ГАБ с федеральным арендатором
✨ 📍 📌
Помещение находится на цокольном этаже нового апарт комплекса. Это единственное помещение в данной локации с подходящими характеристиками под даркстор Яндекс лавки, что говорит о надёжности арендатора. Сделана зона разгрузки, согласована парковка для велосипедов, а так же согласованы места установки кондиционеров.
↕️ Цена: 62 225 000 ₽
📐 Получить презентацию - Площадь: 304 м²
😇 204 687,5 ₽ за м²
🥲 Дом сдан
Преимущества:
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— Арендатор: Яндекс Лавка
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— МАП: 475 000 ₽
— Окупаемость: 10,9 лет
— Годовая доходность: 5%
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Помещение находится на цокольном этаже нового апарт комплекса. Это единственное помещение в данной локации с подходящими характеристиками под даркстор Яндекс лавки, что говорит о надёжности арендатора. Сделана зона разгрузки, согласована парковка для велосипедов, а так же согласованы места установки кондиционеров.
📐 Получить презентацию - Площадь: 304 м²
Преимущества:
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— Арендатор: Яндекс Лавка
— МАП: 475 000 ₽
— Окупаемость: 10,9 лет
— Годовая доходность: 5%
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2💯2👍1
ГК ФСК построит бизнес-центр на улице Лобачевского: участок у «Эталона» выкуплен за 1–2 млрд рублей.
ГК ФСК приобрела у группы «Эталон» земельный участок площадью 1 гектар на улице Лобачевского в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. Эксперты оценивают её сумму в диапазоне от 1 до 2 миллиардов рублей.
На купленной территории планируется строительство бизнес-центра. Участок имеет назначение «объект общественно-делового назначения» и находится рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» сдал в эксплуатацию ещё в 2022 году.
Где находится участок: Раменки, метро Аминьевская
Земельный участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы по адресу: улица Лобачевского, 118/6.
Ключевые преимущества локации:
- 400 метров до станции метро и МЦД «Аминьевская»
- Удобный выезд на улицу Лобачевского и Мичуринский проспект
- Близость к жилым кварталам и развитой социальной инфраструктуре
- Район с высоким спросом на офисные помещения
Зачем ГК ФСК покупает землю под офисы
Покупка участка под бизнес-центр на Лобачевского соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости. Девелопер планомерно наращивает присутствие в офисном сегменте, диверсифицируя бизнес параллельно с жилищным строительством.
Бизнес-центр в Раменках — не первый офисный проект компании в Москве. Ранее ФСК уже заявляла о намерении развивать коммерческую недвижимость как самостоятельное направление.
Зачем «Эталон» продал участок
Группа «Эталон» направит вырученные от продажи участка средства на финансирование приоритетных проектов — прежде всего объектов жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов.
Таким образом, сделка носит взаимовыгодный характер:
- «Эталон» высвобождает капитал для профильного жилищного строительства
- ГК ФСК получает качественную площадку в ликвидной локации
Рынок офисной недвижимости Москвы: контекст сделки … читать далее…
ГК ФСК приобрела у группы «Эталон» земельный участок площадью 1 гектар на улице Лобачевского в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. Эксперты оценивают её сумму в диапазоне от 1 до 2 миллиардов рублей.
На купленной территории планируется строительство бизнес-центра. Участок имеет назначение «объект общественно-делового назначения» и находится рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» сдал в эксплуатацию ещё в 2022 году.
Где находится участок: Раменки, метро Аминьевская
Земельный участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы по адресу: улица Лобачевского, 118/6.
Ключевые преимущества локации:
- 400 метров до станции метро и МЦД «Аминьевская»
- Удобный выезд на улицу Лобачевского и Мичуринский проспект
- Близость к жилым кварталам и развитой социальной инфраструктуре
- Район с высоким спросом на офисные помещения
Зачем ГК ФСК покупает землю под офисы
Покупка участка под бизнес-центр на Лобачевского соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости. Девелопер планомерно наращивает присутствие в офисном сегменте, диверсифицируя бизнес параллельно с жилищным строительством.
Бизнес-центр в Раменках — не первый офисный проект компании в Москве. Ранее ФСК уже заявляла о намерении развивать коммерческую недвижимость как самостоятельное направление.
Зачем «Эталон» продал участок
Группа «Эталон» направит вырученные от продажи участка средства на финансирование приоритетных проектов — прежде всего объектов жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов.
Таким образом, сделка носит взаимовыгодный характер:
- «Эталон» высвобождает капитал для профильного жилищного строительства
- ГК ФСК получает качественную площадку в ликвидной локации
Рынок офисной недвижимости Москвы: контекст сделки … читать далее…
👏3❤1🥰1🤝1
Коммерческие помещения с федеральным арендатором: Пятёрочка, маркетплейсы и другие
Помещения в густонаселённых районах со сформированным спросом и высоким трафиком
👆 На карточках — конкретные варианты покупки, где договор аренды уже заключен и арендатор работает
Переходите по ссылке, чтобы узнать о проектах больше и подобрать объект под свои цели.
— Подпишитесь на нас в MAX
— Подпишитесь на нас в ВК
Помещения в густонаселённых районах со сформированным спросом и высоким трафиком
👆 На карточках — конкретные варианты покупки, где договор аренды уже заключен и арендатор работает
Переходите по ссылке, чтобы узнать о проектах больше и подобрать объект под свои цели.
— Подпишитесь на нас в MAX
— Подпишитесь на нас в ВК
❤7👍4🔥3👏1💯1
Коммерческое помещение в центре Санкт-Петербурга. Рассрочка на 12 месяцев
✨ 📍 📌
Жилой комплекс находится во Фрунзенском районе. Рядом расположены различные точки притяжения: магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника. Московский парк Победы и центр города находится в 10 минутах на транспорте. До метро «Обводный канал» — 15 минут пешком
↕️ Рассрочка до июня 2027:
Первый взнос 25%: 5 850 504 ₽
Ежемесячный платеж: 200 000 ₽
Остаток: через 12 месяцев
📐 Площадь: 83 м²
😇 281 952 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2028 г
Преимущества:
— Первый этаж
— Мощность электричества: 15.38 кВт
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Возможность перепланировки
— Потолки 4,02 м
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс находится во Фрунзенском районе. Рядом расположены различные точки притяжения: магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника. Московский парк Победы и центр города находится в 10 минутах на транспорте. До метро «Обводный канал» — 15 минут пешком
Первый взнос 25%: 5 850 504 ₽
Ежемесячный платеж: 200 000 ₽
Остаток: через 12 месяцев
📐 Площадь: 83 м²
Преимущества:
— Первый этаж
— Мощность электричества: 15.38 кВт
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Возможность перепланировки
— Потолки 4,02 м
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4⚡3👍3🔥2👏1
Торговая недвижимость стала лидером по объему инвестиций в России.
Смена лидера на рынке коммерческой недвижимости
По предварительным итогам первого полугодия 2026 года сегмент торговой недвижимости вышел на первое место по объему инвестиций среди всех типов коммерческой недвижимости России. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем вложений в торговые объекты с января по июнь 2026 года составил 70 млрд рублей, что эквивалентно 44% от совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны.
Для сравнения: за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд рублей. Таким образом, годовой прирост составил около 60%, что делает торговую недвижимость самым быстрорастущим сегментом рынка.
Исторический контекст: от аутсайдера к лидеру
Еще в 2024–2025 годах безоговорочным лидером по привлечению капитала оставался офисный сегмент. По данным аналитиков Nikoliers, в 2025 году объем вложений в офисы достиг 412,8 млрд рублей — 55,7% всех сделок с коммерческой недвижимостью. За последние десять лет суммарный объем сделок с офисами составил 1,76 трлн рублей — почти половина всех инвестиций в сектор.
Однако в 2026 году ситуация изменилась… читать далее…
Смена лидера на рынке коммерческой недвижимости
По предварительным итогам первого полугодия 2026 года сегмент торговой недвижимости вышел на первое место по объему инвестиций среди всех типов коммерческой недвижимости России. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем вложений в торговые объекты с января по июнь 2026 года составил 70 млрд рублей, что эквивалентно 44% от совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны.
Для сравнения: за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд рублей. Таким образом, годовой прирост составил около 60%, что делает торговую недвижимость самым быстрорастущим сегментом рынка.
Исторический контекст: от аутсайдера к лидеру
Еще в 2024–2025 годах безоговорочным лидером по привлечению капитала оставался офисный сегмент. По данным аналитиков Nikoliers, в 2025 году объем вложений в офисы достиг 412,8 млрд рублей — 55,7% всех сделок с коммерческой недвижимостью. За последние десять лет суммарный объем сделок с офисами составил 1,76 трлн рублей — почти половина всех инвестиций в сектор.
Однако в 2026 году ситуация изменилась… читать далее…
🔥2❤1✍1👏1💯1
Коммерческое помещение с окупаемостью 9 лет
📍 Помещение находится в жилом комплексе во Всеволожском районе. В 15-ти минутах езды находится станция метро Пролетарская. До выезда на КАД всего 5 минут. Локация активно застраивается и имеет высокий показатель по приросту жителей.
↕️ Цена: 13 905 607 ₽
📐 Площадь: 45,4 м²
💰 306 562 ₽ за м²
🔑 Дом сдан
Преимущества:
— 552 квapтиры в комплексе
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик
— 1-й этаж
— Собственный с/у
📈 📈 📈 📈 📈
— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 133 538 ₽
— Окупаемость: 9 лет
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
↕️ Цена: 13 905 607 ₽
📐 Площадь: 45,4 м²
Преимущества:
— 552 квapтиры в комплексе
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик
— 1-й этаж
— Собственный с/у
— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 133 538 ₽
— Окупаемость: 9 лет
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5⚡1👍1🔥1👏1
Офисное помещение в рассрочку на 24 месяца
✨ 📍 📌
Проект расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в 5–7 минутах пешком от станции метро «Пионерская». Рядом — крупные торговые центры и удобные выезды в разные районы города. До центра Петербурга можно быстро добраться на автомобиле, а дорога до ЗСД занимает около 15 минут
💰Рассрочка до конца 2028:
Первый взнос 20%: 6 077 925 ₽
такие же платежи раз в 3 месяца и остаток через два года - 6 077 925 р
📐 Площадь: 79,5 м²
🔑 Срок сдачи: I квартал 2028 года
Преимущества:
— В комплексе запланирована развитая внутренняя инфраструктура. Это создаёт дополнительный трафик и делает проект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для арендаторов
— Приморский район — один из самых востребованных в Петербурге, а близость к крупным транспортным артериям повышает ликвидность помещения
Жмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную презентацию!
#готовыйкейс
— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX
Проект расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в 5–7 минутах пешком от станции метро «Пионерская». Рядом — крупные торговые центры и удобные выезды в разные районы города. До центра Петербурга можно быстро добраться на автомобиле, а дорога до ЗСД занимает около 15 минут
💰Рассрочка до конца 2028:
Первый взнос 20%: 6 077 925 ₽
такие же платежи раз в 3 месяца и остаток через два года - 6 077 925 р
📐 Площадь: 79,5 м²
🔑 Срок сдачи: I квартал 2028 года
Преимущества:
— В комплексе запланирована развитая внутренняя инфраструктура. Это создаёт дополнительный трафик и делает проект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для арендаторов
— Приморский район — один из самых востребованных в Петербурге, а близость к крупным транспортным артериям повышает ликвидность помещения
Жмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную презентацию!
#готовыйкейс
— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2⚡2👍1👏1
Может ли физлицо купить коммерческую недвижимость? Разбор от Smart Group.
Приобретение коммерческой недвижимости — один из самых надёжных инструментов сохранения и приумножения капитала. Многие инвесторы, впервые задумываясь о покупке офиса, склада или торгового помещения, задаются вопросом: обязан ли я открывать ИП или регистрировать юридическое лицо? Может ли обычный гражданин купить коммерческую недвижимость на своё имя?
Специалисты компании Smart Group детально разобрали этот вопрос. Ответ — да, физическое лицо может купить коммерческую недвижимость. Но есть нюансы, которые необходимо учитывать.
Право собственности: прямых ограничений нет
Российское законодательство не устанавливает прямого запрета на приобретение коммерческой недвижимости физическими лицами. Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат норм, ограничивающих право физлица владеть нежилыми объектами. Сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре на стандартных основаниях, а покупатель оформляется как полноправный собственник.
Какие объекты может приобрести физлицо… читать далее…
Приобретение коммерческой недвижимости — один из самых надёжных инструментов сохранения и приумножения капитала. Многие инвесторы, впервые задумываясь о покупке офиса, склада или торгового помещения, задаются вопросом: обязан ли я открывать ИП или регистрировать юридическое лицо? Может ли обычный гражданин купить коммерческую недвижимость на своё имя?
Специалисты компании Smart Group детально разобрали этот вопрос. Ответ — да, физическое лицо может купить коммерческую недвижимость. Но есть нюансы, которые необходимо учитывать.
Право собственности: прямых ограничений нет
Российское законодательство не устанавливает прямого запрета на приобретение коммерческой недвижимости физическими лицами. Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат норм, ограничивающих право физлица владеть нежилыми объектами. Сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре на стандартных основаниях, а покупатель оформляется как полноправный собственник.
Какие объекты может приобрести физлицо… читать далее…
👍3✍1👏1🤝1
Готовое помещение с НДС у метро Черная речка
📍 Помещение находится в жилом комплексе в Приморском районе Санкт-Петербурга. Всего в 5–7 минутах пешком расположена станция метро «Чёрная речка», а до ЗСД можно доехать примерно за 15 минут. Комплекс находится в престижной части района с развитой инфраструктурой, рядом парки, жилые кварталы и деловая застройка.
↕️ Цена: 36 284 708 ₽
📐 Площадь: 142,6 м²
💰 254 451 ₽ за м²
🔑 Дом сдан
Преимущества:
— 142,6 м² — площадь, которую можно разделить на два потока (два отдельных входа).
— Высота потолков 4,72 м
— Выполнена разводка электричества, сантехника установлена.
— Мощность 14,3 кВт — хватит для магазина, кофейни, аптеки, офиса или сервиса.
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
📍 Помещение находится в жилом комплексе в Приморском районе Санкт-Петербурга. Всего в 5–7 минутах пешком расположена станция метро «Чёрная речка», а до ЗСД можно доехать примерно за 15 минут. Комплекс находится в престижной части района с развитой инфраструктурой, рядом парки, жилые кварталы и деловая застройка.
↕️ Цена: 36 284 708 ₽
📐 Площадь: 142,6 м²
💰 254 451 ₽ за м²
🔑 Дом сдан
Преимущества:
— 142,6 м² — площадь, которую можно разделить на два потока (два отдельных входа).
— Высота потолков 4,72 м
— Выполнена разводка электричества, сантехника установлена.
— Мощность 14,3 кВт — хватит для магазина, кофейни, аптеки, офиса или сервиса.
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
❤7🔥4👍2✍1
Готовое коммерческое помещение с окупаемостью 10 лет
📍 Помещение находится в жилом комплексе в Невском районе Санкт-Петербурга. До станции метро «Рыбацкое» можно добраться за несколько минут, рядом удобный выезд на КАД. Район активно развивается, продолжается строительство новых очередей жилого комплекса, что обеспечивает постоянный рост числа жителей и высокий потенциал для бизнеса
↕️ Цена: 23 651 673 ₽
📐 Площадь: 83,1 м²
💰 284 618 ₽ за м²
🔑 Дом сдан
Преимущества:
— Помещение расположено на 1-м этаже жилого комплекса с большим количеством жителей и постоянным пешеходным трафиком
— Развитая инфраструктура района и продолжающаяся жилая застройка
— Удобная транспортная доступность: рядом КАД и метро «Рыбацкое»
— Собственный санузел
— 3-ех стороннее помещение
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 197 567 ₽
— Окупаемость: 10 лет
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
📍 Помещение находится в жилом комплексе в Невском районе Санкт-Петербурга. До станции метро «Рыбацкое» можно добраться за несколько минут, рядом удобный выезд на КАД. Район активно развивается, продолжается строительство новых очередей жилого комплекса, что обеспечивает постоянный рост числа жителей и высокий потенциал для бизнеса
↕️ Цена: 23 651 673 ₽
📐 Площадь: 83,1 м²
💰 284 618 ₽ за м²
🔑 Дом сдан
Преимущества:
— Помещение расположено на 1-м этаже жилого комплекса с большим количеством жителей и постоянным пешеходным трафиком
— Развитая инфраструктура района и продолжающаяся жилая застройка
— Удобная транспортная доступность: рядом КАД и метро «Рыбацкое»
— Собственный санузел
— 3-ех стороннее помещение
— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 197 567 ₽
— Окупаемость: 10 лет
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3👍3🤝1
Угловое помещение с высоким трафиком в рассрочку на 9 месяцев
✨ 📍 📌
Проект расположен во Всеволожском районе Санкт-Петербурга. До станции метро «Пролетарская» можно добраться за 10–15 минут на транспорте, а удобный выезд на КАД позволяет быстро попасть в любую часть города. Район активно развивается и застраивается, что обеспечивает высокий потенциал для роста стоимости коммерческой недвижимости
💰Рассрочка до марта 2027:
Первый взнос 30%: 3 437 219 ₽
📐 Площадь: 45,3 м²
🔑 Срок сдачи: II квартал 2028 года
Преимущества:
— Коммерческое помещение расположено в новом жилом квартале, где предусмотрена собственная инфраструктура, которая формирует стабильный поток потенциальных клиентов
— Комплекс строится в одной из самых перспективных локаций рядом с Санкт-Петербургом
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 110 027 ₽
— Окупаемость: 9 лет
Жмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную презентацию!
#готовыйкейс
— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX
Проект расположен во Всеволожском районе Санкт-Петербурга. До станции метро «Пролетарская» можно добраться за 10–15 минут на транспорте, а удобный выезд на КАД позволяет быстро попасть в любую часть города. Район активно развивается и застраивается, что обеспечивает высокий потенциал для роста стоимости коммерческой недвижимости
💰Рассрочка до марта 2027:
Первый взнос 30%: 3 437 219 ₽
📐 Площадь: 45,3 м²
🔑 Срок сдачи: II квартал 2028 года
Преимущества:
— Коммерческое помещение расположено в новом жилом квартале, где предусмотрена собственная инфраструктура, которая формирует стабильный поток потенциальных клиентов
— Комплекс строится в одной из самых перспективных локаций рядом с Санкт-Петербургом
— Прогнозируемый арендный поток в месяц: 110 027 ₽
— Окупаемость: 9 лет
Жмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную презентацию!
#готовыйкейс
— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3🔥3👏2
Единственное помещение под супермаркет на Кожевенной линии Васильевского острова
📍 Помещение расположено в жилом комплексе на Кожевенной линии Васильевского острова. Локация находится рядом с Полярной площадью, на пути к жилым корпусам и паркингам, что обеспечивает высокий ежедневный пешеходный трафик
↕️ Цена: 161 134 920 ₽ со скидкой 10% при оплате наличными
Можно согласовать рассрочку
📐 Площадь: 246 м²
💰 655 020 ₽ за м²
🔑 Сдача: II квартал 2028 г.
Преимущества:
— Открытая планировка с потолками 4 метра
— Большие витринные окна, обеспечивающие отличную инсоляцию, обзор и гибкость при организации пространства
— 3 отдельных входа с возможностью разделить помещение на три самостоятельных блока
— Зона погрузки и разгрузки непосредственно перед помещением
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
📍 Помещение расположено в жилом комплексе на Кожевенной линии Васильевского острова. Локация находится рядом с Полярной площадью, на пути к жилым корпусам и паркингам, что обеспечивает высокий ежедневный пешеходный трафик
↕️ Цена: 161 134 920 ₽ со скидкой 10% при оплате наличными
Можно согласовать рассрочку
📐 Площадь: 246 м²
💰 655 020 ₽ за м²
🔑 Сдача: II квартал 2028 г.
Преимущества:
— Открытая планировка с потолками 4 метра
— Большие витринные окна, обеспечивающие отличную инсоляцию, обзор и гибкость при организации пространства
— 3 отдельных входа с возможностью разделить помещение на три самостоятельных блока
— Зона погрузки и разгрузки непосредственно перед помещением
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
👍4🔥4❤3💯2⚡1