«Ищу коммерческое помещение. Окупаемость — максимум 5–6 лет»

Такие запросы мы слышим каждую неделю. Но правда в том, что объекты с быстрой окупаемостью и хорошими характеристиками уходят за несколько часов. Или вообще не попадают в открытый доступ — их забирают партнёры.

А то, что осталось, либо требует внимания (спорная локация, некачественная планировка),
Либо подходит под узкий бизнес — например, небольшие помещения-коробки для ПВЗ🛍

В итоге к 5–6 годам окупаемости владельцу помещения придется добавить ещё несколько месяцев или даже лет простоя объекта, а также денежных и психологических затрат на поиск арендатора.

🤓Что тогда действительно важно? — Смотреть не только на окупаемость, а на ликвидность объекта в целом:

— стабильность пешеходного или автомобильного трафика
— окружение: жилые комплексы, ТЦ, метро
— конкурентная ситуация в локации
— универсальность помещения под разные виды бизнеса
— качество здания и отделки

Для большинства объектов окупаемость в 9–12 лет считается реалистичным сценарием с нормальной доходностью.

😌 Скачайте каталог с ликвидными коммерческими помещениями для бизнеса или инвестиций. Мы собрали качественные объекты в развитых проектах с универсальными планировками.

Готовое помещение с федеральным арендатором — доход с первого дня 🥹

✨📍📌
До метро Ольховая и Теплый стан 10 и 15 минут на транспорте. 10 км до МКАД, в 5 минутах ходьбы строится метро Кедровая

↕️ Цена: 55 618 380 ₽
📐 Площадь: 162,2 м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Фасадное помещение
— Витринные окна
— Федеральный арендатор, договор на 5 лет
— МАП 411 500₽
— Индексация согласно Росстат
— Окупаемость 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Ликвидные коммерческие помещения в СПБ и области в местах высокого трафика. Окупаемость 7–10 лет🤓

Мы собрали каталог с коммерческой недвижимостью для инвестиций, собственного бизнеса и офиса. В подборке:

— Помещения от 15 млн ₽;
— Рассрочка 0% сроком до 3 лет.
— Специальные предложения с НДС.

😞 Переходите по ссылке, чтобы получить каталог высокодоходных помещений!

Работаем в выходные

Близятся праздники, но мы остаёмся на связи. Выбирайте комфортное время, чтобы подобрать коммерческое помещение под свои критерии на условиях, которые станут недоступными уже через неделю.

↘️Готовые коммерческие помещения месяца:

Помещение с ремонтом и НДС у Сестрорецка. Цена до конца недели: 15 747 000 ₽ ( 16 234 033 ₽)

Помещение с федеральным арендатором OZON. Красносельский район. Цена: 17 900 000 ₽

Фасадное помещение в проекте бизнес-класса на Черной речке. Скидка 10% до конца недели. Цена: 62 000 000 ₽ (70 500 000 ₽)

Пишите нам:
— Отдел жилой недвижимости
— Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Угловое фасадное помещение с высоким трафиком

Проект находится в активно развивающейся локации Новосаратовка. 5 минут езды до КАД, рядом остановки общественного транспорта

↕️ Рассрочка на 6 месяцев:
— Первый взнос 10 031 000 ₽
— Остаток через пол года

📐 Площадь: 62,4 м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2028 г

Преимущества:

— 1-й этaж, отдельный вход, угловое помещение
— Правильная геометрическая форма и свободная планировка
— Потолки — от 3,72 м, витражные окна
— Рядом сады, школы и больницы
— Оснащены всеми системами инженерии

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Покупка коммерческого помещения без сюрпризов
— Отзыв клиента

Татьяна доверилась нашему выбору и поделилась критериями поиска. Дальше — работа команды:

«Мы выдали ему нашу полную финансовую раскладку, когда и какие суммы у нас будут поступать. Он подобрал коммерческое помещение согласно выдвинутыми параметрами рентабельности, согласовал удобную рассрочку и объяснил все плюсы, в которых не до конца была уверена»

😄 Сделка проходила дистанционно, из другого региона. Но мы понимаем, что для многих важно личное присутствие и человеческий контакт. Поэтому стремимся, чтобы клиенту было спокойно. Не потому что «уговорили», а потому что всё стало понятно:

«Терпеливо объяснял все нюансы, пока в моём сознании не вставала жирная точка.
Сделка проходила электронно, но для нас организовали встречу на месте, на которой присутствовал и управляющий АН Караневский Владислав Эдуардович, помогая нам проводить сделку»

Наш менеджер Алексей подобрал для Татьяны объект по её запросу с ожидаемыми показателями рентабельности.

Больше отзывов на нашу работу на Яндекс Картах

😌 Почему выбирают нас:

— Более 12 лет помогаем покупать коммерческую недвижимость для инвестиций или бизнеса;
— Решаем сложные кейсы по покупке объектов стоимостью до миллиарда рублей;
— Прогнозируем рост стоимости помещений;
— Работаем с комиссией 0%.

А если вы тоже хотите пройти сделку спокойно, с пониманием каждого шага, переходите по ссылке. Подберём варианты под индивидуальный запрос.

Помещение с федеральным арендатором Дикси

Помещение находится в проекте комфорт-класса в Красносельском районе. До метро Проспект Ветеранов можно добраться за 30 мин., до КАД - за 10 мин. В квартале будет сдано 9 000 квартир. При этом коммерческих помещений поблизости немного, что снижает конкуренцию и повышает потенциальный трафик.

↕️ Цена: 70 543 162 ₽

📐 Площадь: 239.3 м²
😇 295 162 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2025 г.

Преимущества:

— 23 000 чел. проживает в локации
— Первый этаж
— Соотношение жилой площади к коммерции: 6,26%
— Федеральный арендатор (договор на 10 лет)

Рентабельность инвестиций:

— МАП 1-й год: 694 028 ₽ / мес.
— МАП 2-й год: 728 729 ₽ / мес.
— Индексация: 5%
— Процент с товарооборота: 7%
— Окупаемость: 10 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

3 порока начинающего инвестора в коммерческой недвижимости✋🏻

Каждый первый опыт в коммерции начинается одинаково: объект вроде бы «хороший», цифры сходятся, локация нравится — а доход не приходит. Причина почти всегда одна и та же: внимание уходит не туда.

1️⃣ Вера в любой трафик

«Мимо ходят люди — значит, арендаторы будут»?

На деле пешеходный поток не всегда превращается в деньги. Люди могут спешить, проходить мимо, не иметь причины зайти. Важно не сколько человек проходит, а кто они, зачем здесь находятся и готовы ли тратить.

2️⃣ Игнорирование планировки

Даже удачную локацию можно испортить неудобным пространством. Перегородки, несущие стены, узкие зоны ограничивают выбор арендаторов. Чем сложнее подстроить помещение под бизнес, тем дольше оно простаивает и тем сильнее давят на цену.

3️⃣ Невнимание к деталям

Пандус у входа, который отталкивает посетителей, слабая вентиляция или неудачно расположенные технические зоны — именно такие мелочи чаще всего становятся причиной отказов арендаторов.

👉🏻Хотите успешно инвестировать в коммерческую недвижимость с доходностью до 30% годовых?

Переходите по ссылке — подберём объект для инвестиций или бизнеса под ваши критерии.

График работы в январские праздники🧑🏻‍💻🎄

До 2026 года остаются считанные дни, в супермаркетах выстраиваются очереди, а дома включаются гирлянды. Мы предлагаем сделать заслуженную передышку от рабочей рутины и встретить Новый год так, как вы запланировали.

А после — в комфортном темпе вернуться к вопросам недвижимости и инвестиций.

Мы работаем в праздники:

↘️ 5, 6, 8 и 9 января — в офисе
↘️ Остальные праздничные дни — дистанционно

Если хотите спокойно посмотреть варианты, задать вопросы или обсудить покупку в удобном формате — свяжитесь с нами!

— Отдел жилой недвижимости
— Отдел коммерческой недвижимости

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Поздравляем с наступающим 2026 годом!🌟☄️

Конец года у многих из нас схожий: дни становятся более суетливыми из-за подготовки к празднику, разговоры — теплее, а мысли всё чаще возвращаются к тому, что по-настоящему важно. Хочется остановиться, оглянуться назад, вспомнить хорошие моменты и просто побыть рядом с теми, кого любишь.

Пусть этот Новый год принесёт вам ощущение спокойствия, уверенности и внутреннего тепла. Пусть планы складываются без спешки, решения принимаются легко, а дом — остаётся местом, куда хочется возвращаться и где вас ждут.

Доверяйте себе и будьте счастливы!

С Новым годом 🔥

Выбирайте своё предсказание на 2026 год!🤓

Иногда полезно на секунду остановиться и просто прислушаться к себе.

Мы подготовили небольшой новогодний интерактив. На карточках — короткие предсказания и мысли про ваш 2026 год. Зажимайте экран пальцем и читайте, что вас ждёт⚡️

Первое, что вы прочитаете — знак на текущий год, к которому можно прислушаться.

Согласны со своим предсказанием?

❤️ — беру с собой в этот год
💯 — откликнулось
👍🏻 — неожиданно

Готовое помещение в Выборгском районе в рассрочку на 1 год

✨📍📌
Жилой комплекс находится в Выборгском районе. В пешей доступности точки притяжения: школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, банки, фитнес центры. Через дорогу от жилого комплекса расположен парк «Удельный». До метро «Удельная» 15 минут пешком.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 14 455 038 ₽
— Остаток в январе 2027

📐 Площадь: 84,4 м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— Витринные окна
— Мощность электричества: 16.75 кВт
— Потолки 3,15 м

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

«Мое помещение меня дождется»

Представьте: вы нашли помещение для инвестиций, которое устраивает по всем параметрам. Но все равно продолжаете листать объявления с мыслью:

«Оставлю в избранном, я всё равно к нему вернусь, если никто не заберёт».

Через неделю вы возвращаетесь к этому объекту, а он уже продан.

На рынке коммерческой недвижимости выгодные варианты не ждут. Помещения с витриной, высоким трафиком и хорошей транспортной доступностью уходят за часы. Прямо сейчас кто-то смотрит вариант, который вы «сохраните на потом».

🤓Готовое помещение с ремонтом и арендатором. Возврат НДС. Рядом крупные ТРЦ «РИО» и «Континент». Окупаемость: 7,7 лет.

Пока кто-то приценивается, другой покупатель уже вносит задаток. Особенно, когда видит предложение с арендной ставкой выше рынка в районе с платёжеспособной аудиторией:

🤓Фасадное помещение в проекте бизнес-класса на Черной речке. Рядом 2 стaнции мeтрo, напротив большoй бизнeс-цeнтр. Прогнозируемая арендная ставка: 3 500 ₽. Окупаемость: 9 лет.

Помещения раскупаются быстро, но в нашем каталоге варианты появляются каждый день и под любой запрос. Переходите по ссылке, и мы подберем объект под ваши задачи.

Как гарантированно переплатить за коммерческое помещение?
— Вредные советы инвестору

Если хотите купить коммерцию «для галочки», без дохода и с вечным вопросом «почему не сдаётся?», — есть проверенный путь ⤵️

1️⃣ Берите помещение под дорогой бутик в спальном районе, рядом с местным продуктовым ларьком. Пенсионеры, которые вышли на прогулку и зашли за за хлебом и молоком — лучшая аудитория для премиальных витрин.

2️⃣ Сразу отметайте всё с окупаемостью больше 10 лет. Неважно, что локация растущая, дом новый, арендаторы стоят в очереди. Главное — красивые цифры в таблице расходов, а не реальный спрос.

3️⃣ Чем сложнее попасть внутрь — тем лучше. Пандус, железная дверь без вывески, квест «найди вход на 30 минут». Клиенты любят приключения. Особенно с детьми и пакетами.

4️⃣ Избегайте точек притяжения. Никаких супермаркетов, ПВЗ и аптек рядом — зато «нет конкурентов». Правда, нет и людей, но это уже мелочи.

А если серьёзно — в коммерции можно легко ошибиться не из-за цены помещения, а из-за неверных установок и ориентиров. Важно, чтобы рядом находился проверенный человек с высокой насмотренностью на рынке недвижимости.

Мы можем стать такой опорой для вас! Если хотите подобрать коммерческое помещение под свои критерии поиска и получить подробный анализ рынка коммерческой недвижимости, переходите по ссылке🔥