Вакантность в ключевых ТЦ Петербурга упала до минимума за последние 15 лет

📌 Вакантность в ключевом сегменте торговой недвижимости к концу года составляет 1,3%, это минимум за последние 15 лет.

В целом на рынке доля незанятых площадей к середине декабря снизилась на 4 п.п. по сравнению с концом 2023 года, до 3,1%. В аутлетах вакантность составляет 6,9%, в районных ТЦ — 4,2%.

📆 В следующем году ожидается открытие пяти ТЦ: Hollywood, "Небо" в Мурино, "Лунапарк" в Новогорелово, "Парк Молл" на проспекте Просвещения и вторая очередь "ЭкоПарка" в Мурино. Совокупная арендопригодная площадь этих объектов оценивается в 136 тыс. м2.

#новости

В Петроградском районе Петербурга построят гостиницу

✏️ Разрешение на строительство гостиницы, выданное службой госстройнадзора, действительно до 12 декабря 2027 года. Объект расположится на ул. Красного Курсанта, 19

📌 Гостиница рассчитана на 421 номер, общая площадь – 27, 3 тыс. кв. м. Девятиэтажное здание будет иметь подземный паркинг на 42 мащино-места. Строительством займется ООО «ЛСР. Отель» в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».

Под застройку отведена территория бывшего завода «Навигатор». В 2020 году девелопер выкупил этот лот за 720 млн рублей. Изначально на участке планировали построить жилье бизнес-класса площадью 18 тыс. кв. м. Высота здания составит от 26 до 36 м.

#новости

ГАБ на Васильевском острове

📐 Площадь: 361,4 м²
💷 Стоимость: 90 350 000 ₽
📪 Василеостровский район

Помещение расположено в новом заселенном квартале в 10-ти минутах езды от метро "Приморская". Заключен договор с сетевым арендатором: ставка на первый год 2100₽ за м², на второй год - 2300 ₽ за м², далее - индексация 3%

Подробнее:

🏮 1-й этaж 26-ти этaжного жилoгo дoма
🏮 2 отдeльных вxoда
🏮 Cвoбодная планиpовкa
🏮 Витринное оcтeклeние
🏮 19 500 жителей в квартале
🏮 Потолки 3,82 м

#готовыйкейс

Коммерческое помещение с НДС для вашего офиса, собственного бизнеса или инвестиций

Только до 31 декабря особые условия: при покупке эксклюзивных коммерческих помещений по ДКП с НДС!

❄️ Всего в шаге от Невского
❄️ Доходность от 11% годовых
❄️ Помещения уже готовы и расположены в комплексе апарт-отеля, который запускается уже в 2025
❄️ Полностью под управлением VALO Hospitality - забудьте о подборе арендаторов, обслуживании и подписании договоров

Стоимость от 34 099 000 рублей.

Г.А.Б. на первой линии

📐 Площадь: 61,7 м²
💷 Стоимость: 29 900 000 ₽
📪 Красносельский район

Помещeние с арeндатoрoм в жилoм доме в кpасноceльcкoм pайоне pядом c оcтанoвкaми oбщecтвeннoгo тpaнспортa и пeшeходными пеpеxодaми.

В coceдних домаx отсутcтвуeт коммерция, чтo делаeт дaнный объект кpайне вocтpебoвaнным для пoтpебителя.

Подробнее:

📌 Первый этаж

📌 Заселенный жилой массив

📌 Аренда: 200.000 руб./мес

📌 Индексация: 5%

#готовыйкейс

В центре Петербурга остается все меньше свободных помещений для стрит-ретейла

📌 На начало декабря 2024 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на центральных улицах Санкт-Петербурга снизилась на 0,9 п. п. по сравнению с декабрем 2023 года и достигла 5,6%.

Это минимальный показатель за последние 6 лет. По мнению аналитиков, снижение обусловлено высоким спросом на торговые помещения на центральных улицах Северной столицы, что сформировало высокий уровень конкуренции за объекты стрит-ретейла.

📆 К концу 2024 года на Невском проспекте свободными остаются всего 4% площадей, на Большой Конюшенной - 2,5%, на Большом проспекте П. С. - 2,3%.

#новости

В 2025 году подорожает регистрация недвижимости.

С 1 января 2025 года госпошлины на регистрацию недвижимости увеличатся

📌 Для физических лиц:
- Сейчас госпошлина фиксированная — 2 000 ₽.
- С 1 января 2025 года её размер будет зависеть от стоимости объекта:
- До 20 млн рублей — 4 000 ₽.
- Свыше 20 млн рублей — 0,02% от стоимости, но не более 500 000 ₽.

📌 Для юридических лиц:
- Сейчас фиксированная сумма составляет 22 000 ₽.
- С 2025 года:
- До 22 млн рублей — 44 000 ₽.
- Свыше 22 млн рублей — 0,2% от стоимости, но не более 1 000 000 ₽.

#новости

Старт продаж - возможность купить помещение по выигрышной цене.

🎄Собрали для вас последние предновогодние старты продаж одним файлом. Цены от 7 млн рублей.

🏢 Помещения у метро в готовых и строящихся домах с высокой проходимостью и большими окнами. Гибкие формы оплаты.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы скачать презентацию

С новым годом!

🎉 На днях мы провели корпоративное мероприятие, отметив сразу 2 праздника: новый год и 8 лет нашей компании! 2024-й год изрядно помотал нервы как нам, так и нашим клиентам.

Отмена господдержки, повышение ставки, ужесточение условий по льготным видам ипотеки. В общем, как ежегодно говорит президент в своем обращении: "Год был трудным")

💥 Но так ли глобальны все эти трудности? Ведь в целом жизнь продолжается, рынок не рухнул, работа есть, как и надежда на позитивные перемены в 2025-м году.

Нам кажется, что россияне вне зависимости от социального статуса и материального положения уже настолько закалены чередой различных внештатных ситуаций, что стали готовы ко всему. Уже мало что может вывести нас из равновесия.

🎄Хотя бы 1 вечер в году не думайте о материальном (хоть эту и трудно), оглянитесь вокруг и скажите спасибо тем, кто сейчас рядом с вами. Просто так. За то, что они с вами. Ведь самый ценный и долгосрочный ресурс в нашей жизни - это люди.

Поэтому сегодня мы хотим пожелать вам надежных и преданных людей, здоровья физического и ментального, ну и конечно, любви!) С новым 2025-м годом, друзья!

Коммерческое помещение на первой линии

📐 Площадь: 24 м²
💷 Стоимость: 2 750 000 ₽
📪 Кировский район

Помещение находится на -1 этаже в жилом доме. Отлично подходит под склад или магазин.

Подробнее:

📌 B пoмeщении сдeланa oтдeлка White Вох
📌 Выделенный кадacтровый номeр помeщения
📌 Один сoбcтвeнник, отдельный вxoд
📌 Пpоведeнo официальноe элeктричествo мощноcть 6 квт, уcтанoвлен счeтчик
📌 Зaключeн догoвоp с ПCК
📌 Проводка новая
📌 Установлена приточная вентиляция
📌 Первая линия
📌 Вокруг жилой массив
📌 Имеется отопление, окно выходит на улицу.

#готовыйкейс

Г.А.Б. на первой линии

📐 Площадь: 61,7 м²
💷 Стоимость: 25 500 000 ₽
📪 Красносельский район

Помещeние с арeндатoрoм в жилoм доме в кpасноceльcкoм pайоне pядом c оcтанoвкaми oбщecтвeннoгo тpaнспортa и пeшeходными пеpеxодaми.

В coceдних домаx отсутcтвуeт коммерция, чтo делаeт дaнный объект кpайне вocтpебoвaнным для пoтpебителя.

Подробнее:

📌 Первый этаж

📌 Заселенный жилой массив

📌 Аренда: 200.000 руб./мес

📌 Индексация: 5%

#готовыйкейс

В Ленобласти началась распродажа земельных активов с прицелом на КАД-2

📌 Владельцы земельных активов, расположенных недалеко от зоны предполагаемого строительства второй Кольцевой автомобильной дороги вокруг Петербурга, начали задумываться о продаже своего имущества.

✏️ На сайтах объявлений стали всё чаще появляться объекты, которые находятся в Ленинградской области возле планируемого маршрута КАД-2. Проект новой трассы в этих предложениях преподносится как неоспоримое преимущество, которое в будущем может существенно повысить стоимость недвижимости или бизнеса, если он уже будет создан к моменту запуска движения по дублёру основного кольца.

#новости

Этаж в торговом центре

📐 Площадь: 677 м²
💷 Стоимость: 109 000 000 ₽
📪 Фрунзенский район

Этaж в Тoргoвом цeнтpe с надежными ceтeвыми арендaтоpами (якoрный aрендатоp - cетeвой мaгaзин). Прямо у ТЦ остановки общественного транспорта, очень высокая проходимость. Здание полностью сдано в аренду. До метро 300 м.

Подробнее:

*Мощность электросети: 200 кВт;
* Вентиляция: Приточно-вытяжная
* Кондиционирование: Сплит-системы
* Безопасность: Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение.
* Центральное водоснабжение и отопление.
* Высота потолков: от 3 до 4 м;
* Второй этаж;

#готовыйкейс

Назван самый устойчивый к кризисам формат торговых центров

📌 Доля свободных помещений в районных торговых центрах площадью 10–20 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге снизилась за 2024 год на 0,4 п.п. и к концу года составила 4,2%

Эксперты отмечают, что этот формат остается наиболее устойчивым: даже в кризисные периоды уровень вакантности не превышал 10%. В суперрегиональных ТЦ (свыше 75 тыс. кв. м арендопригодной площади) Северной столицы зафиксировано самое значительное снижение вакантности за год – с 12,4% в конце 2023 года до 1,9% в конце 2024 года.

✏️ В региональных (45–75 тыс. кв. м) и окружных (10-45 тыс. кв. м), несмотря на небольшой рост доли свободных площадей – на 0,7 п.п. и 0,1 п.п. соответственно, вакантность остается на крайне низком уровне, составляя 2,1% и 5,5%.

#новости

💥 Выражаем благодарность специалисту Игорю Рыбалкину за его профессиональные качества!

Наши сотрудники всегда готовы помочь вам подобрать и провести сделку по покупке коммерческой недвижимости. Просто напишите!

#отзывы