Группа компаний «ТРЕСТ» планирует реализовать новый складской комплекс на Шафировском проспекте — одной из ключевых транспортно-логистических артерий северо-восточной части Санкт-Петербурга.

Проект может стать значимым дополнением к складской инфраструктуре города и ответом на растущий спрос бизнеса на современные площади для хранения, обработки и распределения товаров.

Новый объект для городской логистики Шафировский проспект традиционно рассматривается как удобная локация для размещения промышленных, производственных и логистических объектов

Близость к крупным магистралям, выездам на КАД и развитым городским маршрутам делает территорию привлекательной для компаний, работающих с регулярными поставками, дистрибуцией и e-commerce

Строительство складского комплекса в этой зоне позволит арендаторам и резидентам быстрее организовывать доставку товаров по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также оптимизировать логистические расходы

Что может включать складской комплекс
Ожидается, что новый объект будет ориентирован на современные требования складской недвижимости

В подобных проектах особое внимание обычно уделяется:

- удобным подъездным путям для грузового транспорта;
- зонам погрузки и разгрузки;
- высоким потолкам и рациональной планировке складских помещений;
- инженерным системам для бесперебойной эксплуатации;
- административно-бытовым помещениям;
- возможностям для размещения компаний из сфер торговли, логистики, производства и онлайн-ритейла.

Современные складские комплексы всё чаще проектируются не просто как места хранения, а как полноценные логистические узлы, где можно организовать приёмку, сортировку, комплектацию заказов и дальнейшую отправку продукции конечным потребителям.

Значение проекта для рынка. Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в последние годы развивается под влиянием нескольких факторов: роста интернет-торговли, увеличения объёмов доставки, необходимости импортозамещения и расширения производственных цепочек внутри страны

Читать далее

Пять основных стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость

В 2026 году рынок коммерческой недвижимости переживает фазу жёсткого отбора. Инвестиции упали на 29–30%, а инвесторы стали осторожнее: фокусируются на качестве активов, предсказуемом денежном потоке и реальной доходности. Вот пять рабочих стратегий для текущих условий.
1. Стабилизированные активы с долгосрочными арендаторами
Это «облигации» коммерческой недвижимости. Покупаете готовый объект с надёжными арендаторами и длинными договорами. Доходность — 8–12% годовых. Главное преимущество — предсказуемый денежный поток и минимальные риски простоя. В 2025–2026 годах доля инвестиций в готовые объекты выросла до 71%.

2. Присоединение к лидерам рынка
Крупные игроки выживают лучше всех. Стратегия — покупать или развивать объекты рядом с их активами или в их экосистеме. Это даёт естественный спрос и снижает вакантность. Особенно актуально для складов и офисов.
3. Фокус на офисной недвижимости
В 2025 году офисы заняли…
Читать далее…

С Днём России 🇷🇺

Пусть этот день напоминает о том, как важно ценить свой дом, свой город и людей рядом. Желаем уверенности в завтрашнем дне, новых возможностей и благополучия

С уважением, Smart Group

Коммерческая недвижимость в 2026 году: как создать востребованный продукт и привлечь инвесторов.

2026 год стал для рынка коммерческой недвижимости в России периодом «жёсткого отбора». После рекордного 2024 года (инвестиции превысили 1,1 трлн руб.) рынок вошёл в стадию коррекции. По итогам 2025 года объём вложений сократился на 29% — до 935 млрд руб., а в первом квартале 2026 года падение продолжилось ещё на 30% год к году.

Однако общий спад — не приговор. Рынок перестал быть монолитным. Успех теперь определяется не масштабом проекта, а его точным позиционированием, гибкостью и клиентоориентированностью.

1. Анатомия спроса: что работает в 2026 году…читать далее

ГК ФСК построит бизнес-центр на улице Лобачевского: участок у «Эталона» выкуплен за 1–2 млрд рублей.

ГК ФСК приобрела у группы «Эталон» земельный участок площадью 1 гектар на улице Лобачевского в Москве. Сделка подтверждена обеими сторонами. Эксперты оценивают её сумму в диапазоне от 1 до 2 миллиардов рублей.
На купленной территории планируется строительство бизнес-центра. Участок имеет назначение «объект общественно-делового назначения» и находится рядом с жилым комплексом «Крылья», который «Эталон» сдал в эксплуатацию ещё в 2022 году.

Где находится участок: Раменки, метро Аминьевская
Земельный участок расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы по адресу: улица Лобачевского, 118/6.

Ключевые преимущества локации:

- 400 метров до станции метро и МЦД «Аминьевская»
- Удобный выезд на улицу Лобачевского и Мичуринский проспект
- Близость к жилым кварталам и развитой социальной инфраструктуре
- Район с высоким спросом на офисные помещения

Зачем ГК ФСК покупает землю под офисы
Покупка участка под бизнес-центр на Лобачевского соответствует стратегии ГК ФСК по расширению портфеля коммерческой недвижимости. Девелопер планомерно наращивает присутствие в офисном сегменте, диверсифицируя бизнес параллельно с жилищным строительством.

Бизнес-центр в Раменках — не первый офисный проект компании в Москве. Ранее ФСК уже заявляла о намерении развивать коммерческую недвижимость как самостоятельное направление.

Зачем «Эталон» продал участок
Группа «Эталон» направит вырученные от продажи участка средства на финансирование приоритетных проектов — прежде всего объектов жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов.

Таким образом, сделка носит взаимовыгодный характер:
- «Эталон» высвобождает капитал для профильного жилищного строительства
- ГК ФСК получает качественную площадку в ликвидной локации

Рынок офисной недвижимости Москвы: контекст сделки … читать далее…