Эксклюзив! Готовое помещение с федеральным арендатором и возвратом НДС

📍📍📍
Помещение находится в Bыбоpгcкoм paйoнe в нoвом жилом комплeксe кoмфopт-клаcса. 20 минут пешком до метро «Пpocпект Проcвeщения». В шаговой доступности 2-этажный ТРК как центр притяжения. В комплексе 5 500 квартир, 12 000 жителей в самом жилом комплексе, 30 000 жителей в 5 минутах пешей доступности.

💰 Цена: 128 594 916 ₽

📐 Площадь: 503.2 м²
💳 255 504 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Федеральный арендатор: «Светофор»
— Есть возврат НДС
— Первая линия. 25 этажей в доме
— Витражное остекление

📈📈📈📈📈
— Арендная ставка: 2 000 ₽
— Ежегодная индексация: 5%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Коммерческое помещение на Васильевском острове. Высокий трафик 🔥

✨📍📌

Помещение находится в жилом комплексе бизнес-класса, расположенном на Васильевском острове у Севкабеля. До метро Горный институт 10 мин. пешком, до ЗСД 10 мин. на авто. В пешей доступности культурные кластеры, досуговые центры, школа и детский сад.

😇 Первый взнос от 5 868 532 ₽
2 формы рассрочки: до 3 и 5 месяцев
😀 Площадь: 44,57м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2029 г.

Преимущества:

— Новый жилой кластер со своей инфраструктурой
— Высокий трафик аудитории: рядом работают и учатся более 26 000 чел/день, автомобильный трафик более 24 000 чел/день
— Аудитория Севкабеля 17 000 и 25 000 человек в будние и выходные дни
— Правильная планировка и высокие потолки
— Идеально подойдёт для любого вида бизнеса

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение на первой линии с высоким трафиком

Проект находится в активно развивающейся локации Новосаратовка. 5 минут езды до КАД, рядом остановки общественного транспорта

💰 Рассрочка на 12 месяцев:
— Первый взнос 7 098 000 ₽
— Далее платежи раз в квартал. Остаток через год

📐 Площадь: 40,6 м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2028 г

Преимущества:

— 1-й этaж, отдельный вход
— Правильная геометрическая форма и свободная планировка
— Потолки — от 3,72 м, витражные окна
— Рядом сады, школы и больницы
— Оснащены всеми системами инженерии

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение с недавнего старта продаж в Московском районе. Рассрочка до конца года

Помещение будет находится в 4-звездочном апарт-отеле Московского района. 5 минут пешком до метро «Московские ворота». Рядом крупный лофт-квартал как точка притяжения. 15 минут на автомобиле до Московского вокзала и 20 минут — до аэропорта

💰Рассрочка
Первый взнос: 9 458 750 ₽
Далее платежи раз в квартал до конца 2026 года
📐 Площадь: 102.39 м²
🥲 Срок сдачи: I кв. 2027 г

Преимущества:

— Платёжеспособная целевая аудитория
— Насыщенная инфраструктура: по соседству бизнес-центр, лофт-квартал, ТРЦ, учебные заведения
— Высокий трафик
— Окупаемость помещений: до 8 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Готовый арендный бизнес — пассивный доход или иллюзия?

Многие инвесторы считают, что покупка коммерческого помещения с арендатором — лекарство от всех проблем. Здесь легко разочароваться.

👉🏻 ГАБ — это не «кнопка денег», про которую можно забыть после покупки. Любая инвестиция требует внимания: важно разобраться в условиях договора, анализировать фактическую доходность, просчитывать риски и перспективы.

Но это факт, что у готового арендного бизнеса есть преимущества, из-за которых его выбирают:

➕ вы не ищете арендатора с нуля
➕ вы не теряете месяцы на простой
➕ вы получаете доход с первого дня

Фактически половина работы уже сделана до вас 🔥

Вопрос в другом: какой это арендатор и насколько устойчив бизнес? Именно здесь чаще всего и скрываются риски. Мы всегда проверяем:

— договор аренды и его условия
— реальную платёжеспособность арендатора
— локацию и трафик
— потенциал помещения на случай замены арендатора

Поэтому ГАБ — это не иллюзия пассивного дохода. Это инструмент, который работает, если вы используете его с холодной головой.

Мы собрали актуальные помещения с уже заключённым договором для вас:

📍Федеральный арендатор: «OZON»
Цена: 17 900 000 ₽. МАП: 120 000 ₽. Ежегодная индексация: 5%. Окупаемость: 10 лет

📍Федеральный арендатор: бильярдный клуб
Цена: 35 244 000 ₽. МАП: 293 700 ₽. Ежегодная индексация: 10%. Окупаемость: 9 лет

📍Федеральный арендатор: «Ozon Fresh»
Цена: 76 290 000 ₽. МАП: 806 640 ₽. Ежегодная индексация: 5%. Окупаемость: 9 лет

📍Федеральный арендатор: «Светофор»
Цена: 128 594 916 ₽. Арендная ставка: 2 000 ₽. Ежегодная индексация: 5%

Если хотите получить больше вариантов покупки, переходите по ссылке!

— Подпишитесь на нас в MAX
— Подпишитесь на нас в ВК