Смольный одобрил поправку в закон по сохранению промзон.

📄 Правительство Петербурга поддержало поправку депутатов в региональный закон «О промышленной политике в Санкт–Петербурге», предусматривающую сохранение промзон в рамках стратегического развития города.

На данный момент в городе остается 60 крупных промзон общей площадью 18,9 тыс. га. Порядка 13 тыс. га расположены на окраинах, а 6 тыс. га – вокруг исторического центра. При этом за два десятилетия проведен редевелопмент около 2,5 тыс. га «промки» – под жилую и коммерческую застройку.

🙈 Под конец 2023 года стало очевидно, что петербургские власти склонны «заворачивать» согласования по перепрофилированию промышленных территорий. Так, по данным комитета по промышленной политике, инновациям и торговли, было отклонено 99% заявок на перевод земельных участков в промзонах под жилищное строительство. Девелоперы предлагали отдать под застройку порядка 3,5 тыс. га.

Сейчас Смольный намерен не только сохранять старые, но и организовывать новые промзоны около строящихся ЖК и уже отстроенных спальных районов для создания рабочих мест. В общей сложности на городских производствах работает 363 тыс. человек.

🔥— классный закон
🤷🏻‍♂️ — новые промзоны не нужны

#новости

Спрос частных медицинских клиник на недвижимость в Петербурге растет.

📌 В центральных торговых коридорах Северной столицы медицинские учреждения занимают 2,5% от суммарного объема коммерческих площадей. Таких предприятий около 60.

Медики – одна из основных категорий арендаторов в элитных домах и жилых комплексах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию 5–10 лет назад. Они занимают в них соответственно 13% и 7% коммерческих площадей. Средняя площадь помещений для медицинских учреждений в элитных ЖК составляет 200 кв. м, в бизнес-классе – 130 кв. м. В целом же компании этого профиля чаще всего арендуют помещения размером 50–150 кв. м.

✏️ Опережает медиков в структуре арендаторов сегмент «красота и спорт». На него приходится 24% площадей в ЖК бизнес-класса и 15% – в элитных ЖК. Среди них явно преобладают классические парикмахерские и салоны красоты. Однако на первых этажах зданий часто располагаются массажные кабинеты, студии пилатеса и спортивные клубы.

#новости

В продаже коммерческое помещение на 1-м этаже в Мурино.

📐 Площадь: 65,7 м²
💵 Стоимость: 26 000 000 ₽
📍 Всеволожский район

Подробнее:

📌 1 236 квартир в комплексе.
📌 Потолки 3,8 м.
📌 Сдача помещения в конце 2024 г.
📌 Отдельный вход с улицы.
📌 Витринные окна.
📌 Высокий пешеходный трафик.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Пишите нам, пишите о нас!

Мы благодарны каждому клиенту, который оставляет отзыв о сотрудничестве с нами. Сделать это можно в любой нашей социальной сети: VK, Дзен, да даже здесь в комментариях)

Всего несколько строчек, а какая радость)

#отзывы

Дайджест прошедшей недели.

📌 Поправка в закон о сохранении промзон

📌 Спрос частных медицинских клиник на недвижимость растет

📌 Помещение в Мурино на 1-м этаже

📌 Sport Palace на Крестовском сгорел

Новый кейс уже на этой неделе. Следите за новостями и делитесь каналом с друзьями! Всем хорошей недели)

На продажу выставлена бывшая альбомная фабрика Самуила Бехли в центре Петербурга.

❗️ Российский аукционный дом (РАД) продаёт имущественный комплекс из трёх зданий общей площадью 1,5 тыс. м² и двух участков общей площадью 1,5 тыс. м² на улице Моисеенко, 22, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша".

Два здания сданы в аренду под офисы и автомойку. В третьем, также предназначенном под офисы, сейчас идут отделочные работы.

🏭 Здания относятся к комплексу построенной в XIX веке альбомной фабрики Самуила Бехли. В советское время фабрику перепрофилировали, в итоге её здания вошли в состав бывшего Ленинградского производственного кожгалантерейного объединения им. Бебеля.

Цена лота не объявлена, продажа проходит в формате приёма предложений от потенциальных покупателей. Итоги подведут 2 октября.

💰 Вакантность в офисах класса В упала в Петербурге ниже 6%. При этом свободное предложение остаётся преимущественно в локациях, неудобных для ведения бизнеса. В этом объекте арендная ставка может составить 1600–1800 рублей за м² в месяц.

В то же время лот может стать основой для создания на этом месте более современного и концептуального объекта, как офисного, так и торгового — с более высокой капитализацией и арендной ставкой.

🔥 — берем!
🤨 — ее уже пытались продать в прошлом году

#новости

Старт продаж коммерческих помещений на берегу Невы 💥

🏢 Дом находится в Невском районе. 6 мин. пешком до метро "Елизаровская" и 10 мин. езды от центра города.

❗️ В продажу выходят восемь помещений на уровне первого этажа и три помещения на втором уровне. Их площадь составляет от 39,3 до 102 м², а планировки идеально подходят для разных видов деятельности.

📌 Вокруг прогулочные зоны: скверы Невского района, в 700 м набережная Невы.
📌 Напротив - уже сданные жилые дома и строящиеся большие жилые комплексы.
📌 Потолки от 3,6 м. Витринные окна.
📌 Высокий пешеходный трафик.
📌 В перспективе - строительство крупной транспортной магистрали (Большого Смоленского моста) и открытие креативных кластеров.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности об этом и других стартах продаж.

Офисное помещение на Васильевском острове.

📐 Площадь: 559,4 м²
💵 Стоимость: 79 000 000 ₽
📍 Василеостровский район

Подробнее:

📌 Метро в пешей доступности
📌 2 входа (с улицы и со двора)
📌 Первый этаж, два уровня
📌 Готовая отделка
📌 Электрическая выделенная мощность 35,1 кВт
📌 Высокий пешеходный трафик.

Престижный район с развитой инфраструктурой для бизнеса и досуга офисные центры, государственные учреждения, конгресс-отель Прибалтийская, рестораны, магазины, культурные пространства Севкабель-порт и Брусницын Лофт.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Дайджест последней теплой недели сентября)

📌 На продажу выставлена фабрика Бехли в центре СПБ

📌 Старт продаж на берегу Невы

📌 Подборка ГАБов

📌 Офис на Васильевском острове

Новые кейсы и подборки на этой неделе) Подпишитесь на канал, если еще этого не сделали!

Коммерческие помещения в Мурино

📌 Угловое помещение, 2 входа, большие витрины, цена: 29 542 000 ₽

📌 Возврат НДС, 2 155 квартир в комплексе, цена: 21 650 000 ₽

📌 Высокие потолки, отдельный вход с улицы, витринные окна, цена: 26 000 000 ₽

Пишите нам, чтобы узнать больше об этих (и не только) объектах.

Эксклюзив! ГАБ на первом этаже с арендатором.

📐 Площадь: 118,7 м².
💰 Стоимость: 18 500 000 ₽.

Помещение находится в Пушкинском районе (пос. Шушары). Продается с арендатором - федеральная сеть (маркетплейс), пользующаяся большим спросом. Стабильный доход на многие годы вперед гарантирован.

🔖 Арендная плата 165 000 ₽/мес.
🔖 Первый этаж
🔖 Окупаемость - 9,5 лет

Нажмите на кнопку ➕, если вас заинтересовало предложение, или вы хотите узнать о прочих вариантах коммерческих помещений.

#готовыйкейс

Старт продаж! Бизнес-центр премиум-класса в Адмиралтейском районе💥

🏢 Объект находится в 5-ти минутах ходьбы от метро "Фрунзенская" на пересечении крупных
магистралей Петербурга. Панорамное остекление и высота здания в 8 этажей открывают виды на исторический центр Петербурга, поддерживают идею роста и перспектив.

Подробнее:

📌 Площади помещений от 47 до 442 м², высота потолков до 3,6 м.
📌 Тонированные панорамные окна.
📌 Интенсивный трафик, высокая плотность населения в квартале.
📌 Коммерческие помещения на 1-м этаже с витринными окнами и потолками 4,5 м..
📌 Умная система "in office".
📌 Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

💰Цена: 1 652 630 000 ₽

Все офисные помещения можно адаптировать к разным планировкам и оформлению. Резиденты бизнес-центра по достоинству оценят сочетание преимуществ и многочисленные опции по выбору и оформлению
слотов, концептуальных инженерных решений и систем безопасности.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности.

Еженедельный дайджест

📌 Крупные инвесторы получат бессрочную возможность меняться землей с государством

📌 Подборка помещений в Мурино

📌 ГАБ на первом этаже в Шушарах

📌 Бизнес-центр премиум-класса в Адмиралтейском районе

Новые кейсы и подборки на этой неделе! Следите за новостями)

Рядом со «СКА Ареной» может появиться бизнес-центр.

📄 Проект нового БЦ в Московском районе предполагает корпуса до 16-ти этажей. Площадь застройки составит 6,1 тыс. кв. м. Расчетная площадь БЦ оценивается в 61 тыс. кв. м. Из них под офисы отведено около 55,3 тыс. «квадратов», под магазины – 3,98 тыс. кв. м, общепит – 1,7 тыс. Всего предусмотрено 875 машино-мест, из которых 762 должны разместиться в подземном паркинге.

🏙 Комплекс должен представлять собой ряд блоков, которые должны обеспечивать светопроницаемость. Учтены эксплуатируемые кровли с прозрачным архитектурным ограждением. Максимальная высота построек – 63,3 метра.

При выборе архитектурного решения фасадов учитывалась необходимость «поддержать» архитектурные решения «СКА Арены».

Также планировки позволяют оборудовать часть помещений под апартаменты.

#новости

Арендные ставки на Невском достигли 15 тысяч рублей за квадратный метр.

💰 К концу третьего квартала верхняя граница диапазона арендных ставок на одной из главных торговых улиц Петербурга — Невском проспекте, достигла 15 тыс. рублей / м2, увеличившись на 25% по сравнению с июньскими показателями.

🤨 При этом доля свободных площадей на основной части проспекта (от площади Восстания до Адмиралтейства) находится на минимальном уровне за последние восемь лет и составляет всего 2–3%.

С начала текущего года в исследуемой локации открылись 57 новых магазинов и заведений общепита, а закрылись 50 заведений, что говорит об активной ротации арендаторов качественных торговых помещений.

🏢 Тем временем Старо-Невская часть проспекта (от площади Александра Невского до площади Восстания) переживает этап активной трансформации после ухода международных брендов, реставрации фасадов и снижения пешеходного трафика.

👍🏻 — самое время покупать помещение на Невском.
😢 — там и стоимость помещений заоблачная.

#новости

Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет 🔥

📐 Площадь: 92,6 м².
💶 Стоимость: 24 000 000 ₽.

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Ломоносовском районе (пос. Новоселье) в 15-ти минутах езды до метро "Проспект Ветеранов".

Сам комплекс рассчитан на 605 квартир. Услуги арендатора крайне востребованы, что делает его бизнес (и ваш доход) более стабильным.

📌 Арендная плата 185 000 ₽/мес. + К.У.
📌 Индексация - 5%
📌 Окупаемость до 10 лет

Жмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности или найти помещение под свои критерии поиска.

#готовыйкейс

Отзыв о нашей работе.

💥 Вот так развернуто своими впечатлениями от работы с нами поделился очередной довольный клиент. Агентство "Петербургские Новостройки" выражает благодарность менеджеру Коршакову Николаю Валерьевичу за его профессионализм!

После такого у вас точно не должно остаться сомнений, стоит ли обращаться именно к нам за покупкой коммерческой недвижимости)

#отзывы