаг 3: Планировка пространства

Продумайте, как будет выглядеть ваш офис:

—Разделите помещение на зоны: рабочие места, переговорные, зона отдыха, кухня.
—Учитывайте естественное освещение — постарайтесь максимально использовать окна.
—Если окон нет, подумайте о качественном искусственном освещении.

📌 Шаг 4: Ремонт и отделка

—Утеплите помещение, если это необходимо.
—Установите современные системы вентиляции и кондиционирования.
—Выберите стильный и практичный дизайн: открытые коммуникации, индустриальный стиль или минимализм отлично подойдут для таких пространств.

📌 Шаг 5: Оборудование и мебель

—Подберите ergonomic-мебель для комфортной работы сотрудников.
—Установите перегородки или используйте open-space планировку.
—Не забудьте про технику: компьютеры, принтеры, проекторы и т.д.

📌 Шаг 6: Подключение коммуникаций

—Проверьте, достаточно ли мощности электросети для офисного оборудования.
—Организуйте интернет и телефонную связь.
—Убедитесь, что вентиляция и отопление работают корректно.

📌 Шаг 7: Завершение и запуск

После завершения работ:

—Проведите уборку и расстановку мебели.
—Организуйте переезд сотрудников.
—Наслаждайтесь новым пространством!

#полезнознать

🚀 Топ-3 вопроса, которые стоит задать перед арендой коммерческой недвижимости

Приветствуем, будущие предприниматели и владельцы бизнеса! 🏢
Аренда коммерческого помещения — это важный шаг, который может повлиять на успех вашего дела. Чтобы помочь вам избежать скрытых подводных камней, мы подготовили список из трех ключевых вопросов, которые обязательно стоит задать перед подписанием договора аренды.

📌 Какие дополнительные расходы включены в арендную плату?
Часто арендная ставка — это только верхушка айсберга. Уточните, включены ли в стоимость коммунальные услуги, обслуживание здания, охрана или уборка территории. Это поможет избежать неожиданных расходов в будущем.

📌 Каковы условия продления договора аренды?
Важно понимать, сможете ли вы продлить аренду на тех же условиях или ставка будет пересмотрена. Также уточните, есть ли возможность выкупа помещения, если ваш бизнес начнет активно развиваться.

📌 Какая инфраструктура есть вокруг объекта?
Местоположение — это ключевой фактор для успеха вашего бизнеса. Убедитесь, что рядом есть удобные подъездные пути, парковка, остановки общественного транспорта и достаточный поток потенциальных клиентов.

Если вы ищете коммерческое помещение в новостройках Санкт-Петербурга, мы поможем вам найти идеальный вариант с учетом всех ваших требований! 🏙
📞 Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и подобрать помещение, которое станет основой для успешного бизнеса.

#полезнознать

Коммерческое помещение в Приморском районе

📐 Площадь: 63.9 м².
📪 Приморский район, 15 мин. на транспорте до метро "Комендантский проспект".

💶💶💶
Рассрочка на 1,5 года
— Первый взнос: 8 307 000 ₽.
— Второй платеж 30%.
— Остаток 20% (через 1,5 года).

Подробнее:

📌 Первый этаж
📌 Вход с улицы
📌 Витражные окна
📌 Место под вывеску
📌 946 квартир в доме
📌 Локация с развитой инфраструктурой

Приморский район – один из самых развивающихся районов города. Рядом КАД и ЗСД, в перспективе – строительство новых станций метро. Проходимость обеспечивается активной окружающей застройкой домов комфорт-класса, а также аудиторией непосредственно самого дома.

#готовыйкейс

В Петербурге в 2025 году планируется ввести 24 новых проекта апартаментов

📌 В 2025 году на первичном рынке апартаментов в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 6871 юнитов в 24 новых объектах.

По состоянию на конец января 2025 года на стадии строительства находятся апартаменты, рассчитанные примерно на 16 тыс. юнитов (около 770 тыс. кв. м продаваемой площади). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов.

📍 По географии предложения лидирует Московский район, в котором введено наибольшее количество апартаментов. На втором месте Выборгский район. По количеству строящихся проектов лидирует Невский район.

Кстати, совсем недавно стартовали продажи доходных апартаментов в Московском районе. Будем держать вас в курсе новых стартов продаж. Свяжитесь с нашими специалистами и получите подробную консультацию по инвестициям.

#новости