Отчет за январь 2024 года
⠀
Инвест-портфели групп:
⠀
1. Клуб: 29 935 000 рублей | 9 участников (+704 000р)
2. Комсомольск: 6 764 000 | 5 участников (+213 000р)
3. Марафон Хабаровск: 5 764 000 рублей | 14 участников (-25 000р / - 1 участник)
4. Марафон Комсомольск = 6 203 000 | 15 участников (+795 000р)
5. Хабаровск: 5 598 000 | 6 участников (+391 000р)
6. Марафон Хабаровск 2: 2 587 000 | 14 участников (+350 000р)
7. Марафон Комсомольск 2: 1 904 000 | 13 участников (+174 000р / +5 участников)
8. ФинХаб: 2 685 000 | 4 участника (+1 163 000р / +2 участника)
9. Уссурийск: 1 188 000 | 2 участника (+29 000р)
10. Биробиджан: 141.000 | 1 участник (+14 000р)

Январь - это месяц запомнился тем, что запустили проект с бизнесом на WB и оформили нашими фотографиями офис в Комсомольске. Вот что еще запомнилось:

Наш клуб сегодня: официальный капитал прирос на 3,8 млн + пришло 6 новых участников.

Всем привет! 👋
Меня зовут Юлия Демидова, я являюсь дипломатом группы Марафон КМС.
И недавно вместе с командой Торги-недвижимость мы реализовали проект, в котором я, также как и Дмитрий Смородников и Татьяна Андреева, была МП. Это проект по продаже ранее залогового имущества, квартира по Заводской, 6, в г. Комсомольске-на-Амуре. Кстати залогодателем по данной квартире был участник Клуба, при участии Финброкера. И лишь благодаря хорошо налаженным связям в Клубе мы получили инсайдерскую информацию о данном объекте. 😉И с помощью прекрасной девушки и замечательного юриста Яны, так же участника Марафона КМС, квартира вышла на торги без прописанных и иных возможных проблем. Торги также прошли легко с моим единственным участием, что крайне удивительно и приятно. Не зря говорят, что у меня легкая рука😊
А теперь немного о цифрах:
Цена покупки квартиры – 730 000,00р., цена продажи – 2 250 000,00р.
На покупку квартиры были собраны деньги у себя в Марафоне КМС, без сторонних сборов, не считая участия МП. Поэтому не удивляйтесь, что многие из вас не слышали о данном проекте.☺️
Реализация проекта произошла ровно за 3 месяца со дня торгов до дня получения средств на карту.
Если бы не сложности с чиновничьим аппаратом в Управлении Росимущества Хабаровского края и не только, объект был бы реализован на месяц раньше. К сожалению, взаимодействие у них между отделами хромает. А еще очень позабавили банки при переводе денег за квартиру. Не предполагала на это тратить столько сил, времени и подключать знакомых. МФЦ – это отдельный мир при наличии своих законов. Регистрация прошла только с 3 попытки, благодаря непрофессионализму приставов, и не снятии своевременно обременения. Но о плохом не будем.
Отмечу, что поиск покупателя, оформление документов и сопровождение реализации объекта взял на себя так же участник команды Марафон КМС.🤝
С учетом незначительного завышения цены квартиры при продаже, в пользу покупателя, прибыль за весь срок проекта составила 63,37%, что по 21,12% ежемесячно. Мне кажется это очень круто. А как вам? 😁
Отличный пример прекрасной командной работы Клуба!💪

Хабаровск | Хотите научиться покупать недвижимость с торгов по банкротству и арестованного имущества?

Всем привет! Я Татьяна Андреева, резидент инвест-клуба "Финансист", инвестор, менеджер проектов.
Приглашаю освоить современный ИНСТРУМЕНТ ДОХОДА - покупку недвижимости с торгов.

На моем авторском курсе:
💼 "ТОРГИ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Вы узнаете, как покупать недвижимость с торгов с большим дисконтом.
⠀
За время курса мы вместе пройдем все этапы сделки:
✔️от поиска объекта
✔️до его реализации
✔️с моим авторским сопровождением.

Я практик, который имеет успешный опыт в торгах более 6 лет.

⏩По окончании курса будут проводиться очные рабочие встречи с качественным разбором и поддержкой проектов.

⏩ Есть возможность выйти на защиту Вашего проекта перед инвесторами, что привлечет денежный поток, на котором Вы заработаете свой капитал.
⠀
▶️Дата начала 12 февраля | Длительность курса - 3 месяца | Уроки очно и онлайн.

ℹ️Место проведения очных встреч: Хабаровск, ул. Станционная, 8
⠀
Курс максимально практический, потребует вдумчивого отношения и максимальной включенности по работе на электронных площадках для подбора объектов недвижимости (звонки, мониторинг в сети интернет и т.д), взаимодействия с юристами, риелторами и т.д.
Планируйте время в том числе и на самостоятельную работу.
⠀
•Стоимость участия за весь курс:
30 000 руб.
•Спец.цена для действующих участников инвест-клуба "Финансист".
⠀
Подать предварительную заявку на участие и задать вопросы:
89143740126
Надежда, куратор курса.
Записаться здесь

Братцы и сестрицы, приветствую вас!

Вот и завершился мой долгожданный проект, который приобретался на тбанкроте, с дальнейшей целью перепродажи. А именно перепродажа земли в пригороде города Артема, находящийся по адресу ул. Туманная 51/2.

Сразу отмечу, я не являюсь риэлтором и в этом деле мало что понимаю. За 2022 год у меня было 5-6 попыток приобрести земли в Приморском крае, но увы мои ставки постоянно перебивали и меня это мягко говоря просто бомбило(злило).
А проще говоря я матерился и злился на этих «Козлов» или «Козлих», которые перебивали мои ставки.

Анализ стоимости этой земли,делал предположительный, полагаясь только на несколько досок объявлений, а именно FarPost и Avito. Ни с одним из риэлторов находящихся в городе Артёме, я не советовался об оценки этой земли.

Мною было решено снова попытать счастье и поучаствовать в торгах, а именно на публичном предложении.

И ооооо чудо свершилось, моя ставка была выше всех. На эту землю зашло 3 человека , один из них я.

Как и предполагалось в инвест предложении, купили землю за 455тыс.руб, а продать я намеривался за 800тыс.руб. Но продал за 1млн.руб.
Почему так? С риэлтором был разговор о том, что я хочу получить за эту землю 800т.р, а всё что сверху она забирает себе. Договор между мною и риэлтором не заключали, хотя она (риэлтор) долго сомневалась браться за продажу этой земли. В итоге взялась. В начале риэлтор выставила землю за 1,2 млн.руб и каждый месяц скидывала по 100 т.р. Дошла до 900 и снова выставила за 1.1 млн.руб и больше не скидывала. Я думал, что всё, за эти деньги мы никогда не продадим. В итоге в январе 24 года появляется покупатель, который готов купить землю за 1 млн.руб.
И вот тут я не поверил своим ушам и глазам.
Сделка была долгая, так как покупатель оформлял ипотеку с последующей стройкой дома от застройщика, потом менял 2х застройщиков. Покупатель был нервный.
В итоге риэлтор заработала 200тыс.руб, а я всего 100тысруб.

В скором будущем буду обязательно заключать договора с риэлторами, где буду просить, чтобы указывали свою комиссию.
Считаю, что за работу риэлтор должна была получить 100тыс.руб, это местная цена по Приморскому краю +\-.

Оказывается мой предположительный анализ был на 100% верен.

Проект затянулся не на 10 месяцев, а на 14.

Доходность за 14 месяцев составила 43,18%, в месяц 3,08%.

Расходы по проекту составили не 20т.р, а 33т.р

Спасибо всем кто поддержал мой проект!

Еще один, небольшой, завершившийся проект.

Авторский текст также сохранен:

Всем привет! На связи Сидоренко Андрей с группы «Комсомольск». Вот и завершился проект "выкуп комнаты в коммунальной квартире для последующей перепродажи". Комната находится в п. Айхал в Якутии. Комнату на торгах нашла Татьяна @Tatyana_kms и предложила мне этот проект. С помощью Татьяны я выкупил комнату на торгах и оформил ее на себя. Дальше начался процесс реализации, который принес мне довольно много «приключений» и опыты.
Теперь по порядку (но это не точно): еще до оформления комнаты, но уже после победы в торгах меня смущал вопрос преимущественного права покупки комнаты соседями (собственниками). Как известно с весны 2023 в выписках ЕГРН не указывается имя собственника, а значит может возникнуть трудность с уведомлением других собственников о продаже мною комнаты. На тот момент у меня не было ни каких контактов и имен других собственников. Я позвонил на горячу линии росреестра где меня заверили что нотариус поможет мне с этим вопросом т.к. у них есть доступ к полным выпискам ЕГРН. Вдохновленный этой новостью я даже не догадался позвонить нотариусу и уточнить так ли это🤦‍♂️ . Оказалось что это не так! Нотариус может выслать от моего имени уведомления о продаже комнаты, но ему необходимо предоставить имя и адрес человека, этих данных у меня разумеется нет. Все это я узнал когда появился первый покупатель. Оформляли мы сделку через сбербанк (покупатель брал ипотеку). По поводу отказов от покупки остальных собственников сотрудники банка тоже разводили руками. После оформления комнаты у меня появился контакт одного соседа/собственника. Мужик крайне не контактный (64 года), ему не нравилась вся эта история с покупкой. В местных чатах куда риелтор скидывала объявление он писал комментарии отталкивающие потенциальных покупателей. Сам он предложил мне выкуп комнаты по цене которая меня не устраивала (кто бы сомневался) К этому моменту первому покупателю отказали в ипотеке. Появился второй покупатель и уже серьезно встал вопрос подготовки всех документов (банк требовал отказы от покупки и выписки на этих собственников т.е. у банков тоже нет доступа с полной выписке ЕГРН)
Мне предстояло: 1) Выяснить у соседа контакты третьего собственника 2) уговорить его пойти к нотариусу написать отказ 3) взять выписку с ЕГРН. Для этого пришлось приложить немало коммуникативных усилий и 2000р))).
Далее связался с третьим собственником. Им оказалась адекватная женщина, которая сразу сделал все необходимые документы. Для справедливости тоже перевел ей небольшую сумм в качестве вознаграждения.
Наконец то сбербанк принимает все документы и назначает сделку на предстоящий понедельник. А в пятницу мне звонят с управляющей компании и говорят что мы топим фитнес-центр, который под нашей квартирой🤦‍♂️ и нужен доступ в квартиру… минус еще несколько нервных клеток. Риелтор открыла квартиру утечку устранили (сразу вспомнил как я хотел застраховать недвижимость от таких случаев, довольно недорогая страховка, ключевое слово хотел)). Оказалось, что нашей вины как собственников нет. В Якутии дома на сваях и нет подвалов, перемерзла канализационная труба и все стоки через наш сан узел потекли в комнату и в несчастный фитнес центр… можно выдохнуть.
Наступил понедельник прошла сделка, через несколько дней я получил деньги и хорошее настроение в придачу😊.
Теперь цифры:
Покупка с торгов 175 000
Все расходы: 87029,03
Продажа за 350 000
Прибыль 87970,97
Вознаграждение МП 17000 (8500 на человека)
Клубный 7097,097
Прибыль инвесторов 63873,87
Длительность проекта 9 месяцев, доходность инвестора 36,5% за проект или 48,67% годовых.
Спасибо Татьяне за мотивацию и помощь с проектом. Проект не дорогой, но дал много полезного опыта. Еще я убедился, что очень дешевые проекты реализовывать нет смысла т.к. затраты времени на реализацию не соотносятся с полученным вознаграждением МП. К слову риелтор заработала 20 тр, хотя по факту почти всю работу я сделал сам)))
П.с. рекомендую страховать имущество на время действия проекта, стоят такие страховки не больших денег.
П.П.С. Уже накануне сделки и на фоне потопа разговорился с соседом, который резко

стал общительным и доброжелательным (не знаю как это работает, видать какой то блок у него снялся в голове). Удивился как у меня все легко прошло с продажей, как мне повезло и в таком духе, и сказал, что он тоже уже хочет продать свою комнату а жить в съемной.. спрашивал у меня где разместить объявление))…вот такие дела (я так понял что по итогу с этого поселка все уезжают на большую землю)
П.П.П.С. писал отзыв без редактуры, по ходу мысли, поэтому если запутанно и непонятно извините))

Хочу поделиться своим experience (экспириенс) Владимир Сергеевич @avsppp прибывания в Марафоне клуба Финансист в период с февраля 2023 года по февраль 2024 года. Как мне кажется, многие из нас кто оказался в клубе с помощью канала приведи своего друга (сарафанное радио) мне хорошо почему ближнему своему не сделать хорошо, это проверенный годами способ, и он работает. До того, как я вступил в клуб мое понимание о клубе понималось как: что люди занимаются тем, что вкладываю свои деньги. Порядка 2 месяцев регулярно ходил на встречи и пытался понять кто там такие чем и как они занимаются и куда вкладывают свои кровные (заработанные) деньги. Пока не стал членом клуба его частью, понимание приходило тяжело. Моей первой инвестиционной идеей и пользой для клуба у меня лично было рассказать и предложить членам клуба продукт «Инвестиционное страхования». Сам я являюсь агентом в двух страховых компаниях пользуюсь данными продуктами не к чему меня эта не обязывает работа и считаю, что инструмент полезен как диверсификация портфеля с приличной доходностью выше и на много чем вклад + возврат НДФЛ, который мы уплачиваем государству, а способов его вернуть себе не так много.
Первое что бы мне хотелось сказать, что, оказавшись в компании единомышленников тех людей, которые сохраняют, думают и приумножают свой капитал – осознанно, самостоятельно, каждый миг свое жизни – это дорогого стоит. Находится среди людей, которым это интересно которые хотят развиваться, узнавать новое, получать опыт и обратную связь вот что мне получилось увидел в членах клуба и меня это по-настоящему заразило. На мой взгляд моя адаптация заняла порядка 3 месяце что позволило мне понять процессы формирования, структуру, движения денег и взаимоотношений участников в клубе. Видя потенциал и финансовые возможности ПРОСТО не смог удержаться и не начать реализовывать проекты. И так за мой 1 год в клубе мною как МП совместно с членами клуба реализовано в работе: 6 проектов (Финансовых на сумму 3.650.000 ₽); 1 проект земля под выкуп (на сумму 2.470.000 ₽); 1 проект Инвестирование в оборудование МГБУ бурение скважин под воду (на сумму 250.000₽) ИТОГО: 6.370.000₽ - в управлении. Вот такие проекты и цифры вышли за этот замечательны год. Самое на мой взгляд важное это команда, с которой мы реализуем, генерируем эти проекты каждый из нас заряжает и помогает друг другу без каких-либо обязательств с желанием и полной отдачей что позволяет достигать 200% 300% и более % продуктивности в конкретном вопросе, задаче, проекте.
Считаю, что клубу всем нам нужно подумать об инструментах выйти за вне нашего региона и офлайн нужны инструменты и механизмы привлекать интересных, новых членов клуба отходя от устоявшегося и на мой взгляд понимания места физического нахождения.

Так же нужно подумать возможно вложиться и реализовать видео, аудио, презентации – в общем материалы для новых участников клуба. И вот что пришло пока пишу почему это не выложить на сайт в ЛК – доступ имеют все туда заходят и пусть там находят ответы в рубрике к примеру «Вопрос - Ответ». Потому как посещая встречи групп клуба вижу, что все тратят неимоверное кол-ва энергии и времени на одно и тоже на каждой встречи вместо того, чтобы думать о новых проектах и возможностях инвестировать.



Эти вопросы я получил от Антона Макарова в сообщение по окончанию моего года в Марафоне:
2) Как ты сам считаешь, по 5-балльной шкале, где 0 - ужасно, а 5 - отлично. Насколько ты успешно прошел марафон финансовой грамотности, по своей оценке?

МОЙ ОТВЕТ 100% - Спасибо тебе Антон за созданный тобою клуб за личное участие, поддержку и не равнодушие. СПАСИБО всем нам членам КЛУБА.

Инвестиционный Public talk | Банкротные торги | Хабаровск

Открытая встреча в формате 🎙public talk - разговор на публике на заданную тему от инвестиционного клуба "Финансист".

🔖Тема: торги имущества банкротов - личный опыт с нуля до реализации объектов недвижимости.

Когда: 16.00 - 19.00 | 3 марта | воскресенье
Где: Хабаровск | БЦ "Орлово поле" - зал "Культура" | Тургенева 49 - этаж 12

✔️Торги имущества банкротов - один из проверенных рабочих инструментов, применяемых резидентами инвест-клуба Финансист. Через банкротные торги мы приобретали недвижимость, спецтехнику, товарно-материальные ценности. Данные направления позволяют извлекать доход от 30% до 100%.

💬Специальный гость:
Татьяна Андреева - имеет большой опыт покупки и реализации имущества банкротов и арестованного имущества, а также опыт привлечения инвестиций для участия в торгах. Уже 6 лет занимается данным направлением и ведет малые группы с авторским надзором, с доведением до результата - поиск на объектов на торгах, покупка и реализация с прибылью.

Поговорим о том, как можно инвестировать в покупку банкротного и арестованного имущества:
- введет в тему и расскажет что это такое
- поделится личным опытом
- расскажет живые примеры - о которых многие часто спрашивали
- расскажет "о подводных камнях"
- ответит на вопросы, как здесь инвестировать
- поделится своими планами развития

По ходу мероприятия вы сможете задать все интересующие вопросы в данной теме - формат предполагает.

💵Стоимость: 1000 рублей.
Запись: Мария @Maria_Volkms или по телефону +7 914 313 8823

#открытыесобытия #финансист

Отчет за февраль 2024 года
⠀
Инвест-портфели групп:
⠀
1. Клуб: 22 708 000 рублей | 8 участников (- 7 227 000р / - 1 участник)
2. Комсомольск: 7 030 000 | 5 участников (+266 000р)
3. Хабаровск: 5 931 000 | 6 участников (+333 000р)
4. Марафон Хабаровск: 5 024 000 рублей | 15 участников (-740 000р / + 1 участник)
5. Марафон Комсомольск = 4 748 000 | 13 участников (-1 455 000р / -2 участника)
6. ФинХаб: 4 652 000 | 6 участников (+1 967 000р / +2 участника)
7. Марафон Хабаровск 2: 2 552 000 | 12 участников (-35 000р / -2 участника)
8. Марафон Комсомольск 2: 2 107 000 | 13 участников (+203 000р)
9. Уссурийск: 1 255 000 | 2 участника (+67 000р)
10. Биробиджан: 148.000 | 1 участник (+7 000р)

Февраль - это месяц запомнился тем, что активно выкупали объекты с торгов арестованного и банкротного имущества, а также большой ротацией в группах, в том числе успешным окончанием марафона участниками. Вот что еще запомнилось:

Наш клуб сегодня: официальный капитал уменьшился на 6,5 млн + количество официальных резидентов уменьшилось на 2.

Проект: Инвестиции в Wildberries 🌍

Вчера мы провели продуктивный видео-созвон с менеджером проекта, обсудив расширение нашего присутствия на маркетплейсах: помимо Wildberries, теперь планируется вход на Ozon🚀. В ходе встречи были рассмотрены текущие достижения проекта и определены перспективы на ближайшее время.

Напоминаю, наш проект стартовал в январе, после чего было оформлено ИП и подготовлены все необходимые ресурсы для успешного запуска продаж. Наши первые результаты появились уже 10 февраля, когда стартовали продажи нашего товара. За 19 дней февраля оборот составил более 1 млн рублей, что свидетельствует о высоком спросе и эффективности модели📈.

В текущий момент мы добавили еще 2,5 млн. к нашим первоначальным инвестициям и общая сумма составила 5 млн. рублей. Однако, это – все равно мало, для получения значительного результата. В любом случае – наша задача, тестировать проект дальше, много моментов еще предстоит нам – инвесторам, совместно с менеджером проекта отработать, чтобы повысить эффективность данного направления и нашей работы.

Как ваш менеджер проекта, я, @AntonFinansist, буду держать вас в курсе всех ключевых событий и достижений нашего совместного дела💼.

#нашипроекты