В Петербурге за 2024 год увеличилась аренда офисов

В прошлом году аренда офисов в Санкт-Петербурге увеличилась на 31% в сравнении с 2023-м годом. Объем сделок по аренде офисных помещений достиг 372 тыс. кв. м.

Самый большой спрос на офисы наблюдается в финансовом секторе (21% от общего объема сделок). Далее следуют компании государственного сектора с долей в 16%, предприятия нефтегазового сектора с 12%, и IT-компании с 15%.

#новости

Этаж в торговом центре

📐 Площадь: 677 м²
💷 Стоимость: 108 000 000 ₽
📪 Фрунзенский район

Этaж в Тoргoвом цeнтpe с надежными ceтeвыми арендaтоpами (якoрный aрендатоp - cетeвой мaгaзин). Прямо у ТЦ остановки общественного транспорта, очень высокая проходимость. Здание полностью сдано в аренду. До метро 300 м.

Подробнее:

🏮 Мощность электросети: 200 кВт;
🏮 Вентиляция: Приточно-вытяжная
🏮 Кондиционирование: Сплит-системы
🏮 Безопасность: Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение.
🏮 Центральное водоснабжение и отопление.
🏮 Высота потолков: от 3 до 4 м;
🏮 Второй этаж;

#готовыйкейс

Старт продаж коммерческих помещений в Мурино 💥

✏️ Жилой комплекс находится в 15 мин. езды от метро "Девяткино" и 10 мин. езды от КАД.

Новый квартал будет остро нуждаться в торговой и социальной инфраструктуре, а также в предприятиях сферы услуг, что гарантирует высокий спрос на нежилые помещения и высокие арендные ставки.

Преимущества:

📌 Все коммерческие помещения расположены на первом этаже.
📌 Свободные планировки.
📌 40 000 жителей в квартале.
📌 Большие витрины.
📌 Высота потолков 4,2 м.
📌 Отдельная от квартир вентиляция (возможность использования под любой бизнес).
📌 Высокий пешеходный трафик.

В продажу выходят 18 помещений для самого разного бизнеса площадью от 29,5 до 107 м². Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить презентацию.

Выбираем помещение для кафе

Открытие кафе — это не только про вкусный кофе и уютную атмосферу, но и про удачный выбор помещения. От локации и планировки зависит успех вашего бизнеса. Мы подготовили несколько советов, которые помогут найти идеальное место для вашего заведения.

📌 Локация
Выбирайте места с высокой проходимостью: центральные улицы, торговые центры, бизнес-кварталы или жилые районы с развитой инфраструктурой. Учитывайте целевую аудиторию: студенты, офисные работники, семьи.

📌 Площадь и планировка
Оптимальная площадь для небольшого кафе — 50-100 кв.м. Убедитесь, что помещение можно зонировать: кухня, зал для гостей, санузел, склад. Планировка должна быть удобной для сотрудников и посетителей.

📌 Коммуникации
В помещении должно быть электричество достаточной мощности, водоснабжение, канализация и вентиляция (особенно важно для кухни).

📌 Соответствие нормам СЭС и пожарной безопасности
Помещение должно соответствовать санитарным и пожарным требованиям. Уточните, есть ли разрешение на использование помещения под общепит.

📌 Парковка и вход
Удобный подъезд и парковка — это плюс для ваших гостей. Если помещение находится в торговом центре, убедитесь, что вход легко найти.

💡Всегда лучше довериться профессионалам. Мы поможем подобрать помещение, проверить документы и оформить сделку без рисков. Просто напишите нам в личные сообщения.

#полезнознать

Крупные старты продаж коммерции на юге Петербурга💥

🌆 Жилой комплекс в 15 мин. езды от метро "Купчино"
📆 Срок сдачи: IV кв. 2028 г.
Коммерческих помещений в проекте – 27, от 28 до 106 м², с отдельным входом на первом этаже.

Преимущества:

— Все коммерческие помещения расположены на первом этаже.
— 583 квартиры в комплексе.
— Отдельный от квартир выпуск канализации.
— Вентиляция нежилых помещений для коммерческого использования – общеобменная приточно-вытяжная с механическим побуждением.
— Высота потолков - 3,64м.

🌃 Жилой комплекс в 25 мин. езды от метро "Проспект Ветеранов"
📆 Срок сдачи: IV кв. 2026 г.
В продаже помещения от 44 до 138 м²

Преимущества:

— Помещения на 1-м этаже.
— Заселенный жилой квартал.
— Высокий пешеходный трафик.
— Собственный с/у.

Нажмите на кнопку ниже и получите подробную презентацию заинтересовавшего вас проекта!

Ритейлеры осваивают помещения на первых этажах жилых домов

📌 Крупные российские продуктовые ритейлеры осваивают формат магазинов у дома, так называемые convenience store.

Благодаря растущей популярности магазинов у дома, продуктовые ритейлеры стали запускать магазины на первых этажах жилых домов. В новых ЖК доля продуктовых магазинов в стрит-ритейле достигает 11%.

✏️ Рост популярности магазинов у дома обусловлен рядом факторов: это и их близость к потребителю, и гибкость логистики, и возможность быстрой доставки. Все это в совокупности делает формат магазинов у дома все более востребованным как у ритейлеров, так и у покупателей.

Магазин вблизи дома или работы, предлагающий интересную ассортиментную матрицу и приемлемые ценовые параметры, может стать весьма успешным.

#новости

БЦ в дореволюционном здании на Петроградской стороне продается за 1 млрд рублей

📌 В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр "Стельп" на улице Рентгена, 7. Стоимость недвижимости — семиэтажного здания 1911 года постройки, оборудованного под офисы класса B, а также земельного участка площадью 1,8 тыс. м², — оценили в 1 млрд рублей.

🏢 Согласно информации, указанной в объявлении о продаже, на сегодняшний день арендаторы занимают помещения общей площадью 4,465 тыс. м², тогда как всего под аренду пригодно 4,7 тыс. из 6,6 тыс. м² недвижимости.

✏️ По словам участников рынка, в данный момент доходный дом М. Я. Стельп, построенный по проекту архитектора Дмитрия Крыжановского, принадлежит физическим лицам. Здание полностью отреставрировано, поэтому новому владельцу не придётся тратить деньги на реконструкцию.

При этом отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП: речь идёт о декоре лицевого фасада, историческом декоре балконных ограждений и элементах тектоники.

✅ Эксперты полагают, что нахождение постройки в реестре домов-памятников не повлияет на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их нехватку на рынке коммерческой недвижимости.

#новости

В Петербурге зафиксирован рекордный объем ввода складов

В 2024 году объем ввода качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превысил предыдущее максимальное значение 2022 года на 37%.

📌 За минувший год в петербургской агломерации введено в эксплуатацию 781 тыс. кв. м складов, в то время как предыдущий рекорд, установленный в 2022 году, поднял планку до 570 тыс. кв. м.

✏️ Активный прирост новых площадей стал результатом ввода в эксплуатацию ряда крупных складских комплексов, среди которых: СК «100К» (118 тыс. кв. м), СК «Осиновая роща» (74 тыс. кв. м), корпуса в ИП «PNK Парк Колпино» (132 тыс. кв. м). Таким образом в 2024 г. совокупный объем качественного готового предложения перешагнул отметку в 5 млн кв. м и составил 5,7 млн кв. м.

#новости

5 ошибок при выборе коммерческой недвижимости

Выбор объекта для инвестиций — это важный шаг, который может повлиять на успех вашего бизнеса. Однако многие покупатели допускают типичные ошибки, которые в будущем оборачиваются дополнительными расходами или даже убытками.

Давайте разберем самые распространенные из них, чтобы вы могли их избежать.

📌 Недооценка местоположения
Локация — это ключевой фактор для коммерческой недвижимости.

Ошибка в выборе места может привести к низкому трафику клиентов или несоответствию целевой аудитории. Например, открывать премиальный бутик в спальном районе — не лучшая идея.

👉 Проведите анализ целевой аудитории и изучите пешеходный и транспортный поток в выбранном месте.

📌 Игнорирование инфраструктуры
Даже если локация кажется удачной, важно оценить инфраструктуру вокруг.

Отсутствие парковки, плохая транспортная доступность или недостаток других бизнесов поблизости могут отпугнуть клиентов.

👉 Убедитесь, что вокруг есть всё необходимое для комфорта ваших клиентов.

📌 Экономия на юридической проверке
Покупка или аренда коммерческой недвижимости без тщательной проверки документов — это риск.

Неучтенные обременения, споры по аренде или проблемы с разрешительной документацией могут привести к серьезным последствиям.

👉 Всегда привлекайте юристов для проверки объекта и договоров.

📌 Недооценка будущих расходов.
Многие предприниматели фокусируются только на стоимости аренды или покупки, забывая о дополнительных расходах: коммунальные платежи, ремонт, обслуживание, налоги.

👉 Заранее рассчитайте все возможные затраты и заложите их в бюджет.

📌 Игнорирование потенциала объекта
Иногда бизнесмены выбирают объект, который подходит под текущие задачи, но не учитывают возможность масштабирования бизнеса. В результате через год-два приходится искать новое помещение.

👉 Подумайте о перспективах роста и выбирайте недвижимость с запасом.

Избегая этих ошибок, вы сможете сделать правильный выбор. Если вам нужна помощь, наши специалисты готовы предложить профессиональную консультацию и подбор объекта под ваши задачи.

#полезнознать

Старт продаж коммерческих помещений у метро Пионерская 💥

✏️ Жилой комплекс находится в 5 мин. ходьбы от метро "Пионерская" рядом с Удельным парком. В продаже имеются также офисные помещения. Присутствуют варианты площадью от 26 до 298 м².

📆 Сдача проекта: I кв. 2028 г.

Преимущества:

📌 Развитая инфраструктура района.
📌 5 этажей коммерческой инфраструктуры.
📌 Заселенный жилой квартал.
📌 Места под вывески.
📌 Возможность объединения помещений.
📌 Высокий пешеходный трафик.

Комплекс включает в себя 5 этажей коммерческой инфраструктуры и 1004 номера апартаментов бизнес-класса. Нажмите на кнопку ниже, чтобы получить презентацию.

Предприниматели стали чаще покупать апартаменты под офисы

📌 По данным специалистов банка «Дом.рф», предприятия малого и среднего бизнеса стали больше интересоваться апартаментами и коммерческой недвижимостью в отдельно стоящих зданиях.

Рост цен на сегмент офисной недвижимости стимулировал предпринимателей искать новую нишу для организации офисов.

Этим отчасти объясняется повышенный интерес к апартаментам — это коммерческая недвижимость, которую можно приобрести, в том числе, по программе бизнес-ипотеки.

✏️ Что касается коммерческих площадей в отдельно стоящих зданиях, то они всегда были высоколиквидными - организация подъездных путей, парковки, возможность разгрузочных работ добавляли ликвидности таким объектам.

Арендная ставка там выросла для всех видов бизнеса в 2024 году, что переориентировало спрос предпринимателей в сторону приобретения этих помещений в собственность.

#новости

Коммерческое помещение в Петроградском районе. Рассрочка на 3 года.

📐 Площадь: 81,8 м².
📪 Петроградский район, 20 мин. пешком до метро "Петроградская".

💰💰💰
—Первый взнос: 16 851 938 ₽.
— Ежемесячный платеж: 300 000 ₽.
— Платеж в ноябре 2025: 3 932 119 ₽.
— Платеж в ноябре 2026: 3 932 119 ₽.
— Остаток в 2027 году.

Подробнее:

📌 Срок сдачи: IV кв. 2028 г.
📌 Внутренние перегородки возводятся на высоту одного ряда материала перегородок.
📌 Высота потолка – 3,75 м, высота витража – 3,05 м.
📌 Первый этаж.
📌 455 квартир в доме.
📌 Выделенная мощность – 0,2 кВт.

Жилой комплекс премиум-класса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком платежеспособных клиентов.

#готовыйкейс

На рынке складской недвижимости ожидается новый исторический рекорд

🖍 По итогам 2025 года в России может быть введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Рост нового предложения обусловлен рекордными объемами заключенных сделок в 2023 году и первой половине 2024 года.

✏️ Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. По мнению экспертов, это свидетельствует о возрастающем интересе инвесторов и бизнеса к развитию логистической инфраструктуры за пределами столичных агломераций.

Московский регион внесет значительный вклад в общий объем – 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года (1,2 млн). Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м, что на 17% больше, чем в 2024 году.

#новости

🚀 Как увеличить прибыль с помощью удачного расположения?

Расположение — это не просто адрес, это ключ к успеху вашего бизнеса. Правильный выбор места для коммерческой недвижимости может значительно увеличить доходность и привлечь больше клиентов. Вот несколько советов, как сделать удачное расположение вашим главным козырем:

📌 Высокая проходимость
Места с большим потоком людей — это золотая жила для бизнеса. Кафе, магазины, салоны красоты и другие заведения, расположенные в оживленных районах, всегда привлекают больше клиентов.

📌 Доступность и транспортная развязка
Удобный подъезд, парковка и близость к общественному транспорту — важные факторы для арендаторов. Чем проще добраться, тем выше шансы, что клиенты выберут именно вас.

📌 Окружение и инфраструктура
Рядом с вашим объектом должны быть другие популярные заведения, офисные центры или жилые комплексы. Это создает естественный поток клиентов и повышает привлекательность локации.

📌 Видимость объекта
Яркая вывеска и хорошая видимость с дороги — это уже половина успеха. Люди чаще заходят в те места, которые легко заметить.

📌 Анализ целевой аудитории
Перед выбором локации изучите, кто ваши потенциальные клиенты. Например, рядом с университетами выгодно открывать кофейни или коворкинги, а в спальных районах — продуктовые магазины или аптеки.

📌 Перспективы развития района
Инвестируйте в локации, где планируется развитие инфраструктуры. Новые дороги, торговые центры или жилые комплексы могут значительно повысить стоимость вашей недвижимости в будущем.

📩 Хотите узнать больше? Пишите нам, и мы подберем индивидуальную стратегию ваших инвестиций.

#полезнознать

Коммерческое помещение в Московском районе

📐 Площадь: 25,8 м².
📪 Московский, 20 мин. на транспорте до метро "Московская".

💸💸💸
— Первый взнос: 5 029 050 ₽.
— Второй платеж через год

Подробнее:

📌 Комплекс сдается в этом году
📌 Локация с развитой инфраструктурой.
📌 Первый этаж.
📌 Собственный с/у.
📌 Рациональная планировка
📌 Высокий пешеходный трафик.

Удобное небольшое помещение отлично подойдет под разные виды бизнеса: склад, магазин, салон красоты и т.д. До сдачи комплекса вы успеете найти арендатора и уже в этом году начнете получать прибыль.

#готовыйкейс