В петербургском апарт-отеле Well реализовано 40% помещений ритейла

❗️ В апарт-отеле Well спрос на помещения ритейла оживился с начала года, подтверждает руководитель отдела продаж апарт-отеля Well Денис Розанов. Так, 29 помещений или 40% «коммерции» на первом этаже комплекса уже распродано.

В продаже пока еще доступны различные варианты – размером от 48 до 156 кв. метров. При этом «встройку» можно объединить в более крупные блоки по запросу клиента, уточняют в Well.

🏢 10-этажный апарт-отель расположен на набережной Обводного канала, он сдан в эксплуатацию под конец прошлого года. В общей сложности там разместилось 1214 апартаментов.

В инфраструктуру комплекса входит просторное лобби, зона коворкинга и офисы с возможностью организации VR-переговоров, а также экспозиция молодых художников, ресторан сбалансированного питания и кафе, daily-магазин здоровой еды, представительство инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия». Минимальный порог входа в проект Well начинается от 7,8 млн рублей.

👍🏻 — Вкладываемся в апарт-отели
🤷🏻‍♂️ — Предпочел бы помещение с арендатором по типу маркетплейса

#новости

Угловое помещение на 1-м этаже в Мурино.

📐 Площадь: 92,3 м²
💶 Стоимость: 29 542 000 ₽

Одна из самых перспективных локаций города с высокой и постоянно растущей плотностью населения. Дом сдается во II кв. 2026 г.

📌 В квартале проживает 40 000 чел.
📌 Высота потолка 4,2 м.
📌 Огромные витрины.
📌 Наличие парковочных мест.
📌 2 входа в помещение.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Новый бизнес-центр на улице Попова.

📄 Проект бизнес-центра, который «Строительный трест» намерен построить на улице Профессора Попова, 38, получил согласование КГИОП. Площадь участка, на котором возведут офисное здание, составляет 7900 кв. м, а кадастровая стоимость – 46,4 млн рублей. Планируемая высота здания по его уличному фронту – 33 м до плоской кровли.

📌 Застройщик приобрел участок на улице Попова весной. Стоимость сделки не указывалась, но могла составить от 200 млн до 250 млн рублей. На участке можно возвести здание площадью около 26 тыс. кв. м. Возможный объем инвестиций в проект – 2,7–3 млрд рублей. На участке построят бизнес-центр, в котором разместится офис ООО «Строительный трест».

#новости

Дореволюционные склады Коккоревых могут стать частью вокзала ВСМ.

📄 Опубликованы материалы проекта вокзального комплекса для высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ). Вокзал и подходы к нему могут занять целый квартал рядом с ТЦ «Галерея». Проектную документацию готовят ООО «Первый проектный институт», АО «Ленгипротранс» и другие организации.

Дореволюционные склады Коккоревых, которые сейчас находятся на этом участке, должны быть включены в объем терминала. Исторические здания (Лиговский пр., 50 литеры Р, Ф, Д, О , П, Ц) авторы проекта предлагают приспособить для нужд вокзала. Так, в подземной части корпуса Р предусмотрен выход в переход подземного вестибюля станции метро «Лиговский проспект-2».

📍 С вокзала можно будет выйти на площадь перед станцией метро «Площадь Восстания» и ТЦ «Галерея», к Лиговскому проспекту и к улице Военной. Рядом с Лиговским проспектом предусмотрены автоперроны для автобусов.

Как уже упоминалось выше, готовится новая станция метро «Лиговский проспект-2». Предполагаются несколько входов в нее: из вестибюля, который должен появиться на Лиговском и из корпуса Р складов Коккоревых.

#новости

Помещение свободного назначения на 1-м этаже в г. Мурино

📐 Площадь: 83,3 м²
💵 Стоимость: 21 650 000 ₽

Объект расположен на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах ходьбы от метро "Девяткино". Квартал густо заселен, в радиусе 1 км. проживает более 15 000 чел., что обеспечивает высокий трафик потенциальных клиентов. Помещение имеет собственный санузел и вентиляцию, также есть возможность сделать перепланировку.

📌 Окупаемость: 10 лет
📌 Арендная ставка: 2 000 ₽
📌 Ежегодная индексация: 5%

Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕

В Петербурге сократился объем инвестиций в коммерческую недвижимость.

💵 В общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-августе 2024 года 36% вложений приходятся на покупку коммерческой недвижимости. Сумма сделок в этом сегменте за отчетный период составила 17 млрд рублей, что значительно ниже значений за аналогичные периоды в 2022 и 2023 годах (30 млрд рублей и 51 млрд рублей соответственно).

💰 В структуре сделок с коммерческой недвижимостью доминирует сегмент офисной недвижимости. Инвестиции составили 9 млрд рублей, а в процентном отношении на его долю пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты. Текущий абсолютный показатель сопоставим со значениями за аналогичные периоды 2021 и 2023 годы.

Наименьший объем вложений отмечен в складской недвижимости, инвестиции в которую составили только 1 млрд рублей. Вероятно, это связано с дефицитом предложения в данном сегменте.

#новости

Помещение на первом этаже в Девяткино.

📐 Площадь: 117,68 м²
💶 Стоимость: 35 300 000 ₽

Коммерческое помещение свободного назначения на первом этаже в новом ЖК комфорт-класса в Девяткино. Это выгодное вложение в стройке самого большого спального района.

Подробнее:

📌 3 000 квартир в комплексе.
📌 Арендная ставка: 2 500 руб. за м².
📌 Высота потолков - 4,3 м.
📌 Витринные окна.
📌 Место под вывеску.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

В продаже коммерческое помещение на 1-ом этаже в Красносельском районе.

📐 Площадь: 74,6 м²
💶 Стоимость: 17 717 500 ₽
📍 Красносельский район

Подробнее о комплексе:

📌 34 000 квартир в комплексе.
📌 Витринные окна.
📌 Численность населения: более 80 000 жителей

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Вспоминаем последние события и кейсы прошлой недели 👇

👉 В Петербурге сократился объем инвестиций в коммерческую недвижимость.

👉 В продаже коммерческое помещение на первом этаже в Девяткино.

👉 В продаже коммерческое помещение на 1-ом этаже в Красносельском районе.

Подписывайтесь на канал и делитесь с коллегами 😉 Желаем всем продуктивной недели 🤝

Готовый арендный бизнес Петербурга и области в одном месте 🔝 Собрали для вас все предложения в одном каталоге, который можно получить здесь.

В нём вы найдёте недвижимость для инвестиций и пассивного дохода. Объекты, которые не найти на других платформах.

Вам не придётся искать арендатора, ведь это уже сделали за вас 🤝

Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет 🔥

📐 Площадь: 92,6 м².
💶 Стоимость: 24 000 000 ₽.

Помещение находится в жилом комплексе комфорт-класса в Ломоносовском районе (пос. Новоселье) в 15-ти минутах езды до метро "Проспект Ветеранов".

Сам комплекс рассчитан на 605 квартир. Услуги арендатора крайне востребованы, что делает его бизнес (и ваш доход) более стабильным.

📌 Арендная плата 185 000 ₽/мес. + К.У.
📌 Индексация - 5%
📌 Окупаемость до 10 лет

Жмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности или найти помещение под свои критерии поиска

Смольный одобрил поправку в закон по сохранению промзон.

📄 Правительство Петербурга поддержало поправку депутатов в региональный закон «О промышленной политике в Санкт–Петербурге», предусматривающую сохранение промзон в рамках стратегического развития города.

На данный момент в городе остается 60 крупных промзон общей площадью 18,9 тыс. га. Порядка 13 тыс. га расположены на окраинах, а 6 тыс. га – вокруг исторического центра. При этом за два десятилетия проведен редевелопмент около 2,5 тыс. га «промки» – под жилую и коммерческую застройку.

🙈 Под конец 2023 года стало очевидно, что петербургские власти склонны «заворачивать» согласования по перепрофилированию промышленных территорий. Так, по данным комитета по промышленной политике, инновациям и торговли, было отклонено 99% заявок на перевод земельных участков в промзонах под жилищное строительство. Девелоперы предлагали отдать под застройку порядка 3,5 тыс. га.

Сейчас Смольный намерен не только сохранять старые, но и организовывать новые промзоны около строящихся ЖК и уже отстроенных спальных районов для создания рабочих мест. В общей сложности на городских производствах работает 363 тыс. человек.

🔥— классный закон
🤷🏻‍♂️ — новые промзоны не нужны

#новости

Спрос частных медицинских клиник на недвижимость в Петербурге растет.

📌 В центральных торговых коридорах Северной столицы медицинские учреждения занимают 2,5% от суммарного объема коммерческих площадей. Таких предприятий около 60.

Медики – одна из основных категорий арендаторов в элитных домах и жилых комплексах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию 5–10 лет назад. Они занимают в них соответственно 13% и 7% коммерческих площадей. Средняя площадь помещений для медицинских учреждений в элитных ЖК составляет 200 кв. м, в бизнес-классе – 130 кв. м. В целом же компании этого профиля чаще всего арендуют помещения размером 50–150 кв. м.

✏️ Опережает медиков в структуре арендаторов сегмент «красота и спорт». На него приходится 24% площадей в ЖК бизнес-класса и 15% – в элитных ЖК. Среди них явно преобладают классические парикмахерские и салоны красоты. Однако на первых этажах зданий часто располагаются массажные кабинеты, студии пилатеса и спортивные клубы.

#новости

В продаже коммерческое помещение на 1-м этаже в Мурино.

📐 Площадь: 65,7 м²
💵 Стоимость: 26 000 000 ₽
📍 Всеволожский район

Подробнее:

📌 1 236 квартир в комплексе.
📌 Потолки 3,8 м.
📌 Сдача помещения в конце 2024 г.
📌 Отдельный вход с улицы.
📌 Витринные окна.
📌 Высокий пешеходный трафик.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Пишите нам, пишите о нас!

Мы благодарны каждому клиенту, который оставляет отзыв о сотрудничестве с нами. Сделать это можно в любой нашей социальной сети: VK, Дзен, да даже здесь в комментариях)

Всего несколько строчек, а какая радость)

#отзывы

Дайджест прошедшей недели.

📌 Поправка в закон о сохранении промзон

📌 Спрос частных медицинских клиник на недвижимость растет

📌 Помещение в Мурино на 1-м этаже

📌 Sport Palace на Крестовском сгорел

Новый кейс уже на этой неделе. Следите за новостями и делитесь каналом с друзьями! Всем хорошей недели)

На продажу выставлена бывшая альбомная фабрика Самуила Бехли в центре Петербурга.

❗️ Российский аукционный дом (РАД) продаёт имущественный комплекс из трёх зданий общей площадью 1,5 тыс. м² и двух участков общей площадью 1,5 тыс. м² на улице Моисеенко, 22, рядом с деловым кварталом "Невская ратуша".

Два здания сданы в аренду под офисы и автомойку. В третьем, также предназначенном под офисы, сейчас идут отделочные работы.

🏭 Здания относятся к комплексу построенной в XIX веке альбомной фабрики Самуила Бехли. В советское время фабрику перепрофилировали, в итоге её здания вошли в состав бывшего Ленинградского производственного кожгалантерейного объединения им. Бебеля.

Цена лота не объявлена, продажа проходит в формате приёма предложений от потенциальных покупателей. Итоги подведут 2 октября.

💰 Вакантность в офисах класса В упала в Петербурге ниже 6%. При этом свободное предложение остаётся преимущественно в локациях, неудобных для ведения бизнеса. В этом объекте арендная ставка может составить 1600–1800 рублей за м² в месяц.

В то же время лот может стать основой для создания на этом месте более современного и концептуального объекта, как офисного, так и торгового — с более высокой капитализацией и арендной ставкой.

🔥 — берем!
🤨 — ее уже пытались продать в прошлом году

#новости

Старт продаж коммерческих помещений на берегу Невы 💥

🏢 Дом находится в Невском районе. 6 мин. пешком до метро "Елизаровская" и 10 мин. езды от центра города.

❗️ В продажу выходят восемь помещений на уровне первого этажа и три помещения на втором уровне. Их площадь составляет от 39,3 до 102 м², а планировки идеально подходят для разных видов деятельности.

📌 Вокруг прогулочные зоны: скверы Невского района, в 700 м набережная Невы.
📌 Напротив - уже сданные жилые дома и строящиеся большие жилые комплексы.
📌 Потолки от 3,6 м. Витринные окна.
📌 Высокий пешеходный трафик.
📌 В перспективе - строительство крупной транспортной магистрали (Большого Смоленского моста) и открытие креативных кластеров.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности об этом и других стартах продаж.