С Днём России 🇷🇺

Пусть этот день напоминает о том, как важно ценить свой дом, свой город и людей рядом. Желаем уверенности в завтрашнем дне, новых возможностей и благополучия

С уважением, Smart Group

Коммерческая недвижимость в 2026 году: как создать востребованный продукт и привлечь инвесторов.

2026 год стал для рынка коммерческой недвижимости в России периодом «жёсткого отбора». После рекордного 2024 года (инвестиции превысили 1,1 трлн руб.) рынок вошёл в стадию коррекции. По итогам 2025 года объём вложений сократился на 29% — до 935 млрд руб., а в первом квартале 2026 года падение продолжилось ещё на 30% год к году.

Однако общий спад — не приговор. Рынок перестал быть монолитным. Успех теперь определяется не масштабом проекта, а его точным позиционированием, гибкостью и клиентоориентированностью.

1. Анатомия спроса: что работает в 2026 году…читать далее

ГК ФСК построит бизнес-центр на улице Лобачевского: участок у «Эталона» выкуплен за 1–2 млрд рублей.

ГК ФСК приобрела у группы «Эталон» земельный участок площадью 1 гектар на улице Лобачевского в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. Эксперты оценивают её сумму в диапазоне от 1 до 2 миллиардов рублей.
На купленной территории планируется строительство бизнес-центра. Участок имеет назначение «объект общественно-делового назначения» и находится рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» сдал в эксплуатацию ещё в 2022 году.

Где находится участок: Раменки, метро Аминьевская
Земельный участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы по адресу: улица Лобачевского, 118/6.

Ключевые преимущества локации:

- 400 метров до станции метро и МЦД «Аминьевская»
- Удобный выезд на улицу Лобачевского и Мичуринский проспект
- Близость к жилым кварталам и развитой социальной инфраструктуре
- Район с высоким спросом на офисные помещения

Зачем ГК ФСК покупает землю под офисы
Покупка участка под бизнес-центр на Лобачевского соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости. Девелопер планомерно наращивает присутствие в офисном сегменте, диверсифицируя бизнес параллельно с жилищным строительством.

Бизнес-центр в Раменках — не первый офисный проект компании в Москве. Ранее ФСК уже заявляла о намерении развивать коммерческую недвижимость как самостоятельное направление.

Зачем «Эталон» продал участок
Группа «Эталон» направит вырученные от продажи участка средства на финансирование приоритетных проектов — прежде всего объектов жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов.

Таким образом, сделка носит взаимовыгодный характер:
- «Эталон» высвобождает капитал для профильного жилищного строительства
- ГК ФСК получает качественную площадку в ликвидной локации

Рынок офисной недвижимости Москвы: контекст сделки … читать далее…

Торговая недвижимость стала лидером по объему инвестиций в России.

Смена лидера на рынке коммерческой недвижимости

По предварительным итогам первого полугодия 2026 года сегмент торговой недвижимости вышел на первое место по объему инвестиций среди всех типов коммерческой недвижимости России. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем вложений в торговые объекты с января по июнь 2026 года составил 70 млрд рублей, что эквивалентно 44% от совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны.

Для сравнения: за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд рублей. Таким образом, годовой прирост составил около 60%, что делает торговую недвижимость самым быстрорастущим сегментом рынка.

Исторический контекст: от аутсайдера к лидеру
Еще в 2024–2025 годах безоговорочным лидером по привлечению капитала оставался офисный сегмент. По данным аналитиков Nikoliers, в 2025 году объем вложений в офисы достиг 412,8 млрд рублей — 55,7% всех сделок с коммерческой недвижимостью. За последние десять лет суммарный объем сделок с офисами составил 1,76 трлн рублей — почти половина всех инвестиций в сектор.

Однако в 2026 году ситуация изменилась… читать далее…