Дореволюционные склады Коккоревых могут стать частью вокзала ВСМ.

📄 Опубликованы материалы проекта вокзального комплекса для высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ). Вокзал и подходы к нему могут занять целый квартал рядом с ТЦ «Галерея». Проектную документацию готовят ООО «Первый проектный институт», АО «Ленгипротранс» и другие организации.

Дореволюционные склады Коккоревых, которые сейчас находятся на этом участке, должны быть включены в объем терминала. Исторические здания (Лиговский пр., 50 литеры Р, Ф, Д, О , П, Ц) авторы проекта предлагают приспособить для нужд вокзала. Так, в подземной части корпуса Р предусмотрен выход в переход подземного вестибюля станции метро «Лиговский проспект-2».

📍 С вокзала можно будет выйти на площадь перед станцией метро «Площадь Восстания» и ТЦ «Галерея», к Лиговскому проспекту и к улице Военной. Рядом с Лиговским проспектом предусмотрены автоперроны для автобусов.

Как уже упоминалось выше, готовится новая станция метро «Лиговский проспект-2». Предполагаются несколько входов в нее: из вестибюля, который должен появиться на Лиговском и из корпуса Р складов Коккоревых.

#новости

Помещение свободного назначения на 1-м этаже в г. Мурино

📐 Площадь: 83,3 м²
💵 Стоимость: 21 650 000 ₽

Объект расположен на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах ходьбы от метро "Девяткино". Квартал густо заселен, в радиусе 1 км. проживает более 15 000 чел., что обеспечивает высокий трафик потенциальных клиентов. Помещение имеет собственный санузел и вентиляцию, также есть возможность сделать перепланировку.

📌 Окупаемость: 10 лет
📌 Арендная ставка: 2 000 ₽
📌 Ежегодная индексация: 5%

Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕

В Петербурге сократился объем инвестиций в коммерческую недвижимость.

💵 В общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-августе 2024 года 36% вложений приходятся на покупку коммерческой недвижимости. Сумма сделок в этом сегменте за отчетный период составила 17 млрд рублей, что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд рублей и 51 млрд рублей соответственно).

💰 В структуре сделок с коммерческой недвижимостью доминирует сегмент офисной недвижимости. Инвестиции составили 9 млрд рублей, а в процентном отношении на его долю пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты. Текущий абсолютный показатель сопоставим со значениями за аналогичные периоды 2021 и 2023 годы.

Наименьший объем вложений отмечен в складской недвижимости, инвестиции в которую составили только 1 млрд рублей. Вероятно, это связано с дефицитом предложения в данном сегменте.

#новости

Помещение на первом этаже в Девяткино.

📐 Площадь: 117,68 м²
💶 Стоимость: 35 300 000 ₽

Коммерческое помещение свободного назначения на первом этаже в новом ЖК комфорт-класса в Девяткино. Это выгодное вложение в стройке самого большого спального района.

Подробнее:

📌 3 000 квартир в комплексе.
📌 Арендная ставка: 2 500 руб. за м².
📌 Высота потолков - 4,3 м.
📌 Витринные окна.
📌 Место под вывеску.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

В продаже коммерческое помещение на 1-ом этаже в Красносельском районе.

📐 Площадь: 74,6 м²
💶 Стоимость: 17 717 500 ₽
📍 Красносельский район

Подробнее о комплексе:

📌 34 000 квартир в комплексе.
📌 Витринные окна.
📌 Численность населения: более 80 000 жителей

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Вспоминаем последние события и кейсы прошлой недели 👇

👉 В Петербурге сократился объем инвестиций в коммерческую недвижимость.

👉 В продаже коммерческое помещение на первом этаже в Девяткино.

👉 В продаже коммерческое помещение на 1-ом этаже в Красносельском районе.

Подписывайтесь на канал и делитесь с коллегами 😉 Желаем всем продуктивной недели 🤝

Готовый арендный бизнес Петербурга и области в одном месте 🔝 Собрали для вас все предложения в одном каталоге, который можно получить здесь.

В нём вы найдёте недвижимость для инвестиций и пассивного дохода. Объекты, которые не найти на других платформах.

Вам не придётся искать арендатора, ведь это уже сделали за вас 🤝

Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет 🔥

📐 Площадь: 92,6 м².
💶 Стоимость: 24 000 000 ₽.

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Ломоносовском районе (пос. Новоселье) в 15-ти минутах езды до метро "Проспект Ветеранов".

Сам комплекс рассчитан на 605 квартир. Услуги арендатора крайне востребованы, что делает его бизнес (и ваш доход) более стабильным.

📌 Арендная плата 185 000 ₽/мес. + К.У.
📌 Индексация - 5%
📌 Окупаемость до 10 лет

Жмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности или найти помещение под свои критерии поиска

Смольный одобрил поправку в закон по сохранению промзон.

📄 Правительство Петербурга поддержало поправку депутатов в региональный закон «О промышленной политике в Санкт–Петербурге», предусматривающую сохранение промзон в рамках стратегического развития города.

На данный момент в городе остается 60 крупных промзон общей площадью 18,9 тыс. га. Порядка 13 тыс. га расположены на окраинах, а 6 тыс. га – вокруг исторического центра. При этом за два десятилетия проведен редевелопмент около 2,5 тыс. га «промки» – под жилую и коммерческую застройку.

🙈 Под конец 2023 года стало очевидно, что петербургские власти склонны «заворачивать» согласования по перепрофилированию промышленных территорий. Так, по данным комитета по промышленной политике, инновациям и торговли, было отклонено 99% заявок на перевод земельных участков в промзонах под жилищное строительство. Девелоперы предлагали отдать под застройку порядка 3,5 тыс. га.

Сейчас Смольный намерен не только сохранять старые, но и организовывать новые промзоны около строящихся ЖК и уже отстроенных спальных районов для создания рабочих мест. В общей сложности на городских производствах работает 363 тыс. человек.

🔥— классный закон
🤷🏻‍♂️ — новые промзоны не нужны

#новости

Спрос частных медицинских клиник на недвижимость в Петербурге растет.

📌 В центральных торговых коридорах Северной столицы медицинские учреждения занимают 2,5% от суммарного объема коммерческих площадей. Таких предприятий около 60.

Медики – одна из основных категорий арендаторов в элитных домах и жилых комплексах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию 5–10 лет назад. Они занимают в них соответственно 13% и 7% коммерческих площадей. Средняя площадь помещений для медицинских учреждений в элитных ЖК составляет 200 кв. м, в бизнес-классе – 130 кв. м. В целом же компании этого профиля чаще всего арендуют помещения размером 50–150 кв. м.

✏️ Опережает медиков в структуре арендаторов сегмент «красота и спорт». На него приходится 24% площадей в ЖК бизнес-класса и 15% – в элитных ЖК. Среди них явно преобладают классические парикмахерские и салоны красоты. Однако на первых этажах зданий часто располагаются массажные кабинеты, студии пилатеса и спортивные клубы.

#новости

В продаже коммерческое помещение на 1-м этаже в Мурино.

📐 Площадь: 65,7 м²
💵 Стоимость: 26 000 000 ₽
📍 Всеволожский район

Подробнее:

📌 1 236 квартир в комплексе.
📌 Потолки 3,8 м.
📌 Сдача помещения в конце 2024 г.
📌 Отдельный вход с улицы.
📌 Витринные окна.
📌 Высокий пешеходный трафик.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Пишите нам, пишите о нас!

Мы благодарны каждому клиенту, который оставляет отзыв о сотрудничестве с нами. Сделать это можно в любой нашей социальной сети: VK, Дзен, да даже здесь в комментариях)

Всего несколько строчек, а какая радость)

#отзывы

Дайджест прошедшей недели.

📌 Поправка в закон о сохранении промзон

📌 Спрос частных медицинских клиник на недвижимость растет

📌 Помещение в Мурино на 1-м этаже

📌 Sport Palace на Крестовском сгорел

Новый кейс уже на этой неделе. Следите за новостями и делитесь каналом с друзьями! Всем хорошей недели)

На продажу выставлена бывшая альбомная фабрика Самуила Бехли в центре Петербурга.

❗️ Российский аукционный дом (РАД) продаёт имущественный комплекс из трёх зданий общей площадью 1,5 тыс. м² и двух участков общей площадью 1,5 тыс. м² на улице Моисеенко, 22, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша".

Два здания сданы в аренду под офисы и автомойку. В третьем, также предназначенном под офисы, сейчас идут отделочные работы.

🏭 Здания относятся к комплексу построенной в XIX веке альбомной фабрики Самуила Бехли. В советское время фабрику перепрофилировали, в итоге её здания вошли в состав бывшего Ленинградского производственного кожгалантерейного объединения им. Бебеля.

Цена лота не объявлена, продажа проходит в формате приёма предложений от потенциальных покупателей. Итоги подведут 2 октября.

💰 Вакантность в офисах класса В упала в Петербурге ниже 6%. При этом свободное предложение остаётся преимущественно в локациях, неудобных для ведения бизнеса. В этом объекте арендная ставка может составить 1600–1800 рублей за м² в месяц.

В то же время лот может стать основой для создания на этом месте более современного и концептуального объекта, как офисного, так и торгового — с более высокой капитализацией и арендной ставкой.

🔥 — берем!
🤨 — ее уже пытались продать в прошлом году

#новости

Старт продаж коммерческих помещений на берегу Невы 💥

🏢 Дом находится в Невском районе. 6 мин. пешком до метро "Елизаровская" и 10 мин. езды от центра города.

❗️ В продажу выходят восемь помещений на уровне первого этажа и три помещения на втором уровне. Их площадь составляет от 39,3 до 102 м², а планировки идеально подходят для разных видов деятельности.

📌 Вокруг прогулочные зоны: скверы Невского района, в 700 м набережная Невы.
📌 Напротив - уже сданные жилые дома и строящиеся большие жилые комплексы.
📌 Потолки от 3,6 м. Витринные окна.
📌 Высокий пешеходный трафик.
📌 В перспективе - строительство крупной транспортной магистрали (Большого Смоленского моста) и открытие креативных кластеров.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности об этом и других стартах продаж.

Офисное помещение на Васильевском острове.

📐 Площадь: 559,4 м²
💵 Стоимость: 79 000 000 ₽
📍 Василеостровский район

Подробнее:

📌 Метро в пешей доступности
📌 2 входа (с улицы и со двора)
📌 Первый этаж, два уровня
📌 Готовая отделка
📌 Электрическая выделенная мощность 35,1 кВт
📌 Высокий пешеходный трафик.

Престижный район с развитой инфраструктурой для бизнеса и досуга офисные центры, государственные учреждения, конгресс-отель Прибалтийская, рестораны, магазины, культурные пространства Севкабель-порт и Брусницын Лофт.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Дайджест последней теплой недели сентября)

📌 На продажу выставлена фабрика Бехли в центре СПБ

📌 Старт продаж на берегу Невы

📌 Подборка ГАБов

📌 Офис на Васильевском острове

Новые кейсы и подборки на этой неделе) Подпишитесь на канал, если еще этого не сделали!

Коммерческие помещения в Мурино

📌 Угловое помещение, 2 входа, большие витрины, цена: 29 542 000 ₽

📌 Возврат НДС, 2 155 квартир в комплексе, цена: 21 650 000 ₽

📌 Высокие потолки, отдельный вход с улицы, витринные окна, цена: 26 000 000 ₽

Пишите нам, чтобы узнать больше об этих (и не только) объектах.