Для всех, кто отсутствовал последнюю неделю, предлагаем пробежаться по кейсам и новостям прошедших дней.

✏️ ГАБ на 1-м этаж в Пушкинсокм районе.

✏️ В Петербурге набирают популярность фуд-холлы.

✏️ Помещение свободного назначения на Васильевском острове.

✏️ Подборка помещений на первой линии.

С нас - лучшие предложения для инвестиций, с вас - подписка)

В Петербурге вырос спрос на коммерческие помещения небольшой площади.

🏦 Предприниматели Петербурга активно арендуют маленькие помещения, сообщила пресс-служба городского комитета имущественных отношений. Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги восемь помещений общей площадью 770,2 м2. Все они были реализованы в аренду. Коэффициент превышения итоговой цены к начальной приблизился к четырём.

📌 Лоты располагались в Адмиралтейском, Центральном, Московском, Кировском и Петроградском районах. Самым востребованным стало помещение площадью 33,9 м2 в цокольном этаже дома №43, литера А, по улице Ленина. В аукционе участвовали 22 предпринимателя, итоговая цена выросла более чем в 7 раз. Помещение займёт парикмахерская.

Также город передаст в аренду помещения в исторических зданиях: доходном доме А. И.Нежинской по Захарьевской улице, доме Я. В. Ратькова-Рожнова на улице Пестеля и доме В. И. Бурды, расположенном на проспекте Римского-Корсакова. Победители торгов заключат с городом договоры аренды на 10 лет, цели использования помещения не будут ограничены.

#новости

В Петербурге почти не осталось свободных складов и офисов.

❗️ Уникальная ситуация для рынка коммерческой недвижимости: арендаторы не могут найти ни свободного офиса, ни склада.

Вакансия по всем сегментам коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти бьёт рекорды, в некоторых случаях опускаясь до нуля. Такая ситуация должна быть на руку девелоперам, однако они не торопятся заявлять новые проекты. Стоимость заёмного финансирования такова, что ставит под сомнение экономическую эффективность таких начинаний.

Сложнее всего найти склады большой площади (от 5 000 м²). В ближайшее время не стоит ожидать появления большого количества свободных метров в складском сегменте, а прогнозируемая минимальная арендная ставка к концу текущего года оставит 10 000 ₽ за м².

🏢 На рынке офисной недвижимости Петербурга вакантными остаются 4,8% площадей, что является рекордно низким показателем для города. Как и в случае со складами, сложнее всего найти крупные офисные блоки. Арендовать сразу более 5 тыс. м2 можно лишь в 12 бизнес–центрах города.

Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей, которая по итогам года может достигнуть 4% в целом по рынку.

👍🏻 — бегом приобретать офисное помещение
👏🏻 — срочно беру помещение под склад

#новости

Эксклюзив! ГАБ в бизнес-центре.

📐 Площадь: 1 400 м².
💰 Стоимость: 150 000 000 ₽.

Помещение находится в красногвардейском районе в 10-ти минутах от метро "Ладожская".

💥 Bыcокий aвтoмoбильный и пешеxодный тpaфик.
💥 Панорaмные окнa.
💥 Bывеска и местo под реклaму.
💥 2 aрeндaтора.
💥 Apенднaя плaтa на 2024-й гoд: 1 080 000 руб./мeс. (oбщaя cумма с 2-х арендаторов).
💥 С марта 2025 г. один из арендаторов платит платит 1000 руб. за квадратный метр + 10% индексация.
💥 Окупаемость: 9 лет.

Нажмите на кнопку "Узнать подробности", если хотите получить больше информации о помещении.

#готовыйкейс

Стоимость земельных участков в России выросла на 25% за последний год.

Согласно исследованию компании, средняя цена сотки земли в стране достигла 243 тыс. рублей.

📌 Самые дорогие участки, по данным аналитиков, расположены в Москве и Санкт-Петербурге, где средняя цена сотки составляет около 1,1 млн рублей. За ними следуют Дагестан (810 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (684 тыс. рублей).

Наиболее доступные земельные участки можно приобрести в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской автономной области, где стоимость сотки не превышает 50 тыс. рублей.

✏️ До этого стало известно, что по итогам первого полугодия 2024 года двадцать крупнейших российских банков выдали 681 тыс. кредитов на сумму 2,8 трлн ₽, что на 16% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Основной рост наблюдался в июне, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, в том числе на новостройки и индивидуальные дома, что связано с завершением льготной программы.

#новости

Все предложения на рынке коммерческой недвижимости СПб и области в одном месте 🔝 Собрали для вас специальный документ, который можно получить здесь.

В нём вы найдёте недвижимость для инвестиций или собственного бизнеса. Также сможете получить закрытую базу эксклюзивных помещений. Жмите на кнопку под постом и забирайте каталог 👇

Помещение на первой линии в Выборгском районе.

📐 Площадь: 81,53 м²
💶 Стоимость: 39 140 000 ₽

Коммерческое помещение свободного назначения на первой линии в новом ЖК комфорт-класса в Выборгском районе СПБ (15 мин. пешком от ст. м. "Удельная").

💥 Oкупаемость - 12 лет.
💥 B Жилoм кoмплексe прoживaет 15 000 чел.
💥 Кoрпуса относятся к высокому комфорт-классу, что повышает имидж помещений и гарантирует платежеспособность потенциальных клиентов.
💥 Витринные окна.
💥 Отдельная от квартир вентиляция.
💥 Собственный санузел.
💥 Высокие потолки.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Средняя заполняемость гостиниц Петербурга выросла до 58%

📌 За первые шесть месяцев 2024 года средняя заполняемость гостиниц Петербурга достигла 58% – это максимум за последние четыре года. Доходность номера составила 4,9 тыс. рублей – при средней сцене в 8,4 тыс. рублей. В июне наибольший рост наблюдался в люксовом сегменте – 68% (+14 п.п. г/г). Средняя цена номера – 100 тыс. рублей. Его доходность – 69,3 тыс. рублей. Одной из причин роста загрузки эксперты назвали Петербургский международный экономический форум.

⛺️ Высокая туристическая активность с приходом лета привела к повышению цены и доходности гостиничного номера в городе по сравнению с Москвой. Так, средняя цена номера в Петербурге по итогам июня подскочила до 15,3 тыс. рублей в сутки, а его доходность – 12 тыс. рублей. Это на 45% и 42% выше, чем в московских гостиницах. При этом эксперты отмечают, что загрузка гостиниц в Петербурге меньше, чем в Москве.

Также высокий поток туристов помогает пополнять бюджет. Не забываем про туристический сбор - 100 ₽ с человека в сутки.

#новости

Хотели бы работать в таком офисе?)

Дайджест прошедшей недели.

📌 Комбинат на Синопской набережной приспособят под коммерцию.

📌 Помещение на первой линии в Выборгском районе.

📌 Средняя заполняемость гостиниц СПБ выросла на 58%.

📌 Офис в лесу!

Делитесь каналом со своими друзьями, у нас самые выгодные предложения для инвестиций!

Подборка эксклюзивных помещений с арендаторами.

✏️ ГАБ в Красногвардейском р-не, цена: 33 500 000 ₽

✏️ ГАБ на первой линии, Московский р-н, цена: 76 000 000 ₽

✏️ ГАБ в Парголово. Арендатор: крупная федеральная сеть. Цена: 42 260 000 ₽

✏️ ГАБ в 15 минутах от метро "Проспект Ветеранов", 1 этаж, цена: 24 000 000 ₽

✏️ ГАБ в Шушарах, арендатор - маркетплейс, цена: 19 000 000 ₽

✏️ ГАБ в бизнес-центре на Ладожской, 2 арендатора, цена: 150 000 000 ₽

Готовы ответить на все ваши вопросы! Пишите!

О нас пишут!

Выражаем благодарность нашему сотруднику - Николаю Коршакову. За все качества, упомянутые клиентом в отзыве) А Вячеслава поздравляем с успешным вложением.

Каждый ваш отзыв - плюс к осознанию того, что мы приносим пользу. Поработать с нами и выгодно инвестировать свои средства можно, обратившись к нашим специалистам!

#отзывы

В петербургском апарт-отеле Well реализовано 40% помещений ритейла

❗️ В апарт-отеле Well спрос на помещения ритейла оживился с начала года, подтверждает руководитель отдела продаж апарт-отеля Well Денис Розанов. Так, 29 помещений или 40% «коммерции» на первом этаже комплекса уже распродано.

В продаже пока еще доступны различные варианты – размером от 48 до 156 кв. метров. При этом «встройку» можно объединить в более крупные блоки по запросу клиента, уточняют в Well.

🏢 10-этажный апарт-отель расположен на набережной Обводного канала, он сдан в эксплуатацию под конец прошлого года. В общей сложности там разместилось 1214 апартаментов.

В инфраструктуру комплекса входит просторное лобби, зона коворкинга и офисы с возможностью организации VR-переговоров, а также экспозиция молодых художников, ресторан сбалансированного питания и кафе, daily-магазин здоровой еды, представительство инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия». Минимальный порог входа в проект Well начинается от 7,8 млн рублей.

👍🏻 — Вкладываемся в апарт-отели
🤷🏻‍♂️ — Предпочел бы помещение с арендатором по типу маркетплейса

#новости

Угловое помещение на 1-м этаже в Мурино.

📐 Площадь: 92,3 м²
💶 Стоимость: 29 542 000 ₽

Одна из самых перспективных локаций города с высокой и постоянно растущей плотностью населения. Дом сдается во II кв. 2026 г.

📌 В квартале проживает 40 000 чел.
📌 Высота потолка 4,2 м.
📌 Огромные витрины.
📌 Наличие парковочных мест.
📌 2 входа в помещение.

Более подробную информацию об объекте вы можете узнать, нажав на кнопку ➕

#готовыйкейс

Новый бизнес-центр на улице Попова.

📄 Проект бизнес-центра, который «Строительный трест» намерен построить на улице Профессора Попова, 38, получил согласование КГИОП. Площадь участка, на котором возведут офисное здание, составляет 7900 кв. м, а кадастровая стоимость – 46,4 млн рублей. Планируемая высота здания по его уличному фронту – 33 м до плоской кровли.

📌 Застройщик приобрел участок на улице Попова весной. Стоимость сделки не указывалась, но могла составить от 200 млн до 250 млн рублей. На участке можно возвести здание площадью около 26 тыс. кв. м. Возможный объем инвестиций в проект – 2,7–3 млрд рублей. На участке построят бизнес-центр, в котором разместится офис ООО «Строительный трест».

#новости

Дореволюционные склады Коккоревых могут стать частью вокзала ВСМ.

📄 Опубликованы материалы проекта вокзального комплекса для высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ). Вокзал и подходы к нему могут занять целый квартал рядом с ТЦ «Галерея». Проектную документацию готовят ООО «Первый проектный институт», АО «Ленгипротранс» и другие организации.

Дореволюционные склады Коккоревых, которые сейчас находятся на этом участке, должны быть включены в объем терминала. Исторические здания (Лиговский пр., 50 литеры Р, Ф, Д, О , П, Ц) авторы проекта предлагают приспособить для нужд вокзала. Так, в подземной части корпуса Р предусмотрен выход в переход подземного вестибюля станции метро «Лиговский проспект-2».

📍 С вокзала можно будет выйти на площадь перед станцией метро «Площадь Восстания» и ТЦ «Галерея», к Лиговскому проспекту и к улице Военной. Рядом с Лиговским проспектом предусмотрены автоперроны для автобусов.

Как уже упоминалось выше, готовится новая станция метро «Лиговский проспект-2». Предполагаются несколько входов в нее: из вестибюля, который должен появиться на Лиговском и из корпуса Р складов Коккоревых.

#новости

Помещение свободного назначения на 1-м этаже в г. Мурино

📐 Площадь: 83,3 м²
💵 Стоимость: 21 650 000 ₽

Объект расположен на 1-м этаже в жилом комплексе комфорт-класса в 15-ти минутах ходьбы от метро "Девяткино". Квартал густо заселен, в радиусе 1 км. проживает более 15 000 чел., что обеспечивает высокий трафик потенциальных клиентов. Помещение имеет собственный санузел и вентиляцию, также есть возможность сделать перепланировку.

📌 Окупаемость: 10 лет
📌 Арендная ставка: 2 000 ₽
📌 Ежегодная индексация: 5%

Если вас заинтересовало предложение, нажмите на кнопку ➕