3 порока начинающего инвестора в коммерческой недвижимости✋🏻

Каждый первый опыт в коммерции начинается одинаково: объект вроде бы «хороший», цифры сходятся, локация нравится — а доход не приходит. Причина почти всегда одна и та же: внимание уходит не туда.

1️⃣ Вера в любой трафик

«Мимо ходят люди — значит, арендаторы будут»?

На деле пешеходный поток не всегда превращается в деньги. Люди могут спешить, проходить мимо, не иметь причины зайти. Важно не сколько человек проходит, а кто они, зачем здесь находятся и готовы ли тратить.

2️⃣ Игнорирование планировки

Даже удачную локацию можно испортить неудобным пространством. Перегородки, несущие стены, узкие зоны ограничивают выбор арендаторов. Чем сложнее подстроить помещение под бизнес, тем дольше оно простаивает и тем сильнее давят на цену.

3️⃣ Невнимание к деталям

Пандус у входа, который отталкивает посетителей, слабая вентиляция или неудачно расположенные технические зоны — именно такие мелочи чаще всего становятся причиной отказов арендаторов.

👉🏻Хотите успешно инвестировать в коммерческую недвижимость с доходностью до 30% годовых?

Переходите по ссылке — подберём объект для инвестиций или бизнеса под ваши критерии.

График работы в январские праздники🧑🏻‍💻🎄

До 2026 года остаются считанные дни, в супермаркетах выстраиваются очереди, а дома включаются гирлянды. Мы предлагаем сделать заслуженную передышку от рабочей рутины и встретить Новый год так, как вы запланировали.

А после — в комфортном темпе вернуться к вопросам недвижимости и инвестиций.

Мы работаем в праздники:

↘️ 5, 6, 8 и 9 января — в офисе
↘️ Остальные праздничные дни — дистанционно

Если хотите спокойно посмотреть варианты, задать вопросы или обсудить покупку в удобном формате — свяжитесь с нами!

— Отдел жилой недвижимости
— Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Поздравляем с наступающим 2026 годом!🌟☄️

Конец года у многих из нас схожий: дни становятся более суетливыми из-за подготовки к празднику, разговоры — теплее, а мысли всё чаще возвращаются к тому, что по-настоящему важно. Хочется остановиться, оглянуться назад, вспомнить хорошие моменты и просто побыть рядом с теми, кого любишь.

Пусть этот Новый год принесёт вам ощущение спокойствия, уверенности и внутреннего тепла. Пусть планы складываются без спешки, решения принимаются легко, а дом — остаётся местом, куда хочется возвращаться и где вас ждут.

Доверяйте себе и будьте счастливы!

С Новым годом 🔥

Выбирайте своё предсказание на 2026 год!🤓

Иногда полезно на секунду остановиться и просто прислушаться к себе.

Мы подготовили небольшой новогодний интерактив. На карточках — короткие предсказания и мысли про ваш 2026 год. Зажимайте экран пальцем и читайте, что вас ждёт⚡️

Первое, что вы прочитаете — знак на текущий год, к которому можно прислушаться.

Согласны со своим предсказанием?

❤️ — беру с собой в этот год
💯 — откликнулось
👍🏻 — неожиданно

Готовое помещение в Выборгском районе в рассрочку на 1 год

✨📍📌
Жилой комплекс находится в Выборгском районе. В пешей доступности точки притяжения: школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, банки, фитнес центры. Через дорогу от жилого комплекса расположен парк «Удельный». До метро «Удельная» 15 минут пешком.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 14 455 038 ₽
— Остаток в январе 2027

📐 Площадь: 84,4 м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Витринные окна
— Мощность электричества: 16.75 кВт
— Потолки 3,15 м

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

«Мое помещение меня дождется»

Представьте: вы нашли помещение для инвестиций, которое устраивает по всем параметрам. Но все равно продолжаете листать объявления с мыслью:

«Оставлю в избранном, я всё равно к нему вернусь, если никто не заберёт».

Через неделю вы возвращаетесь к этому объекту, а он уже продан.

На рынке коммерческой недвижимости выгодные варианты не ждут. Помещения с витриной, высоким трафиком и хорошей транспортной доступностью уходят за часы. Прямо сейчас кто-то смотрит вариант, который вы «сохраните на потом».

🤓Готовое помещение с ремонтом и арендатором. Возврат НДС. Рядом крупные ТРЦ «РИО» и «Континент». Окупаемость: 7,7 лет.

Пока кто-то приценивается, другой покупатель уже вносит задаток. Особенно, когда видит предложение с арендной ставкой выше рынка в районе с платёжеспособной аудиторией:

🤓Фасадное помещение в проекте бизнес-класса на Черной речке. Рядом 2 стaнции мeтрo, напротив большoй бизнeс-цeнтр. Прогнозируемая арендная ставка: 3 500 ₽. Окупаемость: 9 лет.

Помещения раскупаются быстро, но в нашем каталоге варианты появляются каждый день и под любой запрос. Переходите по ссылке, и мы подберем объект под ваши задачи.

Как гарантированно переплатить за коммерческое помещение?
— Вредные советы инвестору

Если хотите купить коммерцию «для галочки», без дохода и с вечным вопросом «почему не сдаётся?», — есть проверенный путь ⤵️

1️⃣ Берите помещение под дорогой бутик в спальном районе, рядом с местным продуктовым ларьком. Пенсионеры, которые вышли на прогулку и зашли за за хлебом и молоком — лучшая аудитория для премиальных витрин.

2️⃣ Сразу отметайте всё с окупаемостью больше 10 лет. Неважно, что локация растущая, дом новый, арендаторы стоят в очереди. Главное — красивые цифры в таблице расходов, а не реальный спрос.

3️⃣ Чем сложнее попасть внутрь — тем лучше. Пандус, железная дверь без вывески, квест «найди вход на 30 минут». Клиенты любят приключения. Особенно с детьми и пакетами.

4️⃣ Избегайте точек притяжения. Никаких супермаркетов, ПВЗ и аптек рядом — зато «нет конкурентов». Правда, нет и людей, но это уже мелочи.

А если серьёзно — в коммерции можно легко ошибиться не из-за цены помещения, а из-за неверных установок и ориентиров. Важно, чтобы рядом находился проверенный человек с высокой насмотренностью на рынке недвижимости.

Мы можем стать такой опорой для вас! Если хотите подобрать коммерческое помещение под свои критерии поиска и получить подробный анализ рынка коммерческой недвижимости, переходите по ссылке🔥

Коммерческая недвижимость в 2026: главные тренды на год

Рынок входит в новый год без универсальных рецептов. Деньги в коммерции есть, интерес инвесторов высокий, но зарабатывать будут не все форматы, а только те, кто попадает в реальный спрос:

↘️ Торговая недвижимость продолжает меняться. Классические торговые центры теряют трафик и всё чаще превращаются в пространства с едой, сервисами и досугом. При этом растёт спрос на районные форматы и стрит-ритейл в жилых кварталах — там, где люди каждый день покупают «по дороге домой».

↘️Офисы в крупных городах остаются дефицитными. Качественных площадей мало, ставки растут. Компании всё чаще выбирают не центр любой ценой, а удобные районы, многофункциональные комплексы и гибкие форматы под гибридный график работы.

↘️Склады после резкого роста переходят к выравниванию. В ключевых узлах появляется свободное предложение, но в регионах и на окраинах города спрос остаётся высоким. Всё больше проектов строятся под конкретного арендатора.

↘️Гостиницы — один из самых устойчивых сегментов. Внутренний туризм, господдержка и новые курорты делают этот рынок понятным для инвестиций.

Главный тренд 2026 года простой: выигрывают не большие площади, а продуманный формат, правильная локация и чёткое понимание, кто и зачем сюда придёт.

Ставьте 👍🏻, если было полезно!