Пять основных стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость
В 2026 году рынок коммерческой недвижимости переживает фазу жёсткого отбора. Инвестиции упали на 29–30%, а инвесторы стали осторожнее: фокусируются на качестве активов, предсказуемом денежном потоке и реальной доходности. Вот пять рабочих стратегий для текущих условий.
1. Стабилизированные активы с долгосрочными арендаторами
Это «облигации» коммерческой недвижимости. Покупаете готовый объект с надёжными арендаторами и длинными договорами. Доходность — 8–12% годовых. Главное преимущество — предсказуемый денежный поток и минимальные риски простоя. В 2025–2026 годах доля инвестиций в готовые объекты выросла до 71%.
2. Присоединение к лидерам рынка
Крупные игроки выживают лучше всех. Стратегия — покупать или развивать объекты рядом с их активами или в их экосистеме. Это даёт естественный спрос и снижает вакантность. Особенно актуально для складов и офисов.
3. Фокус на офисной недвижимости
В 2025 году офисы заняли…
Читать далее…
В 2026 году рынок коммерческой недвижимости переживает фазу жёсткого отбора. Инвестиции упали на 29–30%, а инвесторы стали осторожнее: фокусируются на качестве активов, предсказуемом денежном потоке и реальной доходности. Вот пять рабочих стратегий для текущих условий.
1. Стабилизированные активы с долгосрочными арендаторами
Это «облигации» коммерческой недвижимости. Покупаете готовый объект с надёжными арендаторами и длинными договорами. Доходность — 8–12% годовых. Главное преимущество — предсказуемый денежный поток и минимальные риски простоя. В 2025–2026 годах доля инвестиций в готовые объекты выросла до 71%.
2. Присоединение к лидерам рынка
Крупные игроки выживают лучше всех. Стратегия — покупать или развивать объекты рядом с их активами или в их экосистеме. Это даёт естественный спрос и снижает вакантность. Особенно актуально для складов и офисов.
3. Фокус на офисной недвижимости
В 2025 году офисы заняли…
Читать далее…
👍5
Channel name was changed to «Коммерция. Инвестиции. Готовый арендный бизнес.»
Офисное помещение со скидкой 30%
✨ 📍 📌
Проект расположен в Московском районе, в 5 минутах пешком от станции метро «Московские ворота». Дорога до Московского вокзала составляет 15 минут транспортом, до аэропорта Пулково — 20 минут
💰Рассрочка до конца 2027:
Первый взнос 50%: 11 803 500 ₽
Далее 25% до конца 2026 года, затем ещё один платёж 25% до конца 2027 года
📐 Площадь: 63,4 м²
🔑 Срок сдачи: I квартал 2027 года
Преимущества:
— В проекте представлено 340 апартаментов в различных планировках: от категории «мини» до категории «бизнес». Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, потолками высотой 3,22 метра и панорамными окнами
— Внутренняя инфраструктура комплекса включает галерею бутиков, благоустроенную территорию с уникальным ландшафтным дизайном, офисы и коворкинг, ресторан, спортивный зал, СПА, винотеку, продуктовый минимаркет и террасу на крыше
Жмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную презентацию!
#готовыйкейс
— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX
Проект расположен в Московском районе, в 5 минутах пешком от станции метро «Московские ворота». Дорога до Московского вокзала составляет 15 минут транспортом, до аэропорта Пулково — 20 минут
💰Рассрочка до конца 2027:
Первый взнос 50%: 11 803 500 ₽
Далее 25% до конца 2026 года, затем ещё один платёж 25% до конца 2027 года
📐 Площадь: 63,4 м²
🔑 Срок сдачи: I квартал 2027 года
Преимущества:
— В проекте представлено 340 апартаментов в различных планировках: от категории «мини» до категории «бизнес». Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, потолками высотой 3,22 метра и панорамными окнами
— Внутренняя инфраструктура комплекса включает галерею бутиков, благоустроенную территорию с уникальным ландшафтным дизайном, офисы и коворкинг, ресторан, спортивный зал, СПА, винотеку, продуктовый минимаркет и террасу на крыше
Жмите на кнопку ниже, чтобы получить подробную презентацию!
#готовыйкейс
— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥3
Старт продаж коммерческих помещений в Приморском районе
✨ 📍 📌
Премиальный дом возводится на Выборгской набережной у Кантемировского моста. Рядом 6 набережных, обеспечивающих доступ в любой район. Вокруг 4 станции метро
📐 Площадь помещений: от 54 до 288 м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2029 г.
😫 Сразу 4 варианта рассрочки с первым взносом от 20% до 2029 года
↘️ На карточках подробнее рассказали о преимуществах этого проекта.
На старте продаж есть возможность зафиксировать лучшие условия и сэкономить до 30% на покупке помещения🤓
Переходите по ссылке, чтобы узнать об условиях покупки и подобрать помещение под свои критерии поиска
#стартпродаж
👉🏻 Мы в ВК
👉🏻 Мы в MAX
Премиальный дом возводится на Выборгской набережной у Кантемировского моста. Рядом 6 набережных, обеспечивающих доступ в любой район. Вокруг 4 станции метро
На старте продаж есть возможность зафиксировать лучшие условия и сэкономить до 30% на покупке помещения
Переходите по ссылке, чтобы узнать об условиях покупки и подобрать помещение под свои критерии поиска
#стартпродаж
👉🏻 Мы в ВК
👉🏻 Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤2👍2👌1
Коммерческая недвижимость в 2026 году: как создать востребованный продукт и привлечь инвесторов.
2026 год стал для рынка коммерческой недвижимости в России периодом «жёсткого отбора». После рекордного 2024 года (инвестиции превысили 1,1 трлн руб.) рынок вошёл в стадию коррекции. По итогам 2025 года объём вложений сократился на 29% — до 935 млрд руб., а в первом квартале 2026 года падение продолжилось ещё на 30% год к году.
Однако общий спад — не приговор. Рынок перестал быть монолитным. Успех теперь определяется не масштабом проекта, а его точным позиционированием, гибкостью и клиентоориентированностью.
1. Анатомия спроса: что работает в 2026 году…читать далее
2026 год стал для рынка коммерческой недвижимости в России периодом «жёсткого отбора». После рекордного 2024 года (инвестиции превысили 1,1 трлн руб.) рынок вошёл в стадию коррекции. По итогам 2025 года объём вложений сократился на 29% — до 935 млрд руб., а в первом квартале 2026 года падение продолжилось ещё на 30% год к году.
Однако общий спад — не приговор. Рынок перестал быть монолитным. Успех теперь определяется не масштабом проекта, а его точным позиционированием, гибкостью и клиентоориентированностью.
1. Анатомия спроса: что работает в 2026 году…читать далее
🔥3👍2👏2💯2
ГАБ с федеральным арендатором
✨ 📍 📌
Помещение находится на цокольном этаже нового апарт комплекса. Это единственное помещение в данной локации с подходящими характеристиками под даркстор Яндекс лавки, что говорит о надёжности арендатора. Сделана зона разгрузки, согласована парковка для велосипедов, а так же согласованы места установки кондиционеров.
↕️ Цена: 62 225 000 ₽
📐 Получить презентацию - Площадь: 304 м²
😇 204 687,5 ₽ за м²
🥲 Дом сдан
Преимущества:
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— Арендатор: Яндекс Лавка
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— МАП: 475 000 ₽
— Окупаемость: 10,9 лет
— Годовая доходность: 5%
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Помещение находится на цокольном этаже нового апарт комплекса. Это единственное помещение в данной локации с подходящими характеристиками под даркстор Яндекс лавки, что говорит о надёжности арендатора. Сделана зона разгрузки, согласована парковка для велосипедов, а так же согласованы места установки кондиционеров.
📐 Получить презентацию - Площадь: 304 м²
Преимущества:
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— Арендатор: Яндекс Лавка
— МАП: 475 000 ₽
— Окупаемость: 10,9 лет
— Годовая доходность: 5%
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2💯2👍1
ГК ФСК построит бизнес-центр на улице Лобачевского: участок у «Эталона» выкуплен за 1–2 млрд рублей.
ГК ФСК приобрела у группы «Эталон» земельный участок площадью 1 гектар на улице Лобачевского в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. Эксперты оценивают её сумму в диапазоне от 1 до 2 миллиардов рублей.
На купленной территории планируется строительство бизнес-центра. Участок имеет назначение «объект общественно-делового назначения» и находится рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» сдал в эксплуатацию ещё в 2022 году.
Где находится участок: Раменки, метро Аминьевская
Земельный участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы по адресу: улица Лобачевского, 118/6.
Ключевые преимущества локации:
- 400 метров до станции метро и МЦД «Аминьевская»
- Удобный выезд на улицу Лобачевского и Мичуринский проспект
- Близость к жилым кварталам и развитой социальной инфраструктуре
- Район с высоким спросом на офисные помещения
Зачем ГК ФСК покупает землю под офисы
Покупка участка под бизнес-центр на Лобачевского соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости. Девелопер планомерно наращивает присутствие в офисном сегменте, диверсифицируя бизнес параллельно с жилищным строительством.
Бизнес-центр в Раменках — не первый офисный проект компании в Москве. Ранее ФСК уже заявляла о намерении развивать коммерческую недвижимость как самостоятельное направление.
Зачем «Эталон» продал участок
Группа «Эталон» направит вырученные от продажи участка средства на финансирование приоритетных проектов — прежде всего объектов жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов.
Таким образом, сделка носит взаимовыгодный характер:
- «Эталон» высвобождает капитал для профильного жилищного строительства
- ГК ФСК получает качественную площадку в ликвидной локации
Рынок офисной недвижимости Москвы: контекст сделки … читать далее…
ГК ФСК приобрела у группы «Эталон» земельный участок площадью 1 гектар на улице Лобачевского в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. Эксперты оценивают её сумму в диапазоне от 1 до 2 миллиардов рублей.
На купленной территории планируется строительство бизнес-центра. Участок имеет назначение «объект общественно-делового назначения» и находится рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» сдал в эксплуатацию ещё в 2022 году.
Где находится участок: Раменки, метро Аминьевская
Земельный участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы по адресу: улица Лобачевского, 118/6.
Ключевые преимущества локации:
- 400 метров до станции метро и МЦД «Аминьевская»
- Удобный выезд на улицу Лобачевского и Мичуринский проспект
- Близость к жилым кварталам и развитой социальной инфраструктуре
- Район с высоким спросом на офисные помещения
Зачем ГК ФСК покупает землю под офисы
Покупка участка под бизнес-центр на Лобачевского соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости. Девелопер планомерно наращивает присутствие в офисном сегменте, диверсифицируя бизнес параллельно с жилищным строительством.
Бизнес-центр в Раменках — не первый офисный проект компании в Москве. Ранее ФСК уже заявляла о намерении развивать коммерческую недвижимость как самостоятельное направление.
Зачем «Эталон» продал участок
Группа «Эталон» направит вырученные от продажи участка средства на финансирование приоритетных проектов — прежде всего объектов жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов.
Таким образом, сделка носит взаимовыгодный характер:
- «Эталон» высвобождает капитал для профильного жилищного строительства
- ГК ФСК получает качественную площадку в ликвидной локации
Рынок офисной недвижимости Москвы: контекст сделки … читать далее…
👏3❤1🥰1🤝1
Коммерческие помещения с федеральным арендатором: Пятёрочка, маркетплейсы и другие
Помещения в густонаселённых районах со сформированным спросом и высоким трафиком
👆 На карточках — конкретные варианты покупки, где договор аренды уже заключен и арендатор работает
Переходите по ссылке, чтобы узнать о проектах больше и подобрать объект под свои цели.
— Подпишитесь на нас в MAX
— Подпишитесь на нас в ВК
Помещения в густонаселённых районах со сформированным спросом и высоким трафиком
👆 На карточках — конкретные варианты покупки, где договор аренды уже заключен и арендатор работает
Переходите по ссылке, чтобы узнать о проектах больше и подобрать объект под свои цели.
— Подпишитесь на нас в MAX
— Подпишитесь на нас в ВК
❤7👍4🔥3👏1💯1
Коммерческое помещение в центре Санкт-Петербурга. Рассрочка на 12 месяцев
✨ 📍 📌
Жилой комплекс находится во Фрунзенском районе. Рядом расположены различные точки притяжения: магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника. Московский парк Победы и центр города находится в 10 минутах на транспорте. До метро «Обводный канал» — 15 минут пешком
↕️ Рассрочка до июня 2027:
Первый взнос 25%: 5 850 504 ₽
Ежемесячный платеж: 200 000 ₽
Остаток: через 12 месяцев
📐 Площадь: 83 м²
😇 281 952 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2028 г
Преимущества:
— Первый этаж
— Мощность электричества: 15.38 кВт
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Возможность перепланировки
— Потолки 4,02 м
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс находится во Фрунзенском районе. Рядом расположены различные точки притяжения: магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника. Московский парк Победы и центр города находится в 10 минутах на транспорте. До метро «Обводный канал» — 15 минут пешком
Первый взнос 25%: 5 850 504 ₽
Ежемесячный платеж: 200 000 ₽
Остаток: через 12 месяцев
📐 Площадь: 83 м²
Преимущества:
— Первый этаж
— Мощность электричества: 15.38 кВт
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Возможность перепланировки
— Потолки 4,02 м
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4⚡3👍3🔥2👏1